Kiinnitykset asuntokaupassa

Ip

Lainan vakuudeksi kelpaavia papereita. Yleensä myytäessä vapaita, eli eivät ole panttina.

Kiinteistön panttikirjat/kiinnitykset on lainan vakuutta varten, samalla lailla kun osakekaupassa osakkeet.

Jos niiden takana on lainaa, se vapautetaan kaupanteossa viineistään.

Rasitustodistukselta näet, missä kiinnitykset ovat. Useimmiten kiinnitykset ovat nykyään sähköisiä, eli rasitustodistuksella lukee esimerkiksi Nordea, jos ovat Nordeassa (lainan vakuutena). Jos ovat kirjallisia, niin pitää tuoda kaupantekoon samalla tai myyjän pankki lähettää ne kaupantekoon maksuohjeiden kera.

Myyjän pankki antaa ostajalle/ostajan pankille kirjallisen luovutussitoumuksen sähköisistä kiinnityksistä eli siitä, että myyjän pankki suostuu siirtämään sähköiset kiinnitykset xx ja xx ostajalle/ostajan pankille kun kauppahinta xxx eur / kauppahinnasta xxx eur on siirretty myyjän pankin konttoritilille.

Jos välittäjä käytössä, niin huolehtii tästä. Kiinnityksiä voi olla vaikka 100000000000000000 eurolla, muttei se tee kiinteistöstä arvokkaampaa, kuin mitä sen myyntihinta/arvio on.