Asuntolaina ilman säästöjä?

Käyt jokaisessa pankissa. Jos maksukyky on kunnossa ja takaaja, niin todennäköisesti onnistuu.

Vierailija kirjoitti:

Mikä on tämän päivän tilanne, saako asuntolainaa ilman säästöjä? Mietinnässä 180000 euron laina. 1 takaaja löytyy. Kolme lapsinen perhe, molemmat vanhemmat töissä, Etelä-Suomi. Suositteletko jotain pankkia asuntolainaan?

Eli ottaisitte 100 prosenttisen lainan? Ei onnistu.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mikä on tämän päivän tilanne, saako asuntolainaa ilman säästöjä? Mietinnässä 180000 euron laina. 1 takaaja löytyy. Kolme lapsinen perhe, molemmat vanhemmat töissä, Etelä-Suomi. Suositteletko jotain pankkia asuntolainaan?

Eli ottaisitte 100 prosenttisen lainan? Ei onnistu.

Juuri näin.

Ei saa, sen määrää laki joka tuli voimaan kesän lopulla. Ensiasunnon ostajalla on oltava väh. 5% säästöjä jotta saa lainaa, ja senkin jälkeen tarvitaan vielä lisävakuuksia eikä henkilötakaukset enää käy, pitää olla jotain reaaliomaisuutta takaajalla tai itsellä. Tai sitten valtiontakaus tms. 

Me ostettiin 230 000€ talo ja omarahoitusta oli 50000€. Takaajakin oli oltava 15000 eurolle kun saatiin juuri ja juuri 180000€ lainaa mikä tarvittiinkin. Molemmat töissä ja nettotulot yht. n. 3900€.

Ei saa enää nykypäivänä. Pitää olla vähintään 5 % (ensiasunnonostajilla 5 %, muilla 10 %) asunnon kauppahinnasta maksaa itse. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mikä on tämän päivän tilanne, saako asuntolainaa ilman säästöjä? Mietinnässä 180000 euron laina. 1 takaaja löytyy. Kolme lapsinen perhe, molemmat vanhemmat töissä, Etelä-Suomi. Suositteletko jotain pankkia asuntolainaan?

Eli ottaisitte 100 prosenttisen lainan? Ei onnistu.

Vuonna 2011 onnistui (kahdestaan 175 000 euron laina) ja rahaa säästössä tulevaan matkaan. Sanottiin lainaneuvottelussa suoraan, että asunto tuli yllättäen tarjolle ja oltiin suunniteltu ostamista vasta puoltatoista vuotta myöhemmin. Ja sanottiin myös, että tilillä olleet 4000 euroa menee matkaan. 

Tämän jälkeen on homma tiukentunut.

Sain 100% rahoituksen asunnolleni joten kyllä onnistuu. Kannattaa kysyä. Poikkeuksia tehdään!

Vierailija kirjoitti:

Ei saa, sen määrää laki joka tuli voimaan kesän lopulla. Ensiasunnon ostajalla on oltava väh. 5% säästöjä jotta saa lainaa, ja senkin jälkeen tarvitaan vielä lisävakuuksia eikä henkilötakaukset enää käy, pitää olla jotain reaaliomaisuutta takaajalla tai itsellä. Tai sitten valtiontakaus tms. 

Koskeeko tuo vain ensiasunnon ostajia? Meillä ei ole ensi asunto.

T: ap

Me saatiin S-pankista vaikka ei ollut penniäkään. Takaa löytyy ja siihen pitää ostaa vakuutus, ni onnistuu. Eli sen 5% pystyy kiertämään.

Eikös tuon omarahoitusosuuden lisäksi pidä olla niitä vakuuksia tietty määrä? Oliko niin, että henkilötakaus ei välttämättä käy? Tuo 5% / 10%, josta paljon puhuttu, on musta ollut hämäävä, kun ei se oikeasti vielä riitä.

Tein netissä lainahakemuksen Nordeaan.Seuraavana päivänä soittivat sieltä.

Kysyin onnistuuko lainan saanti,kun ei ole säästöjä.Sanoivat,että onnistuu,jos on muuta vakuutta.Tässä tapauksessa vanhempani takaavat omalla omaisuudellaan omarahoitusosuuden,joka on 5 % lainasta.Olemme ensi-asunnon ostajia.Eli jos asunto maksaa esim.100 000€,talo itsessään toimii vakuutena 95% asti ja loput joko omia säästöjä tai muuta vakuutta.

Vierailija kirjoitti:

Sain 100% rahoituksen asunnolleni joten kyllä onnistuu. Kannattaa kysyä. Poikkeuksia tehdään!

Tietysti kiinnostaa, miten suuresta lainasta oli kyse ja mistä päin ja mistä pankista. Mut ymmärrän jos et halua kertoa.

T: ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sain 100% rahoituksen asunnolleni joten kyllä onnistuu. Kannattaa kysyä. Poikkeuksia tehdään!

Tietysti kiinnostaa, miten suuresta lainasta oli kyse ja mistä päin ja mistä pankista. Mut ymmärrän jos et halua kertoa.

T: ap

220.000,- ja Handelsbanken.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei saa, sen määrää laki joka tuli voimaan kesän lopulla. Ensiasunnon ostajalla on oltava väh. 5% säästöjä jotta saa lainaa, ja senkin jälkeen tarvitaan vielä lisävakuuksia eikä henkilötakaukset enää käy, pitää olla jotain reaaliomaisuutta takaajalla tai itsellä. Tai sitten valtiontakaus tms. 

