Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Apua! Nyt meni hermot, auttakaa nopeasti, liittyy asunnon myymiseen!
20.06.2006 |
Kun 5v vanha omakotitalo ei mene kaupaksi edes alihintaan, mistä lähteä stailaamaan? Samalta, pidetyltä alueelta myyty taloja 5-6kpl kovaan hintaan puolen vuoden aikana, meillä talo ollut myynnissä 7kk eikä mene!! Hinta on siis enemmän kuin kohdallaan, aloitushinta tosin oli melko kova, mutta nyt jo pidemmän aikaa alle toteutuneiden hintojen pyyntikin.
Meillä alkaa olla asian kanssa kiire, paikkakunnalta muutto häämöttää ja muutamme niin kauas, ettei ole paljon mahdollisuuksia jättää tänne myyntiin.
Olemme valmiit tekemään isojakin ratkaisuja, että talo menisi kaupaksi, nyt kysynkin, miten kannattaa stailata? Kaikki ylimääräinen tavara on jo viety pois, asunto on siisti aina esittelyn aikaan, puutarha loistokunnossa. Räväköitä ratkaisuja täällä on seuraavia:
Olohuoneesa ja eteisaulassa tapetin alaosa väriltään vanha rosa, voiko vaikuttaa päätöksentekoon kun on niin voimakas väri? Entä keittiökaappien ovet, vihreät mutta erittäin hyväkuntoiset, vaihtaakko ovet? Ja jos niin minkä värisiksi? Lastenhuoneessa korkea lastenboordi, nallekuvioinen, sekö vaihtoon? Muuten asunto on neutraalihko ja erittäin loistavassa kunnossa.
Toivottavasti vastaatte!!
Kommentit (12)
Jää myös enemmän käteen, kun ei mene välityspalkkiota.
Kuulostaa siltä, että asunnossa ei ole vikaa, vaan välittäjässä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos on, niin siinä se syy: asunto on kulunut.
Välittäjä vaihtoon, täysin uudet kuvat talosta, myyntitekstitkin uusiksi.
Harvemmin taloa tapettien mukaan ostetaan, joten tuskin vaikuttavat ostajiin sen kummemmin.
Onnea myyntiin!
komppaan kakkosta. Jos asiat nyt jo noin ok, niin anna olla. Pidä hetken tauko ilmoittelussa, vaihda välittäjää tai ala myydä itse. Vaikka kuukauden tauko ilmoittelussa tekee jo hyvä. Aina vähän mietityttää asunnot, mitkä roikkuvat palstoilla kuukaudesta toiseen..." jotain vikaa tuossakin on oltava, kun ei mene kaupaksi" . Ehtii jo vähän ostajakandidaatitkin vaihtua.
Jos myyt itse mieti kuvaus tarkasti ja muuttele vanhaa. Kunnon kuvat nettiin, uudet sellaiset.
Jos asunto ei mene kaupaksi, niin silloin hinta on liian korkea. Laske hintaa 10 000 euroa.
koitimme siis kuukauden päivät myydä itse koska edellinen välittäjä lopetti hommat. Välittäjällähän on sääntö, että 6kk sopimuksen päättymisestä välittäjä on oikeutuettu palkkioon. Jos nyt irtisanomme välittäjän, miten voimme itse myydä taloa julkisesti? Ja aikaakin on niin rajoitetusti, että sitä kuukautta ei ola aikaa odotella.
Tämä on, uskokaas todella kamalaa, mikä minun kodissani on vikana??
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vertaa: naapurustosta myytiin vajaa kuukausi sitten vuonna 1984!! rakennettu talo, neliöitä 10 enemmän kuin meillä, tontti myös oma ja saman kokoinen, toteutunut hinta oli 188t¿, pyynti siitä 198t¿. Kaiken lisäksi tämä talo lämpiää sähköllä, meillä yli puolet halvempi kaukolämpö.
Ja meillä hintapyyntö nyt 163t¿
Ap
ja miettivät, että jotain vikaa täytyy olla. Eli pois myynnistä, välittäjän vaihto ja uudet kuvat ja tekstit. Myyntitaukoa on hyvä olla vähän aikaa.
Keittiönkaapit kannattaa jättää vaihtamatta, koska tuleva perhe varmaan haluaa itse vaihtaa ja valita värit. Hinnan täytyy vaan olla sopusuhtainen, koska remonttia täytyy tehdö.
Onko kuntokartoitus tehty? Moni ostaja luottaa siihen, ja haluaa sen nähdä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Taloa puolisen vuotta etsiskelleenä:
Meillä pari muuten kivaa ja sopivaa taloa rankkautui pois siksi, että ne olisivat vaatineet kalliita remontteja. Katto, perustukset tai lämmityssysteemi. Noiden hommien hinnan pitää näkyä talon hinnassa.
Sisustuksesta, vaikka jokainen tietää, että tapetit voi vaihtaa, psykologisiin juttuihin ei voi olla vaikuttamatta. Kovin persoonalliset ratkaisut ovat muille keskimäärin vastenmielisiä ja voivat jättää negatiivisen kuvan, vaikkei ostajaehdoksas edes osaisi sanoa miksi. Ja esimerkiksi tummat sävyt ja voimakkaat kuviot voivat saada huoneen näyttämään pienemmältä tai sekaiselta.
En tiedä, onko teillä syytä tehdä pientä sisustusremonttia, mutta neutraali vaaalea seinäväri on tehokkain myynnin kannalta, vaikka onkin aika tylsä. Ja sama keittiössä, esim kaapinovissa. Niin se vaan on.
Perusperiaate kuitenkin on, että jos asunto ei ala käydä
kaupaksi, niin hinta on liian korkea.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Se on mystistä, miksi jotkut talot jää myymättä. Suurin virhe on teidän kohdalla ollut se alkuperäinen pyynti. On emämoka laittaa ensin liian suuri pyynti ja kokeilla kepillä jäätä, kuluttaa asunto tylsäksi ja sitten joutuu loppujen lopuksi myymään alihintaan.
Pyynti pitää alunperin olla sopiva: hiukan yläkanttiin, mutta niin, että tarjouksen kehtaa tehdä!
Ihan vielä varmistukseksi: talossa ei ole mitään perustavaa laatua olevaa vikaa? Me käytiin katsomassa taannoin taloa, joka kuvissa vaikutti tosi houkuttelevalta ja kauniilta. Hintakin kohdallaan ja ollut pitkään myynnissä. Ajateltiin, että tästähän saisi unelmakaupan reippaalla tarjouksella. No, paikan päällä selvisi syy: Lattiat vinot. Siis 12 vuotta vanhan talon lattiat heittää niin, että huomaa. Miten voi ostaa talon, jonka perustukset elää???
Ei kai niillä voi olla oikeutta välityspalkkioon jos ei mitään myynnin eteen tee. Me kun irtisanottiin myyntisopimus niin kiinteistömaailma sanoi että jos myydään jollekin joka on heidän kauttaa tarjouksen jättänyt aiemmin (saatiin pari paljon tingittyä tarjousta) niin ovat oikeuttettuja välityspalkkioon. Mutta saataahan tuo tietty olla sopimuskohtaistakin.
Alue: Aihe vapaa
Välittäjää siis. Tuossa välissä koitimme myydä hetken itse, ensimmäinen välittäjä lopetti hommat lyhyeen, sairastui vakavasti ja oli yksityinen, nyt on ollut hiukan yli 3kk isolla ketjulla välitettävänä.
Ap