Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Taloyhtiön remonttihelv**ti, apua!?!
03.04.2018 |
Taloyhtiössä, jossa asun, on käynnissä putki- ja julkisivuremontti. Vuoden pituiseksi suunniteltu, ja sovittu remontti on urakoitsijan vuoksi venynyt jo kahden vuoden pituiseksi ja jatkuu vaan. Isännöitsijä on munaton, ja hallitus kuuntelee lampaina selityksiä. Sakko myöhästymisestä on mitätön, ja urakoitsija ei tee töitä. Lukemattomia virheitä niin urakoitsijan, kuin isännöitsijän toimesta. Onko mitään tehtävissä näin osakkaan näkökulmasta, vai kärsinkö nahoissani ja myyn asunnon isolla tappiolla pois? Suosituksia asianajajista pk-seudulla?
Kommentit (29)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko taloyhtiöllä oikeusturvavakuutusta? Millainen taloyhtiön hallitus on? Pyri puheenjohtajaksi ja jos taloyhtiössä muita järjellisiä, yritä saada hakemaan hallitukseen. Nykyinen kuulostaa osaamattomalta jos on tuon tilanteen hyväksynyt. Tulee teille kaikille koko ajan vain kalliimmaksi ja kalliimmaksi.
On vakuutus. Puheenjohtaja yrittää parhaansa, mutta sotku on aivan käsittämättömän iso. Hän ei pysty hoitamaan yksin tätä soppaa. Isännöitsijä ei luovuta todenmukaisia tietoja tilanteesta. Osakkaat saavat halutessaan tilata maksullisen isännöitsijän todistuksen.. Muuta tietoa ei saa. Paitsi hallituksen puheenjohtajalta Ap
Ylimääräinen yhtiökokous koolle mahd. pian ja uuden isännöitsijän valitseminen taloyhtiölle! Isännöitsijöiden ammattitaidossa ja asenteessa löytyy isoja eroja.
Uskomatonta mutta totta, isännöitsijä on kieltäytynyt kutsumasta ylimääräistä kokousta koolle. Olen kyllä kertonut puheenjohtajalle, että hallitus kutsuu koolle, ja isännöitsijän on saavuttava paikalle, ei toisin päin.. T. Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos taloyhtiössä on sijoittaosakkaita voivat he yrittää vaatia korvauksia tulonmenetyksistä urakoitsijalta. Facessa on vuokranantajaryhmässä joskus ollut tästä keskustelua, mutta en muista tarkempaan kun ei ole omalle kohdalle onneksi sattunut.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko taloyhtiöllä oikeusturvavakuutusta? Millainen taloyhtiön hallitus on? Pyri puheenjohtajaksi ja jos taloyhtiössä muita järjellisiä, yritä saada hakemaan hallitukseen. Nykyinen kuulostaa osaamattomalta jos on tuon tilanteen hyväksynyt. Tulee teille kaikille koko ajan vain kalliimmaksi ja kalliimmaksi.
On vakuutus. Puheenjohtaja yrittää parhaansa, mutta sotku on aivan käsittämättömän iso. Hän ei pysty hoitamaan yksin tätä soppaa. Isännöitsijä ei luovuta todenmukaisia tietoja tilanteesta. Osakkaat saavat halutessaan tilata maksullisen isännöitsijän todistuksen.. Muuta tietoa ei saa. Paitsi hallituksen puheenjohtajalta Ap
Ylimääräinen yhtiökokous koolle mahd. pian ja uuden isännöitsijän valitseminen taloyhtiölle! Isännöitsijöiden ammattitaidossa ja asenteessa löytyy isoja eroja.
Hallitus valitsee isännöitsijän, ei yhtiökokous.
Ylimääräinen yhtiökokous
Ylimääräinen yhtiökokous pidetään hallituksen kutsusta. Lisäksi tilintarkastaja tai osakkeenomistajat, joilla on vähintään 10 % tai yhtiöjärjestyksessä mainittu pienempi osa yhtiön kaikista osakkeista, ovat oikeutettuja vaatimaan yhtiökokouksen koollekutsumista kirjallisesti ilmoittamansa asian käsittelemiseksi. Tässä tapauksessa on yhtiökokouskutsu toimitettava kahden (2) viikon kuluessa vaatimuksen saapumisesta.
Lähde: https://www.omataloyhtio.fi/artikkelit/6561/asuntoosakeyhtiolaki_osa2.h…
Eli katso paljonko sulla on osakkeita ja jos saat jonkun kaveriksi, niin yhtiökokous on pidettävä. Joko vuosikokous on pidettävä?
Olen LVI-alalla ja näitä tulee joskus vastaan, että ihan luotettavakin firma kusee hommat. Usein kyse on henkilöstöongelmista. Lukekaa loput rivien välistä. Sekä on näiden takia mennyt koko hallitus ja isännöitsijä vaihtoon.
Vuoden homma ei veny kahdeksi pelkästään henkilöstöongelmien takia. Vaihtoehtoja tilanteeseen on useita mm. :
- taloyhtiö isännöitsijän johdolla on lähtenyt hankkeeseen täysin puutteellisilla suunnitelmilla ja sinisilmäisinä ja valinnut vieläpä halvimman urakoitsijan -> lopputuloksena kasa lisä- ja muutostöitä, suunnitelmaviiveitä ja kiistaa rahasta, eivätkä työt etene kun maksimisakotkin jo tullut vastaan
- isännöitsija on valinnut kaveriurakoitsijan ja raha liikkuu väärään taskuun (juuri viime viikolla uutisoitiin vastaavasta tapauksesta). Pahimmillaan kaveriurakoitsija saattaa olla tuomittu talousrikollinenkin - ainakin Uudellamaalla urakoita hoitaa eräs liiketoimintakiellossa oleva henkilö, se onnistuu kun virallisissa papereissa on jonkun rantojen miehen nimi.
