Lue keskustelun säännöt.
Ei säästöjä, asuntolaina?
15.02.2017 |
Minulla ei ole itselläni tällä hetkellä säästöjä lainkaan. Vanhempani kuitenkin lupasivat tulla takaamaan minulle asuntolainan. Onko tällainen mahdollista? Entä onko tietoa saisiko sellaisen 130t lainan n. 30 000€:n vuosituloilla? Sain juuri uuden, vakituisen työn ja siksi säästöjä ei ole. Vanhemmat olivat kuitenkin sitä mieltä, että vuokraa ei kannata enää maksella vaan ryhtyä maksamaan omaa pois.
Tiedän toki, että te ette ole pankkini virkailijoita, mutta onko kenelläkään kokemusta vastaavasta järjestelystä?
Kommentit (34)
Jos säästää 300€/kk niin hyvinkin saa asunnon säästettyä 35 vuodessa :) Tiedä sitten asuntojen hinnoista silloin, riittääkö se raha silti..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Saat varmasti 100 000e lainan noilla tuloilla, jos vanhemmat laittavat omaisuuttaan pantiksi. Ainakin minä sain eikä ollut säästöjä yhtään. Ei kannata mitään ASP-tiliä perustaa, vaan heti ostaa asunto, jota maksaa pois. Turha maksaa vuokraa ja samalla yrittää säästää ASP-tilille.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Monilla pankeilla on oma takaus palvelu ja sen 10% voi ottaa myös kulutusluottona pankista tai myös eri pankista . Kannattaa vaan laskea menot tarkkaan ettei liian ahtaalle taloutta aja. Mutta onnistunee kyllä ilman säästöjä.
No ei voi :D Aika huonolta näyttää pankin näkökulmasta jos omarahoitusosuuskin pitää ottaa kulutusluottona.
Juurihan tästä oli uutisissa että on valitettavan yleistä. Kaikilla ei ole takaajia tai läheisiä joiden omaisuutta kiinnittää tai elämäntilanne on ollut se että hirveitä säästöjä ei synny, silti voi olla varaa asintolainaan mutta sitä ei saa ilman että on tilillä rahaa. Siihen tilanteeseen käytetään kulutusluottoa toisesta pankista tai rahoitusyhtiöstä.
Meillä ei jää säästöön mutta asuntolainaa on maksettu jo 10 vuotta ilman mitään vaikeutta. Nykymarkkinoilla emme saisi lainaa koska ei ole säästöjä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Monilla pankeilla on oma takaus palvelu ja sen 10% voi ottaa myös kulutusluottona pankista tai myös eri pankista . Kannattaa vaan laskea menot tarkkaan ettei liian ahtaalle taloutta aja. Mutta onnistunee kyllä ilman säästöjä.
No ei voi :D Aika huonolta näyttää pankin näkökulmasta jos omarahoitusosuuskin pitää ottaa kulutusluottona.
Miten meinasit että nuoret perheet saavat lainaa joilla ei ole vanhempia jotka lainan takaisivat tai perintöä tullut? Säännölliset tulot ni voi sen 5-10% ottaa eri lainalla. Jos toinen vanhemmista on lasten kanssa kotona ollut useamman vuoden niin ei siinä hirveästi säästöön jää... ihan yleinen käytäntö tuo oma takaus ja kulutusluotto.
wo kirjoitti:
Miten käy niiden joilla ei ole ketään takaajaa? Saavatko asuntolainaa ollenkaan vaikka säästöjä olisi? Kaikkien vanhemmista ei ole takaajiksi. Esim. minun isäni on kuollut ja äitini alkoholisoitunut vuokralla eläjä eli sieltä suunnalta ei apuja, onko oma asunto vain ikuinen haave?
Asunnon vakuusarvo on 70-80 % eli tarvitsen omia säästöjä n.20 % asunnon arvosta. Jos minulta ja finanssialan valvojilta kysyttäisiin, niin kaikilla pitäisi olla tuo summa säästössä kun asuntoa ostavat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Monilla pankeilla on oma takaus palvelu ja sen 10% voi ottaa myös kulutusluottona pankista tai myös eri pankista . Kannattaa vaan laskea menot tarkkaan ettei liian ahtaalle taloutta aja. Mutta onnistunee kyllä ilman säästöjä.
No ei voi :D Aika huonolta näyttää pankin näkökulmasta jos omarahoitusosuuskin pitää ottaa kulutusluottona.
Miten meinasit että nuoret perheet saavat lainaa joilla ei ole vanhempia jotka lainan takaisivat tai perintöä tullut? Säännölliset tulot ni voi sen 5-10% ottaa eri lainalla. Jos toinen vanhemmista on lasten kanssa kotona ollut useamman vuoden niin ei siinä hirveästi säästöön jää... ihan yleinen käytäntö tuo oma takaus ja kulutusluotto.
Onko oikeasti? Pankin kannaltahan tuo on yhtä kuin 100 % luotto tai oikeastaan pahempi kun kulutusluotossa on korkeampi korko. Vai tarkoitatko, että kulutusluotto otetaan "salaa"?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Monilla pankeilla on oma takaus palvelu ja sen 10% voi ottaa myös kulutusluottona pankista tai myös eri pankista . Kannattaa vaan laskea menot tarkkaan ettei liian ahtaalle taloutta aja. Mutta onnistunee kyllä ilman säästöjä.
