Lue keskustelun säännöt.
Omistus-, asumisoikeus- vai vuokra-asuminen?
27.12.2019 |
Mikä asumismuoto olisi mielestäsi järkevin, jos olisit samassa tilanteessa? Olen 43-vuotias, vakituisessa virassa oleva kolmen lapsen äiti ja yhteishuoltaja, olemme eronneet eli käytännössä yh, mutta meillä siis yhteishuoltajuus. Vanhimmat lapset 15- ja 17-vuotiaat, nuorin 9-vuotias. Isommat lapset ovat mitä luultavimmin muuttamassa omilleen muutaman vuoden aikaikkunalla, vanhin nyt lukion toisella luokalla ja tulevana vuonna täyttää 18.
Asumme tällä hetkellä asumisoikeusasunnossa, mutta tila tahtoo käydä liian pieneksi. Isomman asunnon hankkiminen on kuitenkin sellainen investointi, joka mietityttää, koska vanhimmat lapset ovat joka tapauksessa muuttamassa ihan muutaman vuoden sisällä pois ja asuvat vuoroviikoin isällään kuten tietenkin nuorimmainenkin. Onko siis "järkeä" alkaa tässä vaiheessa laittamaan isoa vähintään 4h+k omistusasuntoa? Vai katsoa samankokoinen aso-asunto. Asoa puoltaa se, että siinä remontti-ym. huoltokulut ei kaadu oman talouden piikkiin mikäli sellaista tulee vaan huoltoyhtiä käy asiat korjaamassa. Omistusasunnossahan on kaikesta vastuussa, myös asunnon remontista niin, että asunto pysyy "ajantasalla", kun sen myynti on ajankohtainen.
Näkökulmia asiaan otan mieluusti vastaan. Emme asu pääkaupunkiseudulla, joten asumiskustannukset eivät hyppää missään vaihtoehdossa pilviin, vuokra-asumisessa toki raha menee eniten taivaan tuuliin.
Kommentit (56)
Toistaiseksi haluan asua vain vuokralla. Meille tuli muutto toiselle paikkakunnalle, kun työt siirtyivät sinne. Vähän yli vuoden myimme edellistä omistusasuntoa. Vielä halvemmalla meni, kuin mitä olimme itse maksaneet. Tuo vuosi oli kyllä niin raskas. Työmatkoihin meni kolme tuntia. Perheen yhteinenaika oli kortilla. Hyvä, ettei ero tullut.
Vuokra-asunnosta pääsee helpommin eroon. Ei saa rahallista hyötyä, mutta ei edellisestäkään asumisesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aso-asunto on sama kuin vuokra-asunto, mutta joudut maksamaan siihen päälle kymppitonnien asumisoikeusmaksun. Yleensä käyttövastike on melkein yhtä suuri kuin vuokra, eikä asumisen vakaus ja naapurustokaan nyt niin kamalasti eroa yleensä toisistaan. On sinänsä kai samantekevää, hankitko aso-asunnon vai vuokra-asunnon -asumiskulut ratkaisevat. Omistusasuntoa ei ole mitään järkeä ostaa, jos kohta pitää jo muuttaa pienempään.
Ainoa idea aso-asunnossa on (noiden Hason huomattavasti vuokraa edullisempien vastikkeiden lisäksi) se, että niitä on hyvillä pientaloalueilla, isoja asuntoja, eli on mahdollista ilman pääomaa tai isoa lainaa päästä isoon perheasuntoon hyvälle alueelle. Me asuttiin 10 vuotta viiden huoneen aso-paritalossa Vantaalla, siinä oli iso metsään rajoittuva piha. Ihana omakotitaloalue, josta meidän ei olisi ikinä ollut nuorena perheenä mahdollista ostaa omaa.
Ap: sen sijaan ei kannata vuoden tarvetta varten vaihtaa asuntoa. Mieti tilannetta uudelleen, kun esikoinen muuttaa omilleen.
