Lue keskustelun säännöt.
Haaveissa sijoitusasunto, rahoitus???
23.10.2016 |
Löytyisiköhän täältä laina-asioista ja/tai asuntosijoittamisesta tietäviä. Jos haluan ostaa sijoitusasunnon, niin käykö nykyisen asunnon velaton osuus lainan takuuna? Esim. jos nykyisen asunnon hinta on 200000e ja lainaa on 120000e. Eli "velaton" osuus on 80000e. Tästä pankki toki katsoo oon nykyisen lainan takuuksi. Mutta voiko sitä osaa, jota ei lasketa nykyisen lainan takaukseksi, käyttää vakuutena uuteen lainaan? Ja kuinka paljon pitäisi olla riihikuivaa käteistä? Tähtäimessä m. 100000-120000 euron arvoinen asunto.
Halpa laina houkuttelisi kovasti toteuttamaan pitkäaikaisen unelman.
Kommentit (42)
Vierailija kirjoitti:
Sijoitusasunto on kannattava vain jos
A. Ostat kasvukaupungista
B. Asunto sijaitsee alueella, jossa arvo nousee
C. Onnistut löytämään hyvän vuokralaisen, mikä on itse asiassa aika vaikeaa
D. Ostat sen ilman velkaa
D on puppua, omat rahat kannattaa sijoittaa muualle, kuten vaikka osakkeisiin, sillä niitä vastaan ei pankista saa lainaa. Asunnon ostoon sen sijaan saa lainaa, kosaka asunto toimii lainan vakuutena.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minulla on ns sijoitusasunto. Kun muutimme miehen kanssa yhteen, laitoin omani vuokralle.
Ja olen myymässä sitä ja sijoittamassa rahat osakkeisiin. Ei tuo kannata.... Saan hyvän vuokran, mutta viokralainen ei ole tässäkään kuussa vielä maksanut, vaikka maksupäivä oli 1.10. Lupaa ja lupaa vaan...
Saan hyvän vuokran, mutta verot pitää maksaa kaikesta. Eli ensin saa tietty vastikkeen pois. Jälelle jää 900 e. Siitä maksan verot. Jäljelle jää 600. Siitä lyhennän lainan. Eli voitto on niin pieni, että osakkeilla tienaisin enemmän.
Kaiken lisäksi asunto on vm 60. Ensi vuonna tulee taas remonttikuluja. Kuten tänäkin vuonna. Ei jää mitään käteen.
Asunto ei sitten ole kovin hyvä sijoitus, paremman tuoton saa vaikka rahastoista tai jos uskaltaa, osakkeista.
Vierailija kirjoitti:
Kannatan ehdottomasti. Ostin itse pari vuotta sitten hieman yli satatonnia maksavan yksiön, otin lainaa koko asunnon hinnan verran. Säästöillä maksoin pankin lainannostokulut, verot ym. Nykyään usein vaaditaan yleisesti että omaa rahaa on 20 prosenttia asunnon hinnasta. Vuokrantuloista maksan lainanlyhennyksen sekä vastikkeen, verojen jälkeen tulos kuukausittain suurin piirtein plus miinus nolla. Eli tällä hetkellä en suoranaisesti tienaa mitään, mutta väheneehän laina joka kuukausi, ja 15 vuoden kuluttua on velaton asunto. Sain hyvän vuokralaisen joka maksaa vuokrat ajallaan eikä mitään ongelmia ole ollut. Harkitsen toisen asunnon ostamista n 5 vuoden kuluttua. Onpahan jotain pesämunaa eläkepäiviin. Tsemppiä ja rohkeutta, ehdottomasti kannatan!
Te jotka ostatte velkarahalla, oletteko laskeneet kuinka paljon asunto tulee maksamaan loppupeleissä korkokuluineen ja lainanhoitokuluineen sekä veroineen? Päälle rempat ym. Ei kovin kannattavaa eiks niin? Jaa mutta tietenkin av mamma aina löytää asunnon pilkkahinnalla arvoalueelta missä asunnon arvo nousee 100 % kahdessa vuodessa :D
Vierailija kirjoitti:
Asunto ei sitten ole kovin hyvä sijoitus, paremman tuoton saa vaikka rahastoista tai jos uskaltaa, osakkeista.
