miten säästää taloprojektissa, laatikkomainen talo?
Hei, saimme tontin ja suunnittelemme talon rakentamista. Ajatuksissa on 1,5 tai 2krs ratkaisu. Mietin miten säästää kustannuksissa, mutta kuitenkin saada laadukas talo. Kun olen katsellut talokirjoja, on mieleeni tullut, että monet modernit talot ovat ulkonäöltään yksinkertaisempia kuin ns perinnetalot. Ei esim erkkereitä, kattolyhtyjä ym. Vaikuttaako tällainen talon hintaan ratkaisevasti? Että jos meille tehdään suorakulmainen talo se on varmaan halvempi kuin useampia kulmia sisältävä? Onko eroa paljon? Miten muuten voisi säästää?
Kommentit (7)
Kuten " tincle" sanoi, jokainen kulma maksaa. Muistelen, että olisin kuullut, että yksi ylimääräinen kulma maksaisi neljä tonnia, mutta tämä on vain muistikuva ja varmasti moni tekijä vaikuttaa... Nuo kulmajutut ei ole niin yksinkertaisia, esim. meillä on montakin kulmaa talossa, mutta katto taas on täysin suorakulmainen ja siten saamme tavallaan " ilmaiseksi" katot terasseille. Tämä vain esimerkki, ettei laskentatapa ole aina yks yhteen ;). Mutta luulenpa, että nuo kulmat maksavat nimenomaan siinä työssä, niiden työstäminen vaatii kun aina vähän enemmän. Eli jos itse rakentaisi, niin vaikutus olisi varmasti pienempi kuin talopakettifirman kautta ostettaessa. Arvelua ja pohdintaa... Alkuvaiheessa suunnittelussa kannattaa miettiä moniakin eri vaihtoehtoja ja siinä ei kannata hätiköidä, yksinkertaisin voi olla halvin, mutta vain vähänkin lisää maksamalla voi saada jotain erilaista ja monimuotoista.
Me olemme säästäneet vertailemalla, kilpailuttamalla, tekemällä itse työvaiheet, jotka ei vaadi erityistä ammattitaitoa ja joista ei siis ole järkeä maksaa jollekin ammattimiehelle huikeita summin. Työn teettäminen maksaa paljon! Hintojen vertailu vaatii aikaa ja hermoja, mutta kannattaa rahallisesti. Päätöksiä ei kannata tehdä kiireessä vaan tosiaan varata aikaa vertailuun. Toisaalta asiointi yhdessä kaupassa saattaa tuoda myös säästöjä kun tulee vakkariasiakkaaksi ja saa paremmat tarjoukset. Meillä ainakin usein parhaat tarjoukset yhdestä ja samasta liikkeestä, jossa kylläkin ovh-hinnat kalleimmat. Silti kilpailutamme aina lähes kaiken ja mahdollisimman isoissa erissä useita hankintoja yhdessä. Ja rohkeasti rakentaja-alennuksia pyytämään.
Nettikauppojakin kannattaa hyödyntää. Itse olen katsellut, että esim. LVI-tarvikkeita saa netin kautta tilattua hyvinkin paljon edullisemmin kuin tarjouksinkaan omasta vakkarikaupasta. Itsekin olemme tilanneet esim. hanoja ja ilmastointikoneen netin kautta ja säästöä tullut useampi sata euroa. Kokonaisbudjetissa vaikuttaa pieneltä, mutta kun helposti työn teettämisessä tulee väkisinkin muutamien satojen eurojen lisäkustannuksia jostain kumman syystä ;) niin säästöt jossain muualla tuntuvat. Meillä on siis taktiikkana, että se " lähes jokaisella rakentajalla lopullinen budjetti ylittää 15 %:lla arvioidun" vältettäisiin. Toistaiseksi tässä pysytty, suurimmat työsummat jo maksettu.