- todennäköisimpänä työ on hieman viivästynyt, YSE:n 50 sakkopäivän jälkeen viivästymisellä ei ole enää urakoitsijalle merkitystä eikä isännöitsijällä ole vaikutusvaltaa motivoida urakoitsijaa, kun vielä maksuerätaulukkokin on ollut urakoitsijan kannalta suotuisasti etupainoitteinen.
Kaikissa tapauksissa taloyhtiöllä lienee jo perusteet urakan purkuun ja jäljelle jäävien töiden uudelleen kilpailuttamiseen. Halvaksi se ei tule ja takuuvastuuta ei ota kukaan. Onhan reklamaatiot urakoitsijalle menneet asianmukaisesti?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vuoden homma ei veny kahdeksi pelkästään henkilöstöongelmien takia. Vaihtoehtoja tilanteeseen on useita mm. :
- taloyhtiö isännöitsijän johdolla on lähtenyt hankkeeseen täysin puutteellisilla suunnitelmilla ja sinisilmäisinä ja valinnut vieläpä halvimman urakoitsijan -> lopputuloksena kasa lisä- ja muutostöitä, suunnitelmaviiveitä ja kiistaa rahasta, eivätkä työt etene kun maksimisakotkin jo tullut vastaan
- isännöitsija on valinnut kaveriurakoitsijan ja raha liikkuu väärään taskuun (juuri viime viikolla uutisoitiin vastaavasta tapauksesta). Pahimmillaan kaveriurakoitsija saattaa olla tuomittu talousrikollinenkin - ainakin Uudellamaalla urakoita hoitaa eräs liiketoimintakiellossa oleva henkilö, se onnistuu kun virallisissa papereissa on jonkun rantojen miehen nimi.
- todennäköisimpänä työ on hieman viivästynyt, YSE:n 50 sakkopäivän jälkeen viivästymisellä ei ole enää urakoitsijalle merkitystä eikä isännöitsijällä ole vaikutusvaltaa motivoida urakoitsijaa, kun vielä maksuerätaulukkokin on ollut urakoitsijan kannalta suotuisasti etupainoitteinen.
Kaikissa tapauksissa taloyhtiöllä lienee jo perusteet urakan purkuun ja jäljelle jäävien töiden uudelleen kilpailuttamiseen. Halvaksi se ei tule ja takuuvastuuta ei ota kukaan. Onhan reklamaatiot urakoitsijalle menneet asianmukaisesti?
Reklamaatioita tehty toisensa perään. Urakoitsija ei ota mitään kantaa. T. Ap
Sitä tapahtuu monta kertaa, että otetaan halvin urakoitsija, jolla ei ole kokemusta. Yksi meidän suunnittelukohde valmistui jo neljä vuotta sitten, mutta vieläkin on tiettyjä hommia korjaamatta. Niistä on huomautettu takuuaikana ja montakin kertaa. Suunnittelija oli kyllä sanonut, ettei usko tuon urakoitsijan pystyvän hommaan kun ottaa näin ison ensimmäiseksi kohteeksi ja niinhän siinä kävi.
Sitten tässä syksyllä täällä päin oli aika, ettei urakoita ollut. Yksi luotettavana pidetty firma teki konkurssinkin. Niitä tarjottiin halvalla paljon. Nyt sitten tilanne kääntyi päälaelleen ja monella on enemmän kuin pystyy tekemään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko taloyhtiöllä oikeusturvavakuutusta? Millainen taloyhtiön hallitus on? Pyri puheenjohtajaksi ja jos taloyhtiössä muita järjellisiä, yritä saada hakemaan hallitukseen. Nykyinen kuulostaa osaamattomalta jos on tuon tilanteen hyväksynyt. Tulee teille kaikille koko ajan vain kalliimmaksi ja kalliimmaksi.
On vakuutus. Puheenjohtaja yrittää parhaansa, mutta sotku on aivan käsittämättömän iso. Hän ei pysty hoitamaan yksin tätä soppaa. Isännöitsijä ei luovuta todenmukaisia tietoja tilanteesta. Osakkaat saavat halutessaan tilata maksullisen isännöitsijän todistuksen.. Muuta tietoa ei saa. Paitsi hallituksen puheenjohtajalta Ap
Ylimääräinen yhtiökokous koolle mahd. pian ja uuden isännöitsijän valitseminen taloyhtiölle! Isännöitsijöiden ammattitaidossa ja asenteessa löytyy isoja eroja.
Uskomatonta mutta totta, isännöitsijä on kieltäytynyt kutsumasta ylimääräistä kokousta koolle. Olen kyllä kertonut puheenjohtajalle, että hallitus kutsuu koolle, ja isännöitsijän on saavuttava paikalle, ei toisin päin.. T. Ap
Siis normaalisti hallituksen puheenjohtaja kutsuu kokouksen kooeel. Vastaavasti isännöitsijä voi sen tehdä, kuin myös muut hallituksen jäsenet yhdessä.
Alue: Aihe vapaa
Tämä! Meillä on surutta vaihdettu pariinkiin otteeseen kun homma ei ole vain toiminut. Taloyhtiön rahat ovat osakkaiden rahoja. Kaikki eivät tunnu jälkimmäistä sisäistävän.