Lue keskustelun säännöt.
Vaillinainen vuokratontti - kokemuksia?
26.06.2016 |
Uudiskohteissa on yleistyneet vaillinaiset vuokratontit - eli asukas voi halutessaan lunastaa oman tonttiosuutensa, jolloin hänen ei tarvitse maksaa tonttivuokraa ollenkaan. Tämä ei ole kuitenkaan pakollista.
Onko kellään kokemuksia vastaavasta? Päätitkö jäädä vuokratontille vai lunastitko tontin itsellesi? Entä miten taloyhtiössä toimivat muut?
Kommentit (23)
Vierailija kirjoitti:
Se on VALINNAINEN vuokratontti. Ei kokemuksia. :)
Hups, totta. :)
AP
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tarkoitat kai valinnainen ;) Tämä on näitä rakennusyhtiöiden uudehkoja kusetuksia, joilla saadaan kohtuuttoman kalliin asunnon hinta näyttämään houkuttelevammalta. Irvokkaintahan tässä on se, että jos et lunasta tonttia niin maksat tosiaan siitä kovaa tontin vuokranvastiketta kuukausittain, eikä tätä oteta huomioon jos joskus myöhemmin päätätkin lunastaa tontin itsellesi. Siksi kannattaa ehdottomasti mieluummin lunastaa tontti heti, jos vain saa tarpeeksi lainaa. Tässä kuitenkin juuri piilee se juju, jonka avulla ihmisille saadaan myytyä asunto johon heillä ei oikeasti olisi varaa. Varsinaisesta vuokratontistahan näissä ei koskaan oikeasti ole kyse.
Vierailija kirjoitti:
Tarkoitat kai valinnainen ;) Tämä on näitä rakennusyhtiöiden uudehkoja kusetuksia, joilla saadaan kohtuuttoman kalliin asunnon hinta näyttämään houkuttelevammalta. Irvokkaintahan tässä on se, että jos et lunasta tonttia niin maksat tosiaan siitä kovaa tontin vuokranvastiketta kuukausittain, eikä tätä oteta huomioon jos joskus myöhemmin päätätkin lunastaa tontin itsellesi. Siksi kannattaa ehdottomasti mieluummin lunastaa tontti heti, jos vain saa tarpeeksi lainaa. Tässä kuitenkin juuri piilee se juju, jonka avulla ihmisille saadaan myytyä asunto johon heillä ei oikeasti olisi varaa. Varsinaisesta vuokratontistahan näissä ei koskaan oikeasti ole kyse.
No näinhän se nimenomaan on.
Mietityttää lähinnä tilanne, että osa jättää tontin lunastamatta - mitä jos yhtiöstä myydäänkin samaan aikaan kahta asuntoa, ja toinen on 50 000€ "halvempi", koska siitä pitää maksaa kuukausittain vuokraa. Toisaalta, ihmiset tuntuvat olevan nykypäivänä tietoisempia vuokratontin ja oman tontin eroista, jolloin monelle oma tontti voi olla houkuttelevampi.
AP
Tässä yksi esimerkki:
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/9785244
Maksat joko tonttivuokraa 336€/ kk (ja päälle vielä hoitovastike 269€) tai lunastat tontin itsellesi (älyttömään) 89 000€ hintaan.
AP
Eikö löydy kokemuksia, vaikka on aika yleinen juttu uudiskohteissa?
AP
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En osaa sanoa tuohon. Asun itse kaupungissa (Tampere) jossa kaupunki ei ole myynyt tontteja omiksi miltäön halutuilta alueilta enää 10 vuoteen. Vuookratontille on siis pakko rakentaa tai ostaa, jos haluaa asua lähellä keskustaa. Vanhat talot toki VOI olla omalla tontilla, uudet edes ei. Mutta kuten sanottu, tämä ei ole millään lailla valinnaista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mitä sä nyt haluat tietää? Hinta ja vuokra näkyy esitteestä, korot ostohinnalle voit kysyä pankista. Sitten vaan päätät mitä teet.
Vaikea laskea. Itse ostin, koska silloin saan osan koroista verovähennykseksi kun asun itse. Muutenhan sen voi vähentää vain, jos asunto on vuokralla ja tontinvuokran voi voi vähentää pääomatuloista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mitä sä nyt haluat tietää? Hinta ja vuokra näkyy esitteestä, korot ostohinnalle voit kysyä pankista. Sitten vaan päätät mitä teet.
Mielelläni kuulisin kokemuksia.
Kuten sanoin, mietityttää tilanne, jossa kaikki eivät lunasta tonttia. Saadaanko omalla tontilla olevaa myytyä koskaan, kun vierestä saa monta kymmentä tuhatta halvemmalla asunnon vuokratontilla? Tai toki saa myytyä, mutta tuleekohan takkiin pahasti.
Kukaan ei tietenkään ole ennustaja..
AP
Ja ylipäätään kiinnostaa se, että kuinka yleistä on jättää tontti lunastamatta vs. se, että tontti lunastetaan. Ei mitään käsitystä siitä, miten taloyhtiöissä tehdään - meneekö esim 50/50 vai miten.
AP
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kysy välittäjältä. En ole törmännyt sellaiseen, jossa ei olisi ostettu kaikkia osia. Muutenhan se on yhtiön vuokratontti ja osa maksaa kovaa vuokraa siitä.
Vierailija kirjoitti:
Kysy välittäjältä. En ole törmännyt sellaiseen, jossa ei olisi ostettu kaikkia osia. Muutenhan se on yhtiön vuokratontti ja osa maksaa kovaa vuokraa siitä.
