Lue keskustelun säännöt.
Kiinteisönvälittäjän rooli asunnon vuokraamisessa
02.06.2018 |
Toisella paikkakunnalla sijaitsevaan asuntoon haettiin vuokralaista. Toimeksianto tehtiin paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa. Asunto on myös myynnissä, koska kyse on perintönä tulleesta omaisuudesta.
Asuntoon löytyi vuokralainen nopeasti.
Vuokralainen haluaa pitää vuokranantajaan yhteyttä kiinteistönvälittäjän kautta, mutta perikuntahan on antanut toimeksiannon kiinteistönvälittäjälle ja maksaa hänelle palkkion.
Ei vuokralainen mielestäni voi lisätä kiinteistönvälittäjän työtaakkaa ja olettaa, että tämä toimii ns. juoksupoikana.
Ajattelen myös, että kiinteistönvälittäjän työ asunnon vuokraamisen osalta on päättynyt siihen, kun vuokrasopimus on tehty.
Vuokralainen kokee, että kotirauhaa on häiritty, kun kuolinpesä on suoraan ottanut yhteyttä häneen.
Vuokralaisen mielestä perikunnalla ei myöskään saa olla avainta asuntoon.
Mitä mieltä olette?
Kommentit (18)
Vierailija kirjoitti:
Ei kuulu enää kiinteistövälittäjälle?Vuokraturvan välitys taitaa olla erilainen...silloin voi asioida siellä.
Kyse on ihan tavallisesta kiinteistönvälitysfirmasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tottakai omistajalla on avain, mutta ei ne saa sielä kämpässä juosta ilman pätevää syytä.
Perikunnilla saa olla avain mutta asuntoon ei voi mennä
Vierailija kirjoitti:
Tottakai omistajalla on avain, mutta ei ne saa sielä kämpässä juosta ilman pätevää syytä.
Asunnossa ei olla käyty yhtään kertaa. Vuokralaisen mukaan perikunta ei saa käydä talossa lainkaan (kerrostalo). Tätä olisi hiukan hankala noudattaa kun mm. yhtiökokous järjestetään talon yhteisissä tiloissa.
ap
Milläs vuokralainen haluaa omistajan hoitavan velvollisuutensa asunnon kunnon suhteen, jos sisään ei pääse. Ei tule uusittua helloja tai jääkaappeja sitten ikinä. En tekisi tuollaisen vuokralaisen kanssa sopimusta, hankala jo heti suhteen alussa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tottakai omistajalla on avain, mutta ei ne saa sielä kämpässä juosta ilman pätevää syytä.
Asunnossa ei olla käyty yhtään kertaa. Vuokralaisen mukaan perikunta ei saa käydä talossa lainkaan (kerrostalo). Tätä olisi hiukan hankala noudattaa kun mm. yhtiökokous järjestetään talon yhteisissä tiloissa.
ap
Vuokraisella ei ole mitään oikeuksia määritellä ketkä siellä oven ulkopuolella kulkee, milloin ja miksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tottakai omistajalla on avain, mutta ei ne saa sielä kämpässä juosta ilman pätevää syytä.
Asunnossa ei olla käyty yhtään kertaa. Vuokralaisen mukaan perikunta ei saa käydä talossa lainkaan (kerrostalo). Tätä olisi hiukan hankala noudattaa kun mm. yhtiökokous järjestetään talon yhteisissä tiloissa.
ap
Vuokralainen on väärässä.Kts. alla
14 §
Virka-apu
Vuokranantajalla on oikeus saada virka-apua poliisiviranomaiselta, jos 21 tai 22 §:n mukainen pääsy huoneistoon kielletään.
22 §
Vuokranantajan oikeus päästä asuinhuoneistoon
Huoneiston kunnon ja hoidon valvomista varten vuokralaisen on viivytyksettä sopivana aikana päästettävä vuokranantaja huoneistoon.
