Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Miten talon rakennus käytännössä etenee (rakennuslaina, luvat, talopaketti)?
29.10.2018 |
Tietoa taloprojektin etenemisestä itsessään on pilvin pimein mutta mitä tapahtuu ennen talopaketti kaupoille lähtöä?
Kuvittelisin että järjestys on otsikon mukainen mutta..
1. Rakennuslainan hakeminen
--> Mutta pankki edellyttää alustavian suunnitelmien, tontti, maanrakennustyöt, talon € kulut tietoa ennen lainan päätöstä. Joten sittenkinkö mahdollinen tontin alueen hintatiedot selville, talopakettin kilpailutus ja sitten vasta pankkiin?
Googlaus ei tuottanut tulosta niin voisiko joku rakentanut tai asiasta tietävä valaista tätä tyhmää, kiitos.
Kommentit (4)
Avioero kannattaa hoitaa pois alta ennen rakennusvalvonnan kanssa pidettävää aloituskokousta. Sujuu mutkattomammin sitten se projekti. Kun vanha kämppä jää puolisolle, voi itse ostaa asunnokseen vaikkapa tieliikennekelvottoman matkailuvaunun kätevästi työmaan laitaan vuodeksi-pariksi, kunnes voi muuttaa autotalliin villapaalien päälle nukkumaan
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Niin ja kun sulla on ne rakennuspiirrustukset (+lvi ja muut) niin menet kunnan rakennusvalvontaan ja jätät ne. Sitten tulee luvat tai vaativat muutoksia, jolloin muutokset toimitetaan. Yleensä se arkkitehti/rakennusinsinööri tekee ne muutokset suoraan ja on yhteydessä rakennusvalvontaan. Sitten tulee lupa ja lasku. Maksat laskun ja alat rakentaa.
Ekaksi pidetään aloituskokous tontilla. Eli rakennustarkastaja ja vastaava ovat siellä paikalla myös. Ei siinä mitään ihmeellistä. Suomen (tai ruotsin) kielellä pärjää.
Ekaksi tarvitaan tie (tie liittymä) perille ja sähköt. Sitten tehdään maanrakennuksia ja perustukset. Sitten runko tai talopaketti tupsahtaa pihaan. Jne. Aloituskokouksessa kertovat missä vaiheessa rakennusvalvonnalle pitää tehdä mitäkin ilmoituksia. Mittauspalvelu saatta käydä tarkistamassa talon paikan ja koron esim.
Vierailija kirjoitti:
Avioero kannattaa hoitaa pois alta ennen rakennusvalvonnan kanssa pidettävää aloituskokousta. Sujuu mutkattomammin sitten se projekti. Kun vanha kämppä jää puolisolle, voi itse ostaa asunnokseen vaikkapa tieliikennekelvottoman matkailuvaunun kätevästi työmaan laitaan vuodeksi-pariksi, kunnes voi muuttaa autotalliin villapaalien päälle nukkumaan
Tämä! :D Terv. Rakentaja, jonka urakka ja parisuhde loppusuoralla...
Alue: Aihe vapaa
Ensin ostetaan yleensä tontti, koska talotyyppi riippuu tontista (rinne, tasamaa, ilmansuunnat, näköalat jne). Usein tontti ratkaisee myös onko 1 kerros, 1 1/2 vai kaksi kerrosta (rakennuslupa ei irtoa muuten). Sitten mietit millaisen talon haluat tontin (ja budjetin) asettamissa reunaehdoissa. Monet palkkaavat arkkitehdin tässä vaiheessa, mutta vielä useammat ottavat vain jonkin talopaketin ja kääntävät sitä sopivaan suuntaan. Talotehtaan kanssa valitaan annetuista parametreistä ja sitten tilataan. Ennen tilaamista tietenkin varmistat lainat pankista, mutta laina kannattaa neuvotella jo ennen tonttia ostaessa.
Itse teetin kaikki piirrustukset suoraan rakennusinsinöörillä, joka toimi vastaavana ja teki kaikki rakennepiirrustukset. Ei siis ollut arkkitehtiä, jotka velottavat vähintään 10 tuhatta. Näin pääsin rakentamaan pitkästä tavarasta, joka on rakentamisen itse osaavalle edullisin (vrt. talopaketti). Jos teetät rakentamisen pitkästä ulkopuolisilla, kannattaa varmistaa se NHL sopimus ensin, pelkkä varausnumero ei riitä. Se ei ole persaukisten puuhaa, sen verran kalliiksi tulee.