Lue keskustelun säännöt.
AV:n talousnerot huom! Vuokralla 500e/kk vs oma asunto jossa yhtiövastike 500e/kk. Mielipiteitä?
28.07.2017 |
7 vuoden päästä alamme rakentamaan omaa asuntoa. Asumme nyt ihan sopivassa asunnossa tuttavien kautta vuokralla 500e/kk. Saisimme ostaa nykyisen edullisesti. Mutta yhtiövastike olisi tuo 500e/kk ilmeisesti laajojen juuritehtyjen remonttien vuoksi jne(?). Tarkoitus olisi kuitenkin saada rahaa siis säästöön mahd paljon. Molemmissa menisi tuo 500e ns hukkaan.
Eli jos:
ostaisimme asunnon = 500e yhtiövastike + lainan kuukausierä.
pysyisimme vuokralla = 500e/kk ja kaikki liikenevä säästöön. Molemmilta jäisi tälläin säästöön 10k vuodessa. Varmaan menisivät johinkin indeksirahastoon tjsp.
Asunnon ostamisessa tietysti sekin että saisimme ostaa tämän asunnon hieman halvemmalla ja myydä sitten aikanaan oikealla hinnalla. Eli sillä tavalla saisi voittoa kuitenkin. Mutta kuka tietää mitä kerrostaloasuntojen hinnoille käy 7 vuoden aikana..
Mitä itse tekisit? Miksi?
Anteeksi sekava postaus. Kirjoitan tätä kännykällä junassa aikani kuluksi.
Kiitos että jaksoit lukea. Kiitos jos viitsit vielä vastatakin!
Kommentit (16)
Meinaatteko ikuisuuden asua jossain jorpakossa? Ei siitä muutettaessa välttämättä saa omiaan pois. Kts ketju täällä jossa asunto oli arvoton...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos asunto on isohkon kaupungin keskustassa, sen arvo pysyy samana tai nousee johdanteista huolimatta. Tämä tosin meinaa sitä että hintalappu on myös kovempi, mutta sijoituksena on ns. varma. Eli jos pankista saa lainaa, niin totta kai kannattaa tällainen ostaa.
Riippuu missä tämä kerrostaloasunto sijaitser, mutta vuokra kuulostaa järkevältä.
Teidän diili on tuttavienne kannalta niin järkyttävän huono, että onko varma, etteivät myy kämppää altanne tai nosta vuokraa tuntuvasti?
Paljonko tuossa vastikkeessa on rahoitusvastiketta? Hoitovastike vastaa kuluja ja rahoitusvastikkeen saa myyntihinnassa takaisin..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siinä 500€ yhtiövastikkeessa on iso osa (monta sataa euroa) yhtiölainaa, joka on myöhemmin teille kotiutuvaa "säästöä". Vuokra on aina kokonaan poismenevää rahaa.
Vierailija kirjoitti:
Missä tämä asunto sijaitsee?
20 min helsingistä lähellä juna-asemaa.
Lähinnä mietin kummalla tavalla jäisi enemmän säästöön.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Joo, pitää tietää mikä on hoitovastike ja mikä rahoitusvastike. Jos saatte asua noin halvalla koko sen 7 vuotta niin sitten voi olla ihan hyvä ratkaisu olla vuokralla, pääsee helpommalla ja jää rahaa säästöön, koska harvemmin 70 000€ saa voittoa kun myy asunnon 7 vuoden päästä.
Jos asunto on muuttovoittokaupungissa, ostaisin. Jos pienessä tappiokylässä, en ostaisi. Seitsemän vuoden kuluttua suunnitelmanne ovat muutenkin saattaneet muuttua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Riippuu missä tämä kerrostaloasunto sijaitser, mutta vuokra kuulostaa järkevältä.
Teidän diili on tuttavienne kannalta niin järkyttävän huono, että onko varma, etteivät myy kämppää altanne tai nosta vuokraa tuntuvasti?
Sanotaan niin että häntä ei juuri raha kiinnosta.
Vierailija kirjoitti:
Jos asunto on isohkon kaupungin keskustassa, sen arvo pysyy samana tai nousee johdanteista huolimatta. Tämä tosin meinaa sitä että hintalappu on myös kovempi, mutta sijoituksena on ns. varma. Eli jos pankista saa lainaa, niin totta kai kannattaa tällainen ostaa.
Suhdanteista, ei johdanteista. Ja varmaa sijoitusta ei olekaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No lasketaan vaikka niin että asunto on 100 000€ hintainen, millä ostatte sen nyt. Ja siihen kohdistuu 50 000€:n yhtiölaina remontin takia. Remontti on nostanut asunnon arvoa, eli jos olisi lainakin maksettu, olisi asunnon arvo vähintään 150 000€.
Maksaisitte siis 150 000€: arvoisessa asunnossa asumisesta vuokralla 6000€ vuodessa ja saisitte säästöön 10 000€ vuodessa? Eli 7:ssä vuodessa saisitte säästöön 70 000€ ja rahaa "hukkaan" menisi 42 000€.
Jos omistaisitte asunnon ja hoitovastike olisi vaikka 300€/kk eli 3600€ vuodessa ja seitsemässä vuodessa 25200€ menisi ns. hukkaan. Maksaisitte 200€/kk eli 2400€ vuodessa yhtiölainaa, ja vaikka 500€ asuntolainaa eli sen 6000€ vuodessa, yhteensä lainoihin menisi 8400€ vuodessa eli 7:ssä vuodessa 58800€
Kun myytte asunnon 7 vuoden päästä, saatte siitä vaikka 170 000€ ja maksatte siitä loput lainat pois, korot huomioon ottaen teille jäisi n. 70000€ näppiin.
Toki jos maksatte isomman summan lainaa per kk. niin saatte "säästöön" enemmänkin, se pitää sitten laskea.
Vierailija kirjoitti:
Jos asunto on muuttovoittokaupungissa, ostaisin. Jos pienessä tappiokylässä, en ostaisi. Seitsemän vuoden kuluttua suunnitelmanne ovat muutenkin saattaneet muuttua.
Tästäkään ei voi olla varma.
Noin viisi-kuusi vuotta sitten varmaan kuka tahansa olisi pitänyt esimerkiksi Uuttakaupunkia toivottomana muuttotappiokylänä.
Nyt olisin iloinen jos viisi vuotta sitten olisin älynnyt ostaa yksiön tai pari sieltä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu mistä vastike koostuu, mitä muita kuluja tuohon tulee päälle, onko suunnitteilla muita remontteja ja millaisella korolla saatte lainaa. Näppituntumalta sanoisin, että vuokran ja vastikkeen suhde on teillä niin posketon, että voi hyvinkin kannattaa sijoittaa nuo rahat muuhun. Ennemmin ostaisin vaikka saman arvoisen sijoitusasunnon. Mutta vaikea näillä tiedoilla.
Vierailija kirjoitti:
Jos asunto on muuttovoittokaupungissa, ostaisin. Jos pienessä tappiokylässä, en ostaisi. Seitsemän vuoden kuluttua suunnitelmanne ovat muutenkin saattaneet muuttua.
Voihan sen vuokrata edelleen?
Up