Kumpi asunto kannattaa ostaa?

Ja tuo kivirunkoinen paritalo on siis vaihtoehto 2

-ap

Mitä tuolle 20v talolle on tässä välissä tehty? Meinaan, että missä kunnossa katto ja ikkunat yms on?  Itse ostaisin tuon uudemman (lämmitysteknologian ja talon kauempana olevien perusremppojen takia), mutta oletan, että tuo uudempi on pienempi? 

Vierailija kirjoitti:

Mitä tuolle 20v talolle on tässä välissä tehty? Meinaan, että missä kunnossa katto ja ikkunat yms on?  Itse ostaisin tuon uudemman (lämmitysteknologian ja talon kauempana olevien perusremppojen takia), mutta oletan, että tuo uudempi on pienempi? 

Molemmissa on tilaa suunnilleen saman verran, uudemman tilat ovat käytännöllisemmät ja paremmin suunnitellut.

Vanhalle talolle on tehty perushuoltotöitä, mutta ei ole uusittu mitään merkittäviä, eikä ole tehty katto- tai ikkunaeremontteja. Vanhemman talon perusrakenteet ovat kuitenkin hyvät, mutta sisältä pinnat ovat huonossa kunnossa.

- ap

Vaikea, jos vaihtoehto 2 olisi ollut omakotitalo niin ehdottomasti olisin valinnut sen. Kymmenen vuotta talon iässä ei nyt ole hirveästi ja arvoalue on aina arvoalue. Paritalossa ei vaan koskaan tiedä kenet naapuriksi saa ja sen vuoksi kallistuisin ehkä kuitenkin vaihtoehto ykköseen.

Kauan aiot asua? Arvoalueella ei hinta laske ellet nyt remontoi ihan päin honkia

Toiveena olisi löytää loppuelämän koti, mutta todennäköisesti kumpikin näistä vaihtoehdoista olisi 5-15 vuoden kohteita.

Kymmenen vuoden kuluttua nyt uudehko OKT kaipaisi jo pajonkin päivittämistä. Jos taas kivitalon remontin tekee hyvin ja hyvillä materiaalivalinnoilla, voi kohteen arvo parhaimmillaan nousta ilman merkittäviä päivityksiä.

Helppo valinta ei ole. Mielestäni puutalon hinta on hieman yläkanttiin. Vanhempi taas voisi osoittautua hyväksi sijoitukseksi, mutta remonttiin liittyvä työn määrä hirvittää.

- ap

Tuo on kyllä että jos olit laskenut talojen hinnat suunnilleen samaksi jos itse teette remontin vanhempaan taloon niin sitten ehkä kannattaa tosiaan harkita uudemman talon ottoa. Remonteilla on tapana venyä ja remontin keskellä asuminen ei ole herkkua. Tietysti jos lapsia ei ole eikä töitä (=paljon käytössä olevaa vapaa-aikaa) ja tykkää remontoida niin sitten. Nimim. ostettiin remontoitava omakotitaloa 10 vuotta sitten eikä vieläkään olla valmiita.

Vierailija kirjoitti:

Toiveena olisi löytää loppuelämän koti, mutta todennäköisesti kumpikin näistä vaihtoehdoista olisi 5-15 vuoden kohteita.

Kymmenen vuoden kuluttua nyt uudehko OKT kaipaisi jo pajonkin päivittämistä. Jos taas kivitalon remontin tekee hyvin ja hyvillä materiaalivalinnoilla, voi kohteen arvo parhaimmillaan nousta ilman merkittäviä päivityksiä.

Helppo valinta ei ole. Mielestäni puutalon hinta on hieman yläkanttiin. Vanhempi taas voisi osoittautua hyväksi sijoitukseksi, mutta remonttiin liittyvä työn määrä hirvittää.

- ap

Eiköhän jälleenmyyntiarvoa katsoen okt ole aina parempi sijoituskohde kuin paritalo, siinä kun ei koskaan tiedä, mihin se toinen osakas on edes valmis sijoittamaan... ja hyvin rakennettu okt ei 20v asumisen jälkeen tarvitse välttämättä sen kummempaa, itse asutaan kohta 30v vanhassa okt:ssa ja nyt alkaa pikkuhiljaa olemaan kattorempan aika, ikkunoille tai putkille ei tarvitse tehdä vielä mitään aikoihin.

