Olen menossa katsomaan mökkiä, ihan ostoaikessa siis. Mitä pitää huomioida?

Vierailija kirjoitti:

Veden laatu. Kaikkeen muuhun pystyt vaikuttamaan (rakennukset, sähköt, sisustus ja piha), mutta jos vesi on jo lähtöjään huonolaatuista, niin kurja juttu. Onko kaivon vesi juomakelpoista?

Täältä tarkistat vesistön laadun:

http://paikkatieto.ymparisto.fi/vesikartta/

Tietysti rakennusten osalta normaalit kuntotarkastukset kannattaa teettää ellei ole riittävää omaa osaamista. Yleensä kannattaa varautua, että kaikkea joutuu purkamaan ja uusimaan, jos ostaa mökin, jota on pidetty talvet kylmillään.

Kiinnostava linkki!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Veden laatu. Kaikkeen muuhun pystyt vaikuttamaan (rakennukset, sähköt, sisustus ja piha), mutta jos vesi on jo lähtöjään huonolaatuista, niin kurja juttu. Onko kaivon vesi juomakelpoista?

Täältä tarkistat vesistön laadun:

http://paikkatieto.ymparisto.fi/vesikartta/

Tietysti rakennusten osalta normaalit kuntotarkastukset kannattaa teettää ellei ole riittävää omaa osaamista. Yleensä kannattaa varautua, että kaikkea joutuu purkamaan ja uusimaan, jos ostaa mökin, jota on pidetty talvet kylmillään.

Kiinnostava linkki!

Niin on, tärkeää tietoa!

Onneksi oma mökki on Kaakkois-Suomessa, turvallisesti sinisten vesien sylissä, jee!!

Mieti kuinka lähellä siedät naapureita. Ja jos naapureita ei vielä ole, niin tarkista minkä kokoinen ja muotoinen tontti on, että jos lähelle tonttisi rajaa rakennetaan naapurimökki niin jääkö se 10 vai 100 metrin päähän omasta mökistäsi.

Tontin sijainti on muutenkin sellainen asia mikä ei tule muuttumaan, eli mieti onko maisema varmasti sellainen mitä tykkäät katsella ja tosiaan ne naapurit. Mökin voi vaikka purkaa ja rakentaa uudestaan jos siinä on jotain vikaa, tontti on ja pysyy.

Mieti myös millaista pihanhoitoa haluat tehdä. Ison nurmikentän leikkaamiseen menee aikaa, ja jos käy mökillä vain harvakseltaan niin ruoho kasvaa ties kuinka pitkäksi sillä välin. On myös mökkejä joissa ei tarvi leikata nurmikkoa ollenkaan, eli luonnontilassa olevaa metsänpohjaa. Sellaisenkin saa muutettua nurmikoksi jos haluaa, mutta nurmikkoa ei saa muutettua metsänpohjaksi.

Tarkista onko mahdollinen ranta mutapohja vai hiekka- / sorapohja, mikäli sillä on sinulle merkitystä. Ja samoin että miten ranta syvenee. Mutapohjainen ranta jossa on vettä polviin asti vielä 15 metrin päässäkin, ei oo kauhean kiva niille ketkä haluavat uida.

Mieti onko saarimökki ok. Sinne ei pääse heikkojen jäiden aikaan, mutta jos saaressa on paljon mökkejä niin sinne saattaa mennä jäätie talvella. Kesälläkään sinne tai sieltä pois ei pääse jos myrskyää liikaa. Remontit ym. on paljon vaikeammin toteutettavissa, kun pitää jollain konstilla saada tarvikkeet saareen. Ja riippuu ihmisestä tuntuuko se venematka saareen joka ikinen kerta kun mökillä käy vaivalloiselta vai mukavalta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuntotarkastus kannattaa teettää yhdessä myyjien kanssa.

Millainen kaavoitus esim.naapuritonteilla.

Rakennusoikeus tontille.

Kuntotarkastus ei ole koskaan yksinään riittävän kattava kertomaan hankittavan kohteen kunnosta.

Hyvä lisähuomio.

Mutta sen suoma turva on olennainen jos myöhemmin tulee ongelmaa.

Esimerkki. tuttavan tapauksessa.

Kuntoarviossa luki,  että salaojan toimivuutta ei voitu osoittaa. Eihän se toiminut. Ap arvaatko kumpi maksoi kustannukset myyjä vai ostaja? 

varmasti ostaja, jos ostopäätöksen teki tuosta välittämättä

Suuri osa mökeistä on pilariperusteisia, jolloin salaojia ei tarvita, kun hulevedet menee maahan ja sillä ei ole rakennukseen mitään vaikutusta.

Älä hanki ikinä määräalatonttia. Voit joutua maksamaan muiden velkoja.

Mitä tarkoittaa määräalatontti?

Kiitos superhyvistä vinkeistä tämän suhteen.

Paljon olen itsekin pähkäillyt, mm jätevesiasiat olen selvitellyt valmiiksi kun ne ovat niin pinnalla olleet. Mutta tässä tuli muutama muu hyvä vinkki lisää.

