Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Paljonko asunnon arvion teettäminen maksaa?
27.04.2016 |
Siis joku kiinteistönvälittäjä tulisi arvioimaan asunnon hinnan ilman, että sitä halutaan myydä? Useinhan tuon arvioinnin saa ilmaiseksi, jos on aikeissa myydä asuntonsa, mutta jos ei ole, niin paljonko sellainen virallinen lappu maksaa? Tietääkö joku?
Kommentit (37)
Hinnat on toki aina välitystoimisto -kohtaisia ja saattaa vaihdella paljonkin. Niistä voi toki soittamalla kysyä paljonko se maksaa ja pyytää vain niitä käymään, jotka tekevät sen ilmaiseksi / halvimmalla.
Nykyään netissä on myös paljon itsepalvelu -laskureita tekemään tätä asiaa. Ne on toki kaikki arvioita - joten tietoihin kannattaa suhtautua tietyllä varauksella. Mutta luultavasti hyvää suuntaa antavaa tietoa saa esim. OP Kodin hinta-arvio laskurilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nykyään pankit vaativat kiinteistövälittäjän kirjallista arviota asunnon hinnasta ja myyntiajasta, kun neuvotellaan uudesta lainasta. Ja tosiaan nuo hinnat vaihtelevat 150 eurosta eteenpäin. Pelkkä oma arvio, tai pankin oma tsekkaus alueen hintatasosta ei valitettavasti riitä.
Pyysin arvion asunnosta vakuusarvojen viilaamista varten. Maksoi 100€. Kyllä voi olla huoneistokohtaisia eroja. Voi olla myös juuri valmistunut putkiremontti esim. Tottakai pankeilla on melko tarkat hintatiedot olemassa mutta itselle nyt tärkeää se vakuuden vapauttaminen toisesta kohteesta, siksi mennään nyt tarkemmalla syynillä ja tuo paperi oli tarpeen. Asunto on toisella puolella suomea, kuin pankkini, jokatapauksessa on parempi, että paikkakuntalainen käy siinä vilkaisemassa tai tietää kohteen. Kuvia ja tietojahan voi tietysti lähettää monellakin tavalla.
Hinnat arviokirjoihin.
Kiitos näppärien asiakkaiden, jotka kilpailuttivat välittäjiä ilmaiseksi korkeimman hinta-arvion saamiseksi, nämä s-posti arviot eivät enää sitten kelpaa ( tein näitä pyydettäessä, koska arviokirjasta en kostu mitään ja vie tuhottomasti aikaa)
Älkää viitsikö juoksuttaa siis ilmaiseksi meitä välittäjiä. Kyllä me tajutaan kun kohteeseen tullaan, mistä on kyse. Eilen ajelin tunnin reissun jossa asiakas sinisin silmin valehtelee kunnes myöntää että on saanut ohjeet ilmaiseen arvioon vauva.fi-sivustolta. Näinpä siellä juoksi 3 välittäjää turhaan ja arviokirja on edelleen pakko tilata. Summarum. Huoneistoon hinta noin 300 euroa+ asiakirjat ja kiinteistöön 700 euroa+asiakirjat.
Itse teen arvioita hintahaitarilla 400-1500 € +alv.
Käytännössä arviota ei saisi kirjoittaa käymättä paikan päällä, joten aina pitäisi voida laskuttaa ajoaika ja katselmusaika. Lisäksi oikeaan arviokirjaan pitää kirjoittaa aika pitkät selvitykset kohteesta, markkinoista ja mihin arvo perustuu. Joten varsinkin kiinteistöt, joissa on useampi rakennus, vie oikeasti paljon aikaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meille tehtiin perunkirjoitusta varten, jolloin asiantuntija arvioi täysin alakanttiin niin, että saatiin mahdollisimman pieni perintövero.
Arviot vaihtelevat tarkoituksen mukaan,
P-Pohjanmaa syrjäseudulla kuntotarkastus + lain edellyttämä energiatodistus maksoi sellaiset 1600€ kilometrikuluineen.
Toteuttavalla yrityksellä oli onneksi toinen työkohde saman työmatkan varrella eli kilometrikulut puolittui urakasta (meno kohteeseen, ei paluu toimistolle). Jos olisi ollut kiireellinen tarve kuntokartoitukselle (käykää tekemässä heti), paluumatkan kilometrikulut päälle ja uskoisin että hinta yli kahden tonnin.
Ei ole halpaa hupia ei.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
käsittämätöntä kirjoitti:
Järkyttävä hinta OP:lla.
https://op-koti.fi/asiakirjat/yritykset/36/Asiakirja_5943c91e-5b8e-43b4…
Jos vertaa edelliseen kommentoijaan joka sanoi 80 €, niin hinnanero on älytön.
Joo, toi 600€ on törkee. Muistelen joskus että 200-300€ saisi kirjallisen arvion.
Vierailija kirjoitti:
P-Pohjanmaa syrjäseudulla kuntotarkastus + lain edellyttämä energiatodistus maksoi sellaiset 1600€ kilometrikuluineen.
Toteuttavalla yrityksellä oli onneksi toinen työkohde saman työmatkan varrella eli kilometrikulut puolittui urakasta (meno kohteeseen, ei paluu toimistolle). Jos olisi ollut kiireellinen tarve kuntokartoitukselle (käykää tekemässä heti), paluumatkan kilometrikulut päälle ja uskoisin että hinta yli kahden tonnin.
