Pankit eivät ota enää ollenkaan tukia huomioon asuntolainaa hakiessa

Nordea halusi yli 200% vakuudet lainalle, Ei siis kelvannut ostettava asunto (arvo 200 000 e) ja säästetty summa 60 000 (eli lainaa tarvittiin 140 000 e), vaan halusivat ostettavan asunnon lisäksi vakuudeksi toisen asunnon (arvo noin 170 000 e) ja kesämökistä 50 %  (arvo noin 200 000 e tontteineen), Jostain syystä sieltä ei lainaa otettu.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No asuntokauppa liikkuikin vielä vähän myös keskituloisten keskuudessa, niin hyvähän semmoisesta on tehdä loppu näillä jatkuvilla tiukennuksilla. Jääpähän varakkaamman eliitin puuhasteluksi koko omistusasuminen, ja haetaan me köyhemmät sitten tukia, että kyetään asumaan ylikalliilla vuokralla, se kun ei näemmä maksa kellekkään mitään arvon raadin mielestä :D

Jep. Vaikka mä olenkin sitä mieltä, että tietty kiristäminen lainamarkkinoilla on ok niin jotenkin älyttömäksi mennyt. Tulot kasvaneet ja lainaa luvattu 50000 euroa vähemmän kuin reilu 5 vuotta sitten. Vaikka ois säästöjä ja vakuutta niin pankki katsoo, että tulot ei riitä. Huolimatta siitä, että kahta lainaa maksettu ilman ongelmia aiemmin ja 2009 korot tais olla lähemmäs 5 % Mutta silti kallista vuokraa ja muita kuluja on varaa maksaa.

Talousnäkymät ovan nyt aivan erit kuin 5 vuotta sitten.

Tiedätkö, että tätä on hoettu viimeiset 15 vuotta. Kun olin ottamassa ekaa lainaa niin joka puolella peloteltiin korkojen nousulla ja talouden romahtamisella.

Olen ostanut ensimmäisen asunnon 1998 ja kun aloitin ausuntomarkkinoiden seuraamisen 1997, niin silloin oli jos niitä jotka olivat myyneet kasionsa ja odottivat hintojen romahdusta, jolloin kaksion rahoilla olisi voinut heidän laskelmien mukaan ostaa kolmion tai jopa suuremman asunnon.

No sitä hintaromahdusta ei ole tullut, vaikka kynnettiin aika syvä lamakin läpi tuossa 2010 paikkeilla.

1997 kaksion myyntihinnalla ei ole enää aikoihin saanut enää yksiötäkään.

Suomalaisten kulutustottumukset muuttuvat koko ajan huolettomampaan suuntaan. Aiemmin asuntovelallisen nuoren perheen ajateltiin elävän vaatimattomasti siihen asti, että laina on hoidettu. Nykyään halutaan pitää yllä tiettyä elintasoa asumiskuluista huolimatta: auton tulisi olla uudehko, matkoilla käydään useita kertoja vuodessa, kotia halutaan sisustaa. Ylivelkaantuneiden talouksien ja luottotiedot menettäneiden henkilöiden määrä kasvaa koko ajan.

Pankit ovat laskeneet, että asuntolainan saamisen ehtoja on järkevää kiristää. Välttämättä juuri ap:n perhe ei kuulu niihin, jotka sotkevat raha-asiansa, mutta niin moni muu kuuluu, ettei pankkien kannata enää ottaa riskiä.

Ainakin 21 vuotta kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No asuntokauppa liikkuikin vielä vähän myös keskituloisten keskuudessa, niin hyvähän semmoisesta on tehdä loppu näillä jatkuvilla tiukennuksilla. Jääpähän varakkaamman eliitin puuhasteluksi koko omistusasuminen, ja haetaan me köyhemmät sitten tukia, että kyetään asumaan ylikalliilla vuokralla, se kun ei näemmä maksa kellekkään mitään arvon raadin mielestä :D

Jep. Vaikka mä olenkin sitä mieltä, että tietty kiristäminen lainamarkkinoilla on ok niin jotenkin älyttömäksi mennyt. Tulot kasvaneet ja lainaa luvattu 50000 euroa vähemmän kuin reilu 5 vuotta sitten. Vaikka ois säästöjä ja vakuutta niin pankki katsoo, että tulot ei riitä. Huolimatta siitä, että kahta lainaa maksettu ilman ongelmia aiemmin ja 2009 korot tais olla lähemmäs 5 % Mutta silti kallista vuokraa ja muita kuluja on varaa maksaa.

