Lue keskustelun säännöt.
Mitä korjauksia odotettavissa 80-luvun taloon?
29.07.2016 |
Siihen ei ole siis tehty mitään sitten rakentamisen v. -82. Mitä on edessä melkoisella todennäköisyydellä?
Kommentit (46)
Putkien käyttöikä on kyllä 30v ja uusien muoviputkien sitten pidempi eli se 50v.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En ole siis ostamassa, vaan vanhan sukulaisen tilanteesta huolissani. Pieni eläke, eikä mihinkään korjauksiin varaa. Onko tuollainen kohde vaikea myytävä? Ap
Riippuu tosi paljon talon sijainnista. Omassakin naapurissa 25.000 asukkaan kaupungissa on 2 kpl 70/80 luvun täysin remontoituja taloja myynnissä. Molemmilla hintaa noin 100.000€, ja kauppa ei käy.
Olen varovasti ehdottanut myymistä ja kerrostalo-osakkeen hankkimista. Nyt kyllä mietin, saako tuota myytyä pieneltä paikkakunnalta ja saako myyntihinnalla uutta osaketta edes. Aikamoinen aikapommi tuo talo, kun siihen ei ole tehty mitään koskaan. Ap
Jos mitään ei ole tehty niin:
- lämmitysjärjestelmälle kannattaa varmaan tehdä jotain (jos se on öljy, on kiire, sillä varsinkin maahan kaivetus öljysäiliön pettäminen on KALLISTA, jos sähkö, kannattaa asentaa ilmalämpöpumppuja, jos puu/hake/tms kannattaa päivittää tehokkuuksia)
- eristettähän sen talon seinossa on noin puolet siitä, mitä nykyään laitetaan. Lämmitys on sitten sen verran kalliimpaa myös.
-kylppäri ei ole ollut määräyksien mukainen noin viiteentoista vuoteen. Siellä ei ole mitään vesieristeitä. Vähän vettä käyttävällä yksinäisellä mummolla se ei todennäköisesti vielä aiheuta ongelmia, mutt ajos samaan muuttaa nykyaikainen lapsiperhe niin talo on mätä puolessa vuodessa.
- kaikki putket paitsi viemärit tulee todennäköisesti vaihtoikään kymmenen-viidentoista vuoden sisään-Sähköt siellä toimii ja on epäilemättä ihan turvalliset, mutta onhan niitä kovin vähän nykyiseen tarpeeseen verrattuna
- siinä jonkun mainitsemassa katossa ei todennäköisesti ole mitään vikaa. RUMA se voi olla, mutta pitää vettä, oli se sitten peltiä tai sitä 80-luvulla suosittua asbesti"karaatti"-levyä. HUOPAKATTO kannattaisi uusia, jos sellainen on.
Vierailija kirjoitti:
Olen varovasti ehdottanut myymistä ja kerrostalo-osakkeen hankkimista. Nyt kyllä mietin, saako tuota myytyä pieneltä paikkakunnalta ja saako myyntihinnalla uutta osaketta edes. Aikamoinen aikapommi tuo talo, kun siihen ei ole tehty mitään koskaan. Ap
Kerrostalo-osake olisi varmaan parempi vaihtoehto. Ko. ihmisen elämäntilanteesta mitään tietämättä mietin mihin kaikki rahat on menneet jos ei talon ylläpitämiseen. Siis säästöjäkö ei ole?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Järki käteen. Ei ole mitään syytä uusia kaikkea, jos ne on hyväkuntoista. Vesiputkien vaihto on kyllä se ensimmäinen teko, kun käyttöikä on 30 vuotta. Kattoon kannattaa teettää kuntokartoitus. Ikkunoiden käyttöikä voi olla 50 vuotta, kun on huollettu.
Valesokkelitalo? Miten salaojat, kosteus? Tuo varmasti se kallein juttu jos on kosteusongelmia. Ikkunat on vanhat? Niiden vaihto varmaan jossain vaiheessa aiheellista. Kyllä nuo kosteusjutut minusta on sellaiset joita kannattaa selvittää, pohjasta tulevat ja kylpyhuone/märkätilakosteus. Se hyvä puoli tuon ikäisessä, että monesti ne kosteusviat kyllä jo näkyy ja haisee jos sellaisia on syntynyt.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei ole käsittääkseni säästöjä. Pieni eläke. Iso laina otettu talon rakentamista varten aikanaan. Kun se oli maksettu, jäivät eläkkeelle. Mies kuollut vuosia sitten. Muuta en tiedä. Suora sähkölämmitys on. Käy vaan niin sääliksi, kun tietää, mikä tilanne on edessä jos isompaa remppaa alkaa tulla. Ap
Vierailija kirjoitti:
Olen varovasti ehdottanut myymistä ja kerrostalo-osakkeen hankkimista. Nyt kyllä mietin, saako tuota myytyä pieneltä paikkakunnalta ja saako myyntihinnalla uutta osaketta edes. Aikamoinen aikapommi tuo talo, kun siihen ei ole tehty mitään koskaan. Ap
Nykyaikana kerrostalo-osake maksaa suunilleen tuplaten talon arvon verran, joten tulee todennäköisesti kannattavammaksi tehdä taloon remonttia kuin ostaa osaketta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos mitään ei ole tehty niin:
- kaikki putket paitsi viemärit tulee todennäköisesti vaihtoikään kymmenen-viidentoista vuoden sisään-Sähköt siellä toimii ja on epäilemättä ihan turvalliset, mutta onhan niitä kovin vähän nykyiseen tarpeeseen verrattuna
Täsmennän tästä vielä, kun asiasta näyttää olevan epäselvyyttä: 1980-luvulla on jokseenkin säännöllisesti laitettu jo muoviviemärit. Ne eivät mene huonoksi, eikä niitä tarvitse uusia. Myös käyttövesiputket on VOITU tehdä jo muovista ja jos niin on, niilläkään ei todennäköisesti ole hätää. Metalliset käyttövesiputket sen sijaan alkavat olla ikänsä lopussa. Vesikalusteet (pöntöt, hanat, yms) on varmaan jo aika lähellä loppuaan. Vesikeskuslämmityksen putkisto on metallia ja se on uusintakunnossa. Tosin keskuslämmityksessä on vettä niin vähän, että putkirikko siellä ei aiheuta kummoistakaan kastumisongelmaa, vaan vain sen, että kämppä lakkaa lämpiämästä. Mikä sinänsä on kyllä aika ikävää.
