Onko paikalla rakennuslupa-asioiden asiantuntijaa? Kantavan seinän poisto kerrostalon ylimmässä kerroksessa.

Vierailija kirjoitti:

Pestaa ensin rakennesuunnittelija, joka tutkii, kuinka onnistuu ja mitä vahvistuksia pitää tehdä. Siitä saat käsityksen, kannattaako lähteä viemään asiaa eteen päin. Jos kannattaa, ensin muutoslupa ja valtakirja taloyhtiön hallitukselta. Sitten valvonnasta selvitys vaadittavasta lupatyypistä ja joko arkkitehti hakemaan vaadittavaa lupaa tai jos menee z-ilmoituksella, rakennesuunnittelija hoitamaan se.

Kiitos asiantuntevasta vastauksesta. Tähän kohteeseen on haettava rakennuslupa joka tapauksessa muiden muutostöiden vuoksi, mutta tämä yksi asia on sellainen jonka toteutuskelpoisuuden haluaisin selvittää jo ennen kuin alan tehdä asunnosta edes tarjousta. 

Katselin suunnitelmaa ja tulin siihen tulokseen, että tuon seinänpätkän viereen voisi tarvittaessa laittaa kantavan palkin. Olenko mielestäsi suht. oikeilla jäljillä, että tällä tavalla muutokseen pitäisi irrota lupa? Kysyn toki rakennesuunnittelijaltakin, minulla ei vain ole sellaista vielä.

ap

Reikä seinässä kirjoitti:

Ilman muuta seinä vaan pois! Ei sitä keneltäkään kysellä kannata.

Juuri näin! Ja jos seinä tai katto romahtaa, lisää rakennusainetta Jankon betonista.

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiössä rakennsuslupaa voi hakea vain yhtiö ja se voi halutessaan tehdä sen osakkaan pyynnöstä, ei ole pakko. Käytännössä anoa keino on se että teet asunnosta ehdollisen sitovan tarjouksen ja ehtona on se että nykyinen asukas hakee muutokseen rakennusluvan ja sinä maksat tietysti kaikki kustannukset. Kaupanteko jatkuu jos lupa heltiää. Korvauksen täytyy olla kohtuullinen, jotta nykyinen asukas suotuu moiseen vaivannäköön tai sitten hän on myymisen kanssa jo todella epätoivoinen. Vaikuttaa aika kalliilta jutulta siitä että haluaa lyhentää seinää 60cm, mutta sinulla on ilmesessi kassa kunnossa.

Kiitos neuvoista!

Luultavasti saamme myyjän kanssa sovittua tästä. Jäin vain sitä miettimään, miten käy jos myyjä saa rakennuslupaprosessin aikana korkeamman tarjouksen. Mitä sopimukseen kannattaisi laittaa tämän tilanteen varalle?

ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pestaa ensin rakennesuunnittelija, joka tutkii, kuinka onnistuu ja mitä vahvistuksia pitää tehdä. Siitä saat käsityksen, kannattaako lähteä viemään asiaa eteen päin. Jos kannattaa, ensin muutoslupa ja valtakirja taloyhtiön hallitukselta. Sitten valvonnasta selvitys vaadittavasta lupatyypistä ja joko arkkitehti hakemaan vaadittavaa lupaa tai jos menee z-ilmoituksella, rakennesuunnittelija hoitamaan se.

Kiitos asiantuntevasta vastauksesta. Tähän kohteeseen on haettava rakennuslupa joka tapauksessa muiden muutostöiden vuoksi, mutta tämä yksi asia on sellainen jonka toteutuskelpoisuuden haluaisin selvittää jo ennen kuin alan tehdä asunnosta edes tarjousta. 

Katselin suunnitelmaa ja tulin siihen tulokseen, että tuon seinänpätkän viereen voisi tarvittaessa laittaa kantavan palkin. Olenko mielestäsi suht. oikeilla jäljillä, että tällä tavalla muutokseen pitäisi irrota lupa? Kysyn toki rakennesuunnittelijaltakin, minulla ei vain ole sellaista vielä.

ap

Helpommalla pääset kun ostat sen asunnon ja teet sen jälkeen nämä selvitykset ja jos homma onnistuu niin hyvä, jos ei onnistu niin sopeudut asiaan, tai myyt asunnon. Taloyhtiön ei ole pakko olla millään tavalla yhteistyöhalukas randomin mahdollisen ostajaehdokkaan kanssa, eikä sen ole pakko suostua muutoksiin osakkaankaan kanssa.

