Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asuntolainasta ymmärtäviä? Auttakaa..
07.01.2019 |
Minua ymmärtämään pankin logiikka. Olemme ensiasunnon ostajia.
Eli haimme asuntolainaa 250 000e ja omaa rahaa n. 17000e. Hakemuksessa vähennettiin oman rahan
Osuus haettavasta lainasummasta, josta jäi jäljelle lainatarve 233 000e.
Ensiasunnon ostajille annetaan lainaa 95 % eli 5% on se oman rahan osuus. Nyt lainatarjouksessa sanotaan että tarvitaan vakuuksia lisäksi. Olemme työssäkäyviä, vakkarityöt, hyvin työllistävillä aloilla, tulot yhteensä bruttona keskimäärin 8000e/kk.
Mikäköhän tuossa on että epäilevät lainanhoitokykyä?
Kommentit (42)
Asunnon vakuusarvo vaihtelee, se pitää huomioida. Kerrostalo pk-seudulla on 70-75%. Nilsiässä vakuusarvon voi olla paljonkin pienempi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pk-seudulla siis ovat tarkempia selkeesti..
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onhan toi todella suuri lainasumma ensiasunnoksi...
No ei se kyllä 8t bruttotuloilla ole mikään todella suuri lainasumma, ellei sit osta mitään maalaispitäjän peltotaloa.
Toki tota summaa pystyy maksamaan ihan hyvin noilla palkoilla, mut näköjään ei niin vain sitä lainaa kuitenkaan saa. Jos ap hakisi vähän pienempää lainaa, niin tuskin olisi tällaisia ongelmia.
Tässä on kyse vakuuksista, ei tuloista. Jos ainoa vakuus on 17t käteistä ei sillä saa juuri minkäänlaista lainaa, alle 100t asunnon jolla ei saa yhtään mitään Uudeltamaalta.
Me kun olimme ostamassa muutma vuosi sitten ensiasuntoa niin saimme kyllä valtiontakauksen, mutta jouduimme 15000e:lle ottamaan takaajat eli käytännössä eri pankkilaina jolle oli takaajat ja joiden vastuu loppui siihen päivään kun kyseinen laina oli maksettu. Elikkä oli valtiontakaama laina ja takaajien takaama täytelaina. Omaa rahaa 0 euroo.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onhan toi todella suuri lainasumma ensiasunnoksi...
No ei se kyllä 8t bruttotuloilla ole mikään todella suuri lainasumma, ellei sit osta mitään maalaispitäjän peltotaloa.
Toki tota summaa pystyy maksamaan ihan hyvin noilla palkoilla, mut näköjään ei niin vain sitä lainaa kuitenkaan saa. Jos ap hakisi vähän pienempää lainaa, niin tuskin olisi tällaisia ongelmia.
Tässä on kyse vakuuksista, ei tuloista. Jos ainoa vakuus on 17t käteistä ei sillä saa juuri minkäänlaista lainaa, alle 100t asunnon jolla ei saa yhtään mitään Uudeltamaalta.
Eli vakuuksien tarve on meidän tapauksessa 62 500e. Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"-Voit saada asuntolainaa noin 75 % asunnon kauppahinnasta, jolloin lainasi vakuutena toimii ostettava asunto.
-OmaTakauksen avulla voit hankkia asunnon lähes ilman alkupääomaa.
-Valtiontakauksella voit ostaa lainaasi lisävakuutta 85 % asti asunnon hankintahinnasta."
https://www.nordea.fi/henkiloasiakkaat/palvelumme/lainat/asuntolainat/a…
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Haitte 250ke lainaa, vai 233ke?
Jäiköhän pankillekin epäseläksi, mitä oikeastaan edes haitte?
Se hakemus miinusti automaattisesti sen meidön oman rahan osuuden siitä haettavasta määrästä (250ke) ja laski meidän lainatarpeeksi tuon 233ke joten yhteensä rahaa olisi asunnon ostoon 250ke.
Ap
Perheellänne on 8000e bruttotulot. Oma osuutesi ei ole suuren suuri. Tekstisi vilisee kirjoitusvirheitä ja lause on huonorakenteinen: "miinustaa"-vähentää, "sen meidön"-meidän, "rahan"-rahamme, "lainatarpeeksi"-lainatarpeeksemme, "233ke joten"-233ke, joten.