Onko paritalo useamman talon yhtiö?Tuollaisissa voi tulla ongelmia kun pihi naapuri ei halua korjata mitään.Muuten kivitalo arvoalueella kuulostaa paremmalta kuin puutalo (onko laadukas vai Alsbytalo yms?)

Vierailija kirjoitti:

Tuo on kyllä että jos olit laskenut talojen hinnat suunnilleen samaksi jos itse teette remontin vanhempaan taloon niin sitten ehkä kannattaa tosiaan harkita uudemman talon ottoa. Remonteilla on tapana venyä ja remontin keskellä asuminen ei ole herkkua. Tietysti jos lapsia ei ole eikä töitä (=paljon käytössä olevaa vapaa-aikaa) ja tykkää remontoida niin sitten. Nimim. ostettiin remontoitava omakotitaloa 10 vuotta sitten eikä vieläkään olla valmiita.

Remontin hinta on laskettu suurelta osin teetettynä, mutta itsellekin jäisi paljon tekemistä. Uudemman talon hinta on tosiaan mielestäni yläkantissa, vanhemman talon pinnat ovat taas niin huonot, että se laskee merkittävästi huoneiston hintaa.

Mutta juuri tuo remontin venyminen ja työn määrä hirvittää.

-ap

Miten vasta 20v vanhassa kivitalossa voi olla kovin suuri remontin tarve? Vai tarkoitatko jotain tapettien ja kaakelien vaihtoa, ts pintaremonttia ulkonäön vuoksi?

Omakotitalo ehdottomasti.

Paritalossa ei tiedä miten naapurin kanssa eli sujuu ja voi olla vaikea myydä eteenpäin. Jos toinen remppaa ja pitää huolta omasta puolikkaastaan ja toinen ei. Joko ei kiinnosta tai ei ole rahaa. Tämäkin on nähty.

Vierailija kirjoitti:

Miten vasta 20v vanhassa kivitalossa voi olla kovin suuri remontin tarve? Vai tarkoitatko jotain tapettien ja kaakelien vaihtoa, ts pintaremonttia ulkonäön vuoksi?

Rakenteet ovat kunnossa, mutta keittiö ja yksi kylpyhuone pitää uusia, lisäksi kaikki pinnat ovat todella huonossa kunnossa ja tarvitsevat laajan pintaremontin. Monet kaapistot ovat käsittämättömän huonossa kunnossa, niitäkin täytyy uusia raskaalla kädellä.

- ap

Vierailija kirjoitti:

Omakotitalo ehdottomasti.

Paritalossa ei tiedä miten naapurin kanssa eli sujuu ja voi olla vaikea myydä eteenpäin. Jos toinen remppaa ja pitää huolta omasta puolikkaastaan ja toinen ei. Joko ei kiinnosta tai ei ole rahaa. Tämäkin on nähty.

Tällä hetkellä paritalon seinänaapuri on tiedossa, mutta sitähän ei koskaan tiedä kuinka kauan tilanne pysyy ennallaan. Yhtiön muut osakkaat eivät ole tiedossa, mutta yhtiön toiminta vaikuttaa asiakirjojen perusteella ihan kohtuulliselta.

Lisäksi uudehko omakotitaloalue on rakennettu niin tiiviisti, että omakotitalo ei paljon eroa paritalosta, kun talot ovat lähekkäin ja pihat vierivieressä.

-ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miten vasta 20v vanhassa kivitalossa voi olla kovin suuri remontin tarve? Vai tarkoitatko jotain tapettien ja kaakelien vaihtoa, ts pintaremonttia ulkonäön vuoksi?

Rakenteet ovat kunnossa, mutta keittiö ja yksi kylpyhuone pitää uusia, lisäksi kaikki pinnat ovat todella huonossa kunnossa ja tarvitsevat laajan pintaremontin. Monet kaapistot ovat käsittämättömän huonossa kunnossa, niitäkin täytyy uusia raskaalla kädellä.

- ap

Jos asunto on noin huonosti pidetty, olisin itse kyllä huolissani siitä, onko myös muu näkymättömämpi ylläpito laiminlyöty.