Lue keskustelun säännöt.
sojoitusasunnot- mikö naissä on se jekku?
22.08.2016 |
Auttakaa viisaat mammat! Haluaisin ostaa ns. sijoitusasunnon. Kiikarissa ei ole vielä mitään tiettyä asuntoa, mutta alueella josta haaveilen, yksiöt maksavat koosta ja kunnosta riippuen 115-140k€. vastikkeet näyttävät liikkuvan väleissä 50-100€/kk. Vuokraa voisi odottaa n. 500-600e/kk.
Omia säästöjä on tällä hetkellä n60 000, mutta kaikkea ei ole tarkoitus laittaa kiinni asuntoon.
Jos haluaa, että sijoittaminen on kannattavaa, kuinka suuri prosenttiosuus pitäisi olla omaa rahaa ja paljonko uskaltaa ottaa lainaa? Mitä asunnossa pitää (sijainnin ja kunnon lisäksi) erityisesti katsoa?
Kommentit (17)
Sojoitusasunnot ;D hienoa että osaan kirjoittaa... Neuvokaa, että olen sijoitushommissa sitten pätevämpi kuin oikeinkirjoituksessa :)
lukihäiriöinen ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Taitaa olla pikkuisen väärä palsta kysellä moista. Täällä kaikki ovat sossun elättejä.
mutta monissa ketjuissa ainakin väitetään että ollaan hyväosaisia. Onko varakkaat mammat jumissa työmatkaruuhkissa vielä?
Taloyhtiön kunto: tulevat remontit ym., sijoitustuotto, kuinka haluttu asuinalue / taloyhtiö on (kuinka helppo on saada vuokralaisia +jälleenmyyntiarvon säilyminen)... Kannattaa käydä lainaamassa asiaa käsittelevä kirja kirjastosta tai tosiaan siirtyä jollekin toiselle palstalle. Täältä tuskin kovin syvällisiä neuvoja saat.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Taitaa olla pikkuisen väärä palsta kysellä moista. Täällä kaikki ovat sossun elättejä.
mutta monissa ketjuissa ainakin väitetään että ollaan hyväosaisia. Onko varakkaat mammat jumissa työmatkaruuhkissa vielä?
On täysin eri asia loisia hyvätuloisen miehen tuloilla ja osa-aikaisella hoitsupalkalla kuin olla itse se hyvätuloinen sijoittaja. Mammat on kaikki lompakkoloisia joiden mielestä lottokuponki on sijoitus.
Sijoittaminen on kannattavaa tai kannatamatonta huolimatta siitä, käytätkö omaa vai lainarahaa. Olennaista on sijoituksen tuotto. Sinä sijoitat joka tapauksessa sen saman summan, oli kyseessä oma tai lainaraha ja siihen summaan saatua vuokratuloa verrataan.
Jos asunto maksaa 100 000 e ja haluat 2% tuoton, niin sinun pitää saada vuodessa 2000 e tilillesi vastikkeiden, korjauskulujen, korkomenojen jne. jälkeen. Lainanlyhennyksiä ei lasketa vähennyksiin, koska sinä maksat sitä lainaa tavallaan itsellesi eli "säästät jälkikäteen".
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattaa myös katsoa onko lähialueella esim suunnitelmissa isoja rakennusprojekteja. Esim jos yhtäkkiä viereen kohoaa vankila tai vastaanottokeskus niin se laskee halukkaita tulijoita heti. Lähellä olevat palvelut taas nostaa halukkaita vuokralaisia.
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiön kunto: tulevat remontit ym., sijoitustuotto, kuinka haluttu asuinalue / taloyhtiö on (kuinka helppo on saada vuokralaisia +jälleenmyyntiarvon säilyminen)... Kannattaa käydä lainaamassa asiaa käsittelevä kirja kirjastosta tai tosiaan siirtyä jollekin toiselle palstalle. Täältä tuskin kovin syvällisiä neuvoja saat.
osaatko neuvoa hyvää kirjaa/palstaa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Taitaa olla pikkuisen väärä palsta kysellä moista. Täällä kaikki ovat sossun elättejä.
mutta monissa ketjuissa ainakin väitetään että ollaan hyväosaisia. Onko varakkaat mammat jumissa työmatkaruuhkissa vielä?