Ja kannattaa todella miettiä mihin ne rahansa haluaa laittaa. Esim. sisustukseen saa rahaa menemään huimiakin määriä, jos vaatii tiettyä merkkiä, mutta keskihintaisenakin saa hyvää ja kestävää ja hyvännäköistä. Meillä esim. kiintokalustetarjousten (keittiö+khh+Wc+kaapit neljään mh:een ja eteiseen) hinnat vaihtelivat 10.000 - 18.000 euron välillä, kaikki ihan hyvää laatua. Eli tonneja on mahdollista säästää siitä kalleimmasta. Meillä taktiikkana pintamateriaalien osalta, että on pysyttävä tietyssä keskimääräisessä hinnassa, jos jossain kohdin se ylittyy, täytyy jossain saada säästöä. Sillä useinhan heräteostokset maksavat ja nälkä kasvaa syödessä ;)
Ei muuta kuin rakentamaan, kallista se asuminen on joka tapauksessa!!!
pitäkää kiinni siitä vaatimustasosta jonka suunnittelette. Meillä kävi niin että budjetti ylittyi jo pelkän talon osalta 90 %. Kaikki tehtiin itse paitsi perustukset. isäni teki sähkötkin (ammattimies)joten siihenkin vain tarvikkeet. alkuun lähdettiin minibudjetilla periaatteella kunhan saadaan koti. no luksustalo tästä taisi tulla. kaapistot, laatat ja laivankansilattia ei tingitty yhtään. sisustaminen söi budjettia paljon. ja sitten pyytäkää sitova hinta putkiliikkeet yms. tekijöiltä, noilla on taipumus kupeksia työmailla lisäämässä omaa palkkaansa tekemättä mitään. Meillä oli aina omaa väkeä valvomassa kun vieras tyyppi oli tekemässä joten tunnit saatiin pysymään, toisin kävi naapurilla. toisaalta halvalla ei saa hyvää, se näkyy lattiamaterilleissa hyvin äkkiä. meilläkin puolen tusinaa lasta juoksee ja vetää huonekalua perässään ja lattiat kestää. Keittiösä laatoitus on ehdoton, ei missään nimessä laminaattia saati parkettia sinne. vanhuksilla asia erikseen. onneksi tein kokonaan laatalla keittiön ja ruokatilan, aluksi suunnittelin toisin, mutta tämä oli hyvä valinta. laatoissa säästää vertailemalla. lattialaatta käy myös seinään! toki hankalampi työstää. kaakeli.net oli yllättävän kallis verrattuna tuohon oman kaupungin suurmyymälään ja sai opastusta päälle ja palauttaa ylijääneet täydet laatikot. sama juttu ikean keittiökalusteilla, samalla hinnalla sain novartin kalusteet alumiiniovilla. aina ei kannata uskoa sanaa halpa edullisempi tms. vaan vertaile silti. Meillä on 1,5 kerros malli, mutta nyt jälkiviisaana olisi pitänyt tehdä 2 krs. tuo villoitustyö yläkerrassa on kuukauden ajan vievä operaatio. kaksikerroksisessa olisi tilaakin ollut enemmän. Kyse ei ole muusta kuin erilaiset hiukan kalliimmat kattotuolit. silloin esim. alakerran neliöitä voi pienentää kun saa lähes ilmaista tilaa ylös.
miten vähän rakentamisessa käytetään kierrätysmateriaaleja.
WC-pytyt, lavuaarit, väliovet, ulko-ovet ja jopa ikkunoita saa lähes ilmaiseksi jos vanha kelpaa. Plus lukemattomia muita asioita, kattomateriaalista lähtien.
Minusta esim. vanhat ovet on useimmiten vielä paljon kauniimpia kuin tehtaiden tusinatuotteet - ja usein myös umpipuuta eikä mitään levyä. Eristävät ääniäkin ihan eri tavalla.
Tietenkin niitä usein pitää ensin kunnostaa, onhan se paljon helpompi tilata vaan uudet tehtaalta. Samanlaiset kuin naapurilla.
