Lue keskustelun säännöt.
Asunnon myyminen omalle täysi-ikäiselle lapselle, onko kenelläkään kokemuksia?
23.07.2018 |
Taustaa: Jos vanhemmat myyvät lapselle velaksi asunnon yli 3/4 käyvästä hinnasta, lahjaveroa ei tarvitse maksaa, kunhan järjestely on aito, ja lapsi tosiaan lyhentää lainaa. Vanhemmat voivat myös antaa lainan korotta ilman veroseuraamuksia. Tietysti edellytetään myös että lapsella on tuloja joista maksun hoitaa ja kuvio kokonaisuutena uskottava.
Jos hinta on alle 3/4 niin erotus katsotaan lahjaksi ja siitä maksetaan lahjavero.
Kysyisin onko täällä kukaan tehnyt perhepiirissä tällaisia kauppoja, ja millaisia kyselyitä/selvityspyyntöjä/näkemyksiä verottajalta on tullut näiden osalta? Oletan että perheen sisäiset kaupat ovat erityissyynissä? Erityisesti kiinnostaa miten verottaja on arvioinut asunnon käyvän hinnan ja mihin verottajan laskelmat on perustuneet?
Kommentit (10)
Verottajalla on pari tapaa arvioida asunnon hintaa. Aika kaavamaisesti sen laskevat.
Jos asunto on lähivuosina hankittu (mikä sitten tarkalleen lasketaan lähivuosiksi, 3 ,5 ,10? tätä en tiedä) Verottaja arvioi asunnon hinnaksi tuon hankintahinnan, joka on korotettu asuntojen hintakehitystä kuvaavalla indeksillä. Jos asunto ei ole lähivuosina hankittu, niin verottaja katsoo kyseisellä alueella myytyjen vastaavan kokoisten asuntojen toteutuneita kauppoja. En tiedä huomioidaanko edes asunnon kuntoa, kerrosta yms asioita verottajan laskelmissa, vaikka niillä voi olla isokin merkitys asunnon todelliseen arvoon. Verottaja on aika mekaaninen näissä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lahjavero menee koko hinnasta, jos asunto myydään vähänkin pienemmällä summalla kuin mitä verottaja hyväksyy.
Vierailija kirjoitti:
Lahjavero menee koko hinnasta, jos asunto myydään vähänkin pienemmällä summalla kuin mitä verottaja hyväksyy.
Ei. Lahjavero menee vain siitä osuudesta joka katsotaan lahjaksi.
Verottajan sivuilta:
Jos kaupanteossa vastikkeeksi on sovittu enintään 75 % (3/4) omaisuuden käyvästä arvosta, on kyseessä lahjanluonteinen kauppa. Tällöin käyvän arvon ja sovitun kauppahinnan välinen EROTUS katsotaan lahjaksi. Tällaisesta lahjanluonteisesta kaupasta on tehtävä lahjaveroilmoitus Verohallinnolle.
Eli jos myy lapselle 100 000 euron arvoisen asunnon 70% käyvästä hinnasta (70 000 e), lahjaveroa tulee lapsen maksettavaksi vain tuon 30 000 erotuksen osalta.
Jos vanhempi myy saman asunnon lapselle 6000 euroa kalliimmalla, lapsi ei joudu maksamaan lahjaveroa lainkaan.
Useamman tonnin verot kuitenkin helposti kyseessä, joten kannattaa taktikoida ja tehdä laskelmat huolella.
Vierailija kirjoitti:
Verottajalla on pari tapaa arvioida asunnon hintaa. Aika kaavamaisesti sen laskevat.
Jos asunto on lähivuosina hankittu (mikä sitten tarkalleen lasketaan lähivuosiksi, 3 ,5 ,10? tätä en tiedä) Verottaja arvioi asunnon hinnaksi tuon hankintahinnan, joka on korotettu asuntojen hintakehitystä kuvaavalla indeksillä. Jos asunto ei ole lähivuosina hankittu, niin verottaja katsoo kyseisellä alueella myytyjen vastaavan kokoisten asuntojen toteutuneita kauppoja. En tiedä huomioidaanko edes asunnon kuntoa, kerrosta yms asioita verottajan laskelmissa, vaikka niillä voi olla isokin merkitys asunnon todelliseen arvoon. Verottaja on aika mekaaninen näissä.
mutta jos asunto on vaikka huonokuntoinen niin huomioiko verottaja jos itse toimittaa esim noita välittäjien hinta-arvioita?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miehen sisar osti heidän kotitalonsa, pieni tila, mutta ei maatilatoimintaa enää. Kyllä se meni ihan lahjaveroitta, kun verrattiin yleiseen hintatasoon, mitä vastaavista pyydetään.
Meillä on yksi talo suvussa vaihtanut omistajaa ensin vanhemmilta lapselle, ja sitten (n. 5 vuoden jälkeen) tämän lapsen lapselle.
Molemmilla kerroilla mentiin kiinteistönvälittäjän arvion mukaan (75%). Ensimmäisen kaupan aikoihin myyntihinta oli todella matala, koska 70-luvulla rakennettu talo oli alkuperäiskunnossa, toisella myyntikerralla hinta oli melkein tuplaantunut perinpohjaisen remontin ansiosta.
Verottaja ei ole kysellyt perään (viimeisestä kaupasta kulunut kohta 6 vuotta).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä on tehty kans parikin perheen sisäistä asuntokauppaa ja hinnat on arvioitu alueen hintatason mukaan (siis siitä se 75%), toisessa kämpässä huomioitiin talon huono kunto. Kun hinta-arvio oli pähkäilty niin mentiin verotoimistoon ja käytiin läpi ja nou problem. Ainakin täällä porissa on mielettömän hyvät verovirkailijat jotka neuvovat asiassa kuin asiassa (ei maksettu mainos, itse eikä kukaan tuttuni ole verotoimistossa töissä). Virkailija vielä neuvoi remppalaskujen (kun puhuttiin mitä aioitaan tehdä) jaksottamisesta siten että saadaan maksimikotktalousvähennykset.
Kannattaa tarkistaa, onko taloyhtiössä lunastuslauseke, nimittäin varsinkin silloin kun halvalla on myymässä/ostamassa, joko taloyhtiö tai joku osakkeenomistaja on kenties kiinnostunut tekemään hyvät kaupat - jos yhtiöjärjestyksessä on lunastuslauseke, on asunto tosiaan silloin myytävä paitsi lunastusoikeuttaan käyttävälle, myös sillä samalla alhaisella hinnalla, jolla oli tarkoitus myydä vain esim. omaiselle.
Pyytäkää kolmen välittäjän arvio asunnon hinnasta. Suosittelen maksamaan palvelusta, niin välittäjät eivät anna liin korkeaa hinta-arviota.
Sitten otatte yhteyttä verottajaan ja hyväksytätte sen 75% hinnan verottajalla ennen kaupan tekemistä. (En tiedä miten arvioivat hinnan, eli pitääkö esimerkiksi välittäjien arvioita toimittaa tms.)
Näin teille ei tule jälkiseuraamuksia myynnistä.
En tiedä miten korottoman lainan antaminen todistetaan tms. Kai pitää tehdä viralliset paperit ja oikeasti lyhentää lainaa.
Kunhan raha liikkuu lapselta teille pankkitilin kautta, niin siinä todistus.
Mikäänhän ei sitten estä teitä nostamasta kyseistä summaa käteiseksi ja antaa sitä lapselle käteisenä, jolloin pystytte lahjoittamaan asunnon ilman veroseuraamuksia.
Mutta lapsella toki pitää olla oikeita tuloja sen verran, että pystyy asuntoa lyhentämään.