Lue keskustelun säännöt.
Sukumökki ja yhteisomistus, huh
22.06.2019 |
Kyseessä sukulaiselta peritty mökki vanhemmalle ja tämän sisarukselle. Pää- ja saunarakennus, johon ei tule juoksevaa vettä, eikä lämmitys toimi tällä hetkellä. Tontti on kuitenkin hyvälla paikalla ja sijainti on muutenkin hyvä. Lapsesta asti ollaan kaikki sulassa sovussa saunottu ja vietetty juhannuksia ym. kesäpäiviä. Nyt omistajuus on lopullisesti periytynyt isälle ja tämän siskolle. Isän sisko ja tämän lapset haluavat myydä mökin. Multa ja siskoilta on myös kysytty mielipide ja haluaisimme säilyttää mökin, vaikkakaan asia ei ole meidän päätettävissä. Isä luultavasti ostaa siskon osuuden.
Täti ja tädin lapset ovat suuriinpiirtein käsi ojossa vaatimassa heti rahaa omasta osuudestaan, vaikka he eivät mökistä omista mitään. Meillä on kaikilla vain ollut "käyttöoikeus" mökkiin. Asia ei nyt mulle kuulu mutta ihmettelen myös, että oma vanhemmat ovat aikanaan laittaneet jonkin verran rahaa mökin ylläpitoon, mm. maalit, laituri, katon huolto, lämmityslaskut ym. Eli nämä ovat kaikki olleet nostamassa arvoa tai ainakin ylläpitämässä nykyistä arvoa. Eikö tällaisia oikeasti oteta huomioon, jos isä päätyy ostamaan siskon osuuden mökistä?
Kommentit (26)
Vierailija kirjoitti:
Valitettavasti on ihan mahdotonta arvioida, kuinka paljon kunnostus, remontointi yms vaikuttaa kiinteistön arvoon, varsinkin pidemmän ajan kuluttua. Arvo määräytyy sen perusteella, paljonko ostajat olisivat valmiita siitä maksamaan. Yhteisomistuksessa olevan kiinteistön kunnostus omilla rahoilla on siinä mielessä vähän hölmöä.
Onhan se hölmöä mutta mökki ei ollut silloin yhteisomistuksessa, vaan isovanhempani omistuksessa ja kunnostustyöt olivat ihan isovanhempaakin silmällä pitäen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen samaa mieltä kuin numero 9. Tädiltäsi ei voida vaatia hinnanalennusta sillä perusteella että isäsi on käyttänyt takavuosina enemmän rahaa mökin ylläpitoon. Se on aivan tätisi hyväntahtoisuuden varassa laskeeko hän tällaisia alennuksia vai ei. Ymmärsin niin että tädilläsi ei edes ollut varaa osallistua noihin kunnostustöihin, eli niistä ei ilmeisestikään ole yhdessä sovittu vaan ne olisi jätetty tekemättä mikäli isäsi ei olisi niitä rahoittanut.
Mutta tällä kaikella on hyvin teoreettinen merkitys, koska mökin hintaa on vaikea arvioida. Edes kokenut välittäjä ei siihen kovin helposti pysty. Monet mökit roikkuvat vuosikausia myynnissä välittäjän arvioimalla hinnalla ja menevät tuskin koskaan kaupaksi ilman reilua hinnanpudotusta.
Mikäli isäsi on rempannut mökkiä, kun se oli vielä isovanhemmillasi, niin ne rempathan olisi pitänyt tuoda esiin isovanhempiesi perunkirjoituksessa kuolinpesän velkoina. Ei niillä enää ole merkitystä, kun arvo on määritelty silloin, kun on määrätty perintövero.
Avaimet pois tai lukko vaihtoon sitten.
Meillä on juuri meneillään samanlainen tilanne. Soitettiin kiinteistövälittäjä paikalle ja pyydettiin kirjallinen arvio toteutuvasta kauppahinnasta. Arvio maksoi 500 euroa mutta kelpaa pankille kun neuvoteltiin lainaa lunastamista varten. Minä lunastan siskoni osuuden. Lunastushinta on se minkä välittäjä arvioi puolikkaan mökin hinnaksi. Ei ruveta kikkailemaan verottajan kanssa, se iskee kuitenkin joskus omaan nilkkaan.
Siskolle ja hänen perheelle ei jää mitään virallista käyttöoikeutta. Saavat toki käydä silloin tällöin kuten tähänkin asti, jos ovat ihmisiksi. Jos tulee ongelmia otan avaimet pois.
Onhan se hölmöä mutta mökki ei ollut silloin yhteisomistuksessa, vaan isovanhempani omistuksessa ja kunnostustyöt olivat ihan isovanhempaakin silmällä pitäen.