Ahdistaa kun "sijoitusasunto" tuottaa niin vähän, mutta sitä ei haluaisi myydä

Remontin myötä vuokraa voi nostaa. Lisäksi voit maksaa remonttilainan vastikkeessa pois.

Laskin, että jos teetättäisin remontin nyt vuodenvaihteen molemmin puolin saisin ilmeisesti vähentää vuokratuloista remonttikuluja niin paljon, että verot ois tältä ja ensi vuodelta 0e. Eli verotettava vuokratulo on noin 8500 euroa/v. (remontin jälkeen) ja sen verran tulisi remonttilaskua kummallekin vuodelle.

Se vähän parantaa tilannetta "tienaamisen" suhteen. Jos möisin nyt kaikki tappiolliset osakkeeni siitä 42t. potista niin sekin tekisi tappiota 13 000 ja saisin vielä 1,5 verovapaata vuotta asunnon kanssa.

ap

Vierailija kirjoitti:

Remontin myötä vuokraa voi nostaa. Lisäksi voit maksaa remonttilainan vastikkeessa pois.

Toki nostaisinkin vuokraa. Mutta se tuleva 30 000 peruskorjaus syö sen hyödyn. Lisäksi taloyhtiössä ei voi vähentää yhtiölainoja verotuksessa vuokratulosta, se on sillä lailla valittu tapa siinä yhtiössä.

Laskin remontoimisen toki kannattavan sikäli, että jos en tee sitäkään, asunto tuottaisi minulle pian vain noin 90e/kk, eli ei käytännössä yhtään mitään.

ap

Umpikujalta vaikuttaa.

Sait lahjaksi asunnon joka ei tuotakaan kovin hyvin. Voi kurjuus!!

No olen omistanut kyseisen asunnon jo yli neljäkymmentä vuotta, joten siihen nähden on se ollut ihan tosi hyvä. Arvokin on ties miten moninkertaistunut. Viimeisissä 10-15 vuodessa varmaan tuplaantunut. Mutta ei tkisi mieli myydä, sitten mulla ei enää ole sitä koka pelastaa minut pulasta "jos"...

Olen vain ollut köyhä ja hölmö, enkä ole rempannut sitä ajan kanssa. Pieni remppa silloin tällöin ois sata kertaa fiksumpi, niin sen sais aina vähentää isommalla hyödyllä vuokratuloista. Tyhmä minä.

Nyt on onneksi jo vähän valoa tunnelin päässä, tuon verottomuuden kun laskee useammalle vuodelle (rempat + osakemyynnin tappiot), niin saan siitä alkuun hyvin. Jää peliaikaa katsoa miten oma talous kehittyy.

ap

sama vika täällä. isoja laskuja tulossa

Ei sijoitusasunto koskaan ole mikään loistosijoitus. Pahimmassa tapauksessa pienen voiton eteen on nähtävä älyttömästi vaivaa kun saa hankalat vuokralaiset.

Vierailija kirjoitti:

Asunnon arvo noin 230 000 euroa, mutta netto-netto tuotto verojen jälkeen 215 e/kk. Siis noin 1%!

Lisäksi asunnossa on 27000 e ison remontin osakaslainaa, ja nyt taloyhtiöön on tulssa toinen iso remppa josta asuntoni osuus varovasti arvioiden on 30 000, voi olla enemmänkin. Siis mä en kestä! Luulin asunnon "tienaavan" mulle vajaat 400e/kk, mutta eipäs olekaan niinkään paljon, kun tein tarkempia laskelmia.

Kolmanneksi asunnossa on 60-luvun keittiö ja kph, jotka molemmat pitäisi remontoida sekä alkuperäiset lattiat osin, ovet jne. Eli laskin, että remonttikut veisivät noin 25 000e.

Mulla on säästöjä osakkeissa juuri nyt 42 000. Emme meinaa tulla perheenä toimeen ilman vararahastoa autojen remontteihin tai jonkun hajoamiseen, joten hirvittää myydä koko vararahasto. Mitä ihmettä tässä oikein pitäisi tehdä??

Asunnon myyminen ei tunnu kivalta, jostain syystä vaan. Olen saanut sen lahjaksi, eli siihen ei ole sinänsä mennyt kuluja. Ja juu tiedän, first world problems, ei tartte huomauttaa erikseen.

No kyllä tarttee huomauttaa erikseen. Hemmetin hopealusikkalainen kehtaa valitella.

Asunto"sijoittaminen" on kokolailla hölmöjen hommaa.

Vierailija kirjoitti:

No olen omistanut kyseisen asunnon jo yli neljäkymmentä vuotta, joten siihen nähden on se ollut ihan tosi hyvä. Arvokin on ties miten moninkertaistunut. Viimeisissä 10-15 vuodessa varmaan tuplaantunut. Mutta ei tkisi mieli myydä, sitten mulla ei enää ole sitä koka pelastaa minut pulasta "jos"...

