On kyllä todella syvältä olla ensiasunnon ostaja

[quote author="Vierailija" time="22.03.2013 klo 16:29"]

[quote author="Vierailija" time="22.03.2013 klo 15:49"]

Kannattaa noissa "tein voittoa" laskelmissa ottaa huomioon myös maksettu korko. Moni kertoo iloisena kuinka osti asunnon 100´000 eurolla ja myi 20`000 euron voitolla. Totuus on se, että jos ottaa 10´000€ lainan 10 vuoden maksuajalla ja korko on n.3,5% (jolloin kk-erä on silloin n. 1000€) maksaa korkoja n. 18´600€. Joten jos sitten saa voittoa 20`000e niin ei sitä "puhdasta voittoa" tule kun n. 1500€.

[/quote]

No joo, mutta sitten täytyy huomioida, että jossain on asuttava ja ilmaista asumista harvemmin on tarjolla. Jos laskee yhtiövastikkeen ja korkokulut yhteen, ja vertaa niitä samankokoisen asunnon vuokraan samalla alueella, voi todellakin laskea tehneensä voittoa tuon verran.

[/quote]

Miten? Etkö asu missään tuon asunnon myytyäsi? Vai muutatko halvempaan asuntoon? Kts. kommentti nro 7.

Paras tilanne on niillä, jotka ostavat ns.taantuman ollessa pahimmillaan isomman asunnon (esim. omakotitalon) ja sitten kun  korkein nousukiito menossa myyvät ja (asuvat esim. pari vuotta vuokralla) onnistuvat ostamaan pienen asunnon silloin kun hinnat laskevat taas.

Tai jos kaksi ihmistä ostaa esim. kaksiot kun hinnat matalalla, sitten menevät yhteen ja ostavat esim. kolmion/neliön kun hinnat ovat nousseet.

Kaikki on suhteellista...

Kun itse ostin ensiasuntoni, oli korko 13,6%. Vuosi asunnon oston jälkeen tuli lama ja hinnat tippuivat. Onneksi työpaikka säilyi, niin ei tarvinnut myydä ja jäädä velkavankeuteen, niin kuin monelle muulle tapahtui.

Eli siinä mielessä ihan hyvin asiat nykyisin...

esim hyvinkäältä saatte vastaavalla rahalla oikein mukavan kämpän tai omakotitalon, sinnehän muuttaa paljon ihmisiä pääkaupunkiseudulta. nämä on niitä valintakysymyksiä

[quote author="Vierailija" time="22.03.2013 klo 16:44"]

Paras tilanne on niillä, jotka ostavat ns.taantuman ollessa pahimmillaan isomman asunnon (esim. omakotitalon) ja sitten kun  korkein nousukiito menossa myyvät ja (asuvat esim. pari vuotta vuokralla) onnistuvat ostamaan pienen asunnon silloin kun hinnat laskevat taas.

Tai jos kaksi ihmistä ostaa esim. kaksiot kun hinnat matalalla, sitten menevät yhteen ja ostavat esim. kolmion/neliön kun hinnat ovat nousseet.

[/quote]

Menee jo vaikeaksi. Kuka täällä kohta enää pariutuu tai lisääntyy? Pitää olla nuori ja kaunis ja hoikka ja hyvätuloinen ja olla hyvät vanhemmat ja paljon ystäviä ja 10v työkokemus alalta ja pitää olla oikeaan aikaan ostettu asuntokin. Huh huh....

[quote author="Vierailija" time="22.03.2013 klo 16:00"]

[quote author="Vierailija" time="22.03.2013 klo 15:57"]

[quote author="Vierailija" time="22.03.2013 klo 15:17"]

Muuttakaa pois pääkaupunkiseudulta. Tampereen lähikunnissa saa hyväkuntoisen ok-talon 150 000 eurolla.

[/quote]

Kyllähän halpoja asuntoja on. Mutta eipä niissä kunnissa sitten töitä ole. Muutenkin muuttamiselle on todella kova kynnys kun on työt, suku ja kaverit täällä.

[/quote]

Niinpä! Täälläkin oli pari päivää sitten iso mainosbanneri joka mainosti Salon kaupunkia: "Omakotitalo kaksion hinnalla". Niin, olisi varmaan oikein kiva joo, mutta töitä siellä ei ole, eikä yleensä niillä paikkakunnilla joissa asunnot on erityisen halpoja. 

