Miten sitova on asuntokaupassa vapautumisehto?

Ei voi.

Se tarkoittaa sitä että viimeistään 3kk kuluttua se kämppä on tyhjä. Voitte, ja kannattaakin, jättää tarjous kämpästä ’sillä ehdolla että se on vapautunut viimeistään 30.6. ’ (tai mikä sitten on se milloin tuo 3kk aikanaan tulee täyteen). Mikään ei myöskään estä jättämästä tarjousta ehdolla, että o oltava tyhjä jo vaikkapa 1.5. Mutta sitten voi toki olla ettei kauppoja tule - toisaalta voi hyvinkin olla että myyjä kuitenkaan ei halu kulkea onnensa ohitse...

Sillä ei ole mitään merkitystä, mitä myynti-ilmoituksessa lukee vaan ainoastaan sillä, mitä teidän sopimuksessa lukee. Kun teet ostotarjouksen, siihen kirjataan asunnon vapautumisaika. Jos myyjä hyväksyy tarjouksen, hän hyväksyy sen kaikkine ehtoineen. Jos myyjä sitten ei vapautakaan asuntoa sovitusti, hän joutuu maksamaan siitä ostajalle korvauksia. Myös korvausten suuruudesta sovitaan ostotarjouksessa.

Välittäjä voi selittää tämän sinulle.

Vierailija kirjoitti:

Ei voi.

Se tarkoittaa sitä että viimeistään 3kk kuluttua se kämppä on tyhjä. Voitte, ja kannattaakin, jättää tarjous kämpästä ’sillä ehdolla että se on vapautunut viimeistään 30.6. ’ (tai mikä sitten on se milloin tuo 3kk aikanaan tulee täyteen). Mikään ei myöskään estä jättämästä tarjousta ehdolla, että o oltava tyhjä jo vaikkapa 1.5. Mutta sitten voi toki olla ettei kauppoja tule - toisaalta voi hyvinkin olla että myyjä kuitenkaan ei halu kulkea onnensa ohitse...

Entä jos tämä 3kk on jätetty tarkemmin määrittelemättä, mistä laskenta alkaa? Eli kaupan ehtona on, että vapautuu 3kk:ssa, mutta onko se kaupantekohetkestä, vai hyväksytystä tarjouksesta. Jos ensin mainitusta, niin voiko tällöin alkaa kikkailemaan esim juuri viivyttelemällä kauppakirjojen tekoa?

Vierailija kirjoitti:

Ei voi.

Se tarkoittaa sitä että viimeistään 3kk kuluttua se kämppä on tyhjä. Voitte, ja kannattaakin, jättää tarjous kämpästä ’sillä ehdolla että se on vapautunut viimeistään 30.6. ’ (tai mikä sitten on se milloin tuo 3kk aikanaan tulee täyteen). Mikään ei myöskään estä jättämästä tarjousta ehdolla, että o oltava tyhjä jo vaikkapa 1.5. Mutta sitten voi toki olla ettei kauppoja tule - toisaalta voi hyvinkin olla että myyjä kuitenkaan ei halu kulkea onnensa ohitse...

No, se myyjä varmaan on itse muuttamassa jonnekin ja jos sen uusi asunto vapautuu esim. kesäkuun lopussa niin se ei varmaan voi luopua nykyisestä asunnostaan kovin paljon ennen?

Jos myynti-ilmoituksessa lukee 3 kk, se kertoo jo jotain, vaikka ei olekaan sitova. Samoin jos ilmoituksessa lukee, että asunto on heti vapaa niin siitä voi päätellä, että se vapautuu pian.

Kolmen kuukauden vapautuminen on ihan normaali asuntokaupassa ja siitä voidaan poiketa mihin suuntaan hyvänsä - kunhan myyjä ja ostaja pääsevät siitä yhteisymmärrykseen.

Ap...... kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei voi.

Se tarkoittaa sitä että viimeistään 3kk kuluttua se kämppä on tyhjä. Voitte, ja kannattaakin, jättää tarjous kämpästä ’sillä ehdolla että se on vapautunut viimeistään 30.6. ’ (tai mikä sitten on se milloin tuo 3kk aikanaan tulee täyteen). Mikään ei myöskään estä jättämästä tarjousta ehdolla, että o oltava tyhjä jo vaikkapa 1.5. Mutta sitten voi toki olla ettei kauppoja tule - toisaalta voi hyvinkin olla että myyjä kuitenkaan ei halu kulkea onnensa ohitse...