Huonoa suomea. Aloituksesi on provo. 0/5
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Pyytäkää lainatarjous useammasta pankista ja katsokaa, millaisia saatte.
Ei vakuudetonta lainaa nykyään saa enää mistään.
Eikö kannattaisi ihan neuvotteluun mennå pankkiin, vai ootteko ollut? Siellä ainakin väännetään kaikki vaikka rautalangasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihan mielenkiinnosta, millä alalla tienaa 4 keur brutto noilla älynlahjoilla?
Kyllä minäkin olisin pankin asemassa hieman huolissani, jos 8000 bruttotuloilla yli 30-vuotias pariskunta on saanut kasaan vain 17 t omarahoitusosuuden...
Mutta, takaukset onkin jo tuossa aiemmin selitetty.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ihan mielenkiinnosta, millä alalla tienaa 4 keur brutto noilla älynlahjoilla?
Samaa mäkin mietin. Melkein nelikymppinen pariskunta, joka ei ole koskaan edes keskustellut asuntolainoista sukulaisten/ystävien/työkaverien kanssa. Missä ihmeen pimennossa olette oikein eläneet?
Nyt mars ihan paikanpäälle pankkiin keskustelemaan.
Vierailija kirjoitti:
Ihan mielenkiinnosta, millä alalla tienaa 4 keur brutto noilla älynlahjoilla?
Voihan se olla että ap tienaa 500€/kk ja puoliso sen 7500€/kk brutto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oletteko käyneet pankissa? Me ostettiin kesällä talo Helsingistä. Hinta 299 000, omaa rahaa oli 15 000, ei muita vakuuksia. Asunto vakuutena siihen 70% asti ja loppuun saatiin päättää otetaanko valtiontakaus vai pankin oma (op). Samat tulot kuin teillä ja ensiasunto
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onhan toi todella suuri lainasumma ensiasunnoksi...
No ei se kyllä 8t bruttotuloilla ole mikään todella suuri lainasumma, ellei sit osta mitään maalaispitäjän peltotaloa.
Ei vai ole?
Ansiot 4000€ brutto ja käteen jää verojen jälkeen noin 2700€ netto eli reilut 5.000€
Entä jos korot nousevat 6-10%, joka on ihan realistinen tilanne.
Ensiasunnoksi todella paljon lainaa, ellei ole ennestään maksettua varallisuutta esim sijoitusasuntoja, metsää jne.
Tuossa tapauksessa ostettava asunto ei riitä edes vakuusarvoksi, joka on 60-70%, vaan tarvitaan henkilötakaus tai vakuus sukulaisilta ja kylän miehiltä.
Kysykää vaan useammilta pankeilta, uskon että tuo kyllä riittää. 70% takaa pankki, 15% valtio (ostatte valtiontakauksen) ja loput 15% pitäis periaatteessa tulla teiltä, mutta kyllä pankit joustaa ensisujille, varsinkin noin hyväpalkkaisille
Vierailija kirjoitti:
Onhan toi todella suuri lainasumma ensiasunnoksi...
Älä masenma noita. Ne kuvittelevat rakastavansa toisiaan ikuisesti ja ettei toinen sairastu tai jää työttömäksi toisen ollessa hoitovapaalla.
Mutta totta töriset. En minä tuollaista lainaa ottaisi. Ja tuo omien säästöjen määrä voisi olla 50000. Se jo kertoisi jotain lainanhoitokyvystä ja -halusta.
Mainittakoon että omalla perheellä meni 100 000 euron lainan maksuun 20 vuotta kun piti syödäkin ja syntyi ja kasvatettiin kaksi lasta. Ja ero tuli heti kun laina oli maksettu. Tsemppiä.
Ps. Korko oli eri tasolla kuin nyt, ekat viisi vuotta 13,6%. 1990-luvun lama, nääs. Kohtahan korot nousevat. (39)
Alue: Aihe vapaa
Äkkiäkös säästätte lisää kun teillä on joka kk kahdeksan donaa tilille kilahtamassa. 52 tonnia vuodessa helposti kun var elätte puolilla tuloista. Tavotteita tavotteita...