1980-luvun talo on potentiaalisesti vielä "ihan hyvä", eikä mummon ehkä kannata ryhtyä putkia tai kattoja remontoimaan - voivat hyvinkin kestää vielä hänen elinikänsä. Lämmitykselle voi sen sijaan kannattaa tehdä jotain. (Kaikki 1980-luvun talot eivät tietenkään ole tässä kunnossa, mutta monet)
Kerrostalojen ongelma on siinä, että niissä pitää maksaa vastike ja monissa sen LISÄKSI vielä vesi ja sähkö. Mummolla on asuntolaina maksettu ja hän asuu lämmitysmuodosta riippuen ehkä hyvinkin halvalla vanhassa omakotitalossaan. Kerrostalokaksiossa asuminen voi sen sijaan olla hänelle liian kallista. Varsinkin jos mummolla vielä on omistuksessaan joku pari hehtaaria peltoa tms, koska eläkeläisten asumistukea määritellessä, toisin kuin yleistä asumistukea, otetaan huomioon omaisuus.
Saako eläkeläiset vielä niitä peruskorjausrahoja? Eikö jossain vaiheessa valtiolla ollut systeemi miten mahdollistettiin vanhempien ihmisten vanhojen talojen peruskorjaukset?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olen varovasti ehdottanut myymistä ja kerrostalo-osakkeen hankkimista. Nyt kyllä mietin, saako tuota myytyä pieneltä paikkakunnalta ja saako myyntihinnalla uutta osaketta edes. Aikamoinen aikapommi tuo talo, kun siihen ei ole tehty mitään koskaan. Ap
Kerrostalo-osake olisi varmaan parempi vaihtoehto. Ko. ihmisen elämäntilanteesta mitään tietämättä mietin mihin kaikki rahat on menneet jos ei talon ylläpitämiseen. Siis säästöjäkö ei ole?
Useimpien ihmisten kohdalla ne rahat on menneet ihan elämiseen. Varsinkin vanhojen ihmisten kohdalla, ja etenkin naisten. Ovat olleet koko ikänsä pienipalkkaisia, eläneet kädestä suuhun vaikka senkin niukasti. Naiset vielä näiden aikaan joutuneet jäämään töistä pois kun lapsia on syntynyt. Sitten sitä ollaan kansaneläkkeellä ja eletään entistä niukemmin.
Löysin tämän vanhan ketjun. Sukulaiseni asuu talossa edelleen! Siis 10 vuotta myöhemmin, eikä talolle ole edelleenkään tehty mitään remonttia, muttei mitään ole tapahtunutkaan. Nyt talo on siis 43-vuotias, eikä sille siis ole tehty mitään remonttia ikinä, mutta on kai todennäköistä, että kohta joku paikka hajoaa?? Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Purkuun vaan. Ei kannata korjailla tuonikäistä.
Katto, salaojat, kylppärit, putket, vemärit ja mahdollisesti julkisivun maalaus. Sitten halun mukaan keittiö & muut pinnat.
Vierailija kirjoitti:
Katto ja putket nyt ainakin. Muuten selvinnee pintaremontilla.
Maaperästä riippuen salaojitus ehkä on kriittinen.
Putkien kestoaika on noin 50 vuotta, joten niiden uusiminen on ajankohtaista joidenkin vuosien kuluttua. Oletan että kodinkoneita nyt on kuitenkin vaihdettu. Jos on kaukolämpö, lämmönvaihdin pitäisi uusia n. 25 vuoden välein. Muuta ei tarvitse ei tehdä, jos on tyytyväinen, sitä mukaa korjaa kun jotain menee rikki. Kiukaan kivet olisi kyllä hyvä jo vaihtaa.
Vierailija kirjoitti:
Putket viemäri katto ikkunat.Näin alkuu varmaa myös lämmityssysteemi uusittava öljy ym.ton jälkee keittiö.wc.sauna pesuhuone.
Juuri noin. Ei siihen paljoa vanhaa jää, mitä ei tarvitse uusia. Laskekaa korjauskustannuksiksi varovasti vaikka 1000e / m2. Eli jos 120m2 talo, niin satatonnia.
Ikkunat uusiksi, käyttövesiputket, ulkokatto, lämminvesivaraaja nämä nyt ainakin. Hintaa tullee saman verran kuin mitä olette jo velkaa. Kannattiko?
Putket viemäri katto ikkunat.Näin alkuu varmaa myös lämmityssysteemi uusittava öljy ym.ton jälkee keittiö.wc.sauna pesuhuone.