Kuka enää uskaltaa ostaa vanhaa omakotitaloa?

Minä. Kuka hullu ostelee niitä jousten kustuja uusia taloja homeongelmineen?

Vanhan ostaminen on turvallista, jos kuntojartoitus tehdään hyvin. Jos on pysynyt hyvänä 50 vuotta niin pysyy toisetkin 50 vuotta. Uudet talot on pommeja.

1960-2000- luvuilla rakennetut on homepommeja. 50- luvulla saattaa olla jokunen helmi joukossa jos hyvin rakennettu ja eristetty.

Vierailija kirjoitti:

Vanhan ostaminen on turvallista, jos kuntojartoitus tehdään hyvin. Jos on pysynyt hyvänä 50 vuotta niin pysyy toisetkin 50 vuotta. Uudet talot on pommeja.

Niillä kuntokartoituksilla voi oikeasti pyyhkiä sanonko mitä...

Johan se on kauan sitten todennettu, että ne kartoitukset riippuvat aina tekijästään. Kaksi kuntokartoittajaa voi päätyä raportissaan aivan eri tuloksiin.

Minä en ainakaan uskaltaisi. Sen verran monta ikävää tapahtumaa tullut lähipiirissä todistettua liittyen vanhojen talojen ongelmiin.

Tässä varmaan pitäisi määritellä mitä "vanha" tarkoittaa. Usein yli 100-vuotiaat talot on hyvin tehty, jollei niitä ole myöhemmin remonteissa pilattu.

Minä uskalsin ostaa mutta myyminen onkin sitten ihan eri juttu. 

Salaisuus: Uusissakin on ongelmia. Terkkuja LVi-alalta, jossa työkaveri konsultoi noita - monen uuden tai uudehkon talon ongelmissa ollut asiantuntijana selvittämässä. Ihan selkeitä ja jopa törkeitä virheitä löytyy. Yksi mitä en varmasti ikinä tee, on se, että ostaisin grunderilta talon, joka on tehty valmiiksi ja aletaan sitten myydä. Sorry grunderit, mutta näissä niitä virheitä eniten on ollut. Viemäriongelmat ja ilmanvaihto-ongelmat yleisempiä, tai vesivahinkoja tulee rakentajan huolimattomuusvirheiden takia.

Me ostettiin 80-luvun talo. Uuden talon ostaminen ei käynyt mielessäkään, ne tehdään liian tiiviiksi, ilma ei pääse vaihtumaan. Ovat nopeammin homeessa ja tunkkaisia kuin vanhat talot.

Jos on oikein tehty vanha talo, sen kellarissa oleva mahdollinen kosteus ei aiheuta homeongelmaa asuintiloissa, ellei kellaria lähdetä kosteussulkemaan. Vanhojen talojen kunnostamisen suurin ongelma onkin, että koska nykymääräyksien mukaan talot pitää tehdä niin että ne väkisinkin homehtuvat nopeasti, niin talot pitää pyrkiä peruskorjaamaan mahdollisimman paljon näitä säännöksiä kiertäen.

Itse en esim. lähtisi uudisrakentamaan, sillä luonto ei yksinkertaisesti annan periksi tehdä niin mielettömiä ratkaisuja ilmanvaihdon ja kosteuseristyksen suhteen kun nykysäännökset vaativat.

Talo ei koskaan, koskaan saisi olla sellainen että yksinkertainen ikkunan avaaminen sekoittaa ilmanvaihdon.

Ostaa aina voi, ja selusta on oikeustapauksien perusteella aika hyvin taattu. Mutta kuka uskaltaa myydä yhtään mitään? Meillä appivanhemmilla kauhea pelko talon myymisestä. Ovat jo muutaman vuoden miettineet, mutta kynnys lähteä markkinoille on kova.

Eipä tule vettä kellariin mihinkään aikaan vuodesta. Sisäilmaongelmille herkistyneet kaverit eivät saa oireita talossamme. Äänieristystä pitää vielä vähän parannella, mutta muuten on oikein hyvä tönö.

