Asuntolainan 10% omarahoitusosuuden lainaaminen?

No kyllä ne siellä pankissa saavat tietää paljonko ostettava asunto maksaa. Eli ei onnistu tuollainen kiemurtelu.

Pankki siis tietää asunnon hinnan, mutta päälle haetaan lisälainaa muihin investointeihin.

-ap

En ole kokeillut. Kerään sen tarvittavat 10% ihan itse säästämällä. 1/5 tavoitesummasta saatu kasaan.

Vierailija kirjoitti:

Pankki siis tietää asunnon hinnan, mutta päälle haetaan lisälainaa muihin investointeihin.

-ap

No miten te nämä muut investoinnit selitätte? Eihän sieltä pankista ihan ilmoitusasiana sitä rahaa saa.

Mutta eikö tuo ole + - 0?

Norm tilanne haet lainaa 100 000 ja saat käyttöösi 100 000

Lainaat joltain 20 000 ja haet lainaa 120 000. Maksat heti 20 000 lainan pois ja käyttöösi jää sama 100 000?

Eli mikä idea käytännössä?

Meillä löytyi ostettava kohde yllättäen ja asialla on kiire tämän vuoksi.

-ap

Vierailija kirjoitti:

Meillä löytyi ostettava kohde yllättäen ja asialla on kiire tämän vuoksi.

-ap

No ehkä asunto ei ole semmoinen ostos jota kannattaa ihan siltä seisomalta tehdä muutenkaan. Säästätte muutaman vuoden kunnes saatte omarahoituksen kasaan ja palaatte sitten asiaan.

Vierailija kirjoitti:

Mutta eikö tuo ole + - 0?

Norm tilanne haet lainaa 100 000 ja saat käyttöösi 100 000

Lainaat joltain 20 000 ja haet lainaa 120 000. Maksat heti 20 000 lainan pois ja käyttöösi jää sama 100 000?

Eli mikä idea käytännössä?

No idea on se, että emme saisi normitilanteessa 100 000, ellei meillä itsellä ole sitä 10 % omavastuurahaa. Lainaamalla perheeltä se omavastuuosuus vaan pyörähtää meidän tilillä ja saamme silti sen tarvittavan 100 000e.

 -ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pankki siis tietää asunnon hinnan, mutta päälle haetaan lisälainaa muihin investointeihin.

-ap

No miten te nämä muut investoinnit selitätte? Eihän sieltä pankista ihan ilmoitusasiana sitä rahaa saa.

Pankki on jo hyväksynyt muut investoinnit ja myöntää lainan. Meillä on hyvät tulot, laina kohtuullinen ja meillä on myös takaaja. Kyse on vain siitä, että emme haluisi odottaa, että saamme säästettyä tarpeellisen summan.

-ap

Millaisesta summasta nyt puhutaan ja paljon teiltä siitä puuttuu? Silläkin on merkitystä vaikka voihan se olla merkki, että asunto on liian kallis jos edes sitä 10% ei ole saanut kasaan ennen asunnon ostoa.

Sovi asiasta pankin kanssa, olen kuullut että tuota on tehty. Ainakin että on ollut esim. 5-8 % omarahoitusosuudesta ja lainattu muutama puuttuva prosentti vanhemmilta. Sopii vanhempien kanssa esim. lainasta ei peritä korkoa, jolloin ei ole verottajallakaan mitään sanottavaa käsittääkseni asiaa. Lapsille saa lainata, kunhan sitä lainaa oikeasti lyhennellään ja sen pystyy todistamaan verottajalle. Muuten jos ei pysty niin tulee pian maksettavaksi lahjavero.

Asunnon hinta 120t ja tarve asunnon ostoon tuli yllättäen, eli emme olleet säästäneet asuntoa varten. Kai sitten pitää vaan odottaa, mutta tämä asunto kyllä menee sitten nenän edestä :(

-ap

Ideahan tuossa omarahoitusosuudessa ei ole se, että se yritetään keplotella tai lainata jostain vaan osoitus siitä, että pystytte pitkällä tähtäimellä laittamaan rahaa säästöön. Pankki haluaa tietää, miten osaatte hoitaa talouttanne. Jos 10% säästäminen ei onnistu, niin silloin asuntolaina ei vaikuta ajankohtaiselta.

