Lue keskustelun säännöt.
Olen menossa katsomaan mökkiä, ihan ostoaikessa siis. Mitä pitää huomioida?
16.05.2019 |
Sijaitsee suht lähellä kotoa.
Kaivo on, sähköt on.
Mitä muuta
Kommentit (52)
Pyydä mukaan joku joka ymmärtää rakennusten päälle jotain.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miltä naapurin pihalla näyttää. Joudun työkseni ratkomaan mm. mökkinaapureiden kiistoja. Mökkeily muuttuu painajaiseksi kun sattuu sopivan hullua porukkaa naapuriin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuntotarkastus kannattaa teettää yhdessä myyjien kanssa.
Millainen kaavoitus esim.naapuritonteilla.
Rakennusoikeus tontille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kuntotarkastus kannattaa teettää yhdessä myyjien kanssa.
Millainen kaavoitus esim.naapuritonteilla.
Rakennusoikeus tontille.
Kuntotarkastus ei ole koskaan yksinään riittävän kattava kertomaan hankittavan kohteen kunnosta.
Onko uuden jätevesilain mukainen systeemi? Sen rakentaminen on kallista!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuntotarkastus kannattaa teettää yhdessä myyjien kanssa.
Millainen kaavoitus esim.naapuritonteilla.
Rakennusoikeus tontille.
Kuntotarkastus ei ole koskaan yksinään riittävän kattava kertomaan hankittavan kohteen kunnosta.
Hyvä lisähuomio.
Mutta sen suoma turva on olennainen jos myöhemmin tulee ongelmaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuntotarkastus kannattaa teettää yhdessä myyjien kanssa.
Millainen kaavoitus esim.naapuritonteilla.
Rakennusoikeus tontille.
Kuntotarkastus ei ole koskaan yksinään riittävän kattava kertomaan hankittavan kohteen kunnosta.
Hyvä lisähuomio.
Mutta sen suoma turva on olennainen jos myöhemmin tulee ongelmaa.
Esimerkki. tuttavan tapauksessa.
Kuntoarviossa luki, että salaojan toimivuutta ei voitu osoittaa. Eihän se toiminut. Ap arvaatko kumpi maksoi kustannukset myyjä vai ostaja?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuntotarkastus kannattaa teettää yhdessä myyjien kanssa.
Millainen kaavoitus esim.naapuritonteilla.
Rakennusoikeus tontille.
Kuntotarkastus ei ole koskaan yksinään riittävän kattava kertomaan hankittavan kohteen kunnosta.
Hyvä lisähuomio.
Mutta sen suoma turva on olennainen jos myöhemmin tulee ongelmaa.
Esimerkki. tuttavan tapauksessa.
Kuntoarviossa luki, että salaojan toimivuutta ei voitu osoittaa. Eihän se toiminut. Ap arvaatko kumpi maksoi kustannukset myyjä vai ostaja?
varmasti ostaja, jos ostopäätöksen teki tuosta välittämättä
Veden laatu. Kaikkeen muuhun pystyt vaikuttamaan (rakennukset, sähköt, sisustus ja piha), mutta jos vesi on jo lähtöjään huonolaatuista, niin kurja juttu. Onko kaivon vesi juomakelpoista?
Täältä tarkistat vesistön laadun:
http://paikkatieto.ymparisto.fi/vesikartta/
Tietysti rakennusten osalta normaalit kuntotarkastukset kannattaa teettää ellei ole riittävää omaa osaamista. Yleensä kannattaa varautua, että kaikkea joutuu purkamaan ja uusimaan, jos ostaa mökin, jota on pidetty talvet kylmillään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
- Mikä tilanne jätevesiasetuksen osalta? Minne mökin jätevedet johdetaan ja miten?
- Kohdistuuko mökkikiinteistöön rasitteita? Jos, niin millaisia? Mikä on kiinteistön tila ylipäätään, vuokra-alue/tontti/kiinteistö, mikä koko, kuuluuko kiinteistöön metsätalousmaata, ym?
- Millainen tie mökille, yksityistie? Jos, niin miten hoidettu, millaiset tienhoitomaksut, vastaako tiekunta, onko oma tieliittymä, jos on, kulkeeko muiden kiinteistöjen halki?