Talousnäkymät ovan nyt aivan erit kuin 5 vuotta sitten.

Tiedätkö, että tätä on hoettu viimeiset 15 vuotta. Kun olin ottamassa ekaa lainaa niin joka puolella peloteltiin korkojen nousulla ja talouden romahtamisella.

Olen ostanut ensimmäisen asunnon 1998 ja kun aloitin ausuntomarkkinoiden seuraamisen 1997, niin silloin oli jos niitä jotka olivat myyneet kasionsa ja odottivat hintojen romahdusta, jolloin kaksion rahoilla olisi voinut heidän laskelmien mukaan ostaa kolmion tai jopa suuremman asunnon.

No sitä hintaromahdusta ei ole tullut, vaikka kynnettiin aika syvä lamakin läpi tuossa 2010 paikkeilla.

1997 kaksion myyntihinnalla ei ole enää aikoihin saanut enää yksiötäkään.

Ja te ennustatte, että sama kehitys tulee jatkumaan?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No asuntokauppa liikkuikin vielä vähän myös keskituloisten keskuudessa, niin hyvähän semmoisesta on tehdä loppu näillä jatkuvilla tiukennuksilla. Jääpähän varakkaamman eliitin puuhasteluksi koko omistusasuminen, ja haetaan me köyhemmät sitten tukia, että kyetään asumaan ylikalliilla vuokralla, se kun ei näemmä maksa kellekkään mitään arvon raadin mielestä :D

Jep. Vaikka mä olenkin sitä mieltä, että tietty kiristäminen lainamarkkinoilla on ok niin jotenkin älyttömäksi mennyt. Tulot kasvaneet ja lainaa luvattu 50000 euroa vähemmän kuin reilu 5 vuotta sitten. Vaikka ois säästöjä ja vakuutta niin pankki katsoo, että tulot ei riitä. Huolimatta siitä, että kahta lainaa maksettu ilman ongelmia aiemmin ja 2009 korot tais olla lähemmäs 5 % Mutta silti kallista vuokraa ja muita kuluja on varaa maksaa.

Talousnäkymät ovan nyt aivan erit kuin 5 vuotta sitten.

Tiedätkö, että tätä on hoettu viimeiset 15 vuotta. Kun olin ottamassa ekaa lainaa niin joka puolella peloteltiin korkojen nousulla ja talouden romahtamisella.

En puhunut asuntojen hintakehityksestä vaan yleisestä taloudellisesta tilanteesta. Tämä heijastuu väistämättä pankin halukkuuteen ottaa riskejä.

Mitä nykyään vaaditaan asuntolainaa hakiessa?

Tarkoitus olisi ensiasunto hankkia, lainaa tarvittaisiin max. 100 000e, säästöjä on 5000e.

Nettopalkat yht. 3400e, lisäksi lapsilisä ja elatustuki yht. 250e.

Jotenkin tuntuu nyt kun on täälä lukenut asuntolainajuttuja, että turha edes mennä pankkiin, varmaan nauravat meidät ulos sieltä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olishan se kyllä kätevää, että yhteiskunnan tuilla sais maksettua asuntolainan. Mäkin voisin sitten hypätä oravanpyörästä pois ja maksattaa lainani muilla. No mutta nyt se ei kuitenkaan onnistu, höh.

Luetunymmärtäminen ei taida olla sun vahvuus.

Asioiden ymmärtäminen ylipäänsä ei taida olla sun vahvuus.

Vierailija kirjoitti:

Mitä nykyään vaaditaan asuntolainaa hakiessa?

Tarkoitus olisi ensiasunto hankkia, lainaa tarvittaisiin max. 100 000e, säästöjä on 5000e.

Nettopalkat yht. 3400e, lisäksi lapsilisä ja elatustuki yht. 250e.

Jotenkin tuntuu nyt kun on täälä lukenut asuntolainajuttuja, että turha edes mennä pankkiin, varmaan nauravat meidät ulos sieltä.

Tuo lainasummahan ei sinällään ole paha kahdelle hakijalle, mutta saattaa olla ettei 5000 riitä käsirahaksi, tässä on toki pankkien, ja jopa virkailijoiden välillä liukumaa, mutta 10% omarahoitus on pankkien suosiossa nykyään. Ja tämän aloituksen valossa, katsovat ilmeisemmin tuloiksenne vaan ton palkan osuuden, ilman tukia joka luonnollisesti saa maksukykynne näyttämään pankin laskureissa huonommalta kuin se todellisuudessa onkaan :/ kannattaa mennä silti neuvottelemaan, niin saatte ainakin tietoonne mitä asialle tarvitsisi tehdä, ehkä ASP-tilin avaaminen tms. :)

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olishan se kyllä kätevää, että yhteiskunnan tuilla sais maksettua asuntolainan. Mäkin voisin sitten hypätä oravanpyörästä pois ja maksattaa lainani muilla. No mutta nyt se ei kuitenkaan onnistu, höh.

