Lue keskustelun säännöt.
Asuntolainasta ymmärtäviä? Auttakaa..
07.01.2019 |
Minua ymmärtämään pankin logiikka. Olemme ensiasunnon ostajia.
Eli haimme asuntolainaa 250 000e ja omaa rahaa n. 17000e. Hakemuksessa vähennettiin oman rahan
Osuus haettavasta lainasummasta, josta jäi jäljelle lainatarve 233 000e.
Ensiasunnon ostajille annetaan lainaa 95 % eli 5% on se oman rahan osuus. Nyt lainatarjouksessa sanotaan että tarvitaan vakuuksia lisäksi. Olemme työssäkäyviä, vakkarityöt, hyvin työllistävillä aloilla, tulot yhteensä bruttona keskimäärin 8000e/kk.
Mikäköhän tuossa on että epäilevät lainanhoitokykyä?
Kommentit (42)
Tulee lama, molemmat menetätte työnne ettekä pysty maksamaan velkaanne. Pankki myy asunnon, mutta saakin siitä vain 175000 asuntojen hintojen romahdettua. Se pankkia varmaan epäilyttää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Haitte 250ke lainaa, vai 233ke?
Jäiköhän pankillekin epäseläksi, mitä oikeastaan edes haitte?
Pyytäkää lainatarjous useammasta pankista ja katsokaa, millaisia saatte.
Vierailija kirjoitti:
Haitte 250ke lainaa, vai 233ke?
Jäiköhän pankillekin epäseläksi, mitä oikeastaan edes haitte?
Se hakemus miinusti automaattisesti sen meidön oman rahan osuuden siitä haettavasta määrästä (250ke) ja laski meidän lainatarpeeksi tuon 233ke joten yhteensä rahaa olisi asunnon ostoon 250ke.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oletteko jotain tiettyä asuntoa varten hakemassa vai vasta lainalupausta?
Mun muistini mukaan Nordea katsoo asunnon vakuusarvoksi 70% asunnon myyntihinnasta, eli ilman vakuuksia pankki ottaisi 58 000 euron riskin kanssanne, ja tähän suuntaanhan pankki ei ota riskejä.
Ostakaa vakuus tai neuvotelkaa sukulaisten kanssa. Hetken kun maksatte lainaa noilla tuloilla niin ei aikaakaan nun vakuuksille ei ole enää tarvetta.
Vierailija kirjoitti:
Tulee lama, molemmat menetätte työnne ettekä pysty maksamaan velkaanne. Pankki myy asunnon, mutta saakin siitä vain 175000 asuntojen hintojen romahdettua. Se pankkia varmaan epäilyttää.
Niin ymmärrän. En silti usko että kumpikaan meistä jää kokonaan työttömäksi täällä jos työkykyä vaan löytyy. Mutta tuskin siis tuo pankkia kiinnostaa..
Tietääkö joku pankkien omasta takauksesta? En usko että valtiontakausta kai voitais saada (oman rahan osuus 10%)
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pankit eivät anna enää niin helposti lainoja kuin ennen ja hyvä niin. Vakkaritöiden lisäksi vakuudet ja takaukset täytyy olla.
Lainasummalle tarvitaan 100% vakuus. Yleensä 70% tästä kattaa itse ostettava asunto, ja loppusumma tulee olla omia säästöjä, valtiontakausta tai muuta vakuutta.
Eli jos omaa rahaa on vaan 5%, tarvitsette vielä 25% edestä vakuuksia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostettavan asunnon vakuusarvo on 187.500 € (250.000 € x 0,75). Siten tuohon jää melkoisen paljon vakuusvajetta jos lisävakuutta ei ole. Lisävakuuden voi monessa pankissa korvata ostettavalla takauksella. Kannattaa siis kysellä tarjouksia eri pankeista.
95% ostohinnasta on vain lainakaton määritelmä ensiasunnon ostajille. Se ei ole sama asia kuin vakuus.
Vierailija kirjoitti:
Lainasummalle tarvitaan 100% vakuus. Yleensä 70% tästä kattaa itse ostettava asunto, ja loppusumma tulee olla omia säästöjä, valtiontakausta tai muuta vakuutta.
Eli jos omaa rahaa on vaan 5%, tarvitsette vielä 25% edestä vakuuksia.
Ja valtiontakaus on max 20%, eli sen jälkeen teillä on vielä 5% takausvaje.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ASP-laina ja valtiontakaus vois olla myös ratkaisu. Tosin siihenkään teillä ei ole tarpeeksi säästettynä tuonhintaiselle asunnolle, ja jos ei ole säästettynä jo valmiiksi, niin hidasta se on.
Vierailija kirjoitti:
Oletteko jotain tiettyä asuntoa varten hakemassa vai vasta lainalupausta?
Mun muistini mukaan Nordea katsoo asunnon vakuusarvoksi 70% asunnon myyntihinnasta, eli ilman vakuuksia pankki ottaisi 58 000 euron riskin kanssanne, ja tähän suuntaanhan pankki ei ota riskejä.
Ostakaa vakuus tai neuvotelkaa sukulaisten kanssa. Hetken kun maksatte lainaa noilla tuloilla niin ei aikaakaan nun vakuuksille ei ole enää tarvetta.