Jos huoneisto on tarkoitus myydä tai se on uudelleen vuokrattavissa, vuokranantajalla on oikeus näyttää huoneistoa vuokranantajalle ja vuokralaiselle sopivana aikana.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Omistajalla saa olla avain, mutta sitä ei tietenkään saa käyttää milloin tahansa, vaan vain lain sallimissa tapauksissa, esim. asunnon esittelystä ostajaehdokkaille pitää sopia vuokralaisen kanssa, mutta tällä ei ole oikeutta kieltää kokonaan näyttöjä.
Koska kuolinpesässä asioita hoidetaan yhteisymmärryksessä, ei siis esim. enemmistöpäätöksillä, on teidän annettava jollekulle (esim. osakkaalle) valtakirja tietyn, nimenomaisen asian hoitamiseen, kuten yhteydenpitoon vuokralaiseen ja sitten toimittaa tämän yhteystiedot vuokralaiselle. Voihan se valtuutettu olla välittäjäkin jos sellainen sopimus on tehty. Vuokralainen ei siis päätä yhteyshenkilöä.
Niin ei voi tehdä, että jokainen osakas on erikseen yhteydessä vuokralaiseen, se sopimatonta ja jopa häirintää ja vain sotkee asioita eli valtuuttakaa yksi yhteyshenkilöksi. Suosittelen sähköpostia tai muuta todisteellista yhteydenpitotapaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tottakai omistajalla on avain, mutta ei ne saa sielä kämpässä juosta ilman pätevää syytä.
Asunnossa ei olla käyty yhtään kertaa. Vuokralaisen mukaan perikunta ei saa käydä talossa lainkaan (kerrostalo). Tätä olisi hiukan hankala noudattaa kun mm. yhtiökokous järjestetään talon yhteisissä tiloissa.
ap
Vuokralainen on väärässä.Kts. alla
14 §
Virka-apu
Vuokranantajalla on oikeus saada virka-apua poliisiviranomaiselta, jos 21 tai 22 §:n mukainen pääsy huoneistoon kielletään.
22 §
Vuokranantajan oikeus päästä asuinhuoneistoon
Huoneiston kunnon ja hoidon valvomista varten vuokralaisen on viivytyksettä sopivana aikana päästettävä vuokranantaja huoneistoon.
Jos huoneisto on tarkoitus myydä tai se on uudelleen vuokrattavissa, vuokranantajalla on oikeus näyttää huoneistoa vuokranantajalle ja vuokralaiselle sopivana aikana.
Toki tiedän, että meillä on oikeus käydä talossa, mutta ei asunnossa ilmoittamatta ja avain saa olla, mutta lähinnä nyt mietin tuota kiinteistönvälittäjän roolia. Vuokralainen on sitä mieltä, että ollaan sovittu, että kommunikoidaan kiinteistönvälittäjän kautta ja ilmeisesti nyt sitten hänen kotirauhaansa on häiritty, kun perikunta on ottanut suoraan yhteyttä. (Kyse oli asuntoa koskevasta asiasta)
Kotirauhan häiritsemisen vuoksi vuokralainen haluaa purkaa vuokrasopimuksen, mutta kyse on määräaikaisesta vuokrasopimuksesta. Tämän kuun vuokraa ei ole maksanut, koska häntä on mielestään häiritty.
Onko hyvää ideaa, miten ilmoittaisin vuokralaiselle, että asia ei enää kuulu kiinteistönvälittäjälle, joka toimi perikunnan palveluksessa toimeksiannosta ja myös sen, että määräaikaisen vuokrasopimuksen purkaakseen hänen täytyy laittaa asia käräjäoikeuteen ja pätevät perustelut vuokrasopimuksen purkamiselle täytyy olla. Miten muotoilisi asian mahdollisimman "virallisesti"?
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Omistajalla saa olla avain, mutta sitä ei tietenkään saa käyttää milloin tahansa, vaan vain lain sallimissa tapauksissa, esim. asunnon esittelystä ostajaehdokkaille pitää sopia vuokralaisen kanssa, mutta tällä ei ole oikeutta kieltää kokonaan näyttöjä.