Osoitus siitä, että osataan olla järkeviä ja kertoa ihan oikeita asioita eikä pelkkää sontaa täällä Suolleta

Ja hei mikä juttu oli tää betonilaattojen päälle rakennettu mökki?

Miksi sellainen on huono. Meillä on just sellainen.

Up

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

- Mikä tilanne jätevesiasetuksen osalta? Minne mökin jätevedet johdetaan ja miten?

- Kohdistuuko mökkikiinteistöön rasitteita? Jos, niin millaisia? Mikä on kiinteistön tila ylipäätään, vuokra-alue/tontti/kiinteistö, mikä koko, kuuluuko kiinteistöön metsätalousmaata, ym?

- Millainen tie mökille, yksityistie? Jos, niin miten hoidettu, millaiset tienhoitomaksut, vastaako tiekunta, onko oma tieliittymä, jos on, kulkeeko muiden kiinteistöjen halki?

- Kaavamääräykset, rakennusoikeudet?

- Onko mökin (mahdollisessa) rannassa vesijättöä? Mikä sen oikeudellinen tila on?

- Miten jakokunta-asiat seudulla on järjestetty? Millaisia oikeuksia kiinteistölle tulee jakokunnan yhteisiin alueisiin, vesialueisiin ym??

Nämä asiat kun on selvitetty, voi katsoa mökin kuntoa yms. asioita, joihin yllä viitattiin. Selvitä kuitenkin nämä ensin.

Tätä komppaan.

Vapaa-ajan asunnon kiinteistöasiat täytyy selvitellä todella tarkkaan, niissä saattaa piillä monia miinoja.

Se ei ole edes mitenkään harvinainen tilanne.

Juuri esimerkiksi kiinteistön omistussuhteissa, kaava- ja rakennusmääräysasioissa, teissä, tieliittymissä, rakennusten sijoittelussa tontille, vesioikeusasioissa (en tarkoita juomavettä) sekä rasitteissa.

Jos näistä asioista joudut riitelemään ja/tai käymään käräjiä, toivot itkien, että isoin ongelma olisikin ollut "vain" home- tai rakennevika.

Tästä ihan off-the-topic-ajatus => pitäiskö välttää suoraan myyjältä ostamista? Mökkikuume, mutta pitäiskö kahlata vain välittäjien mökkejä?

Onko piha/tontti mieleisesi. Piharemontti, jossa tehdään esim hiekkaranta, nuotiopaikka, uusi laituri, uusi terassi ja toisen terassin laajentaminen, tasaisen alueen tekeminen, pysäköintialueen laajentaminen, turvalliset kulkuväylät, näkösuojaa naapureihin ja sitten vaikka vielä kesäkeittiö maksaa ulkopuolisella teetettynä hyvin helposti 50te ja siitä ylöspäin.

Ap, minkähintaista mökkiä katselet? Onko omaa rantaa?

Itse menin ostamaan kymmenisen vuotta sitten mökin, josta en ikinä saa omiani pois.

Tuskin edes ostohintaa, ja olen rempannut kymppitonneila. :(

Selvitä kaavoituksesta kaikki mahdollinen.

Tontin pienilmasto -vaikuttaa todella paljon mökkeilyviihtyvyyteen.

Kerääkö tontti punkkeja/mäkäräisiä/hyttysiä/käärmeitä/kotiloita/ mitä tahansa. Mieti mitä voit sietää ja kuinka paljon.

Vierailija kirjoitti:

Mitä tarkoittaa määräalatontti?

Googlaa, on tärkeää jokaiselle kiinteistön ostajalle.

Vierailija kirjoitti:

Ja hei mikä juttu oli tää betonilaattojen päälle rakennettu mökki?

Miksi sellainen on huono. Meillä on just sellainen.

Betonilaatta on ongelma, jos et ole sitä itse ollut tekemässä tai valvomassa. Lattian ja laatan alla voi olla mitä vaan.

Että katto ei vuoda ja ikkunat on ehjät.

Vierailija kirjoitti:

- Onko mökin (mahdollisessa) rannassa vesijättöä? Mikä sen oikeudellinen tila on?

Selvitä kuitenkin nämä ensin.

Miten saan vesijättöalueen itselleni jos ei kuulu kiinteistöön?

Ei ole betonin päälle rakennettu tämä mökki.

Ihan tavalllinen kesäinen ajanviettopaikka ei mikään huvila.

Sinä joka ostit mökin ja olet rempannut sitä kymppitonnilla miksi et saa siitä omaasi pois?

Piha ja tontti mieleisiä siis. Ei tarvitse tehdä sen suhteen mitään remppaa. Ainoastaan mökin sisällä hieman nykyaikaistaa jne.. maalata vaaleaksi sen vanhan pinttyneen männyn jäljet.

Kulkuväylät ok, näkyvyyttä naapureihin ei ole, vaikka naapureita on muutama. Kesäkeittiö ja muu löytyy.

Onko järven vesi uimakelpoista vai täynnä levää/syyhyä tmv.