Entä jos tämä 3kk on jätetty tarkemmin määrittelemättä, mistä laskenta alkaa? Eli kaupan ehtona on, että vapautuu 3kk:ssa, mutta onko se kaupantekohetkestä, vai hyväksytystä tarjouksesta. Jos ensin mainitusta, niin voiko tällöin alkaa kikkailemaan esim juuri viivyttelemällä kauppakirjojen tekoa?

Ei kun kyllä se määritellään. Sinne ostotarjoukseen kirjoitetaan se päivämäärä - esim että asunto vapautuu 30.6.

Ja sitten sinne kirjataan, että minkä verran per kuukausi myyjä joutuu maksamaan teille, jos asunto ei ole sovittuna ajankohtana vapaa.

Ihan normikäytäntö.

Vierailija kirjoitti:

Ap...... kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei voi.

Se tarkoittaa sitä että viimeistään 3kk kuluttua se kämppä on tyhjä. Voitte, ja kannattaakin, jättää tarjous kämpästä ’sillä ehdolla että se on vapautunut viimeistään 30.6. ’ (tai mikä sitten on se milloin tuo 3kk aikanaan tulee täyteen). Mikään ei myöskään estä jättämästä tarjousta ehdolla, että o oltava tyhjä jo vaikkapa 1.5. Mutta sitten voi toki olla ettei kauppoja tule - toisaalta voi hyvinkin olla että myyjä kuitenkaan ei halu kulkea onnensa ohitse...

Entä jos tämä 3kk on jätetty tarkemmin määrittelemättä, mistä laskenta alkaa? Eli kaupan ehtona on, että vapautuu 3kk:ssa, mutta onko se kaupantekohetkestä, vai hyväksytystä tarjouksesta. Jos ensin mainitusta, niin voiko tällöin alkaa kikkailemaan esim juuri viivyttelemällä kauppakirjojen tekoa?

Ei kun kyllä se määritellään. Sinne ostotarjoukseen kirjoitetaan se päivämäärä - esim että asunto vapautuu 30.6.

Ja sitten sinne kirjataan, että minkä verran per kuukausi myyjä joutuu maksamaan teille, jos asunto ei ole sovittuna ajankohtana vapaa.

Ihan normikäytäntö.

No nyt ei ole määritelty kuin 3kk.

Ap...... kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei voi.

Se tarkoittaa sitä että viimeistään 3kk kuluttua se kämppä on tyhjä. Voitte, ja kannattaakin, jättää tarjous kämpästä ’sillä ehdolla että se on vapautunut viimeistään 30.6. ’ (tai mikä sitten on se milloin tuo 3kk aikanaan tulee täyteen). Mikään ei myöskään estä jättämästä tarjousta ehdolla, että o oltava tyhjä jo vaikkapa 1.5. Mutta sitten voi toki olla ettei kauppoja tule - toisaalta voi hyvinkin olla että myyjä kuitenkaan ei halu kulkea onnensa ohitse...

Entä jos tämä 3kk on jätetty tarkemmin määrittelemättä, mistä laskenta alkaa? Eli kaupan ehtona on, että vapautuu 3kk:ssa, mutta onko se kaupantekohetkestä, vai hyväksytystä tarjouksesta. Jos ensin mainitusta, niin voiko tällöin alkaa kikkailemaan esim juuri viivyttelemällä kauppakirjojen tekoa?

Se on 3kk kaupantekohetkedtä, mutta kuten jo kirjoitin, kannattaa tarjoukseen määritellä tuo 3kk aika ja vaatia että kauppakirjaan myös kirjataan sama aika, jos myyjä tarjouksemme hyväksyy. Sitten on samantekevää miten kauan hän sitä kauppakirjan allekirjoitusta venyttää. Ja varsinkin jos asia epäilyttää kannattaa sopia maksun kanssa niin että osa maksetaan vasta asunnon vapautuessa (jos se pitkittyy, olette oikeutettuja korvaukseen kauppasummasta, en tiedä onko se joku prosenttiosuus /päivä vai miten se lasketaan. Sitä kannattaa kysyä ammattivälittäjältä). Mutta periaatteessa se on korvaus siitä, että saattaisitte joutua majailemaan hotellissa tmv.

Ap....... kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ap...... kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei voi.

