Lue keskustelun säännöt.
Onko täällä asuntosijoittajia? Isolla velkavivulla?
19.01.2020 |
Tunnen itseni välillä ihan kummajaiseksi... miehen kanssa meillä on 15 asuntoa ja yli puoli miljoonaa velkaa. Laina-aste kuitenkin vaan 60 %. Mä haaveilen, että ostetaan vielä 5-10 ja voisin tulevaisuudessa jäädä pois töistä ja hoidella vain näitä asuntoja. Onko muita?
Kommentit (29)
Vierailija kirjoitti:
Minkä ikäinen olet? Ystäväni (29 v.) omistaa 60 asuntoa, velkaa on tällä hetkellä 3 miljoonaa mutta vuokratuottoa tulee yli miljoonan verran/vuosi. Aloitti asuntojen ostamisen 20-vuotiaana ihan nollasta. Ei käy enää töissä, perusti sijoitusyhtiön jota johtaa kotisohvalta tai ulkomailta käsin. Kadehdin!
Just joo. Eli reilu 15t€ per kämppä vuokratuloa vuodessa, tai toisinpäin 5% tuotolla asuntojen arvo pitäisi olla 20 miljoonaa..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ap on 37. Ois pitänyt aloittaa vissiin vielä aikaisemmin 😄
Mulla on 16 ja se riittää.
Kaikki on Helsingissä. Enää ei kannata, hinnat ovat karanneet.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minkä ikäinen olet? Ystäväni (29 v.) omistaa 60 asuntoa, velkaa on tällä hetkellä 3 miljoonaa mutta vuokratuottoa tulee yli miljoonan verran/vuosi. Aloitti asuntojen ostamisen 20-vuotiaana ihan nollasta. Ei käy enää töissä, perusti sijoitusyhtiön jota johtaa kotisohvalta tai ulkomailta käsin. Kadehdin!
Just joo. Eli reilu 15t€ per kämppä vuokratuloa vuodessa, tai toisinpäin 5% tuotolla asuntojen arvo pitäisi olla 20 miljoonaa..
150 000 asunnosta voi saada parhaimmillaan sen tonnin kuussa vuokraa. Jos noita on 60, tulee miljoona vuokratuloa vuodessa ja asuntojen arvo on 9 miljoonaa, josta 3 miljoonaa lainaa. Ihan realistinen musta.
Vierailija kirjoitti:
Mulla on 16 ja se riittää.
Kaikki on Helsingissä. Enää ei kannata, hinnat ovat karanneet.
Elättääkö nämä asunnot sut?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä mies -trolli jaksaa, jaksaa, jaksaa vuodesta toiseen (opettele edes äidinkieli, hyvä ihme).
Mä en jaksa. On velaton kolmio ja 75% velattomasta ok-talosta. Toista asun itse ja toista 85-vuotias taattoni.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minkä ikäinen olet? Ystäväni (29 v.) omistaa 60 asuntoa, velkaa on tällä hetkellä 3 miljoonaa mutta vuokratuottoa tulee yli miljoonan verran/vuosi. Aloitti asuntojen ostamisen 20-vuotiaana ihan nollasta. Ei käy enää töissä, perusti sijoitusyhtiön jota johtaa kotisohvalta tai ulkomailta käsin. Kadehdin!
Just joo. Eli reilu 15t€ per kämppä vuokratuloa vuodessa, tai toisinpäin 5% tuotolla asuntojen arvo pitäisi olla 20 miljoonaa..
150 000 asunnosta voi saada parhaimmillaan sen tonnin kuussa vuokraa. Jos noita on 60, tulee miljoona vuokratuloa vuodessa ja asuntojen arvo on 9 miljoonaa, josta 3 miljoonaa lainaa. Ihan realistinen musta.
Vastikkeihin menee ihan kiitettävästi ja remontteihin myös!