Olen vain ollut köyhä ja hölmö, enkä ole rempannut sitä ajan kanssa. Pieni remppa silloin tällöin ois sata kertaa fiksumpi, niin sen sais aina vähentää isommalla hyödyllä vuokratuloista. Tyhmä minä.

Nyt on onneksi jo vähän valoa tunnelin päässä, tuon verottomuuden kun laskee useammalle vuodelle (rempat + osakemyynnin tappiot), niin saan siitä alkuun hyvin. Jää peliaikaa katsoa miten oma talous kehittyy.

ap

Oletko koskaan laskenut paljonko asunto on sinulle kaikkiaan tuottanut?

Meilläkin on sijoitusasuntoja ja veroa tosiaan menee paljon eli kannattaa jotakin remonttia tehdä useampana vuotena, niin saa vähennyksiä.

Me olemme ajatelleet niin, että hyvillä paikoilla Hki:ssä olevissa asunnoissa arvo pysyy hyvin ja jopa nousee, vaikkei tuottoa vuosittain ole juurikaan.

Asuntosijoittamiseen kuullu olennaisena osana vivuttaminen.

Vierailija kirjoitti:

Meilläkin on sijoitusasuntoja ja veroa tosiaan menee paljon eli kannattaa jotakin remonttia tehdä useampana vuotena, niin saa vähennyksiä.

Me olemme ajatelleet niin, että hyvillä paikoilla Hki:ssä olevissa asunnoissa arvo pysyy hyvin ja jopa nousee, vaikkei tuottoa vuosittain ole juurikaan.

Nollatuotolla riskien pitäisi olla olemattomat, että tuollaiseen lähtisin, mutta eivät ole. Päinvastoin, Suomessa riitatilanteissa omistajaa rangaistaan ja sikailija saa päänsilityksiä. Puhun siis nyt tilanteesta jossa teille osuu joku porsas vuokralaiseksi.

Minä olen aina ajatellut, että sijoitusasunnon tuotto tulee kahdella tapaa: Vuokrana ja arvonnousuna. Asunto hyvällä paikalla tasapainottaa sijoitusten riskejä. Osa sijoituksista on asunnoissa, osa osakkeissa.

Olen jo pitkään ihmetellyt, miten ihmiset ovat vasta viime vuosina heränneet asuntosijoittamiseen, kun sen tuotto on enää murto-osa esimerkiksi vuosituhannen alusta.

Mä tietäisin hyvän keinon tienata. Tarvitsisin vaan kimppaan toisen ihmisen tai riippuen sijoitetusta summasta ehkä pari muuta. Tuotto melko hyvä ensimmäiset 10 vuotta ainakin.

Kaikilla tarve tienata omillaan... Hyvää hyvyyttäni ehdottelin kavereille ja tutuille.

Mutta kun en ole pankin sijoitusneuvoja, joka on ahneena provikoiden perässä ja tarjoaa huonotuottoisia ratkaisuja, niin eihän mua voi ottaa tosissaan...

No elämä on...

Piensijoittaja kirjoitti:

Minä olen aina ajatellut, että sijoitusasunnon tuotto tulee kahdella tapaa: Vuokrana ja arvonnousuna. Asunto hyvällä paikalla tasapainottaa sijoitusten riskejä. Osa sijoituksista on asunnoissa, osa osakkeissa.

Olen jo pitkään ihmetellyt, miten ihmiset ovat vasta viime vuosina heränneet asuntosijoittamiseen, kun sen tuotto on enää murto-osa esimerkiksi vuosituhannen alusta.

Kuka on herännyt asuntosijoittamiseen vasta viime vuosina?

Location, location, location

Vierailija kirjoitti:

Mä tietäisin hyvän keinon tienata. Tarvitsisin vaan kimppaan toisen ihmisen tai riippuen sijoitetusta summasta ehkä pari muuta. Tuotto melko hyvä ensimmäiset 10 vuotta ainakin.

Kaikilla tarve tienata omillaan... Hyvää hyvyyttäni ehdottelin kavereille ja tutuille.

Mutta kun en ole pankin sijoitusneuvoja, joka on ahneena provikoiden perässä ja tarjoaa huonotuottoisia ratkaisuja, niin eihän mua voi ottaa tosissaan...

No elämä on...

Jos on laillinen keino, olen kiinnostunut.

Piensijoittaja kirjoitti:

Minä olen aina ajatellut, että sijoitusasunnon tuotto tulee kahdella tapaa: Vuokrana ja arvonnousuna. Asunto hyvällä paikalla tasapainottaa sijoitusten riskejä. Osa sijoituksista on asunnoissa, osa osakkeissa.

Olen jo pitkään ihmetellyt, miten ihmiset ovat vasta viime vuosina heränneet asuntosijoittamiseen, kun sen tuotto on enää murto-osa esimerkiksi vuosituhannen alusta.

Syy-seuraus on tietenkin toisinpäin. Koska useampi on herännyt siihen, tuotto on vain murto-osa.