Netistä saat arkkitehdin paperit ja eiku leima lappuun ja työkkäristä lekamees joka poistaa turhat seinät.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiössä rakennsuslupaa voi hakea vain yhtiö ja se voi halutessaan tehdä sen osakkaan pyynnöstä, ei ole pakko. Käytännössä anoa keino on se että teet asunnosta ehdollisen sitovan tarjouksen ja ehtona on se että nykyinen asukas hakee muutokseen rakennusluvan ja sinä maksat tietysti kaikki kustannukset. Kaupanteko jatkuu jos lupa heltiää. Korvauksen täytyy olla kohtuullinen, jotta nykyinen asukas suotuu moiseen vaivannäköön tai sitten hän on myymisen kanssa jo todella epätoivoinen. Vaikuttaa aika kalliilta jutulta siitä että haluaa lyhentää seinää 60cm, mutta sinulla on ilmesessi kassa kunnossa.

Kiitos neuvoista!

Luultavasti saamme myyjän kanssa sovittua tästä. Jäin vain sitä miettimään, miten käy jos myyjä saa rakennuslupaprosessin aikana korkeamman tarjouksen. Mitä sopimukseen kannattaisi laittaa tämän tilanteen varalle?

ap

Ei myyjä voi ottaa vastaan korkeampia tarjouksia sen jälkeen kun hän on hyväksynyt sinun tarjouksesi.

Todennäköisesti kukaan muu taloyhtiössä ei halua ottaa riskiä siitä että kantavan seinän lyhtäminen voisi aiheuttaa talolle jotain tulevaisuudessa. Eli taloyhtiö ei tule hakemaan lupaa puolestasi rakenteellisiin muutoksiin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pestaa ensin rakennesuunnittelija, joka tutkii, kuinka onnistuu ja mitä vahvistuksia pitää tehdä. Siitä saat käsityksen, kannattaako lähteä viemään asiaa eteen päin. Jos kannattaa, ensin muutoslupa ja valtakirja taloyhtiön hallitukselta. Sitten valvonnasta selvitys vaadittavasta lupatyypistä ja joko arkkitehti hakemaan vaadittavaa lupaa tai jos menee z-ilmoituksella, rakennesuunnittelija hoitamaan se.

Kiitos asiantuntevasta vastauksesta. Tähän kohteeseen on haettava rakennuslupa joka tapauksessa muiden muutostöiden vuoksi, mutta tämä yksi asia on sellainen jonka toteutuskelpoisuuden haluaisin selvittää jo ennen kuin alan tehdä asunnosta edes tarjousta. 

Katselin suunnitelmaa ja tulin siihen tulokseen, että tuon seinänpätkän viereen voisi tarvittaessa laittaa kantavan palkin. Olenko mielestäsi suht. oikeilla jäljillä, että tällä tavalla muutokseen pitäisi irrota lupa? Kysyn toki rakennesuunnittelijaltakin, minulla ei vain ole sellaista vielä.

ap

Naapurille tehtiin kantavaan seinään reikä jonka ympärillä on teräspalkeista tehty kaari joka jäi peittoon. Oli kuulemma perkeleen kallista touhua.

Vierailija kirjoitti:

Kysy 1) välittäjältä (jolla on velvollisuus ottaa selvää) 2) rakennusvirastosta.

Omin päin ei taloyhtiössä moista tehdä. Oman kiinteistön saat vapaasti pilata, mutta as. Oy:ssä omistat vain osakekirjat. Asunnon rakenteet omistaa yhtiö.

Tiesittehän, että välittäjillä ei ole minkäänlaista vastuuta antamiensa tietojen paikkansapitävyydestä (mahdollisesti poislukien tiedot, jotka on myynti-ilmoitukseen painettu). Välittäjältä ei kannata kysyä yhtään mitään sellaista, jolla on oikeasti merkitystä.

Aloittajan kannattaa mennä paikkakuntansa rakennusvalvontaan katsomaan kiinteistön rakennepiirustukset, joista seinien rakenne selviää. Piirustuksia saa mennä ihan ilmaiseksi katsomaan, mutta ne pitää yleensä tilata etukäteen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pestaa ensin rakennesuunnittelija, joka tutkii, kuinka onnistuu ja mitä vahvistuksia pitää tehdä. Siitä saat käsityksen, kannattaako lähteä viemään asiaa eteen päin. Jos kannattaa, ensin muutoslupa ja valtakirja taloyhtiön hallitukselta. Sitten valvonnasta selvitys vaadittavasta lupatyypistä ja joko arkkitehti hakemaan vaadittavaa lupaa tai jos menee z-ilmoituksella, rakennesuunnittelija hoitamaan se.