Vierailija kirjoitti:

Salaisuus: Uusissakin on ongelmia. Terkkuja LVi-alalta, jossa työkaveri konsultoi noita - monen uuden tai uudehkon talon ongelmissa ollut asiantuntijana selvittämässä. Ihan selkeitä ja jopa törkeitä virheitä löytyy. Yksi mitä en varmasti ikinä tee, on se, että ostaisin grunderilta talon, joka on tehty valmiiksi ja aletaan sitten myydä. Sorry grunderit, mutta näissä niitä virheitä eniten on ollut. Viemäriongelmat ja ilmanvaihto-ongelmat yleisempiä, tai vesivahinkoja tulee rakentajan huolimattomuusvirheiden takia.

Muuten samaa mieltä, mutta sana jota hait, on grynderi. Ei grunderi, semmoista ei ole olemassakaan.

grynderi6 ark. perustajaurakoitsija

https://www.kielitoimistonsanakirja.fi/netmot.exe?motportal=80

No, en ostaisi millään vuosikymmenellä rakennettua omakotitaloa kuin siinä tapauksessa, että olisin remontti- ja rakennustaitoinen. Niin paljon niissä nykyään on kaikenlaisia rakennusvikoja, kaikenikäisissä.

Itse pidän rajavuotena vuotta 1997. 1997 rakennusmääräysten vaatimukset nousivat merkittävästi ja sen jälkeen rakennetuissa taloissa on monet asiat paljon paremmin kuin sitä ennen rakennetuissa.

2000 luvun talot ovat melko turvallisia ostoksia, toki niissäkin on pommeja. Kannattaa ottaa taloa katsomaan joku joka osaa arvioida miten on talo on rakennettu ja miten sitä on pidetty.

Mikä on vaihtoehto, kun uusissa taloissa on rakennusvirheitä ihan yhtä lailla. Voi tietysti asua ikänsä vuokralla, mutta kuinka fiksua sekään on.

Vierailija kirjoitti:

Jos on oikein tehty vanha talo, sen kellarissa oleva mahdollinen kosteus ei aiheuta homeongelmaa asuintiloissa, ellei kellaria lähdetä kosteussulkemaan. Vanhojen talojen kunnostamisen suurin ongelma onkin, että koska nykymääräyksien mukaan talot pitää tehdä niin että ne väkisinkin homehtuvat nopeasti, niin talot pitää pyrkiä peruskorjaamaan mahdollisimman paljon näitä säännöksiä kiertäen.

Itse en esim. lähtisi uudisrakentamaan, sillä luonto ei yksinkertaisesti annan periksi tehdä niin mielettömiä ratkaisuja ilmanvaihdon ja kosteuseristyksen suhteen kun nykysäännökset vaativat.

Talo ei koskaan, koskaan saisi olla sellainen että yksinkertainen ikkunan avaaminen sekoittaa ilmanvaihdon.

Talosta tulee aina parempi jos sen rakenteita nykyaikaistetaan, mutta onglema on siinä että tavikset eivät ymmärrä hölkäsen pölöystä rakennusfysiikasta eivätkä osaa tehdä rakenteita oikein. Valitettavasti myös rakennusalan ammattilaisina häärii ihmisiä, jotka eivät ymmärrä fysiikan perusteita ja tähän ryhmään lukeutuu myös eräs henkilö jota pidetään jopa vahojen talojen asiantuntijana.

Kyllä jos riittävän halvalla saa, niin voi sitten isolla kädellä remontoida.

Hölmöä etsiä kohdetta jota ei tarvitsisi remontoida.

Yhtä hyvin voidaan kysyä, kuka enåä uskaltaa ostaa vanhaa krs- ja rivitaloa, sillä ongelmat on ihan samat kuin okt:ssa.

Itse asun ap. mainitsemassa pahamaineissa rintamamiestalossa ja tämä on parasta mitä meillä on koskaan ollut. Ei mitään kosteusongelmia ja suuri lähes 4000m2 tontti.

Ilmanlaatu hyvä ja ihmiset ja kasvit voi erinomaisesti.

Itse kavahdan näitä uusia pullotaloja, joita on tehty energian säästämiseksi.

Ne pintapuoliset kuntotarkastukset on ihan yhtä tyhjän kanssa. Toki räikeimmät ongelmat niissä varmaan huomataan, mutta rakenteissa voi piillä vaikka mitä yllätystä. Vanhat talot voi olla ihan helmiä, mutta pitää itsekin tietää mitä on tekemässä ja tunnistaa mahdolliset vaaranpaikat. Ongelmia tulee helposti sellaisissa kohteissa, jotka on väärin peruskorjattu.