Koska kuolinpesässä asioita hoidetaan yhteisymmärryksessä, ei siis esim. enemmistöpäätöksillä, on teidän annettava jollekulle (esim. osakkaalle) valtakirja tietyn, nimenomaisen asian hoitamiseen, kuten yhteydenpitoon vuokralaiseen ja sitten toimittaa tämän yhteystiedot vuokralaiselle. Voihan se valtuutettu olla välittäjäkin jos sellainen sopimus on tehty. Vuokralainen ei siis päätä yhteyshenkilöä.
Niin ei voi tehdä, että jokainen osakas on erikseen yhteydessä vuokralaiseen, se sopimatonta ja jopa häirintää ja vain sotkee asioita eli valtuuttakaa yksi yhteyshenkilöksi. Suosittelen sähköpostia tai muuta todisteellista yhteydenpitotapaa.
Nimenomaan vain yksi osakas toimii yhteyshenkilönä ja juurikin s.postilla.
ap
Tämä jäi tuonne 10:n lainauksen joukkoon, nostan tähän koska hyvät neuvot olisi tarpeen:
Toki tiedän, että meillä on oikeus käydä talossa, mutta ei asunnossa ilmoittamatta ja avain saa olla, mutta lähinnä nyt mietin tuota kiinteistönvälittäjän roolia. Vuokralainen on sitä mieltä, että ollaan sovittu, että kommunikoidaan kiinteistönvälittäjän kautta ja ilmeisesti nyt sitten hänen kotirauhaansa on häiritty, kun perikunta on ottanut suoraan yhteyttä. (Kyse oli asuntoa koskevasta asiasta)
Kotirauhan häiritsemisen vuoksi vuokralainen haluaa purkaa vuokrasopimuksen, mutta kyse on määräaikaisesta vuokrasopimuksesta. Tämän kuun vuokraa ei ole maksanut, koska häntä on mielestään häiritty.
Onko hyvää ideaa, miten ilmoittaisin vuokralaiselle, että asia ei enää kuulu kiinteistönvälittäjälle, joka toimi perikunnan palveluksessa toimeksiannosta ja myös sen, että määräaikaisen vuokrasopimuksen purkaakseen hänen täytyy laittaa asia käräjäoikeuteen ja pätevät perustelut vuokrasopimuksen purkamiselle täytyy olla. Miten muotoilisi asian mahdollisimman "virallisesti"?
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistajalla saa olla avain, mutta sitä ei tietenkään saa käyttää milloin tahansa, vaan vain lain sallimissa tapauksissa, esim. asunnon esittelystä ostajaehdokkaille pitää sopia vuokralaisen kanssa, mutta tällä ei ole oikeutta kieltää kokonaan näyttöjä.
Koska kuolinpesässä asioita hoidetaan yhteisymmärryksessä, ei siis esim. enemmistöpäätöksillä, on teidän annettava jollekulle (esim. osakkaalle) valtakirja tietyn, nimenomaisen asian hoitamiseen, kuten yhteydenpitoon vuokralaiseen ja sitten toimittaa tämän yhteystiedot vuokralaiselle. Voihan se valtuutettu olla välittäjäkin jos sellainen sopimus on tehty. Vuokralainen ei siis päätä yhteyshenkilöä.
Niin ei voi tehdä, että jokainen osakas on erikseen yhteydessä vuokralaiseen, se sopimatonta ja jopa häirintää ja vain sotkee asioita eli valtuuttakaa yksi yhteyshenkilöksi. Suosittelen sähköpostia tai muuta todisteellista yhteydenpitotapaa.
Nimenomaan vain yksi osakas toimii yhteyshenkilönä ja juurikin s.postilla.
ap
välitysfirmalla ei ole mitään roolia enää tässä asiassa.
Kotirauhan häirintää ei ole se että vuokralaiseen otataan yhteyttä asuntoon liittyvissä asioissa, ellei yhteydenpito ole selvästi tarpeetonta spämmäystä. Jos vuokralainen on jättänyt vuokrat maksamatta, ei muuta kuin karhua perään. Ja purkamisperusteita vuokralaisella ei ole.