Totta. Paljon parjatut rahastot ovat tuottaneet minulle 20-40 %:n tuoton. Olen ostanut kun ovat romahtaneet ja myynyt kun arvo noussut. Sama osakkeissa, joita tosin pidän osinkojen vuoksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannatan ehdottomasti. Ostin itse pari vuotta sitten hieman yli satatonnia maksavan yksiön, otin lainaa koko asunnon hinnan verran. Säästöillä maksoin pankin lainannostokulut, verot ym. Nykyään usein vaaditaan yleisesti että omaa rahaa on 20 prosenttia asunnon hinnasta. Vuokrantuloista maksan lainanlyhennyksen sekä vastikkeen, verojen jälkeen tulos kuukausittain suurin piirtein plus miinus nolla. Eli tällä hetkellä en suoranaisesti tienaa mitään, mutta väheneehän laina joka kuukausi, ja 15 vuoden kuluttua on velaton asunto. Sain hyvän vuokralaisen joka maksaa vuokrat ajallaan eikä mitään ongelmia ole ollut. Harkitsen toisen asunnon ostamista n 5 vuoden kuluttua. Onpahan jotain pesämunaa eläkepäiviin. Tsemppiä ja rohkeutta, ehdottomasti kannatan!
Te jotka ostatte velkarahalla, oletteko laskeneet kuinka paljon asunto tulee maksamaan loppupeleissä korkokuluineen ja lainanhoitokuluineen sekä veroineen? Päälle rempat ym. Ei kovin kannattavaa eiks niin? Jaa mutta tietenkin av mamma aina löytää asunnon pilkkahinnalla arvoalueelta missä asunnon arvo nousee 100 % kahdessa vuodessa :D
Vastikeet unohtuivat tuosta eli ei vuokratuottoa todellakaan jää kaikkien kulujen jälkeen.
Vierailija kirjoitti:
Kannatan ehdottomasti. Ostin itse pari vuotta sitten hieman yli satatonnia maksavan yksiön, otin lainaa koko asunnon hinnan verran. Säästöillä maksoin pankin lainannostokulut, verot ym. Nykyään usein vaaditaan yleisesti että omaa rahaa on 20 prosenttia asunnon hinnasta. Vuokrantuloista maksan lainanlyhennyksen sekä vastikkeen, verojen jälkeen tulos kuukausittain suurin piirtein plus miinus nolla. Eli tällä hetkellä en suoranaisesti tienaa mitään, mutta väheneehän laina joka kuukausi, ja 15 vuoden kuluttua on velaton asunto. Sain hyvän vuokralaisen joka maksaa vuokrat ajallaan eikä mitään ongelmia ole ollut. Harkitsen toisen asunnon ostamista n 5 vuoden kuluttua. Onpahan jotain pesämunaa eläkepäiviin. Tsemppiä ja rohkeutta, ehdottomasti kannatan!
Heh... vaikka olisit saanut lainasi nollakorolla, ei yksiöiden vuokratuotto riitä kuolettamaan arvoa 15 vuodessa. Että ihan BS:ää latelet...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sijoitusasunto on kannattava vain jos
A. Ostat kasvukaupungista
B. Asunto sijaitsee alueella, jossa arvo nousee
C. Onnistut löytämään hyvän vuokralaisen, mikä on itse asiassa aika vaikeaa
D. Ostat sen ilman velkaaD on puppua, omat rahat kannattaa sijoittaa muualle, kuten vaikka osakkeisiin, sillä niitä vastaan ei pankista saa lainaa. Asunnon ostoon sen sijaan saa lainaa, kosaka asunto toimii lainan vakuutena.
Kyllä osakkeetkin lainan vakuudeksi kelpaavat, niin kauan kuin säilyttävät arvonsa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunto ei sitten ole kovin hyvä sijoitus, paremman tuoton saa vaikka rahastoista tai jos uskaltaa, osakkeista.