[/quote]

Tunnen parikin perhettä, jotka muuttaneet Saloon saadakseen ison ok-talon ja vanhemmat ajaa päivittäin Helsinkiin töihin. Ihan tyytyväisiltä vaikuttavat. Elämä on valintoja.

Meillä miehelle tarjottiin hyvää työpaikkaa Helsingistä kaksi vuotta sitten. Harkittiin tosissamme muuttoa, mutta sitten alettiin laskeskella. Palkka ei kuitenkaan olisi ollut NIIN paljon parempi, että olisimme sen turvin pystyneet Helsingistä ostamaan vastaavan elintason, kuin meillä nyt on Turussa. Ei lähellekään.

Laskelmien jälkeen mies sitten esitti mahdolliselle työnantajalle, että sen sijaan, että hän saa 600 euroa parempaa palkkaa kuin nyt, niin palkkaa pitäisi saadaa 1500 euroa enemmän, jotta muuttaminen olisi edes järkevän rajoissa - ja silti siitä ei olisi rahallisesti hyötyä ja jouduttaisiin tinkimään paljosta siitä, mitä nyt on. Arvaatte varmaan, mitä työnantaja vastasi tähän.

Ja meillä miehellä kuitenkin mielestäni ihan hyvä palkka nyt, 3800 e/kk, bonusten kanssa ylittää välillä 5000 e/kk. Oma palkkani 2500 euroa/kk. En tiedä, miten ne perheet pärjää, jotka kitkuttelee pk-seudulla vielä pienemmillä tuloilla.

Jos on sellainen työ missä voi tehdä etätöitä/matkustaa paljon, on loppuviimeksi aivan sama missä asuu. Jos esim. viikossa 1-2 toimistopäivää ja loput etänä tekee, niin voi ihan yhtä hyvin kulkea kauempaakin. Jos työ sellainen missä pitää olla paikalla joka päivä, silloin asunto fiksua hankkia työpaikan läheltä.

27, ja jos on pieniä lapsia, on fiksua hankkia asunto työpaikan läheltä ja jos tekee vuorotyötä ja yötöitä, on fiksua hankkia asunto työpaikan läheltä ja jos viihtyy muuten vaan stadissa, on fiksua hankkia asunto työpaikan läheltä ja...

Jos tienaatte keskivertoa paremmin, teillä pitäisi olla varaa 300.000-350.000 asuntoon? Kyllä sillä saa jo uudemmastakin talosta kaksion tai pienen kolmion pääkaupunkiseudulta. Siis jos teitä on kaksi maksajaa? Ongelma lienee suurin niille perheille joissa on vain yksi maksaja - alle 200.000 kun ei saa perheasuntoa ja sen enempään ei yhdellä maksajalla oikein ole varaa...

[quote author="Vierailija" time="22.03.2013 klo 17:17"]

Jos tienaatte keskivertoa paremmin, teillä pitäisi olla varaa 300.000-350.000 asuntoon? Kyllä sillä saa jo uudemmastakin talosta kaksion tai pienen kolmion pääkaupunkiseudulta. Siis jos teitä on kaksi maksajaa? Ongelma lienee suurin niille perheille joissa on vain yksi maksaja - alle 200.000 kun ei saa perheasuntoa ja sen enempään ei yhdellä maksajalla oikein ole varaa...

[/quote]

Millainen perheasunto on kaksio tai pieni kolmio?!

Vantaalta saa paljon alle 250 000

tällä hetkellä 670 vaihtoehtoa...

Se on tulevaisuuden perheasunto. Se on myös menneisyyden perheasunto. Asuntojen hinnat lienevät klassinen esimerkki markkinataloudesta. Kysyntä nostaa hintoja. Sanoisin kuitenkin, että ei sitä hintaa ole nostanut yksin kysyntä, vaan nuorten aikuisten ruusuiset unelmat. On pitänyt saada samanlainen valkotiilinen linna kuin tuttavienkin, ja kun pankin setä on rahaa lainannut, on myös ostettu. Ja nyt sitten pelätään tuore liemi sukassa hintojen laskua tai korkojen nousua.

