Asunnon myymisen vaikeus pääkaupunkiseudulla?

Jos 4h+k on fiksun kokoinen (alle 120 neliötä) pk-seudulla ja edes ihan ok kunnossa menee se kaupaksi. Liian isot neliömääriltään eivät mene, eivätkä huonokuntoiset.  Onko teillä liian kova hintapyyntö?

Lähistöltä myytiin erillistalo, meni toisella näytöllä kaupaksi. Myyjä sai vieläpä varsin hyvän hinnan. Oli itsekin ilmeisesti yllättynyt. Tämä ei tosin tapahtunut Helsingissä, vaan naapurikaupungissa.

Kuukausi myyntiaikaa on vielä lyhyt. Malttia  tarvitaan. Kyllä pk-seudulla asiat ovat varsin hyvin ja kiinteistöt menevät kaupaksi.

Kyllä pyyntihinnan pitäisi olla ihan kohdillaan. Mutta välittäjien puheillakin hiljaista on perheasunnoissa pääkaupunkiseudulla ja mitä olemme useampien kavereidemme kanssakin seuranneet, niin samat pientalot tuntuu kyllä kunkin alueella vain seisovan listoilla viikoista ja kuukaudesta toiseen.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Kyllä pyyntihinnan pitäisi olla ihan kohdillaan. Mutta välittäjien puheillakin hiljaista on perheasunnoissa pääkaupunkiseudulla ja mitä olemme useampien kavereidemme kanssakin seuranneet, niin samat pientalot tuntuu kyllä kunkin alueella vain seisovan listoilla viikoista ja kuukaudesta toiseen.

Ap

Tuntuu aika kummalliselta. Toimin itse kiinteistönvälitysalalla (en kiinteistönvälittäjänä tosin) ja tämän hetken kysytyimmät asunnot ovat 2h+k ja 4h+k, kummatkin kompaktin kokoisina ja hyvällä hintapyynnöllä.

No näin meille välittäjä sanoi, että paljon on ollut reiluissa sata neliöisissä tyhjiäkin näyttöjä. Ja toisaalta yksin mekin olemme aina olleet näytöissä uutta katsomassa.

ap

Kai joku on myynyt perheasunnon pääkaupunkiseudulla viime aikoina? Kauanko meni ja paljonko jouduitte tulemaan hintapyynnössä alas?

ap

Saatiin enemmän mitä pyynti oli. Kun hinta oli alunalkaenkin kohdillaan tarjouksia tuli ekalta näytöltä 3kpl. 25000€ yli on minusta hyvä. Ja aikaa meni asunnon myyntiin laittamisesta 4 päivää.

Tämä siis viime vuonna, täysremontoitu rintamamiestalo ~120m2 ja sijainti Pohjois-Helsinki.

myytiin 4h , ensimmäisessä näytössä pyyntihintaa ja sitä ennen 3h myyntiin meni kk. 

Oletko katsonut alueen statistiikat myyntiajoista? Jos keskimääräinen on pari kk, ihan ok mutta jos statistiikka näyttää että parissa viikossa menee niin jotain vikaa on. 

Onko vanha kohde? Teettekä kaikki itse vai huoltoyhtiö? 

Talot eivät oikein muodissa nyt. 

Kerrostaloasuminen kantakaupungissa on pop. Niillä, joilla on varaa ostaa Helsingistä talo, on varaa ostaa myös jonkinlainen kerrostaloasunto keskemmältä. 

Puhuit pääkaupunkiseudusta, joten talo voi tietysti olla jossain Vantaan perukoilla huonolla paikalla? 

Mutta ei ole hunosti menevää kohdetta olemassakaan. Hinta vain kysyntää vastaavaksi. 

Onko asuntonne yhtiömuotoinen vai ei? Vastike kova, tulevien remonttien tarve lähivuosina, hiljainen sivukatu vai isompi, piha hoitamatta, liian persoonalliset pintamateriaalit?

Veikkaan että hinta liian kova suhteessa kuluihin ja muutostarpeisiin.

Asunto on Helsingissä ja yhtiömuotoinen, varsin kohtuullisilla käyttökuluilla, rauhallisella alueella ja ei vanha. Tällä hetkellä kuitenkin kuulemma liikkuvat lähinnä vain alle 300 000 maksavat asunnot. Ja on jo nyt selvää, että teemme itse paljonkin tappiota tällä hetkellä asunnon myyntihinnassa, mutta alle 300 000 emme todellakaan voi myydä.

ap

Tuttavani on laittamassa  myyntiin Espoossa ns. hyvältä alueelta (tulevalle metrolle  alle 2 km) 30 vuotta sitten rakennettua pientä  rivaria  (3 h ,  sauna,  yhdessä tasossa, kaukolämpö). Laittoi  sanan kiertämään turhan aikaisin ja nyt on jo tullut kyselyjä ja näyttöpyyntöjä. Hän pyytää  250 000 e.   Monet kokeilevat liian kallista hintaa ja asunto jää käsiin.

Ihmiset   eivät osta myöskään  pelkkää asuntoa, vaan myös lähiseudun palveluja ja tätä nykyä myös turvallisuutta entistä enemmän. Ympäristön  hyvä maine  merkitsee paljon.

Kovin monet ei tällaisessa tilanteessa voi ostaa asuntoa kun pian on 700 000 työtöntä laskien mukaan 0-sopparit, osa-aika pätkätyöläiset ja ilmaisharjoittelijat

Ne kenellä vielä on työpaikka ovat yt-huuman pyörteissä

Vierailija kirjoitti:

Asunto on Helsingissä ja yhtiömuotoinen, varsin kohtuullisilla käyttökuluilla, rauhallisella alueella ja ei vanha. Tällä hetkellä kuitenkin kuulemma liikkuvat lähinnä vain alle 300 000 maksavat asunnot. Ja on jo nyt selvää, että teemme itse paljonkin tappiota tällä hetkellä asunnon myyntihinnassa, mutta alle 300 000 emme todellakaan voi myydä.

ap

Jos ette voi myydä eivätkä ostajat ostaa, niin sittenpä jatkatte asumista edelleenkin siinä. Yksinkertaista.

Raha ei liiku. Ihmiset pelkäävät työpaikkojensa puolesta, eivät uskalla ottaa riskiä. Kiinteistökauppa käy hitaalla vähän joka paikassa.

Anna se torppa Jethrolle myyntiin. Se myy teidän mökin, vaikket haluaisikaan. :)

Yli sadan neliön kerrostaloasuntoja on ainakin rakentajilla eniten myymättä. Alle 60 neliöiset menevät heti kaupaksi. En ottaisi riskiä rivitalonkaan kanssa. Kysyntä ja hinnat ovat nyt muutoksessa, eikä varmuutta ole mistään.

Vierailija kirjoitti:

Raha ei liiku. Ihmiset pelkäävät työpaikkojensa puolesta, eivät uskalla ottaa riskiä. Kiinteistökauppa käy hitaalla vähän joka paikassa.

Anna se torppa Jethrolle myyntiin. Se myy teidän mökin, vaikket haluaisikaan. :)

No, ei se ainakaan Suikkilan kartanoa saanut myytyä, eikä sitä Naantalin yli kahden millin merenrantataloa. Tietysti nämä talot eivät sijaitsekaan Helsingissä, niin että ehkä se johtuukin sitten siitä.

Ville Valon viljasiilo Munkassa ei ole myöskään mennyt kaupaksi ja on ollut pitkään jo myynnissä.

Vaihda välittäjää.