Se tarkoittaa sitä että viimeistään 3kk kuluttua se kämppä on tyhjä. Voitte, ja kannattaakin, jättää tarjous kämpästä ’sillä ehdolla että se on vapautunut viimeistään 30.6. ’ (tai mikä sitten on se milloin tuo 3kk aikanaan tulee täyteen). Mikään ei myöskään estä jättämästä tarjousta ehdolla, että o oltava tyhjä jo vaikkapa 1.5. Mutta sitten voi toki olla ettei kauppoja tule - toisaalta voi hyvinkin olla että myyjä kuitenkaan ei halu kulkea onnensa ohitse...

Entä jos tämä 3kk on jätetty tarkemmin määrittelemättä, mistä laskenta alkaa? Eli kaupan ehtona on, että vapautuu 3kk:ssa, mutta onko se kaupantekohetkestä, vai hyväksytystä tarjouksesta. Jos ensin mainitusta, niin voiko tällöin alkaa kikkailemaan esim juuri viivyttelemällä kauppakirjojen tekoa?

Ei kun kyllä se määritellään. Sinne ostotarjoukseen kirjoitetaan se päivämäärä - esim että asunto vapautuu 30.6.

Ja sitten sinne kirjataan, että minkä verran per kuukausi myyjä joutuu maksamaan teille, jos asunto ei ole sovittuna ajankohtana vapaa.

Ihan normikäytäntö.

No nyt ei ole määritelty kuin 3kk.

Oletteko siis jo jättäneet tarjouksen?

Sitä kannattaa vielä täydentää niin, että tuo päivämäärä 3kk päästä toteutuu, esim nyt ”vapaana viimeistään 15.7.” Eli reilusti 3kk mutta kuitenkin niin, ettei epäselvyyksiä jää. Ja vaatia myös päivä kirjattavaksi siihen kauppakirjaan (välittäjille standardi)

Vierailija kirjoitti:

Ap...... kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei voi.

Se tarkoittaa sitä että viimeistään 3kk kuluttua se kämppä on tyhjä. Voitte, ja kannattaakin, jättää tarjous kämpästä ’sillä ehdolla että se on vapautunut viimeistään 30.6. ’ (tai mikä sitten on se milloin tuo 3kk aikanaan tulee täyteen). Mikään ei myöskään estä jättämästä tarjousta ehdolla, että o oltava tyhjä jo vaikkapa 1.5. Mutta sitten voi toki olla ettei kauppoja tule - toisaalta voi hyvinkin olla että myyjä kuitenkaan ei halu kulkea onnensa ohitse...

Entä jos tämä 3kk on jätetty tarkemmin määrittelemättä, mistä laskenta alkaa? Eli kaupan ehtona on, että vapautuu 3kk:ssa, mutta onko se kaupantekohetkestä, vai hyväksytystä tarjouksesta. Jos ensin mainitusta, niin voiko tällöin alkaa kikkailemaan esim juuri viivyttelemällä kauppakirjojen tekoa?

Se on 3kk kaupantekohetkedtä, mutta kuten jo kirjoitin, kannattaa tarjoukseen määritellä tuo 3kk aika ja vaatia että kauppakirjaan myös kirjataan sama aika, jos myyjä tarjouksemme hyväksyy. Sitten on samantekevää miten kauan hän sitä kauppakirjan allekirjoitusta venyttää. Ja varsinkin jos asia epäilyttää kannattaa sopia maksun kanssa niin että osa maksetaan vasta asunnon vapautuessa (jos se pitkittyy, olette oikeutettuja korvaukseen kauppasummasta, en tiedä onko se joku prosenttiosuus /päivä vai miten se lasketaan. Sitä kannattaa kysyä ammattivälittäjältä). Mutta periaatteessa se on korvaus siitä, että saattaisitte joutua majailemaan hotellissa tmv.

Tiedossa on nyt jälkiviisaana, kuinka tämä kannattaisi tai olisi kannattanut tehdä, mutta nyt täytyy lähteä siitä, että kuset ovat jo housussa ja miettiä vaihtoehtoja ja pykäliä sitä kautta.

Vierailija kirjoitti:

Ap....... kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ap...... kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei voi.

Se tarkoittaa sitä että viimeistään 3kk kuluttua se kämppä on tyhjä. Voitte, ja kannattaakin, jättää tarjous kämpästä ’sillä ehdolla että se on vapautunut viimeistään 30.6. ’ (tai mikä sitten on se milloin tuo 3kk aikanaan tulee täyteen). Mikään ei myöskään estä jättämästä tarjousta ehdolla, että o oltava tyhjä jo vaikkapa 1.5. Mutta sitten voi toki olla ettei kauppoja tule - toisaalta voi hyvinkin olla että myyjä kuitenkaan ei halu kulkea onnensa ohitse...