En osaa muuten kommentoida kun en tunne Suomen asuntomarkkinoita ml. aso-asuntoja, mutta sanon kuitenkin tämän: vuokra-asumisessa raha ei välttämättä mene sen enempään 'taivaan tuuliin' kuin muissakaan asumismuodoissa. Jos on vaikka 100 000 euron arvoinen asunto, josta maksat 500e / kk = 6 000e / v vuokraa, niin vuokran taso on 6% pääomasta. Jos vastaavasti ostat samanhintaisen asunnon, ja maksat sitten asuntolainasta korkoa saman 6% vuodessa (siis pelkkää korkoa, poislukien lyhennykset), niin pääomakustannukset ovat molemmissa samat. Jos saat lainan alle 6%:n korolla, niin se on halvempaa; jos taas löydät tuollaisen kämpän alle 500 e:n kk-vuokralla, niin se on halvempaa. (Tässä siis oletetaan, että asuntojen hinnat eivät nouse enempää kuin inflaation verran, eli ei tule nettoarvonlisäystä omistusasuntoon.) Sitten voi jokainen itse miettiä mitä muita seikkoja laittaa vaakakuppeihin, kuten esim. joustavuuden (vuokra-asunnosta on ehkä helpompi lähteä elämäntilanteen muuttuessa), asumisturvan (omistusasunnosta ei kukaan sinua häädä, kunhan maksat asuntovelkasi), olisiko hienoa sitten joskus hamassa tulevaisuudessa jättää perikunnalle omistusasunto vs. mitä muuta voisi tehdä asuntolainan lyhentämiseen menevällä rahalla tässä ja nyt (mukaanlukien vaikka sijoittaa ne), jne.
Minä mietin samoja asioita. Tytär ei enää kauan asu kanssani ja haluan joka tapauksessa asua lähempänä keskustaa ilman murheita OK-talon ylläpidosta.
ASO-asuntoa mietin kun ympäristö todennäköisesti asiallisempi korkean aloituskynnyksen takia, omistusasuntoakin haaveilin (vaan ei vaan löytynyt tällä aikataululla kelvollista).
Sain kuitenkin kivan vuokrarivarin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
-Turvallisempi mitä vuokra-asunto, ei narkkareita naapurissa, ei huolta että "pitää muuttaa pois" jos omistaja haluaakin asunnon itselleen tmv.
Nuo narkkarijutut taitaa päteä vain jossain isommisa kaupungeissa, koska minun vuokranaapureina on aina asunut perheellisiä kunnon ihmisiä. Eikä kaupungin vuokrakämpistä kukaan ole ajamassa pois.
Missä narkkarit ja juopot sitten asuvat jos ei vuokra-asunnoissa? Tuskin niillä omistuskämppää on
eri
Isoilla paikkakunnilla taitaa aika moni asua asunnottomien asuntoloissa tai kadulla. Yksityiset ei isolla paikkakunnalla vuokraa luottotiedottomille eikä kaupunki tarjoa kämppää, jos on heille vuokrarästejä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ole vielä ymmärtänyt mikä idea aso -asumisessa on, mutta kait voit jatkaa sillä, kuten tähänkin asti?
Minä tajusin sen niin, että on ostavinaan asunnon huomattavasti halvemmalla ja se raha menee sitten johonkin tilille, jonka saa takaisin kun muuttaa pois. Mutta muuten asumisessa pätee normaalit vuokrasäännöt. Että idea oli sitten mikä, voihan vuokrakämpässäkin laittaa vaikka huvikseen joku 30 tonnia johonkin kasvamaan korkoa ja leikkiä että asuu ASO-asunnossa.
"Ostat" ason vaikkapa 30 tonnilla ja siitä eteenpäin makselet normaalia vuokraa muine maksuineen, joka ei edes vaikuta erityisen halvalta vuokrakämppiin verrattuna. On kai se mukava moisella virityksellä itseään huijata, etteihän tässä nyt mitään vuokralaisia olla vaikka rahaa poltetaan samaan malliin.