Etsin remontoitavia kohteita, niistä voi saada expotentiaalisen tuoton. Esim. varaston muuttaminen asuinhuoneistoksi moninkertaistaa arvon. Pelkkä vuokratuotto on vähäinen ja remontit syö tuoton. Asuntosijoittajaksi olisi kannattanut ryhtyä yli kymmenen vuotta sitten Helsingissä, kun hinnat oli alhaalla. Enää ei kannata.
Nyt ehkä voisi kannattaa ostaa liiketiloja, voi saada muutamalla kymmenellä tuhannella.
Haluaisin omaan käyttööni Bulevardilta liiketilan, mutta kaikki parhaimmat tilat menee tiskin alta. Ei tule julkiseen myyntiin. Mutta niin se taitaa olla kaiken muunkin kanssa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen muutaman kohteen ostanut omaan käyttööni, kun ei ole muita ostajia kiinnostanut. Mielestäni on ollut silloin ihan ok minun tarpeisiini. Jälkeenpäin ovat osoittautuneet erinomaisiksi sijoituksiksi. Pankin sijoitusneuvojat ovat ihmetelleet oikein, että olenko julkisilta markkinoilta hankintani tehnyt.
Kannattaa joskus ostaa sellaista, mitä kukaan muu ei halua.
Vierailija kirjoitti:
Etsin remontoitavia kohteita, niistä voi saada expotentiaalisen tuoton. Esim. varaston muuttaminen asuinhuoneistoksi moninkertaistaa arvon. Pelkkä vuokratuotto on vähäinen ja remontit syö tuoton. Asuntosijoittajaksi olisi kannattanut ryhtyä yli kymmenen vuotta sitten Helsingissä, kun hinnat oli alhaalla. Enää ei kannata.
Nyt ehkä voisi kannattaa ostaa liiketiloja, voi saada muutamalla kymmenellä tuhannella.
Haluaisin omaan käyttööni Bulevardilta liiketilan, mutta kaikki parhaimmat tilat menee tiskin alta. Ei tule julkiseen myyntiin. Mutta niin se taitaa olla kaiken muunkin kanssa.
Bulevardilta / Espalta siksi, että kiinteistöjen arvo ei ole ikinä laskenut siellä Suomen historian aikana. Rahat riittäisi johonkin pieneen kioskiin, tyyliin 6-10 m2. Pieni kioski Espalla kuulostaa mukavalta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Etsin remontoitavia kohteita, niistä voi saada expotentiaalisen tuoton. Esim. varaston muuttaminen asuinhuoneistoksi moninkertaistaa arvon. Pelkkä vuokratuotto on vähäinen ja remontit syö tuoton. Asuntosijoittajaksi olisi kannattanut ryhtyä yli kymmenen vuotta sitten Helsingissä, kun hinnat oli alhaalla. Enää ei kannata.
Nyt ehkä voisi kannattaa ostaa liiketiloja, voi saada muutamalla kymmenellä tuhannella.
Haluaisin omaan käyttööni Bulevardilta liiketilan, mutta kaikki parhaimmat tilat menee tiskin alta. Ei tule julkiseen myyntiin. Mutta niin se taitaa olla kaiken muunkin kanssa.
”Konttori” Espalanadilla voisi olla ihan hauska idea. Sijainti on tärkeä. Mistäs sellaisen löytäisi.
Mietittiin aikoinaan mutta päätimme sijoittaa osakkeisiin. Paljon helpompaa ja vähän työtä. Lähinnä miettimistä. Nyt on jo 10+ vuotta elätetty itsemme pörssiosakkeilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Etsin remontoitavia kohteita, niistä voi saada expotentiaalisen tuoton. Esim. varaston muuttaminen asuinhuoneistoksi moninkertaistaa arvon. Pelkkä vuokratuotto on vähäinen ja remontit syö tuoton. Asuntosijoittajaksi olisi kannattanut ryhtyä yli kymmenen vuotta sitten Helsingissä, kun hinnat oli alhaalla. Enää ei kannata.
Nyt ehkä voisi kannattaa ostaa liiketiloja, voi saada muutamalla kymmenellä tuhannella.