Kiitos asiantuntevasta vastauksesta. Tähän kohteeseen on haettava rakennuslupa joka tapauksessa muiden muutostöiden vuoksi, mutta tämä yksi asia on sellainen jonka toteutuskelpoisuuden haluaisin selvittää jo ennen kuin alan tehdä asunnosta edes tarjousta. 

Katselin suunnitelmaa ja tulin siihen tulokseen, että tuon seinänpätkän viereen voisi tarvittaessa laittaa kantavan palkin. Olenko mielestäsi suht. oikeilla jäljillä, että tällä tavalla muutokseen pitäisi irrota lupa? Kysyn toki rakennesuunnittelijaltakin, minulla ei vain ole sellaista vielä.

ap

Naapurille tehtiin kantavaan seinään reikä jonka ympärillä on teräspalkeista tehty kaari joka jäi peittoon. Oli kuulemma perkeleen kallista touhua.

Kymppitonni on äkkiä käytetty kun vähän lyhennetään  kantavaa seinää kerrostalossa ja sen jäälkeen vielä lopputulos voi olla vähemmän siistin näköinen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiössä rakennsuslupaa voi hakea vain yhtiö ja se voi halutessaan tehdä sen osakkaan pyynnöstä, ei ole pakko. Käytännössä anoa keino on se että teet asunnosta ehdollisen sitovan tarjouksen ja ehtona on se että nykyinen asukas hakee muutokseen rakennusluvan ja sinä maksat tietysti kaikki kustannukset. Kaupanteko jatkuu jos lupa heltiää. Korvauksen täytyy olla kohtuullinen, jotta nykyinen asukas suotuu moiseen vaivannäköön tai sitten hän on myymisen kanssa jo todella epätoivoinen. Vaikuttaa aika kalliilta jutulta siitä että haluaa lyhentää seinää 60cm, mutta sinulla on ilmesessi kassa kunnossa.

Kiitos neuvoista!

Luultavasti saamme myyjän kanssa sovittua tästä. Jäin vain sitä miettimään, miten käy jos myyjä saa rakennuslupaprosessin aikana korkeamman tarjouksen. Mitä sopimukseen kannattaisi laittaa tämän tilanteen varalle?

ap

Ei myyjä voi ottaa vastaan korkeampia tarjouksia sen jälkeen kun hän on hyväksynyt sinun tarjouksesi.

Aivan, mutta kannattaako sopimuksessa määrittää esim. sopimussakko sen tilanteen varalta, että myyjä kuitenkin tekee näin? Tai voiko sopimukseen laittaa jotain muuta, mikä suojelee minua tuossa tilanteessa?

ap

Vierailija kirjoitti:

Aloittajan kannattaa mennä paikkakuntansa rakennusvalvontaan katsomaan kiinteistön rakennepiirustukset, joista seinien rakenne selviää. Piirustuksia saa mennä ihan ilmaiseksi katsomaan, mutta ne pitää yleensä tilata etukäteen.

Suurinta osaa suomen taloista ei ole rakennettu just piirustusten mukaan ja mitä vanhempi talo niin sitä suurpiirteisimpiä ne ovat.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiössä rakennsuslupaa voi hakea vain yhtiö ja se voi halutessaan tehdä sen osakkaan pyynnöstä, ei ole pakko. Käytännössä anoa keino on se että teet asunnosta ehdollisen sitovan tarjouksen ja ehtona on se että nykyinen asukas hakee muutokseen rakennusluvan ja sinä maksat tietysti kaikki kustannukset. Kaupanteko jatkuu jos lupa heltiää. Korvauksen täytyy olla kohtuullinen, jotta nykyinen asukas suotuu moiseen vaivannäköön tai sitten hän on myymisen kanssa jo todella epätoivoinen. Vaikuttaa aika kalliilta jutulta siitä että haluaa lyhentää seinää 60cm, mutta sinulla on ilmesessi kassa kunnossa.

Kiitos neuvoista!

Luultavasti saamme myyjän kanssa sovittua tästä. Jäin vain sitä miettimään, miten käy jos myyjä saa rakennuslupaprosessin aikana korkeamman tarjouksen. Mitä sopimukseen kannattaisi laittaa tämän tilanteen varalle?

ap

Ei myyjä voi ottaa vastaan korkeampia tarjouksia sen jälkeen kun hän on hyväksynyt sinun tarjouksesi.

