Lue keskustelun säännöt.
On kyllä todella syvältä olla ensiasunnon ostaja
22.03.2013 |
On todella syvältä olla ensiasunnon ostaja. Ollaan PK-seudulla asuva hieman keskituloisia paremmin tienaava perhe.
Ainoat asunnot joihin meillä on varaa järkevällä lainataakalla ovat 60-70 luvun lähiökerrostaloista, joille on tulossa paljon remonttia (ja yhtiölainaa) lähivuosina. Lisäksi lainatarjousten marginaalit ovat olleet keskimäärin 1,7%.
Uudet tai uudehkot kerrostaloasunnot ovat aivan naurettavan hintaisia, ei ole mitään mahdollisuuksia sellaiseen (rivitalosta nyt puhumattakaan.
Ei tämä hyvältä tunnu, onko kohtalotovereita? ;/
Kommentit (64)
Muuttakaa pois pääkaupunkiseudulta. Tampereen lähikunnissa saa hyväkuntoisen ok-talon 150 000 eurolla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lähiökerrostalolla itsekin aloitin, sain kuitenkin noin 20 000 euroa voittoa kun möin sen. Nyt minulla on vanha okt Itä-Vantaalla, tarvitsee melko paljon remppaa tulevaisuudessa joten sain edullisesti. Uudisasuntoon ei olisi varaa ikimaailmassa.
€ 200 000 lainaa ja upouusi okt Pohjanmaalla kahden hehtaarin tontilla :P
Mulla viielä paskempi tilanne. En nimittäin ole ensiasunnon ostaja, koska mulla oli 10 vuotta sitten jonkin aikaa homeinen tölli entiseltä kotipaikkakunnalta... Sen myynnistä otin takkiin kunnolla sen homeongelman takia...
Nyt sitten Helsingissä asun, ja täällä asunnot tosiaan on ihan järjettömän hintaisia ainakin näin yhden tienaajan talouteen... Ja ei saa edes ensiasunnon ostajan etuja koska se hometalo oli ensimmäinen omistusasuntoni, ja toisaalta ei ole olemassa mitään pesämunaa sen vanhan myynnistä... Eli asumisoikeusasunnossa taidan asua jatkossakin, olosuhteiden pakosta.
Kannattaa noissa "tein voittoa" laskelmissa ottaa huomioon myös maksettu korko. Moni kertoo iloisena kuinka osti asunnon 100´000 eurolla ja myi 20`000 euron voitolla. Totuus on se, että jos ottaa 10´000€ lainan 10 vuoden maksuajalla ja korko on n.3,5% (jolloin kk-erä on silloin n. 1000€) maksaa korkoja n. 18´600€. Joten jos sitten saa voittoa 20`000e niin ei sitä "puhdasta voittoa" tule kun n. 1500€.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="22.03.2013 klo 15:49"]
Kannattaa noissa "tein voittoa" laskelmissa ottaa huomioon myös maksettu korko. Moni kertoo iloisena kuinka osti asunnon 100´000 eurolla ja myi 20`000 euron voitolla. Totuus on se, että jos ottaa 10´000€ lainan 10 vuoden maksuajalla ja korko on n.3,5% (jolloin kk-erä on silloin n. 1000€) maksaa korkoja n. 18´600€. Joten jos sitten saa voittoa 20`000e niin ei sitä "puhdasta voittoa" tule kun n. 1500€.
[/quote]
Huomatkaa, että voittoa voi silti saada enemmän, jos on myynyt tuolla tavalla aiemmin, ei vasta sitten, kun velka jo maksettu...
[quote author="Vierailija" time="22.03.2013 klo 15:17"]
Muuttakaa pois pääkaupunkiseudulta. Tampereen lähikunnissa saa hyväkuntoisen ok-talon 150 000 eurolla.
[/quote]
Kyllähän halpoja asuntoja on. Mutta eipä niissä kunnissa sitten töitä ole. Muutenkin muuttamiselle on todella kova kynnys kun on työt, suku ja kaverit täällä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="22.03.2013 klo 15:53"]
[quote author="Vierailija" time="22.03.2013 klo 15:49"]
Kannattaa noissa "tein voittoa" laskelmissa ottaa huomioon myös maksettu korko. Moni kertoo iloisena kuinka osti asunnon 100´000 eurolla ja myi 20`000 euron voitolla. Totuus on se, että jos ottaa 10´000€ lainan 10 vuoden maksuajalla ja korko on n.3,5% (jolloin kk-erä on silloin n. 1000€) maksaa korkoja n. 18´600€. Joten jos sitten saa voittoa 20`000e niin ei sitä "puhdasta voittoa" tule kun n. 1500€.
