Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
!!! Apuja ensiasunnon ostajalle !!!
04.10.2019 |
Paljon kysymyksiä, eikä ketään jolta kysyä. Kiitos vastauksista.
Yhtiövastike koostuu hoitovastikkeesta ja rahoitusvastikkeesta, poistuuko tuo rahoitusvastike jossain vaiheessa?
Esimerkiksi asunto jonka tiedot on
Yhtiövastike 450 € / kk
(Hoitovastike 300 € / kk + Rahoitusvastike 150 € / kk)
Lisäksi saman asunnon tiedoissa on
"Mahdollisista yhtiölainan pois maksamisesta aiheutuvista kuluista (300 €) vastaa ostaja."
Mitä tuo tarkoittaa? Tuleeko yhtiövastikkeen päälle vielä 300e kk maksut ja kuinka kauan? Sitten vielä vesi ja sähköt.
Tämä on kerrostaloasunto ja kuulostaa kauhean kalliilta. Omakotitaloasunnossa asuminen on siis halvempaa?
Kommentit (13)
Jos kerrostalo on kaupungin vuokratontilla, ja sopimus päättymässä, kuinka hirveästi vuokra voi nousta ja nostaa asunnon omistajan hoitoovastiketta?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myytävästä asunnosta ilmoitetaan myyntihinta ja velaton hinta. Ymmärtääkseni jos maksat/otat lainaa velattoman hinnan verran niin silloin hoitovastikettä ei makseta erikseen. Hoitovastike siis sisältää esimerkiksi putkirempan kustannuksia.
Vesi on ainakin Helsingissä noin 20€/kk/hlö että se on aika perus. Ja sähköstä maksat niin paljon ku käytät :D
Riippuu ihan mutta emmä usko et okt on ainakaan halvempi kuin kerrostalo. Kuullut että porukka maksaa niissä sähköstä monta sataa kuussa, mulla pienessä kerrostaloyksiössä hgissä sähkön kulutuksen hinta 3:lta kk:lta 10€..
Jos maksat asunnon velattoman myyntihinnan, niin sinun tulee maksaa nuo 300€ käsittelykuluja. Ja sen jälkeen maksat siis vain yhtiövastikkeen hoitovastiketta, et rakennusvastiketta. Rakennusvastike sisältää siis yhtiön tämän hetkisen lainan. Hoitovastike taas hoitokulut (isännöitsijä jne, ehkä vesi ja autopaikka)
Jos maksat asunnon myyntihinnan,joka siis alempi, niin maksat kuukausittain tuota täyttä yhtiövastiketta (hoito+rakennus). Kunnes rakennusvastike on kokonaan maksettu. Eli asunnon velkaosuus (velaton myyntihinta miinus myyntihinta)
Vierailija kirjoitti:
Myytävästä asunnosta ilmoitetaan myyntihinta ja velaton hinta. Ymmärtääkseni jos maksat/otat lainaa velattoman hinnan verran niin silloin hoitovastikettä ei makseta erikseen. Hoitovastike siis sisältää esimerkiksi putkirempan kustannuksia.
Hoitovastiketta maksetaan kyllä, rahoitusvastike poistuu.
Vierailija kirjoitti:
Jos maksat asunnon velattoman myyntihinnan, niin sinun tulee maksaa nuo 300€ käsittelykuluja. Ja sen jälkeen maksat siis vain yhtiövastikkeen hoitovastiketta, et rakennusvastiketta. Rakennusvastike sisältää siis yhtiön tämän hetkisen lainan. Hoitovastike taas hoitokulut (isännöitsijä jne, ehkä vesi ja autopaikka)
Jos maksat asunnon myyntihinnan,joka siis alempi, niin maksat kuukausittain tuota täyttä yhtiövastiketta (hoito+rakennus). Kunnes rakennusvastike on kokonaan maksettu. Eli asunnon velkaosuus (velaton myyntihinta miinus myyntihinta)
Rahoitusvastike, ei rakennusvastike.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos kerrostalo on kaupungin vuokratontilla, ja sopimus päättymässä, kuinka hirveästi vuokra voi nousta ja nostaa asunnon omistajan hoitoovastiketta?
