Vuokrasopimukseen ehdoksi kimppakämpän kaikkien vuokrasopimusten irtisanominen?

Mulla on sellainen klausuuli. "Tämän vuokrasopimuksen irtisanominen sanoo irti myös N.N.  vuokrasopimuksen." Molempien sopimuksessa ristiin sama. Taannoin toinen kämppis sanoikin itsensä irti ja toinen halusi jäädä asumaan ja onnistui irtisanomisaikana hankkimaan uuden kämppiksen.

Jos jokainen tekee oman sopimuksen, niin eikö siihen ole jokaiselle määritelty oma vuokran osuus.

Silloin jäisi vuokranantajan vastuulle etsiä uusi vuokralainen pois lähteneen tilalle.

Vierailija kirjoitti:

Jos jokainen tekee oman sopimuksen, niin eikö siihen ole jokaiselle määritelty oma vuokran osuus.

Silloin jäisi vuokranantajan vastuulle etsiä uusi vuokralainen pois lähteneen tilalle.

Jospa kämppä on sellainen, ettei siihen helposti saa hankittua toista kämppistä? Minusta on paljon selkeämpää, että molempien sopimus päättyy samaan aikaan. Aikamoinen riski, että kämppä jää puolittain vuokratuksi määräämättömäksi ajaksi.

Et voi asettaa tuollaista ehtoa vuokrasopimukseen. Jokaisen vuokrasopimuksen on oltava irtisanottavissa muista riippumattomasti.

Kiertotie kuitenkin löytyy.

Alivuokramallissa vuokranantaja tekee vuokrasopimuksen vain yhden henkilön kanssa, ja tämä päävuokralainen tekee yhden tai useampia alivuokrasopimuksia muiden asuntoon muuttavien kanssa. Päävuokralainen maksaa vuokranantajalleen koko vuokrasopimuksen mukaisen vuokran ja alivuokralaiset maksavat puolestaan oman alivuokrasopimuksensa mukaisen vuokran alivuokranantajalleen, eli päävuokralaiselle. Toisin kuin yhteisellä sopimuksella olevalle kimppavuokralaiselle, alivuokralaiselle voidaan myöntää tukea asunnon osaan omana ruokakuntanaan.

Alivuokrauksessa päävuokralainen kantaa vuokranmaksun suhteen raskaimman taakan. Hän vastaa vuokranmaksusta vuokranantajalle, vaikka joku alivuokralaisista jättäisi oman vuokransa maksamatta. Saman tyyppinen yhteisvastuu on ollut aiemmin yhteisissä sopimuksissa.

Mikäli päävuokralainen kokee riskinä alivuokralaistensa maksukyvyn, hän voi hinnoitella riskin alivuokran hintaan. On kuitenkin muistettava, että jos päävuokralainen perii alivuokralaisiltaan vuokraa enemmän kuin itse maksaa, hänelle syntyy verotettavaa pääomatuloa ja se voi vaikuttaa hänen mahdolliseen asumistukeensa.

Molempien samankestoinen määräaikaisuus täysin validi, mutta sen sijaan toistaiseksi voimassaolevan sitominen jonkin toisen vuokralaisen sopimuksen päättymiseen on selvästi kohtuutonta ja raukeaa sillä.

Kiitos kaikille vastauksista. Googlailun perusteella selkeä klausuuli sopimuksessa kaatuisi, jos asiasta ryhdyttäisiin riitelemään. Alivuokramallissa taas nimenomaan tuo pääomaverotus todennäköisesti hiertäisi asukkaita.

Asunto on sen verran pieni, että uuden kämppiksen löytäminen olisi toki mahdollista, mutta epätodennäköistä.

-ap

Ei alivuokrauksessa synny mitään verotettavaa pääomatuloa, jos alivuokralaiselta ei peri suurempaa vuokraa kuin mikä on tämän osuus koko asunnon vuokrasta.

Jos vuokraat koko asunnon A:lle 800 eurolla kuukaudessa, ja A alivuokraa puolet asunnosta B:lle 400 eurolla, ovat A:n tulot alivuokrauksesta 400 euroa ja menot 400 euroa, joten pääomatuloa tulee tasan 0 euroa. Verotettavaa tuloa tulee vain silloin, jos B:n maksama vuokra on yli 400 euroa.

Vierailija kirjoitti:

Ei alivuokrauksessa synny mitään verotettavaa pääomatuloa, jos alivuokralaiselta ei peri suurempaa vuokraa kuin mikä on tämän osuus koko asunnon vuokrasta.

Jos vuokraat koko asunnon A:lle 800 eurolla kuukaudessa, ja A alivuokraa puolet asunnosta B:lle 400 eurolla, ovat A:n tulot alivuokrauksesta 400 euroa ja menot 400 euroa, joten pääomatuloa tulee tasan 0 euroa. Verotettavaa tuloa tulee vain silloin, jos B:n maksama vuokra on yli 400 euroa.

Mä luulen, että aina moni tietää tuon, ettei verotettavaa tuloa tule, mutta monille ensikertalaisille pelkkä ajatuskin että joutuu hieman byrokratiaa selvittelemään on liikaa, kun ilmoittaahan nuo täytyy.

Eri

rahalla saa kirjoitti:

Et voi asettaa tuollaista ehtoa vuokrasopimukseen. Jokaisen vuokrasopimuksen on oltava irtisanottavissa muista riippumattomasti.

Kiertotie kuitenkin löytyy.

Alivuokramallissa vuokranantaja tekee vuokrasopimuksen vain yhden henkilön kanssa, ja tämä päävuokralainen tekee yhden tai useampia alivuokrasopimuksia muiden asuntoon muuttavien kanssa. Päävuokralainen maksaa vuokranantajalleen koko vuokrasopimuksen mukaisen vuokran ja alivuokralaiset maksavat puolestaan oman alivuokrasopimuksensa mukaisen vuokran alivuokranantajalleen, eli päävuokralaiselle. Toisin kuin yhteisellä sopimuksella olevalle kimppavuokralaiselle, alivuokralaiselle voidaan myöntää tukea asunnon osaan omana ruokakuntanaan.

Alivuokrauksessa päävuokralainen kantaa vuokranmaksun suhteen raskaimman taakan. Hän vastaa vuokranmaksusta vuokranantajalle, vaikka joku alivuokralaisista jättäisi oman vuokransa maksamatta. Saman tyyppinen yhteisvastuu on ollut aiemmin yhteisissä sopimuksissa.

Mikäli päävuokralainen kokee riskinä alivuokralaistensa maksukyvyn, hän voi hinnoitella riskin alivuokran hintaan. On kuitenkin muistettava, että jos päävuokralainen perii alivuokralaisiltaan vuokraa enemmän kuin itse maksaa, hänelle syntyy verotettavaa pääomatuloa ja se voi vaikuttaa hänen mahdolliseen asumistukeensa.

Kyllä vain on mahdollista ja ilmeisesti ihan laillistakin. Lapseni vuokrasi kolmion yksityiseltä kaverinsa kanssa tunnetun vuokravälitysfirman kautta, ja heidän erillisissä sopimuksissaan on tämmöinen ehto. Että siis toisen poismuutto purkaa myös toisen sopimuksen. Näin tapahtuikin, eikä se ollut ongelma kenellekään.

Ot: Nämä vuokralaiset hankkivat peräti itse uudet vuokralaiset, omia kavereitaan myös. Ei tarvinnut tyhjätä kämppää kaikista huonekaluista. Saivat vielä vuokranantajalta Prisman lahjakortit kiitokseksi. :)