Koskeeko tuo vain ensiasunnon ostajia? Meillä ei ole ensi asunto.

T: ap

Jos ette ole ensiasunnon ostajia, omaa rahaa pitää olla 10% kauppahinnasta. Ja lopulle lisävakuuksia pitää olla samalla tavalla, kun pankki hyväksyy sen asunnon vaan 70-75% arvosta vakuudeksi. 

Mutta jos ette ole ensiasunnon ostajia, teillä luulisi olevan jo ihan mukavasti sitä omaa rahaa kun olette edellistä lainaa maksellut... ?

Vierailija kirjoitti:

Tein netissä lainahakemuksen Nordeaan.Seuraavana päivänä soittivat sieltä.

Kysyin onnistuuko lainan saanti,kun ei ole säästöjä.Sanoivat,että onnistuu,jos on muuta vakuutta.Tässä tapauksessa vanhempani takaavat omalla omaisuudellaan omarahoitusosuuden,joka on 5 % lainasta.Olemme ensi-asunnon ostajia.Eli jos asunto maksaa esim.100 000€,talo itsessään toimii vakuutena 95% asti ja loput joko omia säästöjä tai muuta vakuutta.

Älä puhu potaskaa. Potaskaa puhuu myös tämä nro 5.

5-10% omaa rahaa pitää olla eikä sitä voi kiertää eikä tehdä poikkeuksia, koska se on lakiin kirjattu. Tietenkin jos esim. vanhemmat haluaa lainata sulle sen 5-10%, niin sillä tapaa sen voi "kiertää". Henkilötakaajia ei myöskään enää käytetä, takaajalla pitää olla reaaliomaisuutta; kiinteistö, metsää, sijoituksia tms. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei saa, sen määrää laki joka tuli voimaan kesän lopulla. Ensiasunnon ostajalla on oltava väh. 5% säästöjä jotta saa lainaa, ja senkin jälkeen tarvitaan vielä lisävakuuksia eikä henkilötakaukset enää käy, pitää olla jotain reaaliomaisuutta takaajalla tai itsellä. Tai sitten valtiontakaus tms. 

Koskeeko tuo vain ensiasunnon ostajia? Meillä ei ole ensi asunto.

T: ap

Jos ette ole ensiasunnon ostajia, omaa rahaa pitää olla 10% kauppahinnasta. Ja lopulle lisävakuuksia pitää olla samalla tavalla, kun pankki hyväksyy sen asunnon vaan 70-75% arvosta vakuudeksi. 

Mutta jos ette ole ensiasunnon ostajia, teillä luulisi olevan jo ihan mukavasti sitä omaa rahaa kun olette edellistä lainaa maksellut... ?

Vuokralla nykyään asustellaan, ensiasunto myytiin 7 vuotta sitten. Tuolloin ei voittoa siitä saatu.

T: ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tein netissä lainahakemuksen Nordeaan.Seuraavana päivänä soittivat sieltä.

Kysyin onnistuuko lainan saanti,kun ei ole säästöjä.Sanoivat,että onnistuu,jos on muuta vakuutta.Tässä tapauksessa vanhempani takaavat omalla omaisuudellaan omarahoitusosuuden,joka on 5 % lainasta.Olemme ensi-asunnon ostajia.Eli jos asunto maksaa esim.100 000€,talo itsessään toimii vakuutena 95% asti ja loput joko omia säästöjä tai muuta vakuutta.

Älä puhu potaskaa. Potaskaa puhuu myös tämä nro 5.

5-10% omaa rahaa pitää olla eikä sitä voi kiertää eikä tehdä poikkeuksia, koska se on lakiin kirjattu. Tietenkin jos esim. vanhemmat haluaa lainata sulle sen 5-10%, niin sillä tapaa sen voi "kiertää". Henkilötakaajia ei myöskään enää käytetä, takaajalla pitää olla reaaliomaisuutta; kiinteistö, metsää, sijoituksia tms. 

Voisitko vielä vääntää vähän rautalangasta, eli pitääkö rahaa olla 5-10% vai pitääkö siis asunnosta maksaa tuo 5-10% käsirahana? Takaajalla on reaaliomaisuutta, ja säästöjäkin.

t:ap

Pankin työntekijänä voin sanoa et kyllä onnistuu jos maksuvara ja vakuudet on kunnossa 100% rahoitus asuntoon.

Ostettavisssa asunnosta pankki voi käyttää asunnon kunnosta ja sijainnista riippuen 60-80% vakuutena. Jos ei ole säästöjä niin lopulle tarvitaan lisävakuus joka voi olla ostettu takaus tai muu reaalivakuus joka monilla on vanhempien asunto. Henkilötakaus ei käy vakuudeksi.

Meillä laina Nordeasta, käsirahaa piti olla tuon lainakattolain mukaan 5% ja siihen piti ostaa ns.lisävakuus. Meillä toinen meistä ensiasunnonostaja joten siksi ei tarvinnut olla 10% suoraan. Mutta Nordeaa voin lämpimästi suositella. Kun taas säästöpankkia enkä aktiaa missään tilanteessa.