No ei voi :D Aika huonolta näyttää pankin näkökulmasta jos omarahoitusosuuskin pitää ottaa kulutusluottona.
Miten meinasit että nuoret perheet saavat lainaa joilla ei ole vanhempia jotka lainan takaisivat tai perintöä tullut? Säännölliset tulot ni voi sen 5-10% ottaa eri lainalla. Jos toinen vanhemmista on lasten kanssa kotona ollut useamman vuoden niin ei siinä hirveästi säästöön jää... ihan yleinen käytäntö tuo oma takaus ja kulutusluotto.
Onko oikeasti? Pankin kannaltahan tuo on yhtä kuin 100 % luotto tai oikeastaan pahempi kun kulutusluotossa on korkeampi korko. Vai tarkoitatko, että kulutusluotto otetaan "salaa"?
Meillä kulutusluotto 5% ensiasunnon oma vastuulle ja loput asuntolainalla. Samasta pankista ja samalla kertaa otettu. Nyt on ensiasunto ostettu ilman säästöjä ja takaajia. Kk kulut vähemmän kuin vuokralla asuessa. 😊
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nordeasta on ainakin turha kysyä, ei onnistu vaikka olisi isommatkin tulot.
Vierailija kirjoitti:
wo kirjoitti:
Miten käy niiden joilla ei ole ketään takaajaa? Saavatko asuntolainaa ollenkaan vaikka säästöjä olisi? Kaikkien vanhemmista ei ole takaajiksi. Esim. minun isäni on kuollut ja äitini alkoholisoitunut vuokralla eläjä eli sieltä suunnalta ei apuja, onko oma asunto vain ikuinen haave?
Näin se ikävä kyllä on, ei auta muu kuin säästää koko asunnon hinta, ehkä sen eläkeiässä sitten saa ostettua, kun parikymppisenä alkaa rahaa keräämään, tasan ei käy onnen lahjat..
Höpö höpö, ei siihen koko asunnon hintaa pidä säästää, vaan se prosenttiosuus, jonka pankki vaatii. Esim 15%. Lopulle myönnetään laina, jos katsotaan kuukausitulot riittäviksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Nordeasta on ainakin turha kysyä, ei onnistu vaikka olisi isommatkin tulot.
Nordea juurikin on "oma" pankkini, mutta ajattelin kyllä katsella muidenkin pankkien vaihtoehtoja. Mikä olisi sellainen hyvä pankki asuntolainaa ajatellen? Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nordeasta on ainakin turha kysyä, ei onnistu vaikka olisi isommatkin tulot.
Nordea juurikin on "oma" pankkini, mutta ajattelin kyllä katsella muidenkin pankkien vaihtoehtoja. Mikä olisi sellainen hyvä pankki asuntolainaa ajatellen? Ap
Jos sun vanhemmilla on omaisuutta, niin takaavat sen 20% sillä ja loput lainana. Pankkiahan kiinnostaa vain se, että saavat varmasti rahansa pois... Niille on ihan sama mistä ne rahat tulee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
3 vuotta sitten ostin osakkeen ilman säästöjä ja ilman takaajia. Omatakauksen ostin pankista.
130 000 euron laina tarkoittaa noin 600 euron lyhennyksiä. Se on iso summa näin pienillä tuloilla, jos päälle pitää maksaa vielä vastike.
Kyllä minä sain Nordeasta juuri asuntolainan ilman omia säästöjä. Vanhempani takasivat lainan, vakuudeksi kelpasivat pitkäaikaiset rahatalletukset jonnekin pankin säästötileille. Mulla kyllä huomattavasti isompi palkka, 56 000 euroa vuodessa brutto oli viime verotodistuksessa.
Mikäli olet alle 40-vuotta, suosittelen ASP-tilin perustamista. Kyseessä on ensiasunnon ostajalle myönnettävä säästötili, jonne pitää 2v aikana säästää tulevan asunnon hinnasta 10%. 2v jälkeen myöntää pankki sinulle valtion takauksella lainan suurudeltaan 90% asunnon hinnasta. Tällöin et siis tarvitse ulkoisia takaajia lainaan :-) ASP-tili pitää siis olla käytössä vähintään 2v. Tilin korko on erittäin hyvä joten mitä enemmän säästät tilille, sitä enemmän hyödyt tilistä.
Yleisesti asuntolainoja myönnetään määrälle 70% asunnon hinnasta. Lopuille 30% pitäisi löytyä ulkopuolinen takaaja. Valtion takauksen voi "ostaa" jolloin saat 15% asunnon hinnasta vielä lainaksi. Tällöinkin tarvitset omia rahoja 15% tai vaihtoehtoisesti ulkoisen takaajan tälle summalle. Koska ASP-tilin yhteydessä tarvitset omia rahoja vain 10%, on tämä järjestely järkevin ellei sinulla ole kiire asuntokaupoissa.