Työkustannukset ovat helposti isoja. Niistä tietenkin voi säästää itse tekemällä, mutta tietenkin taitojen mukaan ja itse tehtynä aikaa voi kulua enemmän ja opettelussa tulla " sutta" . Töiden tekijöitä kannattaa etsiä ajoissa ja miettiä tosiaan ketä palkkaa tekemään mitäkin (kysyä vaikka suosituksia, toisilta rakentajilta kokemuksia) ja minkälaisella sopimuksella. Tässä voi yhtenä isona tekijänä olla työn valvonta.
Lisäksi aikataulun osalta viivytykset saattavat tulla kalliiksi. Tällöin työvaiheiden osalta oikea aikataulutus on tärkeä, ei liian tiukka, jos tulee jotain yllätyksiä. Sakkosanktiot kannattaa huomioida siis puolin ja toisin.
Näiden lisäksi tietenkin vaikuttavat myös talon koko, muoto, tekniikka, materiaalit ja erittäin suurelta osin niihin vaikuttaa tontti. Niiden osalta kannattaa varmaan miettiä mikä on teidän perheelle sopiva ja tehdä kustannuslaskelmia niiden pohjalta.
Eli tuleeko elementeistä (pien/suurelementeistä) vai precut (pitkästä tavarasta), jossei suunnitelmissanne ole kivi/tiilitalo. Eiköhän tuo kulmien lisäävä hinta riippune talotehtaasta ja siitä tuleeko ihan talotehtaan malli, vai muutoksia tai omien suunnitelmien mukaan. Talon mallin lisäksi hintaan vaikuttaa katon malli, kantavien seinien määrä/muoto. Eiköhän se lähes aina ole monimuotoinen talo kalliimpi kuin vastaava yksinkertainen malli. Toinen asia on sitten miten teidän perheelle neliöt toimivat tarkoituksenmukaisemmin ja saako monimuotoisemmasta talosta vastaavasti pienemmän kuin yksinkertaisesta mallista. Kun mieleisiä löytyy, niin kannattanee varmaan kysellä tarkemmin noista hintaan vaikuttavista tekijöistä ammattilaisilta ja talomyyjiltä (niiltä kai tietyillä varauksilla koska joidenkin intressit eivät ole ihan aina niin puhtaat).
Jos asutte kohtuuedullisesti vuokralla, kannattaa pohtia, pitäisikö rakennusaikataulua enemmin venyttää vaikkapa puoli vuotta kuin tuskailla liian tiukan aikataulun kanssa. Kannattaa varautua siihen, että jokainen tavarantoimitus ja urakka venyy, jolloin palkatut työmiehet saattavat vain lorvia työmaalla.
Yksinkertaisuus säästää myös - kuten hyvät suunnitelmatkin. Kun rakenteiden yksityiskohdat on hyvin suunniteltu, ei työmaalla kulu liikaa aikaa ihmettelyyn. Tosin maallikon on helposti vain luotettava siihen, että ammattilainen tekee suunnitelmansa hyvin - itse ei varmasti osaa jokaista kohtaa tarkistaa.
Kattotuolit olivat tuolla edellä hyvä kommentti. Esim. seinän sisennykseen tehty terassi ei välttämättä maksa ihan mahdottomasti, kun kattotuolit pysyvät samanmallisina.
Perustukset maksavat, kasvualueilla erityisesti sora on hintavaa. Kannattaa siis valita tontti niin, ettei täyttöjä tule liikaa. Tietysti myös paalutustarve tai louhinta kannattaa huomioida.
Jutelkaa jonkun rakennusmestarin kanssa, heillä on usein tietoa ja käytännön kokemusta asioista, joissa palaa aikaa ja rahaa.
kulma maksaa!
Kannattaa hyvissä ajoin ostaa esim laattoja, parketit, wc-pytyt ym jos löytyy mieleisiä tarjouksista. Muuten lopussa tulee kiire ja joutuu maksamaan liikaa. Kilpailuttakaa kaikkea niin paljon kuin jaksatte. Esim keittiöiden hinnoissa on valtavasti ilmaa ja kilpailuttamalla hinnat putoo huomattavasti. Itse tekemällä mahdollisimman paljon.