- Kaavamääräykset, rakennusoikeudet?
- Onko mökin (mahdollisessa) rannassa vesijättöä? Mikä sen oikeudellinen tila on?
- Miten jakokunta-asiat seudulla on järjestetty? Millaisia oikeuksia kiinteistölle tulee jakokunnan yhteisiin alueisiin, vesialueisiin ym??
Nämä asiat kun on selvitetty, voi katsoa mökin kuntoa yms. asioita, joihin yllä viitattiin. Selvitä kuitenkin nämä ensin.
Asuuko naapurissa paikallisia kylähulluja
Lähde siitä että asumus on purkukuntoinen, jos ei ole ihan uusi, jolloin se taas on tutkittava tarkkaan
Vierailija kirjoitti:
Mökin kunto
Se on käytännössä aina huono nykyisen herkän ihmisen kannalta
Mökissä tulee olla pilariperustus.
Jos mökki on rakennettu betonilaatan päälle niin tarjoa vain puolet pyyntihinnasta. Jos pilariperutus niin -30% tinkaa pois.
Paljonko on kiinteistövero, paljonko maksaa tien auraus, onko vuokratontti vaiko oma. Sähköliittymän tulee kuulua kauppahintaan ja kirjata huolella kauppakirjaan.
Jos mökissä on kantovesi niin kaikista paras, ei jäädy putket. Kysy kuitenkin onko asennettuna sulatuskaapelit kaikkiin vesiputkiin. Pyydä kiinteistöveron 2019 maksulappu nähtäväksi.
Edellisen kauppakirjan ( = edellisen myyntihinnan ) voit käydä maanmittauslaitokselta kysymässä noin 30e hintaan kun samalla kysyt omistustiedot ja panttaukset.
Jos mökissä haisee pulla/parfyymi on näin peitetty hajua.
Pyydä myös viimeisin nuohoustodistus.
Pyydä myyjän henkkarit nähtäväksi hetimiten ( kiinteistövälittäjä tekee tämän ensimmäisenä kun ottaa toimeksiannon ) ja tarkista luottotiedot ja ulosottorekisteri.
Vierailija kirjoitti:
Homekoira
lol se on mökki
siellä on ties mitä
Vierailija kirjoitti:
- Mikä tilanne jätevesiasetuksen osalta? Minne mökin jätevedet johdetaan ja miten?
- Kohdistuuko mökkikiinteistöön rasitteita? Jos, niin millaisia? Mikä on kiinteistön tila ylipäätään, vuokra-alue/tontti/kiinteistö, mikä koko, kuuluuko kiinteistöön metsätalousmaata, ym?
- Millainen tie mökille, yksityistie? Jos, niin miten hoidettu, millaiset tienhoitomaksut, vastaako tiekunta, onko oma tieliittymä, jos on, kulkeeko muiden kiinteistöjen halki?
- Kaavamääräykset, rakennusoikeudet?
- Onko mökin (mahdollisessa) rannassa vesijättöä? Mikä sen oikeudellinen tila on?
- Miten jakokunta-asiat seudulla on järjestetty? Millaisia oikeuksia kiinteistölle tulee jakokunnan yhteisiin alueisiin, vesialueisiin ym??
Nämä asiat kun on selvitetty, voi katsoa mökin kuntoa yms. asioita, joihin yllä viitattiin. Selvitä kuitenkin nämä ensin.
Tätä komppaan.
Vapaa-ajan asunnon kiinteistöasiat täytyy selvitellä todella tarkkaan, niissä saattaa piillä monia miinoja.
Se ei ole edes mitenkään harvinainen tilanne.
Juuri esimerkiksi kiinteistön omistussuhteissa, kaava- ja rakennusmääräysasioissa, teissä, tieliittymissä, rakennusten sijoittelussa tontille, vesioikeusasioissa (en tarkoita juomavettä) sekä rasitteissa.
Jos näistä asioista joudut riitelemään ja/tai käymään käräjiä, toivot itkien, että isoin ongelma olisikin ollut "vain" home- tai rakennevika.
Että lompakossa on lyöntiä.