Saako vuokra-asuntoa vuokrata eteenpäin ilman vuokranantajan lupaa?

Tästä aika usein maininta vuokrasopimuksessa, että saako vai eikö.

ei saa.

No ei todellakaan saa ilman vuokranantajan lupaa. Vuokratalojen kohdalla tästä voi olla maininta sopimuksessa. Yksityinen (henkilö) vuokranantaja on eri asia. Jos ei ole alunperin sovittu edelleenvuokrauksesta, se vaatii aina asunnon omistajan suostumuksen.

Ei saa. Kerro myös Kansaneläkelaitokselle ja/tai sossulle, että on tällainen "lisäviritelmä" mielessä.

Tällaisten hörhöjen takia en vuokraa kämppää perhe-/tuttavapiirin ulkopuolelle.

Varakas, vatsakas ja hyvin varusteltu kirjoitti:

Ei saa. Kerro myös Kansaneläkelaitokselle ja/tai sossulle, että on tällainen "lisäviritelmä" mielessä.

Tällaisten hörhöjen takia en vuokraa kämppää perhe-/tuttavapiirin ulkopuolelle.

Olen opiskelija ja asun kaksiossa toisen opiskelijan kanssa. En tunne häntä oikeastaan ollenkaan.

Nyt vain tänne muutti kesäksi (kesäkuu-elokuu) joku toinen tyttö ja kävi ilmi, että se toinen on vuokrannut huoneensa koko kesäksi eteenpäin jollekin toiselle. 

Vuokrasopimuksessa ei ainakaan minun sopimuksessani ole mitään mainintaa eteenpäin vuokraamisesta ja mietin, että otanko tästä nyt yhteyttä vuokranantajaan vai annanko olla.

Mitään varsinaista haittaa tuosta ei minulle ole ollut, mutta mietin, että pitäisikö vuokranantajan olla asiasta tietoinen..

ap

Tota - onpas taas asiantuntevia kommentteja. Kyllä saa, ellei asiasta ole mainittu vuokrasopimuksessa. Oletusluontoisesti saa, ellei sitä ole kielletty. Toki on kohteliasta ilmoittaa asiasta. 

Kuutonen on oikeassa. Edelleenvuokraus on sallittua huoneenvuokralaissa, mikäli sitä EI ole erikseen kielletty vuokrasopimuksessa. Tuo on hyvinkin tyypillistä, että opiskelijat vuokraavat kämppänsä kesän ajaksi. Toki olisi ihan asiaankuuluvaa kertoa siitä mahdolliselle kämppikselle.

Vierailija kirjoitti:

Varakas, vatsakas ja hyvin varusteltu kirjoitti:

Ei saa. Kerro myös Kansaneläkelaitokselle ja/tai sossulle, että on tällainen "lisäviritelmä" mielessä.

Tällaisten hörhöjen takia en vuokraa kämppää perhe-/tuttavapiirin ulkopuolelle.

Olen opiskelija ja asun kaksiossa toisen opiskelijan kanssa. En tunne häntä oikeastaan ollenkaan.

Nyt vain tänne muutti kesäksi (kesäkuu-elokuu) joku toinen tyttö ja kävi ilmi, että se toinen on vuokrannut huoneensa koko kesäksi eteenpäin jollekin toiselle. 

Vuokrasopimuksessa ei ainakaan minun sopimuksessani ole mitään mainintaa eteenpäin vuokraamisesta ja mietin, että otanko tästä nyt yhteyttä vuokranantajaan vai annanko olla.

Mitään varsinaista haittaa tuosta ei minulle ole ollut, mutta mietin, että pitäisikö vuokranantajan olla asiasta tietoinen..

ap

Pitää olla yhteydessä koska te asutte hänen omaisuudessaan. Rehellisyys on aina in! Mistä alkaen pienikin vilppi on ollut ok?

Vuokranantaja saattaa tietää jo

Kyllä Suomessa vuokralainen voi asuntoaan vuokrata ilman mitään kyselyitä.

Suomessa omistusasuntoja on järkyttävän paljon, toki muualla Itä-Euroopassa vuokra-asuntoja on vieläkin vähemmän.

Nyt menee porukalla sekaisin kaksi asiaa, eteenpäin vuokraus ja alivuokraus. Alivuokraus on mahdollista ilman vuokranantajan lupaa, jos vuokraana luovuttaa korkeintaan puolet vuokraamastaan asunnosta. Ap:n tapauksessa näin ei ole, vaan toinen vuokralainen antoi osuutensa kokonaan.

