Koska voi kilpailuttaa asuntolainan?

Selviää lainaehdoistasi että onko se mahdollista maksaa pois heti. 

Miten merkittävistä eroista on kyse? Ilmeisesti marginaalissa?

Kyllä vain, marginaalissa ja laina-ajassa merkittävä ero joka voi tulla itselle kalliiksi. Lainaehtoihinko nämä takaisinmaksuajat ja-ehdot merkitään? Puhe oli kyllä, kun lainaa neuvoteltin, että ylimääräisiä lyhennyksiä voi tehdä vapaasti ilman kuluja. Mutta että koko laina kerralla pian noston jälkeen pois ja toisesta pankista laina tilalle?

Kuinka iso on mielestäsi merkittävä ero marginaalissa? Lainaehtoihin tietysti ne merkitään, mihinkäs muuallekaan :)

Toisen lainan lyhennys on 1200€/kk, laina-aika 25v., vaihtuvakorkoinen laina. Toisen kk-lyhennys 1050€/kk, laina-aika 20v., laina-aika pitenee jos korot muuttuvat. Mielestäni tässä on jo ero koka kannattaa huomioida:o Onkohan yleistäkin että pankki jotenkin rajaa pois oikeuden maksaa laina heti pois jos mahdollisuus on? Siis toisen pankin lainalla jossa ehdot paremmat

kerrotko mihin korkoihin nuo lainat on sidottu? Jotenkin kuulostaa nyt kyllä vähän oudolta. 

Vierailija kirjoitti:

Toisen lainan lyhennys on 1200€/kk, laina-aika 25v., vaihtuvakorkoinen laina. Toisen kk-lyhennys 1050€/kk, laina-aika 20v., laina-aika pitenee jos korot muuttuvat. Mielestäni tässä on jo ero koka kannattaa huomioida:o Onkohan yleistäkin että pankki jotenkin rajaa pois oikeuden maksaa laina heti pois jos mahdollisuus on? Siis toisen pankin lainalla jossa ehdot paremmat

Nämä on ihan toisarvoisia tietoja. Kerro mikä on lainojen viitekorko ja marginaali, sekä kk-kulut. Ja uuden lainan nostokulu.

Joo ei noilla lähtötiedoilla voi sanoa ollenkaan että mikä on lainan kokonaiskustannus. Todennäköisesti tuon ensimmäisen kuukausierä tippuu laina-ajan myötä ja tuon toisen ei. En usko että kokonaiskustannuksessa on merkittävää eroa. 

Marginaali ei ikävä kyllä ole vielä tiedossa koska nämä on vasta tarjouksia, kirjoituvirhe siis tuossa ensimmäisessä viestissä. Kysyn sen kyllä! Nostokulu on slle 400€ ja kk-kulut kuten kirjoitin plus 2-3€/kk hoitomaksua. Omalta kannalta vaan hyvä olisi että lainamäärä kuukausittain pysyisi samana, niin talouden ennakointi olisi vähän helpompaa. Tosin, en taida tuktea tuita toista systeemiä tarpeeksi hyvin. Osaako joku kertoa plussia ja miinuksia molemmilta kannoilta? Onko joku seikka miksi toimem tarjous olisi ehdottomasti parempi? Pitemmällä aikavälillä muutoksia toki voi varmasti tehdä.

Ihan tasan varmasti on marginaali tiedossa, samoin viitekorko. Ne OVAT se tarjous! Sinulla on nyt perusasiat ihan hukassa. Ei tarjousten hyvyyttä voi mitenkään arvioida, jos ei tiedä niiden sisältöä.

Jos oma kyvykkyys ja ymmärrys on tuota luokkaa niin olisi kaikille parempi että pysytte vuokra-asujina.

Et tiedä marginaalia???

Et tiedä mihin korkoon olet sitoutunut

Et tiedä minkä lyhennystavan olet valinnut

Asiakkaalle paras, pankille huonoin on lyhyellä maksuajalla oleva tasalyhennyslaina. Kun taas pankille paras, asiakkaalle huonoin on tasaerälaina pitkällä maksuajalla. Annuiteetti on siltä väliltä, kuitenkin enemmän pankille parempi. Sitten kun vertailee marginaaleja samoilla ehdoilla otetuista tarjouksista voi suoraan marginaalista ja kuluista päätellä edullisimman lainan.