Kaveri sai perinnöksi mökin...arvioikaa hinta

Onko järven rannalla ja oikeusvesistöön... vaikuttaa aika paljon hintaan. Vaikka mökki onkin nätiksi remontoitu niin vanhoilla mökeillä ei kysyntää ole samalla tavalla kuin uusilla, joten itse mökki ei tuossa niinkään maksa vaan tontti.

On kirkasvetisen järven rannalla.

Vierailija kirjoitti:

Pakko myöntää että olen kiinnostunut perinnön arvosta.

Eli mökki sijaitsee 1.5h matkan päässä Helsingistä. Vanha hirsirakennus jossa tupa ja 1 makuuhuone. Lisäksi 2 aittaa jossa nukkumapaikat 6 he gelle. Kaikki remontoitu nätiksi. Vanha rantasauna. Ulkovessa. Sähköt on ja vesi tulee sisälle. Piha ainakin 2 hehtaaria.

Vähintään satoja kiloja!

Siis hinta vai verotusarvo? Meillä tuollainen oli perunkirjoituksessa vähän alle 70 000 euron arvoinen. 2 ha tontti on sama asia kuin metsä/joutomaa.

Näkemättä arvioin 150000e.

Aika mahdotonta arvioida. Tuossa yhden järven rannalla on pari mökkiä myynnissä mitä katsoin etuovesta niin toisessa on pyynti 80 000 ja toisessa 160 000. Päällisin puolin aika samanlaiset mökit ja tontitkin suunnilleen samaa kokoa.

Mutta tuuriahan mökkien myynti vähänkään sivummalta nykypäivänä vaati. Ne kun eivät mene oikein kaupaksi millään hinnalla kun mökkien suosio on niin kovasti hiipunut.

Vierailija kirjoitti:

Onko järven rannalla ja oikeusvesistöön... vaikuttaa aika paljon hintaan. Vaikka mökki onkin nätiksi remontoitu niin vanhoilla mökeillä ei kysyntää ole samalla tavalla kuin uusilla, joten itse mökki ei tuossa niinkään maksa vaan tontti.

Jep. Hintaan vaikuttaa suuresti mikä järvi. Jos on esim. Päijänne se nostaa hintaa. Samoin tontin koko. Jos puhutaan edes hehtaarista niin ostat metsää myös. Ulkovessa on miinus hinnassa.

Pelkkä tuollainen tontti maksaa noin satatuhatta. Tuolla kuvauksella vaikea arvioida rakennusten arvoa. Vanha hirsirakennus yhdellä makuuhuoneella voi pitää sisällään monia asioita. Mutta onhan tuon arvo kuitenkin helposti 150te, mutta voi olla myös 250.

Hintaa on tarkasti mahdotonta sanoa näillä, mutta jos oletetaan että mökki on halutuilta alueilta esim. saimaan alueelta tms, mökin kunto on oikeasti ok jne. niin hintahaitari on 60 000 - 120 000.

Luultavasti liikutaan kuitenkin tuolla alapäässä eli n. 70 000-90 000 voisi olla kysymys.

Tontilla ei ole mitään arvoa, jos sillä ei ole rakennusoikeutta. Yleensä on niin, että nuo vanhat rakennukset saa säilyttää, mutta kun haluaa lisää tilaa, ei saakaan rakentaa mitään. Omassa mökkikunnassa naapurit ovat todella herkkiä kieltämään kaikki poikkeusluvat, koska jos yksi ei saa rakentaa, ei sitä sallita muillekaan.

Hetkinen Saimaalta 60-120te??? Et taida tietää Saimaan hinnoista mitään. Tuollainen paikka saimaalla on 200te vähintään.

Vierailija kirjoitti:

Pelkkä tuollainen tontti maksaa noin satatuhatta. Tuolla kuvauksella vaikea arvioida rakennusten arvoa. Vanha hirsirakennus yhdellä makuuhuoneella voi pitää sisällään monia asioita. Mutta onhan tuon arvo kuitenkin helposti 150te, mutta voi olla myös 250.

Tämä on kyllä yläkanttiin... 150-250 on uusien mökkien hinta ja tuolla rahalla saa jo kunnon mukavuuden mökkiin. Tonttikaan ei 100 teur maksa kuin todella halutuilla paikoilla. Tässä tapauksessa mökki oli vielä oikeasti pieni eikä tonttikaan ollut kuin sen pari ha.

Jos rakennusoikeutta jäljellä toiselle mökille niin sitten hinta voi olla jopa yli 250 000. Muuten sanoisin, että noin 150 000.

Meinaakkos hyötyy jotain siitä mökistä

Vierailija kirjoitti:

Tontilla ei ole mitään arvoa, jos sillä ei ole rakennusoikeutta. Yleensä on niin, että nuo vanhat rakennukset saa säilyttää, mutta kun haluaa lisää tilaa, ei saakaan rakentaa mitään. Omassa mökkikunnassa naapurit ovat todella herkkiä kieltämään kaikki poikkeusluvat, koska jos yksi ei saa rakentaa, ei sitä sallita muillekaan.

Hehtaareista puhuttaessa on kyllä se metsän hinta mutta riippuu tietty kasvuvaiheesta. Tai voihan se olla peltoakin. Se että paljonko saa rakentaa on kyllä tärkeää ja vaikuttaa.

Samoin etäisyys palveluihin, tie, rannan kunto jne.

Onko ison vesistön rannalla ja eteläranta?

Vierailija kirjoitti:

Jos rakennusoikeutta jäljellä toiselle mökille niin sitten hinta voi olla jopa yli 250 000. Muuten sanoisin, että noin 150 000.

Tää on hyvä pointti, tarkista jälkellä olevan rak.oikeuden määrä. Kertoo ehkä eniten hinnasta.

Vierailija kirjoitti:

Onko ison vesistön rannalla ja eteläranta?

...ja paljonko rantaviivaa? Onko rakennetut terassit ja iso laituri?

Vierailija kirjoitti:

Onko ison vesistön rannalla ja eteläranta?

Rannan muoto myös, niemi halutuin.

Arvioisin joka tapauksessa alle 140 000€, sillä mökki on pieni ja vanha. Kyllä ne 200 000+ hintaiset ovat myös kookkaita ja varusteltuja mökkejä.

Rantatontteja saa kyllä reilusti alle 100 000€, varsinkin kun mennään noin kauas pääkaupunkiseudusta.