Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Onko paikalla rakennuslupa-asioiden asiantuntijaa? Kantavan seinän poisto kerrostalon ylimmässä kerroksessa.
27.03.2019 |
Harkitsen asunnon ostoa, mutta en saa pohjaa toimimaan tuon kantavan seinän kanssa. Se on keskellä huoneistoa ja myös keskellä taloa - kummallakin puolella on siis talon ulkoseinä. Tämä kantava seinä on 2 metrin mittainen pätkä ja menee harjaan nähden poikittaissuunnassa. Haluaisin lyhentää seinää toisesta päästä 60 cm.
Minulla ei ole kokemusta tällaisista jutuista, joten en osaa yhtään arvioida onko tällaista mahdollista tehdä, ja kuinka suurella todennäköisyydellä. Rakennuslupa tähän varmaan tarvitaan ainakin. En haluaisi ostaa tätä asuntoa ennen kuin on kohtalaisen varmaa, että tämän muutoksen pystyy tekemään.
Miten suosittelisitte etenemään asiassa? Asunto sijaitsee Helsingin keskustassa (jos sillä on jotain merkitystä kysymyksen kannalta). Voinko vain marssia pohjakuvan kanssa rakennusvalvontaan kysymään asiaa?
Kommentit (60)
Ilman muuta seinä vaan pois! Ei sitä keneltäkään kysellä kannata.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No täällä tuollaista kannattaakin kysyä...jospa siirtyisit arkkitehdin puoleen? Joskus kantavia seiniä voi poistellakin, mutta tietysti ne pitää sitten korvat pylväällä tai jollain muulla, joka ottaa taakan kantaakseen. Ja tietysti suunnitelmat ja laskelmat on hyväksytettävä asunto-osakeyhtiön hallituksella ensin. Voi vaatia myös rakennuslupaa.
"Et saa pohjaa toimimaan"... siis häh?
Reikä seinässä kirjoitti:
Ilman muuta seinä vaan pois! Ei sitä keneltäkään kysellä kannata.
Eikä varsinkaan ottaa yhteyttä taloyhtiön isännöitsijään ja hallitukseen.
Mitä ihmettä se muille kuuluu jos omasta asunnosta seinän kaataa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No ensin pitää ottaa yhteys tosiaan taloyhtiön väkeen. Rakennuslupa pitää olla aina, jos puututaan kantaviin rakenteisiin, kuten tiesit. Jokaisessa kaupungissa on rakennuslupaviranomaiset, joilta voit asiaa kysyä. Voit ihan piirtää paperille ja esittää, mitä olet ajatellut. Sitten hyväksytään tai ei hyväksytä. Kantaviin seiniin voi jotain muutoksia tehdä, jos saa luvan ja asiantuntijat laskevat, että niitä voi pienentää, mutta kokonaan ei kantavia seiniä voi poistaa. Joku pilari vähintään pitää jäädä. Ei siihen arkkitehtiä tarvita, rakennusinsinöörit on jopa parempia antamaan ohjeita ja rakennusvalvonnassa taidetaankin vaatia alan koulutusta.
Kysy 1) välittäjältä (jolla on velvollisuus ottaa selvää) 2) rakennusvirastosta.
Omin päin ei taloyhtiössä moista tehdä. Oman kiinteistön saat vapaasti pilata, mutta as. Oy:ssä omistat vain osakekirjat. Asunnon rakenteet omistaa yhtiö.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Soita alueesi rakennustarkastajalle tai laita kysely sähköpostitse rakennusvalvontaan, sieltä kerrotaan luvantarve ja mitä tarvitset luvan hakemiseen. Rakennusluvan oletettavasti vaatii koska kantava rakenne. Sikäli korkea kustannus tulee 60 cm takia jos oikeasti vaatii luvan, ottaen huomioon arkkitehdin ja rakennesuunnittelijan palkkiot, piirustukset, lupamaksu yms.
Vierailija kirjoitti:
Mitä ihmettä se muille kuuluu jos omasta asunnosta seinän kaataa
Kai tiedät, miksi niitä sanotaan kantaviksi seiniksi?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tee kauppa ehdollisena, eli kaupan toteutumisen ehdoksi taloyhtiön ja rakennusvalvonnan lupa muutostyölle. Niin minä aina teen.
Tarvitset rakennesuunnittelijan, työ on myös luvanvarainen eli vaatii virnomaisprosessin. Lisäksi taloyhtiön hallituksen tulee hyväksyä suunnitelmasi. Kaikki tietysti on mahdollista mutta itse ehkä katselisin toista asuntoa. Eri asia jos sinulla on massia riittävästi, silloinhan suuret kustannukset ja aikatauluasiat ei varmasti haittaa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vithuun kaikki isännöitsijät ja hallitukset ja muutkin osakkaat. Osta oktalo ja teet melkein mitä haluat.
Vierailija kirjoitti:
"Et saa pohjaa toimimaan"... siis häh?
Joku sisustusfriikki. Tuollaisten neuroottisten pellejen kannattaisi rakentaa ihan oma talo niin ei tarvitsisi tuollaisia älyttömyyksiä pähkäillä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mitä ihmettä se muille kuuluu jos omasta asunnosta seinän kaataa
Luepa asunto-osakeyhtiölaki ja talosi yhtiöjärjestys niin valkenee.
Kantava seinä kantaa yläpuolisia rakenteita. Mitähän mielestäsi tapahtuu, jos ne poistaa? Onko painovoima vieras käsite myös?
Pestaa ensin rakennesuunnittelija, joka tutkii, kuinka onnistuu ja mitä vahvistuksia pitää tehdä. Siitä saat käsityksen, kannattaako lähteä viemään asiaa eteen päin. Jos kannattaa, ensin muutoslupa ja valtakirja taloyhtiön hallitukselta. Sitten valvonnasta selvitys vaadittavasta lupatyypistä ja joko arkkitehti hakemaan vaadittavaa lupaa tai jos menee z-ilmoituksella, rakennesuunnittelija hoitamaan se.
Vierailija kirjoitti:
Vithuun kaikki isännöitsijät ja hallitukset ja muutkin osakkaat. Osta oktalo ja teet melkein mitä haluat.
Juu, kunhan et yritä ikinä myydä sitä. Muutosten tekijä vastaa vahingoista. Vakuutus ei korvaa.
En uskaltaisi lähteä tuollaisia puuhaamaan. Vaikka luvan saisin, niin siihen menee aikaa ja rahaa. Entä jos jotain menee pieleen? Aika iso riski.
Eihän se sun peppua raksuta, jos kerrostalo romahtaa. Alkaalla vois olla tukalat paikat. Auts!
Taloyhtiössä rakennsuslupaa voi hakea vain yhtiö ja se voi halutessaan tehdä sen osakkaan pyynnöstä, ei ole pakko. Käytännössä anoa keino on se että teet asunnosta ehdollisen sitovan tarjouksen ja ehtona on se että nykyinen asukas hakee muutokseen rakennusluvan ja sinä maksat tietysti kaikki kustannukset. Kaupanteko jatkuu jos lupa heltiää. Korvauksen täytyy olla kohtuullinen, jotta nykyinen asukas suotuu moiseen vaivannäköön tai sitten hän on myymisen kanssa jo todella epätoivoinen. Vaikuttaa aika kalliilta jutulta siitä että haluaa lyhentää seinää 60cm, mutta sinulla on ilmesessi kassa kunnossa.
Alue: Aihe vapaa
Lisään vielä, että talo on betonirakenteinen ja rakennettu vuonna 1939.
ap