Lue keskustelun säännöt.
Uudiskohteena omakotitalo, uskaltaako ostaa??
Kuluttaja
19.11.2017 |
Kun myyjänä on rakennusliike ja kohde myydään ns. avaimet käteen periaatteella kuluttajalle, josta tulee ilmoituksen mukaan maankäyttö- ja rakennuslain tarkoittama rakennuttaja? Mitä riskejä tällaisen kohteen ostamiseen sisältyy? (Laitoin äsken toisenkin aloituksen, joka lähti vahingossa keskeneräisenä) Eli uskallanko kuluttajana ostaa kohteen urakkasopimus + tonttiosuus- yhdistelmänä, ilman turvaavaa vakuutta? Mitä jos kohde ei läpäise lopputarkastastusta tai jos siitä paljastuu rakennusvirhe tms., niin vastaanko minä "rakennuttajana" siitä seuraavalle ostajalle? Eikö omakotitaloissa rakennuttajan vastuuaika ole aika pitkä, 10 vuotta tai jotain..?
Kommentit (5)
Kuluttaja kirjoitti:
Kun myyjänä on rakennusliike ja kohde myydään ns. avaimet käteen periaatteella kuluttajalle, josta tulee ilmoituksen mukaan maankäyttö- ja rakennuslain tarkoittama rakennuttaja? Mitä riskejä tällaisen kohteen ostamiseen sisältyy? (Laitoin äsken toisenkin aloituksen, joka lähti vahingossa keskeneräisenä) Eli uskallanko kuluttajana ostaa kohteen urakkasopimus + tonttiosuus- yhdistelmänä, ilman turvaavaa vakuutta? Mitä jos kohde ei läpäise lopputarkastastusta tai jos siitä paljastuu rakennusvirhe tms., niin vastaanko minä "rakennuttajana" siitä seuraavalle ostajalle? Eikö omakotitaloissa rakennuttajan vastuuaika ole aika pitkä, 10 vuotta tai jotain..?
Jos sinä olet rakennuttaja, niin kaikki vastuu on sinulla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sanoisin melkein että älä lähde tuohon, jos et ole rakentamisesta hyvin perillä. Periaatteessa rakennusliike on miettinyt jo kaiken valmiiksi ja sinut tarvitaan vain maksamaan se ja ottamaan kaikki vastuu. Turvallisempaa ostaa valmis kohde.
Vierailija kirjoitti:
Sanoisin melkein että älä lähde tuohon, jos et ole rakentamisesta hyvin perillä. Periaatteessa rakennusliike on miettinyt jo kaiken valmiiksi ja sinut tarvitaan vain maksamaan se ja ottamaan kaikki vastuu. Turvallisempaa ostaa valmis kohde.
Niin siis valmiinahan nämäkin kohteet käytännössä myydään, vaikka teknisesti kaupat tehdään valmiusasteen 75-80% mukaisesti. Tätä perustellaan verotuksellisilla ym. syillä, mutta oikea syy lienee rakennuttajan vastuun siirtäminen ostajalle.
Ainakin palkkaisin oman rakennusvalvojan tarkistamaan kaikki työvaiheet. Hänellä pitäisi olla (jos ei itsellä ole) kyky tarkistaa myös rakennepiirrokset ennen rakentamisen aloittamista. Eli mahdolliset kylmäsillat yms. riskikohdat.
Eipä tuo eroa siitä jos olet itse rakentamassa taloasi, silloinhan on rakentaja/rakennuttaja. Tuosta lopputarkastuksesta ja sen hyväksymisestä laittaisin ehdottomasti lausekkeen kauppakirjaan ja urakkasopimukseen. Ja sen että vuoden kuluttua tarkistus mahdollisten virheiden varalta jotka korvaa urakoitsija.
t 2 taloa rakentanut