Entä jos tämä 3kk on jätetty tarkemmin määrittelemättä, mistä laskenta alkaa? Eli kaupan ehtona on, että vapautuu 3kk:ssa, mutta onko se kaupantekohetkestä, vai hyväksytystä tarjouksesta. Jos ensin mainitusta, niin voiko tällöin alkaa kikkailemaan esim juuri viivyttelemällä kauppakirjojen tekoa?

Ei kun kyllä se määritellään. Sinne ostotarjoukseen kirjoitetaan se päivämäärä - esim että asunto vapautuu 30.6.

Ja sitten sinne kirjataan, että minkä verran per kuukausi myyjä joutuu maksamaan teille, jos asunto ei ole sovittuna ajankohtana vapaa.

Ihan normikäytäntö.

No nyt ei ole määritelty kuin 3kk.

Oletteko siis jo jättäneet tarjouksen?

Sitä kannattaa vielä täydentää niin, että tuo päivämäärä 3kk päästä toteutuu, esim nyt ”vapaana viimeistään 15.7.” Eli reilusti 3kk mutta kuitenkin niin, ettei epäselvyyksiä jää. Ja vaatia myös päivä kirjattavaksi siihen kauppakirjaan (välittäjille standardi)

Jätetty ja se on myös hyväksytty.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei voi.

Se tarkoittaa sitä että viimeistään 3kk kuluttua se kämppä on tyhjä. Voitte, ja kannattaakin, jättää tarjous kämpästä ’sillä ehdolla että se on vapautunut viimeistään 30.6. ’ (tai mikä sitten on se milloin tuo 3kk aikanaan tulee täyteen). Mikään ei myöskään estä jättämästä tarjousta ehdolla, että o oltava tyhjä jo vaikkapa 1.5. Mutta sitten voi toki olla ettei kauppoja tule - toisaalta voi hyvinkin olla että myyjä kuitenkaan ei halu kulkea onnensa ohitse...

No, se myyjä varmaan on itse muuttamassa jonnekin ja jos sen uusi asunto vapautuu esim. kesäkuun lopussa niin se ei varmaan voi luopua nykyisestä asunnostaan kovin paljon ennen?

Jos myynti-ilmoituksessa lukee 3 kk, se kertoo jo jotain, vaikka ei olekaan sitova. Samoin jos ilmoituksessa lukee, että asunto on heti vapaa niin siitä voi päätellä, että se vapautuu pian.

Kolmen kuukauden vapautuminen on ihan normaali asuntokaupassa ja siitä voidaan poiketa mihin suuntaan hyvänsä - kunhan myyjä ja ostaja pääsevät siitä yhteisymmärrykseen.

Juu mutta jos he on vasta etsimässä omaa kämppää jne niin on hyvä laittaa tuo deadline paperille, ettei ostaja joudu pissaseen tilanteeseen.

Jos tarjoukseen laittaa ’vapaana päivänä x.x.’ -ehdon niin osaa se myyjäkin varmaan kommunikoida, että ollaan muuttamassa tuosta viikon päästä. Jos se ei onnistu niin ei voida myydä.

Jos myyjä nyt tietää muuttavansa 30.6. Laittaa hän yleensä ’vapautuu 30.6. ’ eikä 3kk koska muutaman viikon päästä se onkin enää 2kk jne...

Ap..... kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ap....... kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ap...... kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei voi.

Se tarkoittaa sitä että viimeistään 3kk kuluttua se kämppä on tyhjä. Voitte, ja kannattaakin, jättää tarjous kämpästä ’sillä ehdolla että se on vapautunut viimeistään 30.6. ’ (tai mikä sitten on se milloin tuo 3kk aikanaan tulee täyteen). Mikään ei myöskään estä jättämästä tarjousta ehdolla, että o oltava tyhjä jo vaikkapa 1.5. Mutta sitten voi toki olla ettei kauppoja tule - toisaalta voi hyvinkin olla että myyjä kuitenkaan ei halu kulkea onnensa ohitse...