Välittäjän vastaus oli vain, että jos asuu vain pari vuotta, niin ei ehkä kannata ostaa. Muutoin kyllä.
Tuntuu, että noita valinnaisia vuokratontteja markkinoidaan sillä lähtökohdalla, että ne lunastetaan joskus - "kun palkka on noussut" "kun työura on vakaampi" "kun on saanut ensimmäistä lainaa lyhennettyä" "kun on kertynyt varallisuutta".
Aiomme todennäköisesti lunastaa tontin, kävi miten kävi.
AP
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asuntokohtainen vuokratontti on vain yksi tapa ottaa lainaa. Uuden asunnon hinnasta suurin osa on nykyään siirretty yhtiölainaan ja tonttivuokraan, jotta myyntihinta näyttäisi alemmalta. Vertaa tonttivuokraa vastaavan pankkilainan korkoon ja valitse halvempi.
Vertailu on vaikeaa, kun korot ovat lähes nollassa eikä kukaan tiedä, kuinka pian ne nousevat. Varmaa kuitenkin on, että tonttivuokra on rahoitusyhtiössä laskettu pankkilainaa kalliimmaksi. Jos et pelkää korkojen nousua (tulosi riittävät lainan maksuun vielä koronnousun jälkeenkin), kannattaa ottaa oma isompi pankkilaina ja ostaa tontti pois.
Vierailija kirjoitti:
Asuntokohtainen vuokratontti on vain yksi tapa ottaa lainaa. Uuden asunnon hinnasta suurin osa on nykyään siirretty yhtiölainaan ja tonttivuokraan, jotta myyntihinta näyttäisi alemmalta. Vertaa tonttivuokraa vastaavan pankkilainan korkoon ja valitse halvempi.
Vertailu on vaikeaa, kun korot ovat lähes nollassa eikä kukaan tiedä, kuinka pian ne nousevat. Varmaa kuitenkin on, että tonttivuokra on rahoitusyhtiössä laskettu pankkilainaa kalliimmaksi. Jos et pelkää korkojen nousua (tulosi riittävät lainan maksuun vielä koronnousun jälkeenkin), kannattaa ottaa oma isompi pankkilaina ja ostaa tontti pois.
Kiitos vastauksesta. :)
AP
Vierailija kirjoitti:
Tarkoitat kai valinnainen ;) Tämä on näitä rakennusyhtiöiden uudehkoja kusetuksia, joilla saadaan kohtuuttoman kalliin asunnon hinta näyttämään houkuttelevammalta. Irvokkaintahan tässä on se, että jos et lunasta tonttia niin maksat tosiaan siitä kovaa tontin vuokranvastiketta kuukausittain, eikä tätä oteta huomioon jos joskus myöhemmin päätätkin lunastaa tontin itsellesi. Siksi kannattaa ehdottomasti mieluummin lunastaa tontti heti, jos vain saa tarpeeksi lainaa. Tässä kuitenkin juuri piilee se juju, jonka avulla ihmisille saadaan myytyä asunto johon heillä ei oikeasti olisi varaa. Varsinaisesta vuokratontistahan näissä ei koskaan oikeasti ole kyse.
Tällä tavalla grynderi saa tontin hinnan moninkiertaisena itse maksamaansa verrattuna. IKINÄ en alkaisi ostaamaan asunto huijarigryndereiltä. EN SIIs IKINÄ.
Me ei olla lunastettu. Naapuri kiintristövälittäjä sanoi ettei kuulemma kannsta. Olen kieltämättä miettinyt. Täällä hirvensalossa on nimittäin aika kalliit tonttivuokrat...
Vierailija kirjoitti:
Me ei olla lunastettu. Naapuri kiintristövälittäjä sanoi ettei kuulemma kannsta. Olen kieltämättä miettinyt. Täällä hirvensalossa on nimittäin aika kalliit tonttivuokrat...
Meille sanottiin myös, että ei kannata, jos asuu vain hetken.
Ei tässä taida oikein olla oikeaa tai väärää vastausta... hankala juttu. Ja ärsyttävä tapa rahastaa.
AP
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarkoitat kai valinnainen ;) Tämä on näitä rakennusyhtiöiden uudehkoja kusetuksia, joilla saadaan kohtuuttoman kalliin asunnon hinta näyttämään houkuttelevammalta. Irvokkaintahan tässä on se, että jos et lunasta tonttia niin maksat tosiaan siitä kovaa tontin vuokranvastiketta kuukausittain, eikä tätä oteta huomioon jos joskus myöhemmin päätätkin lunastaa tontin itsellesi. Siksi kannattaa ehdottomasti mieluummin lunastaa tontti heti, jos vain saa tarpeeksi lainaa. Tässä kuitenkin juuri piilee se juju, jonka avulla ihmisille saadaan myytyä asunto johon heillä ei oikeasti olisi varaa. Varsinaisesta vuokratontistahan näissä ei koskaan oikeasti ole kyse.
Tällä tavalla grynderi saa tontin hinnan moninkiertaisena itse maksamaansa verrattuna. IKINÄ en alkaisi ostaamaan asunto huijarigryndereiltä. EN SIIs IKINÄ.
No näinhän se on, tapa rahastaa. Aika ovelaa, koska monet tähän menevät eivätkä ajattele tonttia.
AP
Se on VALINNAINEN vuokratontti. Ei kokemuksia. :)