Eiköhän tämäkin tilanne tästä muutu, ja ajan mittaan mammona kertyy. Kaikkea ei saa vielä kolmekymppisenäkään, ja toisinaan tässä elämässä myös menettää.

http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/portal/eo/realties/residences/apartments/search/public/item/itemlist.jsp?list_id=13639661678300&listorder=debtfreepricebase_eok_a&supplier_items=&itemgroup_id=50.1&fromSearchSubmit=fromSearchSubmit&search_type=advanced_search&portal=eo

Ja kolmioita tai suurempiakin näyttää olevan yli 300 (hinta alle 250 000)

[quote author="Vierailija" time="22.03.2013 klo 16:51"]

[quote author="Vierailija" time="22.03.2013 klo 16:44"]

Paras tilanne on niillä, jotka ostavat ns.taantuman ollessa pahimmillaan isomman asunnon (esim. omakotitalon) ja sitten kun  korkein nousukiito menossa myyvät ja (asuvat esim. pari vuotta vuokralla) onnistuvat ostamaan pienen asunnon silloin kun hinnat laskevat taas.

Tai jos kaksi ihmistä ostaa esim. kaksiot kun hinnat matalalla, sitten menevät yhteen ja ostavat esim. kolmion/neliön kun hinnat ovat nousseet.

[/quote]

Menee jo vaikeaksi. Kuka täällä kohta enää pariutuu tai lisääntyy? Pitää olla nuori ja kaunis ja hoikka ja hyvätuloinen ja olla hyvät vanhemmat ja paljon ystäviä ja 10v työkokemus alalta ja pitää olla oikeaan aikaan ostettu asuntokin. Huh huh....

[/quote]

kyllä se on aina ollut vaikeeta, hinnat on ollut alhaalla, mutta niin on ollut palkatkin ja korot korkealla, ei pidä luulla että kaikki käy niin helposti, miksi luulet että radanvarsikaupungit ovat pullollaan ihmisiä, tai että jotkut painaa duunia nii ettei enään perhettään tunne. sitten kun olet 40-50 niin alkaa vähän helpottamaan, lainat on maksettu, kersat on viimein lähtenny jne jne. tervetuloa realimaailmaan.

Elämä on valintoja. Moni (joka ITSE maksaa asumisensa ilman tulonsiirtoja) joutuu miettimään mihin on varaa. Isompi/paremmalla alueella oleva asunto tarkoittaa isompaa lainaa, mikä tarkoittaa siten jostain muusta luopumista.

Jos haluaa elää ns. hyvää elämää ilman että pitää joka euroa miettiä, pitää vähentää asumiskuluja. Moni maksaa asuntoon paljon, mutta loppujen lopuksi KUMPI on esim. lapsille tärkeämpää, se yksi huone enemmän vai se että voidaan harrastaa, matkustaa ym. ilman että joka euro pitää laskea?

[quote author="Vierailija" time="22.03.2013 klo 17:17"]

Jos tienaatte keskivertoa paremmin, teillä pitäisi olla varaa 300.000-350.000 asuntoon? Kyllä sillä saa jo uudemmastakin talosta kaksion tai pienen kolmion pääkaupunkiseudulta. Siis jos teitä on kaksi maksajaa? Ongelma lienee suurin niille perheille joissa on vain yksi maksaja - alle 200.000 kun ei saa perheasuntoa ja sen enempään ei yhdellä maksajalla oikein ole varaa...

[/quote]

Ei pidä paikkaansa.

Sulle taitaa tulla yllärinä, että keskitulo on Helsingissä mies-nais-avioparille 63,200 euroa vuodessa. Toisin sanoen viiden tonnin bruttotulot ovat jo keskiarvo, kuudella tonnilla pääsee jo keskiarvon yli.

Keskimäärin siitä menee veroa neljännes, eli käteen jää 3500 euroa.

En tiedä, millainen perhe ap:lla on ja paljonko on esim. opintolainaa, autolainaa, päivähoitomaksuja yms. Mutta arvioidaan ihan hatusta:

-muut lainat 300 e

- vakuutukset 100 e

- ruoka 600 e

- pk-maksu 250 e

- yhtiövastike ja mahd. rahoitusvastike 400 e

- vaatteet, hygienia 200 e (aika alakanttiin tämäkin)

- bensat, hsl:n kk-kortti 100 e

- lääkkeet, lääkärit 50 e

- kännykät, tietokone, kaapelitv, lehtitilaukset n. 100 e

- säästöön joka kk satunnaisia menoja varten 100 e (tosi vähän)

- sähkö 100 e, vesimaksut 50 e

---- siitä tulee jo 2350 e. Eikä ole mitään ns. huvituksia, matkoja tms. laskettu, ihan perusmenoja vaan.