Entä jos tämä 3kk on jätetty tarkemmin määrittelemättä, mistä laskenta alkaa? Eli kaupan ehtona on, että vapautuu 3kk:ssa, mutta onko se kaupantekohetkestä, vai hyväksytystä tarjouksesta. Jos ensin mainitusta, niin voiko tällöin alkaa kikkailemaan esim juuri viivyttelemällä kauppakirjojen tekoa?

Ei kun kyllä se määritellään. Sinne ostotarjoukseen kirjoitetaan se päivämäärä - esim että asunto vapautuu 30.6.

Ja sitten sinne kirjataan, että minkä verran per kuukausi myyjä joutuu maksamaan teille, jos asunto ei ole sovittuna ajankohtana vapaa.

Ihan normikäytäntö.

No nyt ei ole määritelty kuin 3kk.

Oletteko siis jo jättäneet tarjouksen?

Sitä kannattaa vielä täydentää niin, että tuo päivämäärä 3kk päästä toteutuu, esim nyt ”vapaana viimeistään 15.7.” Eli reilusti 3kk mutta kuitenkin niin, ettei epäselvyyksiä jää. Ja vaatia myös päivä kirjattavaksi siihen kauppakirjaan (välittäjille standardi)

Jätetty ja se on myös hyväksytty.

Onnea uudesta kodista!

Laittakaa ihan ystävällinen sähköposti, että onko tuo 3kk nyt sitten että asunto on vapaa 30.6. Ja sitten kauppakirjaan vaaditte sen päiväyksen kirjattuna ja loppusummaan maksun siinä luovutuksen kanssa kenties.

Turha sitä mitään piruja seinille on etukäteen maalailla :)

Vierailija kirjoitti:

Ap..... kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ap....... kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ap...... kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei voi.

Se tarkoittaa sitä että viimeistään 3kk kuluttua se kämppä on tyhjä. Voitte, ja kannattaakin, jättää tarjous kämpästä ’sillä ehdolla että se on vapautunut viimeistään 30.6. ’ (tai mikä sitten on se milloin tuo 3kk aikanaan tulee täyteen). Mikään ei myöskään estä jättämästä tarjousta ehdolla, että o oltava tyhjä jo vaikkapa 1.5. Mutta sitten voi toki olla ettei kauppoja tule - toisaalta voi hyvinkin olla että myyjä kuitenkaan ei halu kulkea onnensa ohitse...

Entä jos tämä 3kk on jätetty tarkemmin määrittelemättä, mistä laskenta alkaa? Eli kaupan ehtona on, että vapautuu 3kk:ssa, mutta onko se kaupantekohetkestä, vai hyväksytystä tarjouksesta. Jos ensin mainitusta, niin voiko tällöin alkaa kikkailemaan esim juuri viivyttelemällä kauppakirjojen tekoa?

Ei kun kyllä se määritellään. Sinne ostotarjoukseen kirjoitetaan se päivämäärä - esim että asunto vapautuu 30.6.

Ja sitten sinne kirjataan, että minkä verran per kuukausi myyjä joutuu maksamaan teille, jos asunto ei ole sovittuna ajankohtana vapaa.

Ihan normikäytäntö.

No nyt ei ole määritelty kuin 3kk.

Oletteko siis jo jättäneet tarjouksen?

Sitä kannattaa vielä täydentää niin, että tuo päivämäärä 3kk päästä toteutuu, esim nyt ”vapaana viimeistään 15.7.” Eli reilusti 3kk mutta kuitenkin niin, ettei epäselvyyksiä jää. Ja vaatia myös päivä kirjattavaksi siihen kauppakirjaan (välittäjille standardi)

Jätetty ja se on myös hyväksytty.

Onnea uudesta kodista!

Laittakaa ihan ystävällinen sähköposti, että onko tuo 3kk nyt sitten että asunto on vapaa 30.6. Ja sitten kauppakirjaan vaaditte sen päiväyksen kirjattuna ja loppusummaan maksun siinä luovutuksen kanssa kenties.

Turha sitä mitään piruja seinille on etukäteen maalailla :)

Kieltämättä hiukan dramatisoinnin makua. Yritän rauhoittua.

Mitä teidän ostotarjouksessa on sovittu asunnon vapautumisesta? Se on se, joka pitää.

Jos ei pidä, sitten toimitaan siten, kun siinä samassa ostotarjouksessa on sovittu eli myyjä maksaa teille korvauksia.

Ne ei ole yleensä ihan pieniä summia. Myyjän kannattaa poistua asunnostaan sovitusti.

Oletko ottanut yhteyttä välittäjään?