Kuule, ne ihan pelkkiä toiveunia. Mamma laskettelee palstalla paskaa minkä ehtivät.
Vierailija kirjoitti:
Sijoittaminen on kannattavaa tai kannatamatonta huolimatta siitä, käytätkö omaa vai lainarahaa. Olennaista on sijoituksen tuotto. Sinä sijoitat joka tapauksessa sen saman summan, oli kyseessä oma tai lainaraha ja siihen summaan saatua vuokratuloa verrataan.
Jos asunto maksaa 100 000 e ja haluat 2% tuoton, niin sinun pitää saada vuodessa 2000 e tilillesi vastikkeiden, korjauskulujen, korkomenojen jne. jälkeen. Lainanlyhennyksiä ei lasketa vähennyksiin, koska sinä maksat sitä lainaa tavallaan itsellesi eli "säästät jälkikäteen".
kyllähän tuo tulisi heittämällä, eli jos ostaisin 150k€ asunnon, ja saisin vuokraa 600e/kk x 12 - vastike 100e/kk = 6000e
mitä kuluja tuosta 6000 e vähennetään, remppakulut? vakuutus? kuuluuko vakuutus vuokralaiselle vai vuokranantajalle? Miten lainan hoitokulut?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minä olen ostanut sijoitusasuntoni tunnepohjalta sen enempiä miettimättä tuottoja tms. Ainoat tärkeät asiat on sijainti, sijainti ja sijainti. Sen jälkeen taloyhtiön kunto eli vastike tarpeeksi suuri, että korjaukset saadaan aikanaan tehtyä ja putkiremontti tehty tai talo niin uusi, että sitä ei tarvita.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sijoittaminen on kannattavaa tai kannatamatonta huolimatta siitä, käytätkö omaa vai lainarahaa. Olennaista on sijoituksen tuotto. Sinä sijoitat joka tapauksessa sen saman summan, oli kyseessä oma tai lainaraha ja siihen summaan saatua vuokratuloa verrataan.
Jos asunto maksaa 100 000 e ja haluat 2% tuoton, niin sinun pitää saada vuodessa 2000 e tilillesi vastikkeiden, korjauskulujen, korkomenojen jne. jälkeen. Lainanlyhennyksiä ei lasketa vähennyksiin, koska sinä maksat sitä lainaa tavallaan itsellesi eli "säästät jälkikäteen".
kyllähän tuo tulisi heittämällä, eli jos ostaisin 150k€ asunnon, ja saisin vuokraa 600e/kk x 12 - vastike 100e/kk = 6000e
mitä kuluja tuosta 6000 e vähennetään, remppakulut? vakuutus? kuuluuko vakuutus vuokralaiselle vai vuokranantajalle? Miten lainan hoitokulut?
Lisäksi ota huomioon, että maksat tulosta veroa 30%. Ja tulevat omat ja taloyhtiön rwmontit sekä väistämättä tulevat tyhjät kuukaudet. Ja jos vuokralainen jättää maksamatta niin oikeusprosessit ja häädöt. Mulle tuli pelkästään sellaisesta puoli vuotta ilman tuloja vuosi sitten...kunnon 3 kk vakuus auttaa vähän mutta ei paljon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokratulosta maksetaan pääomatuloa - 30%
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sijoittaminen on kannattavaa tai kannatamatonta huolimatta siitä, käytätkö omaa vai lainarahaa. Olennaista on sijoituksen tuotto. Sinä sijoitat joka tapauksessa sen saman summan, oli kyseessä oma tai lainaraha ja siihen summaan saatua vuokratuloa verrataan.
Jos asunto maksaa 100 000 e ja haluat 2% tuoton, niin sinun pitää saada vuodessa 2000 e tilillesi vastikkeiden, korjauskulujen, korkomenojen jne. jälkeen. Lainanlyhennyksiä ei lasketa vähennyksiin, koska sinä maksat sitä lainaa tavallaan itsellesi eli "säästät jälkikäteen".
kyllähän tuo tulisi heittämällä, eli jos ostaisin 150k€ asunnon, ja saisin vuokraa 600e/kk x 12 - vastike 100e/kk = 6000e
mitä kuluja tuosta 6000 e vähennetään, remppakulut? vakuutus? kuuluuko vakuutus vuokralaiselle vai vuokranantajalle? Miten lainan hoitokulut?