Totta. Paljon parjatut rahastot ovat tuottaneet minulle 20-40 %:n tuoton. Olen ostanut kun ovat romahtaneet ja myynyt kun arvo noussut. Sama osakkeissa, joita tosin pidän osinkojen vuoksi.
Miksi mielestäsi nimenomaan (osake)rahastoja kannattaa aktiivisesti veivata edestakaisin, mutta suoria osakesijoituksia ei?
Jakavathan rahastojenkin yhtiöt osinkoja. Se vain (yleensä) jää rahastoon pääomaksi (jonka saat kyllä kassavirraksi myymällä osingon verran osuuksia)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunto ei sitten ole kovin hyvä sijoitus, paremman tuoton saa vaikka rahastoista tai jos uskaltaa, osakkeista.
Totta. Paljon parjatut rahastot ovat tuottaneet minulle 20-40 %:n tuoton. Olen ostanut kun ovat romahtaneet ja myynyt kun arvo noussut. Sama osakkeissa, joita tosin pidän osinkojen vuoksi.
Miksi mielestäsi nimenomaan (osake)rahastoja kannattaa aktiivisesti veivata edestakaisin, mutta suoria osakesijoituksia ei?
Jakavathan rahastojenkin yhtiöt osinkoja. Se vain (yleensä) jää rahastoon pääomaksi (jonka saat kyllä kassavirraksi myymällä osingon verran osuuksia)
Olen mä osakkeitakin ostanut ja myynyt, mutta pidän hyvän osingonmaksajaosakkeet, sillä niistä saa tuottoa vuosittain. Myyn lähinnä sellaisia joita en uskalla pitää pidemmän päälle.
Vierailija kirjoitti:
Minulla on ns sijoitusasunto. Kun muutimme miehen kanssa yhteen, laitoin omani vuokralle.
Ja olen myymässä sitä ja sijoittamassa rahat osakkeisiin. Ei tuo kannata.... Saan hyvän vuokran, mutta viokralainen ei ole tässäkään kuussa vielä maksanut, vaikka maksupäivä oli 1.10. Lupaa ja lupaa vaan...
Saan hyvän vuokran, mutta verot pitää maksaa kaikesta. Eli ensin saa tietty vastikkeen pois. Jälelle jää 900 e. Siitä maksan verot. Jäljelle jää 600. Siitä lyhennän lainan. Eli voitto on niin pieni, että osakkeilla tienaisin enemmän.
Kaiken lisäksi asunto on vm 60. Ensi vuonna tulee taas remonttikuluja. Kuten tänäkin vuonna. Ei jää mitään käteen.
....
Kuka voi olla varma että ns tienaa OSAKKEILLA tai RAHASTOILLA? Pankit ja tuotteita välittävät firmat. Asiakas on tyhmä muuli, joka uskoo pankkinietien ppuheet. Niillä voi joskus tienata, mutta on erittäin suuri mahdollisuus tehdä myös tappiota. Asunto sijoituksena on paljon vakaampi, toki mikään ei ole riskitöntä. Jos ei omistä kokonaan omaa kaan asuntoa olisi kuitenkin syytä maksaa ainakin suurin osa siitä ensin pois. SEuraava hallitus lienee vašemmistovoittoinen joten, mitä luulet ppäomatuloveroille tapahtuvan? VErotus alenee? ÄLä unta näe. SDP vihr ja vasemmistoluumut maksattaa elämisensä niillä joilla vähnkin on omaisuutta tai tuloja. Pääomatuloken verotus kiristyy em tahojen toisesta varmasti. Tutki aiempien hallitusten toimet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Verotus kiristyy kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minulla on ns sijoitusasunto. Kun muutimme miehen kanssa yhteen, laitoin omani vuokralle.
Ja olen myymässä sitä ja sijoittamassa rahat osakkeisiin. Ei tuo kannata.... Saan hyvän vuokran, mutta viokralainen ei ole tässäkään kuussa vielä maksanut, vaikka maksupäivä oli 1.10. Lupaa ja lupaa vaan...