Tällä hetkellä maksetaan sikavuokraa, ei sekään hyvältä tunnu. Mutta jos ostaa sen sikahintaisen asunnon, niin saa sitten paljon vanhemman ja heikkotasoisen luukun. On tää ihmeellistä.
[/quote]
Huomatkaa, että voittoa voi silti saada enemmän, jos on myynyt tuolla tavalla aiemmin, ei vasta sitten, kun velka jo maksettu...
[/quote]
[quote author="Vierailija" time="22.03.2013 klo 15:57"]
[quote author="Vierailija" time="22.03.2013 klo 15:17"]
Muuttakaa pois pääkaupunkiseudulta. Tampereen lähikunnissa saa hyväkuntoisen ok-talon 150 000 eurolla.
[/quote]
Kyllähän halpoja asuntoja on. Mutta eipä niissä kunnissa sitten töitä ole. Muutenkin muuttamiselle on todella kova kynnys kun on työt, suku ja kaverit täällä.
[/quote]
Niinpä! Täälläkin oli pari päivää sitten iso mainosbanneri joka mainosti Salon kaupunkia: "Omakotitalo kaksion hinnalla". Niin, olisi varmaan oikein kiva joo, mutta töitä siellä ei ole, eikä yleensä niillä paikkakunnilla joissa asunnot on erityisen halpoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Alkaa ikää olla 35V ja kaksi lasta, niin ei tässä ihan pohjalta voi aloittaa.
Tietty jotkut joila oli takaajia osti jo 20 vuotiaina omistusasuntoja. Tilanne olis taatusti nyt aika erilainen...
Tiedän tunteen ap! Me ollaan kolmikymppinen pariskunta, pieni vauva, ensiasuntoa ollaan ostamassa. Asuntojen hinnat on kamalia! Me ei olla edes keskivertoa paremmin tienaavia. Me etsitään kerrostaloa, mutta nekin hinnat on niin kamalia, alle 200.000 ei meinaa löytyä mitään (ja pientä asuntoa etsitään) :( Pakko pysyä pk-seudulla, mulle ehkä olisi töitä muuallakin, miehelle ei.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Joo, asuntoa vaihtaessa se "myyntivoitto" on ihan hoopo ja fiktiivinen juttu. Samana aikana kun sen myytävän asunnon hinta on noussut 20 tuhatta euroa, myös sen ostettavan uuden asunnon hinta on noussut.
Joten se siitä "voitosta".
Esimerkki: ostimme v. 1995 hitas-asunnon. Hinnat olivat siihen aikaan ihan pohjissa, neliö irtosi helsinkiläisestä lähiöstä 80 tuhannella eurolla. Nyt siitä saisi 230 tuhatta.
Muttamutta. Samaan aikaan ovat myös vapaarahoitteiset ja likempänä keskustaa sijaitsevat asunnot kasvattaneet hintaa, jopa moninverroin. Samankokoinen asunto vaikkapa Töölössä olisikin jo hupsistaheijaa 400-500 tuhatta euroa.
JOS olisimme olleet oikeasti fiksuja, olisimme ottaneet silloin v. 1995 vaikkapa 40 tonnia lisää lainaa, sillä olisimme saaneet tuollaisen töölöläisneliön - hintaero oli laskukaudella pienempi kuin mitä se on nyt.
Mutta ap:n tapaukseen: olet aivan oikeassa. Keskiluokka on asuntoasioissa pahasti väliinputoajia. Liksalla ei elinaikana makseta kohtuudella puolen millin kämppää (joka ei siis ole edes mitään kummoista luksusta, ainoastaan vaan perhekokoinen kerrostaloasunto suht siedettävällä alueella). Kunnallisiin vuokra-asuntoihin ei "hyvällä" palkalla pääse, koska niihin on tarveharkinta. Vapailla vuokramarkkinoilla perheasunnon vuokra on reilusti päälle tonnin, mikä sekin on mieletöntä.
Aso on sen vuoksi monelle houkuttava, vaikka sen kokonaiskustannukset vuosien mittaan ovatkin kovimmat noista.
Tuosta "laman jälkeisestä" ajasta on jäänyt tuo "myyntivoittojen" hehkuttaminen. Laman aikana Suomessa meni todella huonosti, sitten vähän sen jälkeen asuntojen hinnat olivat matalalla. Tuolloin asunnon ostaneet ovat tehneet hyviä voittoja, esimerkiksi itse tiedän useamman jotka maksoivat asunnostaan ~saman verran markoissa mitä euroissa saivat kun aikanaan myivät.