Luetunymmärtäminen ei taida olla sun vahvuus.

Asioiden ymmärtäminen ylipäänsä ei taida olla sun vahvuus.

Tää oli aika kehno heitto. Katoppa tuosta ylempää, siinä ollaan hakemassa lainaa elareilla eli laitetaan ex maksamaan laina! 😮

Vierailija kirjoitti:

Mitä nykyään vaaditaan asuntolainaa hakiessa?

Tarkoitus olisi ensiasunto hankkia, lainaa tarvittaisiin max. 100 000e, säästöjä on 5000e.

Nettopalkat yht. 3400e, lisäksi lapsilisä ja elatustuki yht. 250e.

Jotenkin tuntuu nyt kun on täälä lukenut asuntolainajuttuja, että turha edes mennä pankkiin, varmaan nauravat meidät ulos sieltä.

Kyllä mä uskon että te saatte helposti tuon lainan :) Olen ap ja meillä pienemmät tulot yhteensä (kun lasketaan pelkät palkat) ja saataisiin tuon verran lainaa muualta paitsi S pankki. Täällä vaan ei saa tuohon hintaan edes kaksiota.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olishan se kyllä kätevää, että yhteiskunnan tuilla sais maksettua asuntolainan. Mäkin voisin sitten hypätä oravanpyörästä pois ja maksattaa lainani muilla. No mutta nyt se ei kuitenkaan onnistu, höh.

Luetunymmärtäminen ei taida olla sun vahvuus.

Asioiden ymmärtäminen ylipäänsä ei taida olla sun vahvuus.

Tää oli aika kehno heitto. Katoppa tuosta ylempää, siinä ollaan hakemassa lainaa elareilla eli laitetaan ex maksamaan laina! 😮

Eiköhän siinä ihan palkkatuloilla olla lainaa hakemassa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olishan se kyllä kätevää, että yhteiskunnan tuilla sais maksettua asuntolainan. Mäkin voisin sitten hypätä oravanpyörästä pois ja maksattaa lainani muilla. No mutta nyt se ei kuitenkaan onnistu, höh.

Luetunymmärtäminen ei taida olla sun vahvuus.

Asioiden ymmärtäminen ylipäänsä ei taida olla sun vahvuus.

Tää oli aika kehno heitto. Katoppa tuosta ylempää, siinä ollaan hakemassa lainaa elareilla eli laitetaan ex maksamaan laina! 😮

Eiköhän siinä ihan palkkatuloilla olla lainaa hakemassa.

Ihan niin kuin mekin, mutta jonkun piti kokeilla nälväistä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä nykyään vaaditaan asuntolainaa hakiessa?

Tarkoitus olisi ensiasunto hankkia, lainaa tarvittaisiin max. 100 000e, säästöjä on 5000e.

Nettopalkat yht. 3400e, lisäksi lapsilisä ja elatustuki yht. 250e.

Jotenkin tuntuu nyt kun on täälä lukenut asuntolainajuttuja, että turha edes mennä pankkiin, varmaan nauravat meidät ulos sieltä.

Kyllä mä uskon että te saatte helposti tuon lainan :) Olen ap ja meillä pienemmät tulot yhteensä (kun lasketaan pelkät palkat) ja saataisiin tuon verran lainaa muualta paitsi S pankki. Täällä vaan ei saa tuohon hintaan edes kaksiota.

Paitsi että tuossa on se ongelma, että varainsiirtovero plus muut kulut pitää maksaa itse eli niitä ei voi enää lainalle ottaa. Eli käytännössä suurin osa tuosta 5000 eurosta sulaa näihin kuluihin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olishan se kyllä kätevää, että yhteiskunnan tuilla sais maksettua asuntolainan. Mäkin voisin sitten hypätä oravanpyörästä pois ja maksattaa lainani muilla. No mutta nyt se ei kuitenkaan onnistu, höh.

Luetunymmärtäminen ei taida olla sun vahvuus.

Asioiden ymmärtäminen ylipäänsä ei taida olla sun vahvuus.

