Asuntolainan rahoitus

Ei myyjä aina tarvitse koko rahasummaa heti muuhun käyttöön asunnostaan, joten voi suostuakin. Ja saahan hän korkotuloa myöntämästään lainasta ja voihan siitä tehdä käytännössä riskitöntäkin molemmille osapuolille. Tällainen sopimus on laadittava tarkasti. Voi kysyä apua laadintaan esim pankista. Ostajan kannalta: Millä summalla myyjä saa myydä asunnon uudestaan, jos ostaja ei maksakaan lainaosuuttaan pois ajallaan?

Jos hyvä asunto on kaupan ja kihelmöi oikein kovasti niin varmasti sen tekisi mieli ostaa heti, mutta kannattaa hieman pitää järkeäkin mukana. Kulutusluotolla omarahaosuuden hankkiminen olisi erittäin kallista ja muutenkin täysin nollasäästöillä ja takauksilla ei kovin hyvä tilanne tule tulevaisuutta varten, jos esim. talous sakkaa vielä pahemmin, työttömyys iskee yms. Varsinkin noista kulutusluotoista voi olla hyvin vaikea neuvotella siinä tilanteessa. Hyviä asuntoja tulee myyntiin myös myöhemmin, jolloin olisi säästössä jo hieman isompi siivu kuin nolla euroa.

Vierailija kirjoitti:

Kulutusluotto-summa lienee niin suuri, että korot ovat huikeat, jos euromäärissä laskee.

En suosittele. Säästä etukäteen tai ota takaaja tai lainaa rahat vaikka tuttavalta tai vanhemmilta, ja tehkää siitä velkakirja ja lyhennyssuunnitelma..

Olen aikoinani niillä kulutusluotoilla leikkini  leikkinyt, ja läksyni oppinut. Ei mennyt onneksi luottotiedot, vaan otin omasta pankista joustoluottolainan, jolla maksoin ne kaikki kerralla pois. (Nykyisin istun omassa asunnossani, joka on velaton. Visa löytyy lukollisesta laatikosta ja on mukana vain matkoilla hätätilanteita varten. Velkaa 0 euroa.)

Älä hyvä ihminen koske kulutusluottoihin pitkällä tikullakaan. Korot on karmeat ja noin isosta summasta järkyt. Ja jos joudut työttömäksi, vaikka ottaisit kaksi vuotta lyhennysvapaata, miten aiot puoleen tippuneilla tuloillasi selvitä kulutusluoton lyhennyksistä ja koroista?

Ajattelin ottaan asuntolainaa sen verran enemmän että pystyn asunnon oston jälkeen yli jäävällä osalla kuittaamaan kulutus luotot pois (maksaisin lainan toisella lainalla) ja näin lyhentäisin vain aduntolainaa

Tämä on taas niin tätä hoho

Vierailija kirjoitti:

Toini kirjoitti:

Hei 1.7. Voimaan tullut laki estää nykyisin asunnon ostamisen kokonaan asuntolainaa käyttäen ( lainaa voidaan myöntää enintään 90% asunnon kauppa hinnasta) minulla ei ole säästöjä eikä omaisuutta joka kelpaisi vakuudeksi jotenka olisiko tapaa kiertää uusi laki esim. Ottamalla kulutus luotto jolla rahoittaisi asuntolainan?

Lainaa voi edelleen antaa 100% asunnon hinnasta mutta asunto saa toimia vakuutena vain 90% osuudella. Juuri mikään ei siis ole muuttunut. Aika harvinaisia ne oli aikaisemminkin sellaiset lainat joissa vakuusarvo olisi ollut 100%. Me kun ostimme asunnon 2000 luvun alussa niin asunnosta huolittiin tyypillisesti lainan vakuudeksi 70% eli selvästi vähemmän mitä tuo laki rajaa vakuusarvon ylärajaksi.

Me hankimme asunnon 90-luvulla ja vuonna 2000, molempiin kävi vakuudeksi asunto koko lainalle, muuta ei tarvittu. Ehkä tulot/pärstäkerroin/luotettavuus tms. vaikutti. Emme ole ystäväpiirissämme mikään poikkeus.