Ei ole halpaa hupia ei.
Sis. tarkastus rakennetasolla, alapohja, yläpohja, tarvittavat kuvaukset ja valokuvat liitteineen ja kaikki asiakirjat myynti-ilmoituksen laatimista varten. -sama
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Itse teen arvioita hintahaitarilla 400-1500 € +alv.
Käytännössä arviota ei saisi kirjoittaa käymättä paikan päällä, joten aina pitäisi voida laskuttaa ajoaika ja katselmusaika. Lisäksi oikeaan arviokirjaan pitää kirjoittaa aika pitkät selvitykset kohteesta, markkinoista ja mihin arvo perustuu. Joten varsinkin kiinteistöt, joissa on useampi rakennus, vie oikeasti paljon aikaa.
Älä nyt höpötä hölmöjä. Normaalin asunnon arviointi ei vie mitään aikaa kun sen näkee parissa minuutissa. 10 minuuttia selailee hintapyyntöjä ja toteutuneita hintoja saman alueen asunnoista.
Ja jos veloittaisi vaikka 50€ tunnista niin ei varmasti mene 8 tuntia aikaa yhteen arvioon. Toi 1500€ kiinteistöstä olis 30 tuntia 50 euron tuntiveloituksella.
Rahastuksesta tossa on vaan kyse kun pankki vaatii kirjallisen arvion niin se on pakko tehdä.
Teetettiin 10 vuotta sitten perinnönjakoa varten ja jotain tyyliä 300 euroa per kirjallinen arvio. Jos haluat vain suullisen arvion niin sen saat kyllä ilmaiseksi eikä ole myyntipakkoa, mutta älä nyt heti sano että en missään nimessä myy. Sano, että olemme harkinneet myyntiä mutta emme tiedä hintatasoa, ehditkö tulla vilkaisemaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Teetettiin 10 vuotta sitten perinnönjakoa varten ja jotain tyyliä 300 euroa per kirjallinen arvio. Jos haluat vain suullisen arvion niin sen saat kyllä ilmaiseksi eikä ole myyntipakkoa, mutta älä nyt heti sano että en missään nimessä myy. Sano, että olemme harkinneet myyntiä mutta emme tiedä hintatasoa, ehditkö tulla vilkaisemaan.
Lisään vielä että tämä oli kerrostaloasunnon arvioinnin hinta, samaa luokkaa vaatimattomasta mökistä. Jos on jokin tarkempaa syynäystä kaipaava ok-talo niin voi olla kalliimpi.
Netistä löytyy tähän palvelu, 150 €. Ei kannata noita välittäjien jorinoita uskoa. Vetävät välistä minkä ehtivät. Asunnon myyminen itse on todella helppoa ja yleensä saat paremman hinnankin kuin välittäjän kautta, joka laskee hinnan mahdollisimman nopean myyntiajan varmistamiseksi (enemmän hyötyä hänelle).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Entäpä verottajan arvio kiinteistön arvosta? Verottajan laatii sen pohjalta kiinteistöveron suuruuden. Voiko siis verottajan arvion merkata perukirjaan kiinteistön arvona? Tässä tapauksessa kyseessä vuonna 1940 rakennettu rintamamiestalo, jossa ikkunat ja monet muutkin kohteet huonoja, on kosteusvahinkoja varsinkin saunan puolellla.
Tarkoitus ei ole myydä taloa, vaan kuolinpesän osakas jää asumaan taloon.
Toki voisi kutsua kiinteistönvälittäjän tekemään arvion, mutta mitä tosiaan olette mieltä tuosta verottajan arviosta?
1000 Euroa arvioija OP Koti.
Isohko kiinteistö rantoineen noin 30km Tampereen keskustasta. Arvio teetettiin vakuustilin ajantasalle saamiseksi, vaikka lainaa ei juuri sillä hetkellä tarvittukaan.
Vierailija wrote:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä meillä ainakin oli hinta-arviot useammalta välittäjältä, ennen kuin tehtiin valinta välittäjän suhteen. Eikä tarvinnut maksaa mitään niiden välittäjien arvioista, jotka eivät tulleet valituiksi. Sitä, että ei ole oikeasti taloa myymässä, ei välttämättä tarvitse sanoa. Kerrot vain, että pyydät arvion useammalta välittäjältä ennen päätöksen tekemistä ja otat yhteyttä, jos valitset tämän välittäjän.
No mutta kun me tarvitaan sellainen maksullinen, virallinen paperi, eikä mitään ilmaista arviointia. Sitähän nuo asunnonvälittäjätkin yrittävät koko ajan selittää, ettei maksa mitään ja joo, tullaan katsomaan.
Me emme ole missään nimessä myymässä, mutta tarvitsemme jonkun auktorisoidun kiinteistönvälittäjän raapustamaan meille sellaisen virallisen paperin, jossa se arvioi, minkä arvoinen asuntomme tällä hetkellä tässä m
Miksi pankki pyytää arviota?
Alue: Aihe vapaa
Meidän asunto on tyttären asuntolainan panttina eikä pankki mitään virallista arviota asunnon hinnasta vaatinut. Osoite (keskusta), asunnon koko ja rak.vuosi niin se riitti koska tietävät kyllä mitä asunnot maksaa.