Hei ap,

Go ahead! Sinun tilanteessasi tekisin samoin. 120k on oikeasti tosi pieni asuntolaina ja jos yllättävä asuntopula iskee ja kohdalle sattuu loistava kämppä niin kannattaa toimia. Kaksi ihmistä pystyy lyhentämään 120k lainaa vaikkei olisi yhtää pääomaa.

Me olimme käyneet hakemassa lainalupaukset pankeista ja puhe oli että meillä olisi 10 % asunnon kauppahinnasta. No kuukausia oli ollut hiljaista eikä ollut mitään merkkiä että potentiaalisia asuntoja tulisi markkinoille. No niinhän siinä kävi että se meidän unelma-asunto tulikin markkinoille ja asunnon 10 % kauppahinnasta puuttui vielä muutama tonni. Vanhempani siirsivät tämän tilille eikä pankilla ollut asian kanssa mitään ongelmaa.

Ainoa ongelma on jos vanhemmat antavat yli 3999 euroa kolmen vuoden aikana, jolloin verottajaa kiinnostaa lahjaveron takia.

Vierailija kirjoitti:

Asunnon hinta 120t ja tarve asunnon ostoon tuli yllättäen, eli emme olleet säästäneet asuntoa varten. Kai sitten pitää vaan odottaa, mutta tämä asunto kyllä menee sitten nenän edestä :(

-ap

Sitten ei isoista rahoista puhuta kun omaosuuskin on vain 12 000€. Jotkut asunnot on myynnissä kauankin ja jos vanhempanne vaikka "lahjoittavat" teille sen mitä saa verottomana antaa, niin sittenhän se summa on jo siinä. En tiedä miten tiukkoja pankeissa oikeasti ovat nykyään, mutta jos juuri ja juuri saatte tuon omarahoitusosuuden kokoon, luulen ettei pankki kovin hyvää marginaalia anna.

Me kysyimme tarjoukset kolmesta eri pankista ja sitten kilpailutimme kahta keskenään. Toisella oli toisessa tili ja toisella toisessa. Kummassakaan ei ainakaan meiltä kysytty mitään tiliotteita ja todisteluja. Meillä oli tosin oma osuus n. 35% ja asunto kävi vakuudeksi, että en tiedä vaikuttiko se.

Tinkimään asunnosta myös se 5-10 prosenttia pois

Aika pieni lainasumma, joten varmaan saatte jotenkin keploteltua. Eria asia sitten, miksi sitä rahaa ei ole säästössä. Normaaleilla ihmisillä, joilla on säännölliset tulot, usein kuitenkin on säästöjä sen 10-20 tuhatta. Jos olette todella nuoria, niin se on ymmärrettävää. Jos rahaa ei oikeasti ole jäänyt säästöön, niin sitten kannattaa myös asunnonostoa miettiä tarkkaan. Idea ei kuitenkaan ole, että elämä muuttuu kurjaksi vain siksi, että asutte "omistusasunnossa".

Entä jos vanhempanne ostaisivat kämpän kanssanne ja maksatte vain heidän osuuden (esim sen 1/10 omistuksen) pois ajan kanssa? Ei ainakaan lahjaveroa tarvitse näin pelätä.

Teillä on kyllä hyvä tuuri kun löytyi unelma-asunto noin nopeasti. Me olemme etsinee jo muutaman vuoden. Olemme kyllä saaneet säästöön sinä aikana yli100 000, joten lainaa tarvitaan vain n.50%. Kaksi meitä kiinnostavaa asuntoa on tullut vastaan. Molemmat menneet ennen ensimmäistä näyttöä. Eli kun kiinnostava ja oikein hinnoiteltu tulee vastaan, kannattaa olla todella nopea.