Asunnon todellinen arvo

Pyytäkää useammalta välittäjältä arvio.

Otatte asunnonvälittäjän tekemään ilmaisen arvion asunnon hinnasta, pyydätte lisäksi arvion mahdollisesta toteutuneesta kauppahinnasta. Välittäjä kun aina kertoo pyyntihinnan, millä asuntoa lähdettäisiin myymään.

Vierailija kirjoitti:

Meillä on tilanne että molemmat vanhemmat on nyt kuolleet ja pitäisi kotitalon arvo laittaa perunkirjoihin. Meitä on kolme ja nuorin olisi kiinnostunut ostamaan talon joten nyt on sitten melkein kiistaa mihin hintaan hän sitten ostaisi. Itse arvelee saavansa pilkkahintaan ja jos ei mennä hänen mukaan niin kuulemma häipyy tai katkaisee yhteydet meihin muihin. En haluaisi alkaa riitelemäänkään mutta en haluaisi olla täysin vedätettävä.

Talo siis -86 valmistunut nyt noin 150 neliöinen talo. Hyvän kulkuyhteyden 20km päässä 55t asukkaan kaupungista. Omaa tonttia 6t neliötä. Pihassa autotalli ja pihasauna. Laajennus jossa tehty uudet pesutilat on tehty 2000 vuonna jolloin remontoitu myös erillinen vessa. keittiöremontti 2v sitten ja muutenkin pintaremonttia tehty joka huoneeseen.

Että mitä ajattelette? Mihin hintaan voisit sisarukselle myydä? etenkin nyt pitäisi ne perunkirjat miettiä.

Kysytte parilta kolmelta kiinteistövälittäjältä arviot ja jos hinta vaikuttaa siltä, että olisitte itsekin valmiit maksamaan tavanomaisen 10% tinkauksen jälkeen sen verran talosta mikäli olisitte sen tarpeessa, sovitte lunastushinnan tältä pohjalta. Ehkä jopa enemmänkin alennusta mikäli talo on seudulla, jossa myynti muuten kestää jopa kuukausia tai vuoden ja kulut juoksevat tappioksenne.

Joo näin oli kyllä tässä puhetta mutta heiltä saa varmasti paljon korkeamman arvon mitä veljeni ajattelee.

Hänen hän maksaisi korkeintaan 95t ja siinä olisi myös hänen kolmasosa joten saisi 60t koko talon. Mielestäni olin ajatellut aikaisemmin että olisi 150t eli kaikille se 50t. Saisi silti 100t hintaan kun meille maksaisi. Voisin tiputtaa hyvin 130t astikin.

En sanonut hänelle miettimiäni hintoja koska laukaisi totuutensa ennen kuin edes kerkesin muuta kysyä kuin olisiko hän kiinnostunut.

Kuulemma jos joutuu kiskurihintaa maksamaan niin yhteydet poikki tai sitten saadaan ostaja etsiä itse. Vetoaa niin tunteisiin koska tietenkin tietää miten tärkeää minulle olisi jos jäisi talo sukuun.

Mä ajattelin ensin että noin 100-120 te olisi arvo. Ei sijaitse kuitenkaan suuressa kaupungissa.

Kannattaa tosiaan pyytää välittäjä arvioimaan. Jos ette pääse sopuun niin kämppä sitten vaan myyntiin. Välittäjän palkkio myyntitilanteessa on muutamien tuhansien luokkaa, kannattaa huomioida se.

Tietenkään ei kannata ihan pilkkahintaan myydä, mutta kannattaa myös miettiä onko ostajaa tuolla 130 te hinnalla vai joutuuko myymään pitkäänkin.

Max 100 000 kokonaisuudelta kuullostaa. 80-luvun tönöt keskellä ei mitään ei ole mitään kultakaivoksia. Talot on nykyään enää vaan koteja, ei sijoituksia joista saa voittoa.

Tarina tulee päätymään ap pettymykseen.

Et voi ajatella niin että saisi 60 te talon jos arvo tuo 95 te. Hän omistaa siitä kuitenkin kolmanneksen, joten silloin hän saa talon 95 tellä.

100-120t.

Lisäksi jos saa vanhan omakotitalon sysättyä jollekin joka tietää sen kunnon eikä ole haastamassa myyjiä oikeuteen se kannattaa myydä - vaikka pienellä alennuksella

Eli teistä se 100t olisi ihan hyvä hinta? Sillähän minä lähdin kyselemään kun tunteet toki mukana. Mulle on kyllä tosiaan kaikkein tärkeintä että jäisi sukuun ja hyvin voisin veljelle myydäkin. Että siinä mielessä en tule pettymään.

Tiedän ettei nyt myydä mitään mistään kun myisin omankin taloni mutta on vielä enemmän korvessa joten ei minkään arvoinen vaikka nuorempi kuin kotipaikka.

Kirjoittaessa tulee myös myös väärinymmärryksiä ja kirjoitin liian hätäisesti eli tietenkin hän omistaa sen kolmas osan itse ja koko kauppasumma on niin että ostaa meiltä kaikilta. Oma osuus vaan jää itselle.

Saisi kyllä hyvän talon hyvään hintaan.

Vierailija kirjoitti:

Lisäksi jos saa vanhan omakotitalon sysättyä jollekin joka tietää sen kunnon eikä ole haastamassa myyjiä oikeuteen se kannattaa myydä - vaikka pienellä alennuksella

Tämäkin kyllä. Tietää mitä ostaa ja mitä remontteja tehty. Jopa kuka on tehnyt. Mikään pommi talo ei ole.

Yleinen taloustilanne on nyt se, että ollaan lähdössä suhdannehuipulta alas päin eli edessä voi olla viitisen vuotta hiljalleen laskeva asuntojen hintoja, jotka yleensä seuraavat vähän viiveellä talouden kokonaiskuvaa. Myymättömänä seisottamisella ei siis tehdä tiliä.

Toisaalta jos veli alkaa tingata hintaa aivan selvästi alle yleisen hintatason, niin muistuta, että verottaja voi kiinnostua ja katsoa ylisuuren alennuksen verotettavaksi lahjaksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Lisäksi jos saa vanhan omakotitalon sysättyä jollekin joka tietää sen kunnon eikä ole haastamassa myyjiä oikeuteen se kannattaa myydä - vaikka pienellä alennuksella

Tämäkin kyllä. Tietää mitä ostaa ja mitä remontteja tehty. Jopa kuka on tehnyt. Mikään pommi talo ei ole.

Nykymaailmassa vaan tuppaa löytymään niitäkin ostajia, jotka repivät katot ja lattiat auki ja aina löytyy jotain mistä voi periaatteessa kehittää kymmeniä tuhansia vievän oikeusjutun kun on tulkinnanvaraista, onko kyse normaalista aikakautensa ratkaisusta ja siitä seuraavasta ominaisuudesta vai piilevästä virheestä.

Kiitos vastauksista. Jos tulee vielä lisääkin niin otetaan vastaan