Miksiköhän tämän saanut alapeukkuja. Niin totta kuin olla ja voi. 😳
https://www.haso.fi/kohteet/sandis
Vastike 10,95e/neliö.
Kerrohan mistä saat pääkaupungiseudulla, saati noin läheltä ydinkeskustaa, vuokrattua 40 neliön yksiön alle 450e/kk vuokralla? Ei tarvitse edes olla pari vuotta sitten rakennettu tai pari vuotta sitten täysin rempattu, kuten tuo.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ole vielä ymmärtänyt mikä idea aso -asumisessa on, mutta kait voit jatkaa sillä, kuten tähänkin asti?
Minä tajusin sen niin, että on ostavinaan asunnon huomattavasti halvemmalla ja se raha menee sitten johonkin tilille, jonka saa takaisin kun muuttaa pois. Mutta muuten asumisessa pätee normaalit vuokrasäännöt. Että idea oli sitten mikä, voihan vuokrakämpässäkin laittaa vaikka huvikseen joku 30 tonnia johonkin kasvamaan korkoa ja leikkiä että asuu ASO-asunnossa.
"Ostat" ason vaikkapa 30 tonnilla ja siitä eteenpäin makselet normaalia vuokraa muine maksuineen, joka ei edes vaikuta erityisen halvalta vuokrakämppiin verrattuna. On kai se mukava moisella virityksellä itseään huijata, etteihän tässä nyt mitään vuokralaisia olla vaikka rahaa poltetaan samaan malliin.
Miksiköhän tämän saanut alapeukkuja. Niin totta kuin olla ja voi. 😳
Aso-asuntojen vuokrat vaihtelevat suuresti. Jotkut ovat hyvin edullisia alueen vuokratasoon nähden.
Niin vaihtelevat vuokrakämppienkin hinnat ja itse maksan alle 400 euron vuokraa pienestä kaksiostani ja minulla on kymmeniä tuhansia osakkeissa tuottamassa. Miten tämä eroaa ASO-asumisesta? Paitsi siten toki, että minä sentään saan ne sijoitukseni käyttöön milloin tahansa haluan, eikä ne ole missään seinissä kiinni.
Kun lapset oli pieniä niin ostimme 4h+keittiö+sauna+terassi kaupungin keskustassa. Tosin meillä on rauhallinen sisäpiha. Ei tullut mieleenkään asot tai vuokra-asuminen. Asuntolaina on maksettu jo aikaa sitten pois joten asumismenot ovat pienet ja taloyhtiö (10 asuntoa) hyvin hoidettu. Tämä koti toimi kun meitä oli 4. Toimii nyt kun meitä on 3 ja parin vuoden päästä olemmekin kahden.
Kun olet asossa asunut tähänkin asti niin vaihtaisin isompaa. Kun isommat lapset muuttavat pois niin ostat oman pienen kolmion sen nuorimman lapsen kanssa. Pieni kolmio on hyvä loppuelämän koti sinulle niin mahtuu mahdolliset lapsenlapsetkin kylään tulevaisuudessa tai uusi mies :) Olet kuitenkin tilastollisesti vasta puolivälissä elämää. Hyvin ehtii vaikka mitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ole vielä ymmärtänyt mikä idea aso -asumisessa on, mutta kait voit jatkaa sillä, kuten tähänkin asti?
Minä tajusin sen niin, että on ostavinaan asunnon huomattavasti halvemmalla ja se raha menee sitten johonkin tilille, jonka saa takaisin kun muuttaa pois. Mutta muuten asumisessa pätee normaalit vuokrasäännöt. Että idea oli sitten mikä, voihan vuokrakämpässäkin laittaa vaikka huvikseen joku 30 tonnia johonkin kasvamaan korkoa ja leikkiä että asuu ASO-asunnossa.
