Talon rakennuttajat, onko kenelläkään tällainen tilanne:
Eli meillä on tiedossa rakennusfirma joka aikoo rakentaa talon myyntiin, alueelta jolta haimme itsekin tonttia mutta emme saaneet.
Eli nyt tämä firma rakentaisi meille talon " avaimet käteen" , ja sitten me ostaisimme valmiin talon & tontin heiltä. Saisimme suunnitelmiemme mukaisen yksilöllisen talon.
Homma on vasta ihan alkuvaiheessa, onko kenelläkään kokemusta tällaisesta rakennuttamisesta jossa 1 firma (2 miestä?) tekee kaiken? Minkälainen sopimus meidän kannattaa tehdä, onko jossain jotain " mallisopimuskaavakkeita" , kun ei olla tietoisia mitä kaikkea meidän tulisi tietää / vaatia sopimusta laadittaessa?
Kannattaako/pitääkö palkata joku ulkopuolinen valvomaan että kaikki sujuu suunnitelmiemme mukaan (vastaava mestari vai mikä nimekkeeltään?)?
Jännittää että tuleeko tästä (omasta talosta) tosiaankin totta vai tuleeko vielä mutkia matkaan, tietysti paljon sanelee heidän hinta-arvionsa jota emme ole vielä saaneet. Tänään veimme vasta toiselle taholle pohjapiirrustuksemme puhtaaksipiirrettäväksi. Toukokuussa neuvotellaan hinnasta ja toimituksen sisällöstä..
Antakaa vinkkejä meille, pelkään että tulee jotain töppejä jotka johtuvat tietämättömyydestämme, plääh. Vai voisko ihmisiin ja rakentajiin luottaa ja voiskohan kaikki onnistua :)
Kommentit (15)
Yhdyn edelliseen kirjoittajaan eli hankkikaa kunnollinen mestari/valvoja, joka todellakin valvoo rakentamista ja teidän etuja ja on muutenkin teidän apuna rakentamisen aikana mm. luvissa ja teidän tehtävissä päätöksissä. Vaikka se maksaisi paljon, mutta jos tulee ongelmia, niin olisi ammattitaitoinen ihminen ajamassa teidän etuja.
Meillä oli ihan vastaava tilanne ja oma valvoja puuttui. Nyt sitten on kaikki päin honkia ja sutta tuli (kärjistettynä ehkä hieman, mutta ottaa niin hattuun)! Seuraavaksi ostetaan talo kyllä isolta talotoimittajalla, pieniin rakentajiin ei enään sorruta!
Eli me teimme sellaisen sopimuksen urakoitsijan kanssa että ostimme tontin josta maksoimme varainsiirtoveron. Talon rakennuksesta teimme erillisen urakkasopimuksen ja näin ' vältimme' varainsiirtoveron talon hinnasta (4% talon hinnasta - 200000¿ talosta tekee jo 8000¿!).
Tämä urakoitsija on tehnyt useita samantyyppisiä kauppoja eli hänellä oli valmiit sopimuslomakkeet joihin kaikki tiedot merkittiin. Myös maksutaulukko (eli minkä verran missäkin talon valmistumisvaiheessa pitää maksaa) oli urakkasopimuksen liitteenä. Samoin kaikki materiaalit oli lueteltu (lattiapinnat, seinämateriaalit - näihin kyllä pystyi vaikuttamaan). Kiinteiden kalusteiden osalta oli sovittu tietty hinta jossa oli pysyttävä, samoin koneiden (liesi, kylmäkoneet yms) hinta oli sovittu. Myös pihatöistä oli maininta eli meillä se tarkoittaa lähinnä tontin tasaamista ja kivituhkan laittoa piha-alueelle ja rakennusten viereen. Itse pihan laitto jää meille (nurmikko, istutukset, aidat yms.). Ja vielä, vuoden päästä on sovittu tarkistuskatselmointi eli jos jotain korjattavaa löytyy, urakoitsija korjaa samaan hintaan.
Eli urakoitsija rakensi, me pääsimme valitsemaan värit, pintamateriaalit, laatat, keittiö/kodinhoitohuoneen kaapistot yms.
Meillä on kaikki toiminut aivan loistavasti, työn jälki on ollut erittäin hyvää, materiaalit laadukkaat eli olemme olleet kaikin puolin tyytyväisiä. Kolmen viikon päästä pääsemme uuteen kotiin, tällä hetkellä siellä on viimeistelytyöt käynnissä.
Meiltä urakoitisija kysyi että haluammeko oman vastaavan mestarin valvomaan töitä. Aluksi olimme ehdottomasti oman valvojan kannalla mutta jonkun aikaa asiaa mietiettyämme ja keskusteltuamme rakennusalalla olevan tuttavamme kanssa, päädyimme että emme hommaa omaa valvojaa.
Urakoitsijallahan pitää olla rakennusvalvoja urakkaa valvomaan joten jos meillä olisi ollut vielä oma niin ongelmatilanteessa vastuu olisi ollut puoliksi myös meillä (eli jos oma valvojamme olisi hyväksynyt tietyn vaiheen tehdyksi ja jälkeenpäin olisi huomattukin jokin ongelma). Nyt kun urakoitsijan valvoja hoitaa hyväksymiset niin koko vastuu on hänellä eli myös urakoitsijalla.
