Kosteutta kylpyhuoneessa, ostaisitko asunnon?
Remppareiskoja tai intuitio-tietäjiä paikalla?
Ollaan harkittu kerrostaloasunnon ostamista. Kosteusraportissa pintakosteutta kylpyhuoneessa suihkun alla (ei lattiakaivon ympärillä), yksittäiset laatat kuulostavat koputellessa irtonaisilta alustasta. 98 rempattu kylpyhuone, ei tietoa onko ajanmukainen vesieriste vai ei. Lattialämmitys on ja ollut käytössä. Haju kylppärissä ehkä vähän kostean tunkkainen, mutta ei erityisen voimakas. Mittauksessa huomioitava, että samana aamuna oli selvästi käyty suihkussa, eli kuivaa tulosta tuskin olisi edes saanut?
Myyjälle jokainen euro on tärkeä, ei tahdo tulla hinnassa yhtään vastaan. Vähän saatiin jo ennen kosteusmittautta tingittyä, n. 1% hintapyynnöstä, mutta en usko että enempää tulee. Asunto olisi muuten täydellinen ja sijainti nappi meille, mutta hinta on aika kova ja kylpyhuoneremppa pitäisi varmasti tehdä jonkun aikavälin sisään.
Ostaisitko, vai jättäisitkö ostamatta?
Kommentit (10)
Jos asunto on muuten hinta-laatusuhteeltaan täydellinen niin ostaisin ja remppaisin kylpyhuoneen. -98 rempattu kuulostaa siltä, että olisi jo aika päivittää uuteen. Itsekin ostin viime vuonna asunnon, jonka kahdesta kylpyhuoneesta toinen tarvitsisi remontin suht pian, sekin on 90-luvulta.
En ostaisi tuossa kunnossa. Yhden vastaavan asunnon olemme ostaneet, mutta ennen kauppoja kylpyhuone remontoitiin kuntoon myyjän kustannuksella. Työn suoritti ulkopuolinen remonttifirma ja saimme työn ajan valvoa, että vesieristeet yms. tuli oikein tehtyä.
Kosteuseristykseen asti kylpyhuone kuuluu yhtiön vastuulle.
Periaatteessa sun pitäis tutkia koko kiinteistön kylpyhuoneet... en ymmärrä miksi ihmiset tuntuu olevan kiinnostuneita vain oman asuntonsa kunnosta. Kaikista on kuitenkin rahallisesti vastuussa jos osakkaaksi tulee.
60-luvun alussa rakennettu yhtiö, varmasti on monessa asunnossa sama juttu, kuka rempannut miten- ja milloinkin. Näistä enemmän kokemusta omaava ystäväni oli sitä mieltä, että 20v vanhassa kylppärissä tämä on ihan normaalia kulumaa eikä välttämättä vaadi akuuttia remonttia. Mietin vaan, että jos/kun tämä on yleistä, niin löydämmekö budjetillamme ja näillä spekseillä asuntoa, jonka kylpyhuone olisi paremmassa kunnossa. PK-seutu kyseessä ja ensiasunto.
ap.
Tuon ikäinen kylppäri on joka tapauksessa remointoitavassa iässä, joten ei hirveästi merkitystä. Voi tulla ylimääräistä piikkausta ja kuivatusta, mutta se ei koko kylppärin rempan hinnassa enää paljoa tunnu ja taloyhtiössä pitäisi mennä taloyhtiön piikkiin. (Tosin tehän olette taloyhtiö, joten tavallaan maksatte sen kuitenkin.)
Eli ei vaikuttaisi ostopäätökseeni.
Kph rempoissa tehtävä ensin Asbestikartoitus nykylainsäädännön mukaan. Jos asbestia löytyy, tehtävä asbesti purku, joka maksaa about kolmen tonnin kieppeillä.
Itse vaatisin ainakin tuon asbestikartoituksen tehtäväksi ennen kauppoja.
Jos talossa ei ole tehty linjasaneerausta vaan rempattu tämä yksittäinen kylppäri, se on kohta edessä kuitenkin. Siinä menee yhtiön puolesta asbestit sun muut aikansa ongelmat. Oletteko tutustuneet yhtiön suunnitelmiin asian tiimoilta?
Vierailija kirjoitti:
Kph rempoissa tehtävä ensin Asbestikartoitus nykylainsäädännön mukaan. Jos asbestia löytyy, tehtävä asbesti purku, joka maksaa about kolmen tonnin kieppeillä.
Itse vaatisin ainakin tuon asbestikartoituksen tehtäväksi ennen kauppoja.
Jos kylpyhuone on remontoitu/rakennettu 98, niin eikö voi olettaa ettei asbestia ole käytetty, eikö sen käyttö kielletty 1992?
ap
Vierailija kirjoitti:
Jos talossa ei ole tehty linjasaneerausta vaan rempattu tämä yksittäinen kylppäri, se on kohta edessä kuitenkin. Siinä menee yhtiön puolesta asbestit sun muut aikansa ongelmat. Oletteko tutustuneet yhtiön suunnitelmiin asian tiimoilta?
Putkisto on sukitettu 2009, eli tuo noin 20v käyttöikää lisää. Eli linjasaneeraus on tiedossa ehkä n. 10v päästä mutta sen toteutustavasta ei vielä ole tietoa, putkisto on kuulemma ollut hyvässä kunnossa jo sukittaessa että riittääkö uusi sukitus vai tuleeko kokonaisvaltainen linjasaneeraus, en tiedä. 10v on kuitenkin pitkä aika tälle kylppärille, oletan.
ap
En ehkä uskaltaisi ostaa.