Ihan hirveästi, jos kaupunki on Helsinki.
Hoitovastike tyyliin tuplaantuu siirtymäajan jälkeen.
Googlaa joku asunnonostajan opas ja opiskele.
Täällä 4 viestiä ja puolessa termit pielessä....
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu siis yhtiöstä sisältyykö vastikkeeseen esim. Vesimaksu, autopaikka jne. Kannattaa lukea tarkkaan kaikki paperit.
Vastike voi siis ajan saatossa nousta ja laskea. Yhtiön ottamat kunnostuslainat joko lisätään rakennusvastikkeeseen tai sitten osakkaat voivat maksaa heti pois. Riippuu jälleen yhtiöstä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos maksat asunnon velattoman myyntihinnan, niin sinun tulee maksaa nuo 300€ käsittelykuluja. Ja sen jälkeen maksat siis vain yhtiövastikkeen hoitovastiketta, et rakennusvastiketta. Rakennusvastike sisältää siis yhtiön tämän hetkisen lainan. Hoitovastike taas hoitokulut (isännöitsijä jne, ehkä vesi ja autopaikka)
Jos maksat asunnon myyntihinnan,joka siis alempi, niin maksat kuukausittain tuota täyttä yhtiövastiketta (hoito+rakennus). Kunnes rakennusvastike on kokonaan maksettu. Eli asunnon velkaosuus (velaton myyntihinta miinus myyntihinta)
Rahoitusvastike, ei rakennusvastike.
Juuri näin. Todellakin kannattaa googlata ja perehtyä tarkemmin, itse siis kirjoitin tuon rakennusvastikkeen täysin ajatuskatkoksella :).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Isossa omakotitalossa maksetaan sähköstä ja lämmityksestä ehkä 200-300e kuussa. Tähän päälle vesi ja kiinteistövero. Omakotitalon kulut on sitten n. 300e kuussa ilman remontteja tai muita ylimääräisiä.
Tuon esimerkkini ison kerrostalon hoitovastike on jo 300e kuussa, tähän sähkö on varmaan päälle n. 50-80e kuussa (100 neliötä) ja kiinteät vesimaksut 4hlö 80e. Se tekee 460e/kk.
Näin laskien omakotitalo kuulostaa halvemmalta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos kerrostalo on kaupungin vuokratontilla, ja sopimus päättymässä, kuinka hirveästi vuokra voi nousta ja nostaa asunnon omistajan hoitoovastiketta?
Ihan hirveästi, jos kaupunki on Helsinki.
Hoitovastike tyyliin tuplaantuu siirtymäajan jälkeen.
😨 löysin aika täydellisen kerrostaloasunnon, mutta vuokrasopimus loppuu 2020.Eihän sitä uskalla ostaa sitten.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos vuokrasopimus loppuu ensi vuonna niin taloyhtiöllä on varmasti jo jonkinlainen käsitys tulevasta korotuksesta. Eli isännöitsijään yhteys. Mutta korotus voi olla tuntuvat, meillä Tampereella taloyhtiön tonttivuokra nousi muutamasta tuhannesta yli SATAAN tuhanteen. Eli tämä toi jokaiselle asukkaalle yhtiövastikkeeseen n. 50e/kk korotuksen. Eli selvittämättä kustannusta ei kannata ostaa ja sitten yllättyä.
Alue: Aihe vapaa
jos maksat asunnon osuuden yhtiölsinasta kokonaan pois, maksat siitä kuluja 300€ yhden kerran ja rahoitusvastiketta ei tule.
Toki vanhassa talossa yhtiö tekee remppaa ja hakee uusia yhtiölainoja niiden rahoittamiseen. Käy siis yhtiökokouksessa päättämässä asiasta.
Omakotitaloasuminen on pidemmän päälle edullisempaa ja työläämpää.