Saan hyvän vuokran, mutta verot pitää maksaa kaikesta. Eli ensin saa tietty vastikkeen pois. Jälelle jää 900 e. Siitä maksan verot. Jäljelle jää 600. Siitä lyhennän lainan. Eli voitto on niin pieni, että osakkeilla tienaisin enemmän.
Kaiken lisäksi asunto on vm 60. Ensi vuonna tulee taas remonttikuluja. Kuten tänäkin vuonna. Ei jää mitään käteen.
....
Kuka voi olla varma että ns tienaa OSAKKEILLA tai RAHASTOILLA? Pankit ja tuotteita välittävät firmat. Asiakas on tyhmä muuli, joka uskoo pankkinietien ppuheet. Niillä voi joskus tienata, mutta on erittäin suuri mahdollisuus tehdä myös tappiota. Asunto sijoituksena on paljon vakaampi, toki mikään ei ole riskitöntä. Jos ei omistä kokonaan omaa kaan asuntoa olisi kuitenkin syytä maksaa ainakin suurin osa siitä ensin pois. SEuraava hallitus lienee vašemmistovoittoinen joten, mitä luulet ppäomatuloveroille tapahtuvan? VErotus alenee? ÄLä unta näe. SDP vihr ja vasemmistoluumut maksattaa elämisensä niillä joilla vähnkin on omaisuutta tai tuloja. Pääomatuloken verotus kiristyy em tahojen toisesta varmasti. Tutki aiempien hallitusten toimet.
Jos pääomaverotus kiristyy, kiristyy se samalla myös vuokratuotosta maksettavassa pääomaverossa haloo! Ja itse olen tienannut sievosia summia rahastoissa eli juuri tuo 20-40 %. Vaatii tietenkin kylmiä hermoja ja tietämystä että ostaa juuri romahduksen aikana. Rahastoja hallinnoi sijoituksiin perehtyneet ammattilaiset ja osakkeissa kannattaa ostaa vakaiden yhtiöiden osakkeita esim. Nordea oli poikkeuksellisen alhaalla ja nyt on noussut taas kivasti. Samoin Fortumin laita. Lääkeyhtiöt on myös melko varma nakki, lääkkeitä tarvitaan aina eikä niiden tarve ole ainakaan vähentymään päin kun suuret ikäluokat vanhenevat. Tiesitkö ettei pankki saa neuvoa asiakasta minkä rahaston valitsee vaan se on asiakkaan tehtävä, laki katsos. Itse käytän suoria rahastoja, jolloin kulut on pienemmät.
Verotus kiristyy kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minulla on ns sijoitusasunto. Kun muutimme miehen kanssa yhteen, laitoin omani vuokralle.
Ja olen myymässä sitä ja sijoittamassa rahat osakkeisiin. Ei tuo kannata.... Saan hyvän vuokran, mutta viokralainen ei ole tässäkään kuussa vielä maksanut, vaikka maksupäivä oli 1.10. Lupaa ja lupaa vaan...
Saan hyvän vuokran, mutta verot pitää maksaa kaikesta. Eli ensin saa tietty vastikkeen pois. Jälelle jää 900 e. Siitä maksan verot. Jäljelle jää 600. Siitä lyhennän lainan. Eli voitto on niin pieni, että osakkeilla tienaisin enemmän.
Kaiken lisäksi asunto on vm 60. Ensi vuonna tulee taas remonttikuluja. Kuten tänäkin vuonna. Ei jää mitään käteen.
....
Kuka voi olla varma että ns tienaa OSAKKEILLA tai RAHASTOILLA? Pankit ja tuotteita välittävät firmat. Asiakas on tyhmä muuli, joka uskoo pankkinietien ppuheet. Niillä voi joskus tienata, mutta on erittäin suuri mahdollisuus tehdä myös tappiota. Asunto sijoituksena on paljon vakaampi, toki mikään ei ole riskitöntä. Jos ei omistä kokonaan omaa kaan asuntoa olisi kuitenkin syytä maksaa ainakin suurin osa siitä ensin pois. SEuraava hallitus lienee vašemmistovoittoinen joten, mitä luulet ppäomatuloveroille tapahtuvan? VErotus alenee? ÄLä unta näe. SDP vihr ja vasemmistoluumut maksattaa elämisensä niillä joilla vähnkin on omaisuutta tai tuloja. Pääomatuloken verotus kiristyy em tahojen toisesta varmasti. Tutki aiempien hallitusten toimet.