300 tuhannen euron asunto lainarahalla maksaa 25 vuoden lainallakin (ja siinä ei kamalasti ole enää pidentämisen varaa, jos sattuvat korot vielä paljon nousemaan...) 1500 e kuussa.

Ja 300 tonnilla ei saa kuin lähiöstä kolmion, tai hitas-neliön. Velkavankeutta jatkuu eläkeikään asti, melkein - tai pidempäänkin jos korot nousevat ja noususuunnassahan ne ovat.

Mua ärsyttää aina näissä ketjuissa nämä "muuttakaa Lempäälään"  -ihmiset. Mitä jos ei halua muuttaa Lempäälään, vaan asua stadissa? Kai nyt jokainen tietää, että Lempäälässä on paljon halvempaa kuin Helsingin keskustassa mutta siitähän tässä ei ole kyse, vaan siitä että normituloisen on vaikea löytää Helsingin keskustasta asuntoa. Kai siitä saa valittaa?

[quote author="Vierailija" time="22.03.2013 klo 17:24"]

[quote author="Vierailija" time="22.03.2013 klo 17:17"]

Jos tienaatte keskivertoa paremmin, teillä pitäisi olla varaa 300.000-350.000 asuntoon? Kyllä sillä saa jo uudemmastakin talosta kaksion tai pienen kolmion pääkaupunkiseudulta. Siis jos teitä on kaksi maksajaa? Ongelma lienee suurin niille perheille joissa on vain yksi maksaja - alle 200.000 kun ei saa perheasuntoa ja sen enempään ei yhdellä maksajalla oikein ole varaa...

[/quote]

Millainen perheasunto on kaksio tai pieni kolmio?!

[/quote]Millainen perhe teillä oikein on

[quote author="Vierailija" time="22.03.2013 klo 17:39"]

Mua ärsyttää aina näissä ketjuissa nämä "muuttakaa Lempäälään"  -ihmiset. Mitä jos ei halua muuttaa Lempäälään, vaan asua stadissa? Kai nyt jokainen tietää, että Lempäälässä on paljon halvempaa kuin Helsingin keskustassa mutta siitähän tässä ei ole kyse, vaan siitä että normituloisen on vaikea löytää Helsingin keskustasta asuntoa. Kai siitä saa valittaa?

[/quote]

Saa sitä valittaa. Mutta mihin se valittaminen johtaa? Saatko sillä haluamasi asunnon halvemmalla haluamaltasi paikalta?

Suomalaiset tyytyy jupisemaan yksin pubin nurkassa tai netissä. Sen sijaan pitäisi toimia. Miten Helsinkiin saataisiin halvempia asuntoja, jotka olisi tavallisen ihmisen ostettavissa? Miten yrityksiä saataisiin siirtämään toimipaikkojaan maakuntiin, jotta kaikkien ei tarvitsisi työn perässä ryysiä sinne stadiin?

Nämä ovat poliittisia ratkaisuja. Mitä meidän pitäisi tehdä, että niitä ratkaisuja alettaisiin tekemään? Nousta barrikadeille? Lakkoilla? Vaatia tontteja yksityisten ihmisten rakennusporukoille (kuten joku tässä ehdotti)? Kieltäytyä muuttamasta pk-seudulle (niiden, jotka ei halua)?

Vai pitäisikö hyväksyä, että 5 miljoonaa ihmistä on vain yhden suurkaupungin asukasmäärä. Unohtaa se tavoite, että koko Suomi pidetään asuttuna ja alkaa tosissaan keskittää kaikkea Helsinkiin?

Kannattaa miettiä sitä, että MIKSI haluaa asua HKI:n keskustassa, mitä ns. lisäarvoa se elämään tuo? Jos on lapsia, on helpompaa/turvallisempaa asua jossain muualla. Ja jos työ ei ole ihan keskustassa vaan laitamilla, niin se työmatkakin saattaa sujua helpommin, nopeammin ja edullisemmin jostain kehyskunnasta mikä ns. oikealla suunnalla työpaikkaan nähden.

Fakta on sekin, että jos ihmiset eivät alistuisi maksamaan isoja summia asumisesta, työpaikkoja ym. siirtyisi myös kauemmas pk-seudulta. Moni juttu voitaisiin siirtää pois pk-seudulta, koska harvassa työpaikassa se sijainti on oleellisin asia.