Sanoo vuokralaiselle, että jos vaatii yhteydenpitoa kiinteistönvälittäjän kautta, tekee sitten omalla kustannuksellaan sopimuksen. Kyllä ovat (tai olette) hankalan vuokralaisen onnistuneet saamaan. Vuokralainen on väärässä. Kiinteistönvälittäjän rooli loppuu siihen kun asunto on vuokrattu ja vuokralaisella ei ole oikeutta vaatia mitään maksullista palvelun käyttöä sen jälkeen. Sanokaa, että haastaa oikeuteen, jos normaalit käytännöt ei sovi. Minusta asunnossa jopa voisi käydä, sillä perusteella, että vuokralaisen käytös on epäilyttävää, toki sopimalla etukäteen. Talossa käyntiä ei vuokralaine voi kieltää millään perusteella. Asianajajat nauravat, jos menee tuollaisen asian kanssa yrittämään hakea oikeutta. Toki voivat ottaa jutun, tietävät että häviää, mutta he saavat palkkionsa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei kannata alkaa sellaiseen mistä ei osaa edes alkeita. Eikö huoneenvuokralaista löydy teille vastausta? Mitä väliä jollain keskustelupalstalaisen mielipiteellä?
Hyvä jos pääsette tuollaisesta vuokralaisesta eroon!
Onko muuttanut pois asunnosta, kun ei ole vuokraa maksanut?
Vierailija kirjoitti:
Sanoo vuokralaiselle, että jos vaatii yhteydenpitoa kiinteistönvälittäjän kautta, tekee sitten omalla kustannuksellaan sopimuksen. Kyllä ovat (tai olette) hankalan vuokralaisen onnistuneet saamaan. Vuokralainen on väärässä. Kiinteistönvälittäjän rooli loppuu siihen kun asunto on vuokrattu ja vuokralaisella ei ole oikeutta vaatia mitään maksullista palvelun käyttöä sen jälkeen. Sanokaa, että haastaa oikeuteen, jos normaalit käytännöt ei sovi. Minusta asunnossa jopa voisi käydä, sillä perusteella, että vuokralaisen käytös on epäilyttävää, toki sopimalla etukäteen. Talossa käyntiä ei vuokralaine voi kieltää millään perusteella. Asianajajat nauravat, jos menee tuollaisen asian kanssa yrittämään hakea oikeutta. Toki voivat ottaa jutun, tietävät että häviää, mutta he saavat palkkionsa.
Vuokralainen on saanut tähän mukaan kaksi muuta vuokralaista talosta, he päivystivät talon edessä kun yksi heistä huomasi, että kävimme hakemassa kuolinpesän omaisuutta talon yhteisistä tiloista.
Paikalla oli myös ulkopuolinen henkilö, joka ei talossa asu ja hän pyrki estämään kulkua. Onneksi siinä vaiheessa oltiin jo saatu auto pakattua.
Perikunnan nimissä voisi laittaa kirjeen, jossa ilmoittaa, että vuokralaisen tulee tehdä kotirauhan häirinnästä ilmoitus poliisille ja laittaa vuokrasopimuksen purkaminen asian käsittelyn jälkeen käräjille, muussa tapauksessa vuokraaminen jatkukoon normaalisti ja vuokrat tulee sopimuksen mukaan eräpäivään mennessä maksaa...
ap
Vierailija kirjoitti:
Ei kannata alkaa sellaiseen mistä ei osaa edes alkeita. Eikö huoneenvuokralaista löydy teille vastausta? Mitä väliä jollain keskustelupalstalaisen mielipiteellä?
Tietoa löytyy ja olenkin selvitellyt asioita ja tiedän mitä määräaikainen vuokrasopimus tarkoittaa. Nyt vaan mietin seuraavaa siirtoa ja pohdin josko täältä olisi jonkun hyvän idean tai neuvon saanut.
ap
Ei kuulu enää kiinteistövälittäjälle?Vuokraturvan välitys taitaa olla erilainen...silloin voi asioida siellä.