"Ostat" ason vaikkapa 30 tonnilla ja siitä eteenpäin makselet normaalia vuokraa muine maksuineen, joka ei edes vaikuta erityisen halvalta vuokrakämppiin verrattuna. On kai se mukava moisella virityksellä itseään huijata, etteihän tässä nyt mitään vuokralaisia olla vaikka rahaa poltetaan samaan malliin.
Miksiköhän tämän saanut alapeukkuja. Niin totta kuin olla ja voi. 😳
Aso-asumisessa ei ole mitään väheksyttävää, siinä on omat puolensa, niin hyvässä kuin huonossa.
Helsingissä asot näyttävät olevan alueilla jotka eivät ainakaan minua houkuttele yhtään, siksi parempi asua vuokralla siellä missä viihtyy, vaikka se vuokra onkin kovempi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kun lapset oli pieniä niin ostimme 4h+keittiö+sauna+terassi kaupungin keskustassa. Tosin meillä on rauhallinen sisäpiha. Ei tullut mieleenkään asot tai vuokra-asuminen. Asuntolaina on maksettu jo aikaa sitten pois joten asumismenot ovat pienet ja taloyhtiö (10 asuntoa) hyvin hoidettu. Tämä koti toimi kun meitä oli 4. Toimii nyt kun meitä on 3 ja parin vuoden päästä olemmekin kahden.
Kun olet asossa asunut tähänkin asti niin vaihtaisin isompaa. Kun isommat lapset muuttavat pois niin ostat oman pienen kolmion sen nuorimman lapsen kanssa. Pieni kolmio on hyvä loppuelämän koti sinulle niin mahtuu mahdolliset lapsenlapsetkin kylään tulevaisuudessa tai uusi mies :) Olet kuitenkin tilastollisesti vasta puolivälissä elämää. Hyvin ehtii vaikka mitä.
Tai siis yksin, kun miehesi löytää paremman.
Vanhin muuttaa pois kohta. En vaihtaisi isompaan. Olette pärjänneet tähänkin asti niin miksi ei vielä hetken pärjäisi. Kuinka teidän huonejako on nyt?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ole vielä ymmärtänyt mikä idea aso -asumisessa on, mutta kait voit jatkaa sillä, kuten tähänkin asti?
Minä tajusin sen niin, että on ostavinaan asunnon huomattavasti halvemmalla ja se raha menee sitten johonkin tilille, jonka saa takaisin kun muuttaa pois. Mutta muuten asumisessa pätee normaalit vuokrasäännöt. Että idea oli sitten mikä, voihan vuokrakämpässäkin laittaa vaikka huvikseen joku 30 tonnia johonkin kasvamaan korkoa ja leikkiä että asuu ASO-asunnossa.
"Ostat" ason vaikkapa 30 tonnilla ja siitä eteenpäin makselet normaalia vuokraa muine maksuineen, joka ei edes vaikuta erityisen halvalta vuokrakämppiin verrattuna. On kai se mukava moisella virityksellä itseään huijata, etteihän tässä nyt mitään vuokralaisia olla vaikka rahaa poltetaan samaan malliin.
Miksiköhän tämän saanut alapeukkuja. Niin totta kuin olla ja voi. 😳
Aso-asumisessa ei ole mitään väheksyttävää, siinä on omat puolensa, niin hyvässä kuin huonossa.
Sen sijaan katsokaa, tuolla on vuokralainen! Haa haa!
Itsekin ensisijaiseti muuttaisin isompaan ASOon jos vain mahdollista, helppo muuttaa pois. Perheasuntoon en muuttaisi alle 5 vuoden ajaksi, edes PK-seudulla ei ole varmaa saako omiaan pois. Omistusasumiseen tulee lisäksi muita kuluja, varainsiirtovero ostettaessa ja välittäjänpalkkio myytäessä. Kun nuorimmainen pelkästään asuu kotona niin hankkisin kolmion itselleni loppuelämän kodiksi.
Aso-asuntojen vuokrat vaihtelevat suuresti. Jotkut ovat hyvin edullisia alueen vuokratasoon nähden.