Meidän tapauksessa urakoitsija hommasi kaikki rakentamiseen liittyvät luvat sekä liittymät samoin kuin rakennusaikasen vakuutuksenkin. Hänellä oli jopa talon piirustuksetkin olemassa. Pieniä muutoksia taloon tehtiin mutta muutoin olimme valmiisiin suunnitelmiin tyytyväisiä.
Oma valvoja kannattaa olla, joskaan valvojat vain todella harvoin asuvat rakennuksella vaan käyvät vain silloin tällöin katsomassa että asiat etenee oikein. Ja kannattaa muistaa että valvojat ei itse vastaa oikeasti yhtään mistään, olennaista on siis löytää jostain hyvä valvoja.
Omien kokemuksien mukaan näkisin tärkeimmäksi seuraavat asiat joskin ainahan asioita ei näin voi järjestää. Näin tekisin itse jos vielä ikinä ostan valmiin avaimet käteen talon. Tiettyä kyynisyyttä saattaa esiintyä tässä mutta jossain tapauksissa se on ihan aiheellista.
1. Jätä ainakin kuukausi väliä asunnon luovutuksen ja muuton väliin !!
2. Älä ikinä mene asennon luovutus/tarkastustilaisuuteen yksin vaan palkkaa sinne asiantuntevasta firmasta uuden asunnon tarkastuksia tekevä ihminen (näitä varmaan löytyy mm. rakennusmestariyhdistyksien kautta). Pyydä lausunto ja vaadi että kaikki viat (eli kaikki asiat mitkä ei ole uuden asunnon laatuvaatimuuksia vastaavassa kunnossa RYL standardien mukaan) tulee korjattua. Tarkastaja maksaa jonkun satasen mutta se on loppujen lopuksi pieni raha omaan henkiseen hyvinvointiin verrattuna. Jos KAIKKIA vikoja ei korjata pura kauppa.
3. Jätä tuo 10 % kauppasummasta maksamatta (mainittava sopimuksessa) ennenkuin vuositarkastuksen viat etc on korjattu (jos ja kun niitä ilmenee). Tää saattaa kyllä olla tänä vuonna jo laissakin mainittu juttu.
4. Jos mahkuja niin muista mainita sopimuksessa myös että jos luovutustarkastuksessa havaittuja vikoja ei korjata niin sinulla on oikeus purkaa kauppa (en tiedä sopimuksista niin paljon että tietäisin miten tän voisi mainita oikein tai onko se jo laissa näin määritelty).
Näytänpä miehellenikin nää vastauksenne ja katsotaan sitten " mille aletaan" :)
Ja lisääkin kokemuksia saa kirjoitella!
Aurinkoista kevään jatkoa kaikille :)
Kannattaa tutustua tähän blogiin. Täällä on hyvin kerrottu asiasta. https://ainoakotini.blogspot.com/2022/12/oletko-ajatellut-ostaa-talopak…
Eihän tuo juurikaan poikkea siitä, että ostaisi valmiin talon rakennusfirmalta. Firma kyllä vastaa tekemisistään, jos ei se mene nurin. Mutta jos talosta pitää maksaa jo keskeneräisenä muuta kuin käsiraha, samaan tapaan kuin jos itse rakennuttaisitte talon, silloin kyllä kannattaa palkata rakentajan firman ulkopuolinen rakennusmestari valvomaan rakentamista. Jos tällainen ei rakentajalle sovi, niin ei kannattane alkaa kauppoihinkaan. Ja mikäli päädytte kauppoihin, kannattaa tosiaan viimeistään luovutustarkastuksen yhteydessä ottaa ulkopuolinen tarkastaja tarkastamaan rakenteet ja maksaa loppu kauppasumma vasta, kun puutteet on korjattu ja talo täysin valmis. Valmiin talon rakennusvalvonnan lopputarkastus on myös syytä olla hyväksytty ennen kaupantekoa.
Ainut millä edes vähän turvaat omaa peesettäsi, on palkata kunnon vastaava mestari. Näistä 1-2 ukon ämpärifirmoista mulla ei ole kuin huonoa kerrottavaa.
Vierailija kirjoitti:
Ainut millä edes vähän turvaat omaa peesettäsi, on palkata kunnon vastaava mestari. Näistä 1-2 ukon ämpärifirmoista mulla ei ole kuin huonoa kerrottavaa.
Mistäs sitä tietää onko mestari kunnollinen vai ei?
Taitaa painaa kuivana kakkoseen? Siinä ei ostaja nautikkaan!
Aika tylsää, jos tällä korvataan seksi.
Vierailija kirjoitti:
Aika tylsää, jos tällä korvataan seksi.
Luulin että tämä liittyisi jotenkin luonnossa maksamiseen, mutta pettymys oli valtaisa. 🤔
Palkkaa kunnon (ei välttämättä sen rakennnusfirman suosittelema) vastaava mestari, joka tarkistaa rakennusfirman tekemän tarjouksen ja on mukana laatimassa urakkasopimusta ko. firman kanssa. Urakkasopimukseen kannattaa myös kirjata sakkopykälä eli mitä firma tulee teille maksamaan, jos urakka ei ole sovittuna aikana valmis.