Eteenpäin vuokraaminen vaatii vuokranantajan luvan.

http://vuokranantajat.fi/vuokraus/edelleenluovutus/alivuokraus/

Pitäisi olla tietoinen. Ja olisi toki ollut kohteliasta kertoa sinulle, mutta ei pakollista.

11 etsi teille myös lakipykälän, joka koskee nimenomaan eteenpäinvuokrausta (ylempänä laittamani linkki siis koski alivuokrausta, joka on eri asia kuin mistä ap puhuu):

"17 §

Asuinhuoneiston luovuttaminen toisen käytettäväksi

Vuokralainen saa käyttää asuinhuoneistoa omana tai yhteisenä asuntona puolisonsa ja perheeseen kuuluvien lasten kanssa. Jollei siitä aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä, vuokralainen saa käyttää huoneistoa yhteisenä asuntona myös lähisukulaisensa ja puolisonsa lähisukulaisen kanssa taikka luovuttaa alivuokrauksena tai muutoin enintään puolet huoneistosta toisen käytettäväksi asumiseen.

Muussa tapauksessa vuokralainen ei saa ilman vuokrasopimuksessa olevaa suostumusta tai vuokranantajan erikseen antamaa lupaa luovuttaa huoneistoa tai sen osaa toisen käytettäväksi.

18 §

Asuinhuoneiston luovutus väliaikaisesti toisen käytettäväksi

Vuokralainen saa enintään kahdeksi vuodeksi luovuttaa koko asuinhuoneiston toisen käytettäväksi, jos vuokralainen työnsä, opintojensa, sairauden tai muun sellaisen syyn takia oleskelee toisella paikkakunnalla eikä vuokranantajalla ole perusteltua syytä vastustaa luovutusta.

Vuokralaisen on viimeistään kuukautta ennen huoneiston käytön väliaikaista luovutusta kirjallisesti ilmoitettava asiasta vuokranantajalle. Jollei vuokranantaja hyväksy luovutusta, hänen on 14 päivän kuluessa ilmoituksen saatuaan saatettava vastustamisensa peruste tuomioistuimen tutkittavaksi. Jos tuomioistuin hyväksyy vastustamisen perusteen, sen on kiellettävä luovutus. Jos tuomioistuin hylkää vuokranantajan kanteen, vuokranantajan muutoksenhakemus ei estä huoneiston väliaikaista luovuttamista toisen käytettäväksi.

19 §

Asuinhuoneiston toisen käytettäväksi luovuttaneen ja luovutuksensaajan vastuu

Kun vuokralainen on luovuttanut huoneiston kokonaan tai osittain toisen käytettäväksi, vuokralainen vastaa, jollei vuokranantajan kanssa ole toisin sovittu, edelleen vuokrasopimuksen mukaan vuokralaiselle kuuluvista velvollisuuksista sekä vahingosta, jonka huoneiston kokonaan tai osittain käytettäväkseen saanut on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle. Huoneiston käytettäväkseen saanut vastaa vuokranantajalle sellaisesta vahingosta, jonka hän olisi velvollinen korvaamaan, jos vuokranantaja olisi vuokrannut huoneiston tai sen osan hänelle.""

Ja linkki siis tuohon lakiin on tässä:

http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481?search%5Btype%5D=pi…

Miksi joku muuten faktoille alapeukuttaa? Riepooko väärässäolo?

11

Ei saa.

Tästä tulee hauska muisto mieleeni. Tuttuni oli vuokrannut juuri tällä tavoin vuokra-asuntonsa eteenpäin. Nooh, peri vuokraa, mutta ei itse maksanut vuokraa.

Muutama kuukausi meni (saatuaan kerran vuokria karhuavan vuokranantajansa heltymään odotteluun), vuokranantaja meni pimpottamaan asunnon ovikelloa. Yllätys oli molemmilla melkoinen, kun oven avasi väärä vuokralainen ja oven takana oli oikea asunnon omistaja, jota vuokralainen ei tunnistanut.

Joillakin vaan on pokkaa.

Tässä tapauksessa on kyse JÄLLEENVUOKRAUKSESTA, ei alivuokrauksesta. jälleenvuokraamiseen tarvitsee omistajan luvan. itse kysyisin omistajalta tilanteesta. ja aika ikävää, ettei sulle ole ilmoitettu tästä.