Rahastoilla tienaa kunnolla vain rahaston hoitaja. Suorilla osakeostoilla tienaa paremmin, koska kulut ovat selvästi pienempiä kuin rahastoissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tässä pätee se, mikä on totta yleensäkin: Ensimmäinen miljoona on vaikein.
Kun on yhden asunnon saanut maksettua, ei seuraavan lyhennyksiin tarvitse pistää niin tuhottomasti omaa rahaa kiinni, tai vaihtoehtoisesti lainan pystyy maksamaan nopeammin pois. Kun on kaksi velatonta asuntoa alla, on kolmannen maksaminen jo helppoa kun on kahden asunnon vuokratalot tukena, ja niin edelleen.
Ennen vuoden loppua tulee olemaan 5 vuokra-asuntoa lisää. Velkaa otetaan mutta maltillisesti. Lapsille nämä sitten jäävät.
Ps. Itse en saanut kotoa mitään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannatan ehdottomasti. Ostin itse pari vuotta sitten hieman yli satatonnia maksavan yksiön, otin lainaa koko asunnon hinnan verran. Säästöillä maksoin pankin lainannostokulut, verot ym. Nykyään usein vaaditaan yleisesti että omaa rahaa on 20 prosenttia asunnon hinnasta. Vuokrantuloista maksan lainanlyhennyksen sekä vastikkeen, verojen jälkeen tulos kuukausittain suurin piirtein plus miinus nolla. Eli tällä hetkellä en suoranaisesti tienaa mitään, mutta väheneehän laina joka kuukausi, ja 15 vuoden kuluttua on velaton asunto. Sain hyvän vuokralaisen joka maksaa vuokrat ajallaan eikä mitään ongelmia ole ollut. Harkitsen toisen asunnon ostamista n 5 vuoden kuluttua. Onpahan jotain pesämunaa eläkepäiviin. Tsemppiä ja rohkeutta, ehdottomasti kannatan!
Te jotka ostatte velkarahalla, oletteko laskeneet kuinka paljon asunto tulee maksamaan loppupeleissä korkokuluineen ja lainanhoitokuluineen sekä veroineen? Päälle rempat ym. Ei kovin kannattavaa eiks niin? Jaa mutta tietenkin av mamma aina löytää asunnon pilkkahinnalla arvoalueelta missä asunnon arvo nousee 100 % kahdessa vuodessa :D
Ei kahdessa vuodessa, mutta +100% 20 vuodessa on täysin normaalia hintakehitystä. On ollut todella huono tuuri jos asunnon hinnnanousu ei kata korko- ja korjauskuluja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannatan ehdottomasti. Ostin itse pari vuotta sitten hieman yli satatonnia maksavan yksiön, otin lainaa koko asunnon hinnan verran. Säästöillä maksoin pankin lainannostokulut, verot ym. Nykyään usein vaaditaan yleisesti että omaa rahaa on 20 prosenttia asunnon hinnasta. Vuokrantuloista maksan lainanlyhennyksen sekä vastikkeen, verojen jälkeen tulos kuukausittain suurin piirtein plus miinus nolla. Eli tällä hetkellä en suoranaisesti tienaa mitään, mutta väheneehän laina joka kuukausi, ja 15 vuoden kuluttua on velaton asunto. Sain hyvän vuokralaisen joka maksaa vuokrat ajallaan eikä mitään ongelmia ole ollut. Harkitsen toisen asunnon ostamista n 5 vuoden kuluttua. Onpahan jotain pesämunaa eläkepäiviin. Tsemppiä ja rohkeutta, ehdottomasti kannatan!
Heh... vaikka olisit saanut lainasi nollakorolla, ei yksiöiden vuokratuotto riitä kuolettamaan arvoa 15 vuodessa. Että ihan BS:ää latelet...