Hakemus lähetettiin lainalupauksena mutta löydettinkin toissapäivänä budjettiin sopiva kämppä, josta siis emme vielä pankkile ole ehtineet infoamaan (ei olla vielä käyty katsomassakaan sitä).
Ensiasunnon ostajilla on useammalla pankilla että myöntävät lainaa 95% ja niin on haettavassakin pankissa. Reaalivakuuksia ei ole (henkilö/omaisuus). Pankeilta voi kait ostaa takauksia?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onhan toi todella suuri lainasumma ensiasunnoksi...
Vierailija kirjoitti:
Onhan toi todella suuri lainasumma ensiasunnoksi...
No ei se kyllä 8t bruttotuloilla ole mikään todella suuri lainasumma, ellei sit osta mitään maalaispitäjän peltotaloa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletteko jotain tiettyä asuntoa varten hakemassa vai vasta lainalupausta?
Mun muistini mukaan Nordea katsoo asunnon vakuusarvoksi 70% asunnon myyntihinnasta, eli ilman vakuuksia pankki ottaisi 58 000 euron riskin kanssanne, ja tähän suuntaanhan pankki ei ota riskejä.
Ostakaa vakuus tai neuvotelkaa sukulaisten kanssa. Hetken kun maksatte lainaa noilla tuloilla niin ei aikaakaan nun vakuuksille ei ole enää tarvetta.
Hakemus lähetettiin lainalupauksena mutta löydettinkin toissapäivänä budjettiin sopiva kämppä, josta siis emme vielä pankkile ole ehtineet infoamaan (ei olla vielä käyty katsomassakaan sitä).
Ensiasunnon ostajilla on useammalla pankilla että myöntävät lainaa 95% ja niin on haettavassakin pankissa. Reaalivakuuksia ei ole (henkilö/omaisuus). Pankeilta voi kait ostaa takauksia?
Soitto pankkiin ja suora kysymys, minkä suuruisen lainan antavat ilman lisätakauksia tai miten takaukset voi hoitaa. Sitten lainalupaus takataskussa sillä summalla vaan rohkeasti tarjoamaan.
Asutte kuitenkin jossain muuttotappioalueella, jolta pankkikin tietää, että kohta rommaa ja kunnolla. Niin tietävät myyjätkin muutaman viikon päästä, kun kauppa ei käy.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onhan toi todella suuri lainasumma ensiasunnoksi...
No ei se kyllä 8t bruttotuloilla ole mikään todella suuri lainasumma, ellei sit osta mitään maalaispitäjän peltotaloa.
Toki tota summaa pystyy maksamaan ihan hyvin noilla palkoilla, mut näköjään ei niin vain sitä lainaa kuitenkaan saa. Jos ap hakisi vähän pienempää lainaa, niin tuskin olisi tällaisia ongelmia.
Vierailija kirjoitti:
Ostettavan asunnon vakuusarvo on 187.500 € (250.000 € x 0,75). Siten tuohon jää melkoisen paljon vakuusvajetta jos lisävakuutta ei ole. Lisävakuuden voi monessa pankissa korvata ostettavalla takauksella. Kannattaa siis kysellä tarjouksia eri pankeista.
95% ostohinnasta on vain lainakaton määritelmä ensiasunnon ostajille. Se ei ole sama asia kuin vakuus.
Kiitos tästä. Eli vakuus lasketaan asunnon vakuusarvosta eikä haettavasta lainasummasta, vaikka pankista otettava laina olisi pienempi kuin asuntoon sijoitettava pankista lainattu summa (pankista otettu laina 233ke ja asunnon ostosumma 250ke).
Musta tuntuu vähän yksinkertaiselta..
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletteko jotain tiettyä asuntoa varten hakemassa vai vasta lainalupausta?
Mun muistini mukaan Nordea katsoo asunnon vakuusarvoksi 70% asunnon myyntihinnasta, eli ilman vakuuksia pankki ottaisi 58 000 euron riskin kanssanne, ja tähän suuntaanhan pankki ei ota riskejä.
Ostakaa vakuus tai neuvotelkaa sukulaisten kanssa. Hetken kun maksatte lainaa noilla tuloilla niin ei aikaakaan nun vakuuksille ei ole enää tarvetta.
Hakemus lähetettiin lainalupauksena mutta löydettinkin toissapäivänä budjettiin sopiva kämppä, josta siis emme vielä pankkile ole ehtineet infoamaan (ei olla vielä käyty katsomassakaan sitä).
Ensiasunnon ostajilla on useammalla pankilla että myöntävät lainaa 95% ja niin on haettavassakin pankissa. Reaalivakuuksia ei ole (henkilö/omaisuus). Pankeilta voi kait ostaa takauksia?
Soitto pankkiin ja suora kysymys, minkä suuruisen lainan antavat ilman lisätakauksia tai miten takaukset voi hoitaa. Sitten lainalupaus takataskussa sillä summalla vaan rohkeasti tarjoamaan.
Asutte kuitenkin jossain muuttotappioalueella, jolta pankkikin tietää, että kohta rommaa ja kunnolla. Niin tietävät myyjätkin muutaman viikon päästä, kun kauppa ei käy.
Espoossa asutaan. Lapsia 2 (kouluiässä). Älkää kysykö miksi vasta nyt ensiasunto.. :D nuorempana ei niin kiinnostanut tällaiset asiat.. ollaan molemmat alle 40-v
Mitäs siellä sanotaan takauksesta?