Haluaisin omaan käyttööni Bulevardilta liiketilan, mutta kaikki parhaimmat tilat menee tiskin alta. Ei tule julkiseen myyntiin. Mutta niin se taitaa olla kaiken muunkin kanssa.
Ensin nousevat asunnot, sitten liiketilat. Mitä sitten seuraavaksi? Kellarien, varastojen ja autopaikkojen hinnat.
Voipi myös osua kohdalle huono vuokralainen ja tyhjiä kuukausia. Asunnon myynti tarvittaessa hidasta.
Vierailija kirjoitti:
Mietittiin aikoinaan mutta päätimme sijoittaa osakkeisiin. Paljon helpompaa ja vähän työtä. Lähinnä miettimistä. Nyt on jo 10+ vuotta elätetty itsemme pörssiosakkeilla.
En tykkää hallitsemattomuudesta. Tai sitten pitäisi tietää sijoittamisesta tosi paljon. Pankkien sijoitusvinkit menee penkin alle yhtä usein, kuin tavallisen ihmisenkin sijoitukset.
Kiinteistöissä voi kuitenkin omalla toiminnallaan vaikuttaa tuottoihin. Remontoimalla ja ennakoimalla voi tehdä hyviä tuottoja.
Pidän myös ajatuksesta, että tuo yhteisöön jotain. Joskus olen vuokrannut alihintaan asunnon jollekin mukavalle tyypille, josta oikeasti näkee, että ei ole rahaa maksaa enempää. Mutta tiedän tämän ihmisen tekevän tärkeitä asioita yhteisössä.
Osakekurssit ovat osa niin isoa pöyrää ja kansainvälisten suursijoittajien ohjailtavissa. En osaa, enkä jaksa seurata kursseja.
Ja tosiallisesti en ole myöskään kiinnostunut elämään pelkillä osingoilla. Haluan omalla työlläni osallistua yhteiskuntaan.
Vierailija kirjoitti:
Voipi myös osua kohdalle huono vuokralainen ja tyhjiä kuukausia. Asunnon myynti tarvittaessa hidasta.
Kohdalleni on osunut vain mukavia vuokralaisia. Ehkä siitä syystä, että ole pyytänyt viimeistä hintaa.
Olen niin mukavuudenhaluinen etten halua sijoitusasuntoa riesakseni. Töissä olen nähnyt myös niin monta ikävää tapausta (vuokralainen ei maksa vuokria ym) että entistä vähemmän kiinnostaa. Äitini vuokralainen oli myös suorastaan maanvaiva.
Säästän osakkeisiin, rahastoihin ja nautin elämästä. Oma asunto on pian velaton. Jos rahaa tulisi lisää, keskittyisin ennemmin elämän leppoistamiseen ja vähentäisin työtunteja kuin että yrittäisin haalia lisää omaisuutta ja tuottoja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voipi myös osua kohdalle huono vuokralainen ja tyhjiä kuukausia. Asunnon myynti tarvittaessa hidasta.
Kohdalleni on osunut vain mukavia vuokralaisia. Ehkä siitä syystä, että ole pyytänyt viimeistä hintaa.
Mummollani oli sijoitusasunto ja hänellä oli tapana kerran vuodessa käydä kylässä vuokralaisen luona, tarkastaa asunnon kunto ja kysellä kuulumisia. Vuokralainen keitti kahvit.
Jostain vuokralaisesta tuli mummoni ystävä. Ikinä hänellä ei ollut ongelmia vuokralaisten kanssa.
Minkä ikäinen olet? Ystäväni (29 v.) omistaa 60 asuntoa, velkaa on tällä hetkellä 3 miljoonaa mutta vuokratuottoa tulee yli miljoonan verran/vuosi. Aloitti asuntojen ostamisen 20-vuotiaana ihan nollasta. Ei käy enää töissä, perusti sijoitusyhtiön jota johtaa kotisohvalta tai ulkomailta käsin. Kadehdin!