Riittää kun katsoo vähän että mitä ostaa. Helsingin keskustasta ei riitä, mutta pienemmän kaupungin hyvältä paikalta riittää helposti.
Verotus kiristyy kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minulla on ns sijoitusasunto. Kun muutimme miehen kanssa yhteen, laitoin omani vuokralle.
Ja olen myymässä sitä ja sijoittamassa rahat osakkeisiin. Ei tuo kannata.... Saan hyvän vuokran, mutta viokralainen ei ole tässäkään kuussa vielä maksanut, vaikka maksupäivä oli 1.10. Lupaa ja lupaa vaan...
Saan hyvän vuokran, mutta verot pitää maksaa kaikesta. Eli ensin saa tietty vastikkeen pois. Jälelle jää 900 e. Siitä maksan verot. Jäljelle jää 600. Siitä lyhennän lainan. Eli voitto on niin pieni, että osakkeilla tienaisin enemmän.
Kaiken lisäksi asunto on vm 60. Ensi vuonna tulee taas remonttikuluja. Kuten tänäkin vuonna. Ei jää mitään käteen.
....
Kuka voi olla varma että ns tienaa OSAKKEILLA tai RAHASTOILLA? Pankit ja tuotteita välittävät firmat. Asiakas on tyhmä muuli, joka uskoo pankkinietien ppuheet. Niillä voi joskus tienata, mutta on erittäin suuri mahdollisuus tehdä myös tappiota. Asunto sijoituksena on paljon vakaampi, toki mikään ei ole riskitöntä. Jos ei omistä kokonaan omaa kaan asuntoa olisi kuitenkin syytä maksaa ainakin suurin osa siitä ensin pois. SEuraava hallitus lienee vašemmistovoittoinen joten, mitä luulet ppäomatuloveroille tapahtuvan? VErotus alenee? ÄLä unta näe. SDP vihr ja vasemmistoluumut maksattaa elämisensä niillä joilla vähnkin on omaisuutta tai tuloja. Pääomatuloken verotus kiristyy em tahojen toisesta varmasti. Tutki aiempien hallitusten toimet.
Koska olen tehnyt osakkeilla viimeiset pari vuotta niin paljon voittoa. Teen siis nopeaa päivittäiskauppaa.
Tietysti asunnossa riski on pienempi riski.ja juuri siksi pienemmät tuotot.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannatan ehdottomasti. Ostin itse pari vuotta sitten hieman yli satatonnia maksavan yksiön, otin lainaa koko asunnon hinnan verran. Säästöillä maksoin pankin lainannostokulut, verot ym. Nykyään usein vaaditaan yleisesti että omaa rahaa on 20 prosenttia asunnon hinnasta. Vuokrantuloista maksan lainanlyhennyksen sekä vastikkeen, verojen jälkeen tulos kuukausittain suurin piirtein plus miinus nolla. Eli tällä hetkellä en suoranaisesti tienaa mitään, mutta väheneehän laina joka kuukausi, ja 15 vuoden kuluttua on velaton asunto. Sain hyvän vuokralaisen joka maksaa vuokrat ajallaan eikä mitään ongelmia ole ollut. Harkitsen toisen asunnon ostamista n 5 vuoden kuluttua. Onpahan jotain pesämunaa eläkepäiviin. Tsemppiä ja rohkeutta, ehdottomasti kannatan!
Heh... vaikka olisit saanut lainasi nollakorolla, ei yksiöiden vuokratuotto riitä kuolettamaan arvoa 15 vuodessa. Että ihan BS:ää latelet...
Asiahan ei varsinaisesti ole sun murhe, mutta lainakorko on hyvin pieni, olen aika hyvä asiakas pankissa, ja kyllä vuokratuotto on hyvä. Kuluja toki on koko ajan, vastikkeet, verot ym. Mutta vuokratuloilla kustannan koko lystin. Eli omaa rahaa ei kulu. 15 vuoden kuluttua ja mahdollisesti aikaisemmin on asunto velaton, ja sen voi vaikka myydä jos siltä tuntuu.
Jos realivakuus on kunnossa, niin laina on pankille riskityön. Palkkatulohan on aina epävarmaa.