Tää oli aika kehno heitto. Katoppa tuosta ylempää, siinä ollaan hakemassa lainaa elareilla eli laitetaan ex maksamaan laina! 😮

Eiköhän siinä ihan palkkatuloilla olla lainaa hakemassa.

Jos hakee palkkatuloilla silloin ei tarvitse tukiaisia kysellä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olipa suuri yllätys. Aiemmin otettu huomioon opintotuki, kotihoidontuki, päiväraha jne. Nyt ei soviteltua päivärahaa oteta enää ollenkaan huomioon laskelmissa.

Ne ei ole pitkällä aikavälillä kovin vakaita.... aika paha mennä nyt sanomaan paljonko tienaat 10v kuluttua jos nyt saat vain tukia. Palkka on helpommin ennakoitavissa.

Miten niin saan vaan tukia. Saan soviteltua päivärahaa palkan lisäksi ja taloudessa on toinen tienaava. 2008 myös opintotuki otettiin huomioon, 2013 päiväraha, mutta enää niitä ei katsota tuloiksi ollenkaan.

Jos takana on kaksi asuntolainaa niin luulisi että omaisuutta on sen verran että lainaa ei ihan hirveästi enää tarvita.

Vierailija kirjoitti:

Olishan se kyllä kätevää, että yhteiskunnan tuilla sais maksettua asuntolainan. Mäkin voisin sitten hypätä oravanpyörästä pois ja maksattaa lainani muilla. No mutta nyt se ei kuitenkaan onnistu, höh.

On siinä sellainen pieni porsaanreikä, että rahoitusvastike otetaan huomioon asumistuessa. Jos on pienituloinen, ei kannata maksaa taloyhtiön remontteja omasta pussista vaan veronmaksajien.

Vierailija kirjoitti:

Olishan se kyllä kätevää, että yhteiskunnan tuilla sais maksettua asuntolainan. Mäkin voisin sitten hypätä oravanpyörästä pois ja maksattaa lainani muilla. No mutta nyt se ei kuitenkaan onnistu, höh.

Oman asunnon maksaminen yhteiskunnan tuilla onnistuu tavallaan siten että jos omat vanhemmat ovat yhteistyöhaluisia ja ostavat asunnon johon lapsi muuttaa vuokralle periaatteella että maksaa lainan lyhennyksen ja vastikkeen. Mikäli vanhemmat ovat varakkaita ja haluavat siirtää omaisuutta lapselle onnistuu samalla kätevästi myös se ilman veroseuraamuksia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olipa suuri yllätys. Aiemmin otettu huomioon opintotuki, kotihoidontuki, päiväraha jne. Nyt ei soviteltua päivärahaa oteta enää ollenkaan huomioon laskelmissa.

Ne ei ole pitkällä aikavälillä kovin vakaita.... aika paha mennä nyt sanomaan paljonko tienaat 10v kuluttua jos nyt saat vain tukia. Palkka on helpommin ennakoitavissa.

Miten niin saan vaan tukia. Saan soviteltua päivärahaa palkan lisäksi ja taloudessa on toinen tienaava. 2008 myös opintotuki otettiin huomioon, 2013 päiväraha, mutta enää niitä ei katsota tuloiksi ollenkaan.

Jos takana on kaksi asuntolainaa niin luulisi että omaisuutta on sen verran että lainaa ei ihan hirveästi enää tarvita.

Ekaa lainaa ehdittiin maksaa pois viitisen vuotta, mutta korot olivat korkeammalla. Siitä saatu raha meni taloon ja valitettavasti talon sijainti oli sellainen, että myynnin jälkeen siitä jäi tappiota. Säästöjä kyllä on, mutta pankkien mukaan ne eivät vaikuta lainan suuruuteen, koska siinä katsotaan maksukyky. Vaikka säästöjä olisi 50000 euroa niin itse lainamäärä ei nouse, koska maksukyky. Näin sanoivat kolmesta pankista.

Vierailija kirjoitti:

Nordea halusi yli 200% vakuudet lainalle, Ei siis kelvannut ostettava asunto (arvo 200 000 e) ja säästetty summa 60 000 (eli lainaa tarvittiin 140 000 e), vaan halusivat ostettavan asunnon lisäksi vakuudeksi toisen asunnon (arvo noin 170 000 e) ja kesämökistä 50 %  (arvo noin 200 000 e tontteineen), Jostain syystä sieltä ei lainaa otettu.

Mistä syystä vaativat noin kovat vakuudet? Millaiset teidän tulot ja työtilanne on? Entä missä asunto sijaitsee?