Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Kuinka nopeasti pankki antaa rahat asuntolainaneuvottelun jälkeen?
28.08.2018 |
Ostin ulosmitatun talon pakkohuutokaupasta. Heti hyväksytyn tarjouksen jälkeen piti maksaa käsiraha 20% ulosoton tilille. Loppuosa kauppasummasta pitää maksaa 10 pv sisällä eli 6.9 mennessä.
Minulla on omaa rahaa käytettävissä 55% talon hinnasta. Lainaa pitää hakea 45%. Ostettu talo annetaan pankille lainan vakuutena. Vakuuden pitäisi kaiken järjen mukaan olla riittävä pankille.
Minulla on tälle ja ensi viikolle varattu aikoja pankkeihin asuntolainaneuvotteluhin.
Kysymys kuuluukin, että kuinka nopeasti pankki pystyy maksamaan rahat myyjän tilille asuntolainaneuvottelun jälkeen? Pankilta kun asiaa kysyin niin vastaus oli jotain ympäripyöreää "muutaman päivän".
Kommentit (12)
Se riippuu kaikkien osapuolten aikatauluista. Miten saatte aikataulut soviteltua yhteen ja kaupanteon sovittua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No se muutama päivä pitää ihan paikkansa. Yleensä saat sitovan 1lainatarjouksen samana päivänä tai viimeistään seuraavana päivänä. Sit riippuen pankin ja vastapuolen ruuhkatilanteesta saat sovittua kaupantekopäivän. Mulla on yleensä onnistunut viikon sisään siitä, kun kauppatarjoukset on puolin ja toisin hyväksytty.
Neuvottelu ei ole vielä lainapäätös.
Kaupantekotilaisuudessa. Siellähän pitää olla läsnä ostaja, myyjä, pankin edustaja, kiinteistönvälittäjä ja kaupanvahvistaja (pakollinen aina kiinteistökaupassa).
Maksu tehdään yleensä tilisiirtona. Ei siinä käteistä liikutella. Enintään pankkivekselillä siirretään varoja maksajan pankista saajalle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos ymmärsin oikein voudin puheesta niin myyjäosapuoli eli ulosottoviranomainen ei ole paikalla kaupantekotilaisuudessa? Kauppasumma maksetaan ulosoton tilille. Vouti tekee kauppakirjan kun kauppa on lainvoimainen ja ulosottovirasto huolehtii sähköisten panttikirjojen siirrosta pankille. Kauppa on lainvoimainen 3 viikon kuluttua siitä kun kauppasumma on maksettu ellei kukaan tee valitusta.
-ap
Vierailija kirjoitti:
Neuvottelu ei ole vielä lainapäätös.
Totta. Eli tarkennetaan kysymystä. Kun lainaneuvottelut on käyty, kuinka nopeasti pankki tekee päätöksen myöntää laina tai olla myöntämättä? Jos laina myönnetään, kuinka nopeasti pankki pystyy siirtämään rahat myyjän tilille?
-ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos ymmärsin oikein voudin puheesta niin myyjäosapuoli eli ulosottoviranomainen ei ole paikalla kaupantekotilaisuudessa? Kauppasumma maksetaan ulosoton tilille. Vouti tekee kauppakirjan kun kauppa on lainvoimainen ja ulosottovirasto huolehtii sähköisten panttikirjojen siirrosta pankille. Kauppa on lainvoimainen 3 viikon kuluttua siitä kun kauppasumma on maksettu ellei kukaan tee valitusta.
-ap
Juuri näin. Säännöt ulosottokaupassa on vähän erit kuin "peruskaupanteossa". Suosittelen hakemaan sitä lainaa heti ja neuvottelet ehdot uudelleen myöhemmin. Rahat ei kuitenkin ihan parissa päivässä tilillä ole neuvotteluista. Laina pitää hyväksyttää, jne.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Neuvottelu ei ole vielä lainapäätös.
Totta. Eli tarkennetaan kysymystä. Kun lainaneuvottelut on käyty, kuinka nopeasti pankki tekee päätöksen myöntää laina tai olla myöntämättä? Jos laina myönnetään, kuinka nopeasti pankki pystyy siirtämään rahat myyjän tilille?
-ap
Noin 7 pankkipäivää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Viikkoon kannattaa aina varautua.
Hetihän ne siirtää, mutta se vaatii panttikirjojen (jos tarvis) ja lainapaperien allekirjoituksen. Varmaan kannattaa sinne pankkiin soittaa, jos on epäselvää, mutta nämä ovat niille rutiinia.
Alue: Aihe vapaa
Etkä luota tähän pankin jo antamaan vastaukseen, koska...? Me oletetettavasti tiedämme tarkemmin? Tsiisus näitä aloituksia.