Lisäksi laman jälkeen asunnoista tehtiin varsin laadukkaita, sitten kun rakentamisessa alkoi buumi niin taso laski kun piti saada nopealla tahdilla valmista. Moni uudehko asunto on tehty todella huonosti, ts. moni maksaa huonosta laadusta isoja summia. Lisäksi se pelottava piirre on monella nuorehkolla aikuisella: ollaan nähty vain sitä asuntojen arvojen nousua, vaikka niiden arvo voi myös laskea. Ei ole kiva olla tilanteessa missä vuosia lyhennetty lainaa, myy asunnon mutta lainaa jää... Toki tietyissä kohteissa noin ei käyne koskaan, HKI arvoasunnoissa ym. mutta monilla pienillä paikkakunnilla/lähiöissä noin voi käydä.
JOS suomalaiset olisivat fiksuja, alkaisivat enemmän rakentaa itse. Ja tarkoitan myös kerrostaloja, olisi suhteellisen helppoa koota porukka ihmisiä jotka yhdessä rakentavat kerrostalon ns. alusta loppuun ja muuttavat sinne asumaan. Tuossa jäisi se rakennusyhtiöiden ottma voitto välistä pois =edullinen asunto, jonka laadusta voi olla varma. Mutta yks vaikeuttava tekiä tuossa on "korruptio", yksityisen porukan on monesti aika vaikea hankkia tonttia jne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
15 täsmentää edellistä viestiä: "koota porukka ihmisiä jotka yhdessä rakentavat kerrostalon ns. alusta loppuun" =tarkoitan sitä että ihmiset RAKENNUTTAVAT se kerrostalon, en sitä että jokainen käy "talkoilla" sitä rakentamassa ;)
[quote author="Vierailija" time="22.03.2013 klo 15:05"]
On todella syvältä olla ensiasunnon ostaja. Ollaan PK-seudulla asuva hieman keskituloisia paremmin tienaava perhe.
Ainoat asunnot joihin meillä on varaa järkevällä lainataakalla ovat 60-70 luvun lähiökerrostaloista, joille on tulossa paljon remonttia (ja yhtiölainaa) lähivuosina. Lisäksi lainatarjousten marginaalit ovat olleet keskimäärin 1,7%.
Uudet tai uudehkot kerrostaloasunnot ovat aivan naurettavan hintaisia, ei ole mitään mahdollisuuksia sellaiseen (rivitalosta nyt puhumattakaan.
Ei tämä hyvältä tunnu, onko kohtalotovereita? ;/
[/quote]
No miten paljon te sitten tienaatte, jos sillä ei kuitenkaan uskalla kunnon asuntolainaa ottaa? Paljonko olette säästäneet asuntoa varten?
14 puhuu asiaa. Jos myy asuntonsa eikä muuta veneen alle vaan ostaa uuden tilalle, mitään voittoa siinä harvoin syntyy, koska sen uuden asunnon hintakin on noussut.
Jos taloihin on tulossa remontteja niin se tietenkin huomioidaa ostohinnoissa
[quote author="Vierailija" time="22.03.2013 klo 15:49"]
Kannattaa noissa "tein voittoa" laskelmissa ottaa huomioon myös maksettu korko. Moni kertoo iloisena kuinka osti asunnon 100´000 eurolla ja myi 20`000 euron voitolla. Totuus on se, että jos ottaa 10´000€ lainan 10 vuoden maksuajalla ja korko on n.3,5% (jolloin kk-erä on silloin n. 1000€) maksaa korkoja n. 18´600€. Joten jos sitten saa voittoa 20`000e niin ei sitä "puhdasta voittoa" tule kun n. 1500€.
[/quote]
No joo, mutta sitten täytyy huomioida, että jossain on asuttava ja ilmaista asumista harvemmin on tarjolla. Jos laskee yhtiövastikkeen ja korkokulut yhteen, ja vertaa niitä samankokoisen asunnon vuokraan samalla alueella, voi todellakin laskea tehneensä voittoa tuon verran.
Mikä teidän kipuraja on?
Me ollaan juuri vaihtamassa, ja 320 000 yli ei voida mennä.
Näinhän se menee... Toisaalta itse tyydyin aikanaan siihen lähiökerrostaloon. Nyt olen sitä 10 vuotta maksellut (ne pahimmat rempatkin) ja myynnissä jä plussaa +/- 25 000. Sillä saa jo pankilta vähän isomman lainan ja voi muuttaa yhtä huonetta isompaan (muutto kehyskuntaan tosin edessä, mutta eipä se haittaa).
Maltti on näissäkin asioissa valttia. Eipä ne meidän vanhemmatkaan uusiin isoihin taloihin päässeet heti käsiksi vaan pikkuhiljaa siirryttiin isompaan...