Onko teillä kellään sijoitusasuntoa?

Nyt menee myyntiin.

minusta se oli työlästä

Vierailija:

Oletteko ostaneet lainarahalla vai ihan käteisellä? Minkälaisia kustannukset ovat olleet? Oletteko pysyneet voitolla?

lainarahalla, kustannukset kohtuulliset, voitolla silloin kun vuokralaiset hoitaa asiansa, nyt heillä vähän vaikeuksia.

Harkitsen myös myymistä, jos saan omani pois ja vähän päälle:D

Mutta tulin siihen tulokseen, ettei se lainarahalla ostettuna ole järkevää. Toisin sanoen, voitosta ei voi puhua moneen vuoteen. Täytyy ottaa huomioon, laina-aika, lainan kulut, asunnon vastikkeet sekä verotus. Harkitse tarkoin - mutta jos asunnon pystyisi ostamaan ilman lainaa, niin se kyllä jo kannattaisi! Missäpäin Suomea vain.

sijoitusasunnon ostaminen olisi erittäin tyhmää. Ajattelin, että noin 6 vuoden päästä, kun asuntojen hinnat ovat huomattavasti halvemmat, niin silloin ostaisin. Siinä ei lainakaan haittaisi, koska asuntojen hintojen nousu toisi lisätuloa ja seuraavan nousukauden aikaan kun taas möisi, niin silloin jäisi varmaan voittoa, vaikka nyt yksittäisiä kuukausivuokria tai remontteja olisi tappioksi tullut. Ajattelin, etten hirmu kalliiseen sijoittaisi vaan mieluummin pikkukaupungin keskustaan, jolloin lainamääräkään ei niin hirveäksi nousisi.



Teille, jotka mietitte, että myisittekö sijoitusasuntonne, niin sanoisin, että myykää ihmeessä jos siitä nyt enemmän saatte kuin mitä maksoitte. Ei hinnat voi tästä enää nousta.



Teiltä konkareilta kysyisyin vielä, että kuinka monta kuukautta asuntonne ovat olleet keskimäärin vuokraamatta vuodessa?

Yhdellä onnistuneella kaupalla saa jo usean vuoden vuokratulot.

Onko teillä itsellä aikaa ja taitoa kunnostaa montaa asuntoa vai käytättekö jotain ulkopuolisia? Itsellä oli alunperin tarkoituksena vähän samanmoinen, mutta tarkoituksena oli hyödyntää samanaikaisesti asuntojen hinnannousu lama-ajasta taas noudusuhdanteessa ylös (mitä on kyllä tässä viimeiset 10 vuotta tapahtunutkin, mutta luultavasti seuraavat 6 vuotta on päinvastaista). Samalla kun asuntojen hinnat nousis, niin nehän vois olla sitten ihan hyvin vuokralla.

Eli ostimme uuden asunnon kokonaan velkarahalla, vanha (jo maksettu) asunto toimii uuden lainassa lisävakuutena.



Hyvä onni on käynyt vuokralaisten kanssa, asunto ei kolmen vuoden aikana ole ollut yhteensä kuukauttakaan tyhjänä. Vuokratulo on todella hyvä, sillä vuokraamme asuntoa pitkäaikaisesti (noin vuoden sopimuksilla) kalustettuna.



Parasta tässä on se, että asunnon arvo on noussut kovasti viime vuosien aikana. Ja kaiken tuon arvonnousun tulemme joskus sitten asunnon mahdollisesti myydessämme saamaan verottomana, sillä olemme asuneet siinä ne vaadittavat 2 vuotta.

se eka oma ole kovin iso asunto. Meillä on itsellä mietinnässä vaan sijoittaa hivenen vähemmän rahaa, kun on omasta takaa jo asunto ja mökki ja niistä molemmista vielä lainaa. Mökkilaina toivottavasti on maksettu ennen kuin sijoitusasuntoa ostetaan.