Lisäksi ota huomioon, että maksat tulosta veroa 30%. Ja tulevat omat ja taloyhtiön rwmontit sekä väistämättä tulevat tyhjät kuukaudet. Ja jos vuokralainen jättää maksamatta niin oikeusprosessit ja häädöt. Mulle tuli pelkästään sellaisesta puoli vuotta ilman tuloja vuosi sitten...kunnon 3 kk vakuus auttaa vähän mutta ei paljon.
Kiitos vastauksesta. Mistä osasta vero maksetaan? Saako vuokrasummasta vähentää ensin vastikkeen ja lainanhoitokulut? vai meneekö vero koko vuokrasummasta? Hyvät vakuudet on tietysti tarkoitus pyytää.
Voin nyt senkin sanoa, että ideana ei ole niinkään huimat vuokratulot, vaan se, että haluaisin aikanaan antaa asunnon nyt 1-vuotiaalle lapselleni kun hän on aikuinen. Eli haluaisin seuraavan 17 vuoden aikana saada asunnon velattomaksi. toinen vaihtoehto olisi osakesijoittaminen, mutta se tuntuu riskaabelilta kun ei ole mitään omaa kokemusta/markkinanäkemystä.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vero maksetaan kulujen jälkeen voitosta. Sijoituslainan korot saa vähentää kai edelleen myös.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sijoittaminen on kannattavaa tai kannatamatonta huolimatta siitä, käytätkö omaa vai lainarahaa. Olennaista on sijoituksen tuotto. Sinä sijoitat joka tapauksessa sen saman summan, oli kyseessä oma tai lainaraha ja siihen summaan saatua vuokratuloa verrataan.
Jos asunto maksaa 100 000 e ja haluat 2% tuoton, niin sinun pitää saada vuodessa 2000 e tilillesi vastikkeiden, korjauskulujen, korkomenojen jne. jälkeen. Lainanlyhennyksiä ei lasketa vähennyksiin, koska sinä maksat sitä lainaa tavallaan itsellesi eli "säästät jälkikäteen".
kyllähän tuo tulisi heittämällä, eli jos ostaisin 150k€ asunnon, ja saisin vuokraa 600e/kk x 12 - vastike 100e/kk = 6000e
mitä kuluja tuosta 6000 e vähennetään, remppakulut? vakuutus? kuuluuko vakuutus vuokralaiselle vai vuokranantajalle? Miten lainan hoitokulut?
Vuokra olisi 600 e/kk ja siitä vähennetään vastike 100 e/kk. Sen lisäksi saat vähentää remonttikuluja, mutta et niitä kuluja, jotka syntyvät jo ennen asunnon vuokraamista. Ne saat vähentää aikanaan myyntivoitosta, kun myyt asuntoa. Saat vähentää vuokrailmoituksesta koituvat kulut ja asuntonäyttöön liittyvät kulut (matka). Vakuutukset maksaa vuokralainen samoin kuin maksaa sähkön ja veden.
Vuodessa saisit 5000 e, josta maksat verot eli käteen jäisi 3500 e. Tuntuu hienolta, mutta kuten joku jo totesi, vuokralaisten välissä voi olla kuukausia, ettei asunnossa ole asukasta tai joudut karhuamaan maksamattomia vuokria.
Jos sijoitat 150 000 e ja saat 3500 e/v, niin tuotto on vähän yli 2%. Itsekseni mietin, missä ihmeessä on noin halpoja yksiöitä, joista saa noin kovan vuokran. Tavallisissa opiskelijakaupungeissa ei ainakaan.
Mieti miten paljon olet valmis tekemään töitä. Yksiöt menevät helposti, mutta vuokralaiset vaihtuvat nopealla tahdilla ellet saa jotain yksinelelevää vanhempaa naisihmistä vuokralle. Vuokralaisen vaihdos tuo tyhjiä kuukausia, välittäjän palkkioita jne. Helpolla. En alkaisi itse ainakaan mitään opiskelijarumbaa pyörittämään. Sijainti on ensiarvoinen myös.
Taitaa olla pikkuisen väärä palsta kysellä moista. Täällä kaikki ovat sossun elättejä.