Aivan, mutta kannattaako sopimuksessa määrittää esim. sopimussakko sen tilanteen varalta, että myyjä kuitenkin tekee näin? Tai voiko sopimukseen laittaa jotain muuta, mikä suojelee minua tuossa tilanteessa?

ap

Ei siihen varmaan mitään sopimussakkoa tarvita, eikä myyjä suostu yksipuoliseen sopimussakkon, vaan se koskee myös sinua siinä tilanteessa että haluamasi muutos ei onnistu.. Normaalikäytäntö on se että tarjouksen hyväksymisen jälkeen peruminen ei enää onnistu tai ainakin rahalliset menetykset korvataan, usein jo maksettu käsiraha on soppeli korvaus. Tarjouksesi on sen verran erikoinen, että kannattaa varmaan käyttää juristia jo sen laatimiseen, ja se juristi ei sitten kannata olla sama joka myy asuntoa myyjän puolesta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kysy 1) välittäjältä (jolla on velvollisuus ottaa selvää) 2) rakennusvirastosta.

Omin päin ei taloyhtiössä moista tehdä. Oman kiinteistön saat vapaasti pilata, mutta as. Oy:ssä omistat vain osakekirjat. Asunnon rakenteet omistaa yhtiö.

Tiesittehän, että välittäjillä ei ole minkäänlaista vastuuta antamiensa tietojen paikkansapitävyydestä (mahdollisesti poislukien tiedot, jotka on myynti-ilmoitukseen painettu). Välittäjältä ei kannata kysyä yhtään mitään sellaista, jolla on oikeasti merkitystä.

Ja vaikka välittäjän saisi johonkin vastuuseen, niin hänelle määrättävä korvaus rajoittuu hänen palkkionsa suuruuteen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pestaa ensin rakennesuunnittelija, joka tutkii, kuinka onnistuu ja mitä vahvistuksia pitää tehdä. Siitä saat käsityksen, kannattaako lähteä viemään asiaa eteen päin. Jos kannattaa, ensin muutoslupa ja valtakirja taloyhtiön hallitukselta. Sitten valvonnasta selvitys vaadittavasta lupatyypistä ja joko arkkitehti hakemaan vaadittavaa lupaa tai jos menee z-ilmoituksella, rakennesuunnittelija hoitamaan se.

Kiitos asiantuntevasta vastauksesta. Tähän kohteeseen on haettava rakennuslupa joka tapauksessa muiden muutostöiden vuoksi, mutta tämä yksi asia on sellainen jonka toteutuskelpoisuuden haluaisin selvittää jo ennen kuin alan tehdä asunnosta edes tarjousta. 

Katselin suunnitelmaa ja tulin siihen tulokseen, että tuon seinänpätkän viereen voisi tarvittaessa laittaa kantavan palkin. Olenko mielestäsi suht. oikeilla jäljillä, että tällä tavalla muutokseen pitäisi irrota lupa? Kysyn toki rakennesuunnittelijaltakin, minulla ei vain ole sellaista vielä.

ap

Ei pysty sanomaan muuta, kuin että mahdollisuudet kohtuulliseen ratkaisuun ovat paremmat yläkerroksessa, koska kuormat ovat ylhäällä pienemmät. Rakenekuvista pitää ratkaisumahdollisuudet tutkia. Hankalaksi menee jos esim. poistettavaan seinäosaan tukeutuu senän suunnassa kulkeva yläpohjan palkki.

Jos puhutaan pylväistä ja pystypalkeista, kannattaa suunnittelu jättää OIKEASTI ammattilaisille.

Vierailija kirjoitti:

Tee kauppa ehdollisena, eli kaupan toteutumisen ehdoksi taloyhtiön ja rakennusvalvonnan lupa muutostyölle. Niin minä aina teen.

Myyjänä olisin valmis tuohon, mutta toinen ehto olisi, että voin kuitenkin myydä asunnon koska tahansa ennen tuota päätöstä.

Vaakapilari kirjoitti:

Jos puhutaan pylväistä ja pystypalkeista, kannattaa suunnittelu jättää OIKEASTI ammattilaisille.

Ihan palkkia tarkoitin silloin kun palkista puhuin. Enkä ole aikeissa toimia ilman rakennesuunnittelijaa ja rakennuslupaa.

ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tee kauppa ehdollisena, eli kaupan toteutumisen ehdoksi taloyhtiön ja rakennusvalvonnan lupa muutostyölle. Niin minä aina teen.

Myyjänä olisin valmis tuohon, mutta toinen ehto olisi, että voin kuitenkin myydä asunnon koska tahansa ennen tuota päätöstä.

Hyvä kommentti, kiitos. Olisiko mielestäsi tuossa tapauksessa ok, että katat mahdolliset aloitetusta lupaprosessista syntyneet kustannukset itse?

ap