Lue keskustelun säännöt.
Miksei lehdistö uskalla kirjoittaa, että Kiinteistö-Kaisa dream teameineen on ajanut "ammattitaidollaan" Arvoasunnot ja Vivan konkurssin partaalle ja lähtenyt firmasta?
Kommentit (40)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Rajansa kaikella, tv-hypetys toimi, sadat kohteet jäivät myös myymättä... katsokaa vaikka tv:stä tuttuja asuntoja, jos muistatte osoitteita. Muilla välittäjillä ovat nykyään, kun hoidettiin huonosti ja hinnoiteltiin väärin.
Joka tapauksessa paljon tuli myyntiäkin, yrityksen tunnusluvuthan ovat julkisesti netissä. Tosiaan myynti kasvoi 80% heti Kaisan astuttua remmiin ja kasvu jatkui monta vuotta, viime vuosihan oli huono kaikille.
Ja Kaisa sai jopa Mikkosten talon kaupaksi niin, että kaikki osapuolet ovat tyytyväisiä, uskomaton suoritus.
Voi hyvänen aika.
Kukaan ei saa asuntoa kaupaksi, ellei löydy ostajaa. Mikkosten tapauksessa ostaja odotti löytymistää kauan, mikä on ymmärrettävää talon syrjäisen sijannin johdosta. Alkuperäinen hintapyyntö oli aivan metsässä, kuten itse talokin.
Lopulta se meni kaupaksi halvalla. Mikkosetkin olivat valmiit laskemaan hintaa, kunhan vain pääsivät siitä eroon, ei ollut varaa ylläpitää sitä enää.
Miten kukaan voi kuvitella, että joku kiinteistövälittäjä on noin paljon parempi kuin joku toinen? Kiinteistövälitys ei todellakaan ole mitään rakettitiedettä, joten siihen kykenee yksinkertaisempikin ihminen.
Noususuhdanteen aikaan ei edes tarvitse "myydä", laskusuhdanteen aikana joutuu odottelemaan ostajaa ja laskemaan hintaa, joskus moneenkin kertaan.
Kyllähän se ostajan löytäminen on nimenomaan usein myyjän ammattitaitoa.
Ei kai myyntitilastot ole kuvittelua. Ei kiinteistövälitys ole rakettitiedettä, kuten ei vaikkapa ruuanlaitto tai siivouskaan. Silti toiset ovat niissäkin parempia kuin toiset.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Rajansa kaikella, tv-hypetys toimi, sadat kohteet jäivät myös myymättä... katsokaa vaikka tv:stä tuttuja asuntoja, jos muistatte osoitteita. Muilla välittäjillä ovat nykyään, kun hoidettiin huonosti ja hinnoiteltiin väärin.
Joka tapauksessa paljon tuli myyntiäkin, yrityksen tunnusluvuthan ovat julkisesti netissä. Tosiaan myynti kasvoi 80% heti Kaisan astuttua remmiin ja kasvu jatkui monta vuotta, viime vuosihan oli huono kaikille.
Ja Kaisa sai jopa Mikkosten talon kaupaksi niin, että kaikki osapuolet ovat tyytyväisiä, uskomaton suoritus.
Voi hyvänen aika.
Kukaan ei saa asuntoa kaupaksi, ellei löydy ostajaa. Mikkosten tapauksessa ostaja odotti löytymistää kauan, mikä on ymmärrettävää talon syrjäisen sijannin johdosta. Alkuperäinen hintapyyntö oli aivan metsässä, kuten itse talokin.
Lopulta se meni kaupaksi halvalla. Mikkosetkin olivat valmiit laskemaan hintaa, kunhan vain pääsivät siitä eroon, ei ollut varaa ylläpitää sitä enää.
Miten kukaan voi kuvitella, että joku kiinteistövälittäjä on noin paljon parempi kuin joku toinen? Kiinteistövälitys ei todellakaan ole mitään rakettitiedettä, joten siihen kykenee yksinkertaisempikin ihminen.
Noususuhdanteen aikaan ei edes tarvitse "myydä", laskusuhdanteen aikana joutuu odottelemaan ostajaa ja laskemaan hintaa, joskus moneenkin kertaan.
Eikö se ostajan löytäminen ole nimenomaan osa sitä kiinteistövälittäjän työtä, jonka Kaisa hoiti "himaan" Mikkosten talon osalta.
Kaisan miehen veli taisi erota vasta. Se näyttelijä mikä Salkkareissa näytteli Elinan veljeä johon ihastu. Eikös se ollut Kaisan miehen veli tai sitten jotain muuta sukua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaisa perusti oman, työnantajansa kanssa kilpailevan yrityksen.
Ja onneksi seiska uskaltaa kirjoittaa tästäkin järisyttävästä tapauksesta pelkäämättä. Mitä sitä omista provikoista muille jakamaan.
http://www.seiska.fi/Viihdeuutiset/Kiinteistokuningatar-Kaisa-Liski-irt…
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Rajansa kaikella, tv-hypetys toimi, sadat kohteet jäivät myös myymättä... katsokaa vaikka tv:stä tuttuja asuntoja, jos muistatte osoitteita. Muilla välittäjillä ovat nykyään, kun hoidettiin huonosti ja hinnoiteltiin väärin.
Joka tapauksessa paljon tuli myyntiäkin, yrityksen tunnusluvuthan ovat julkisesti netissä. Tosiaan myynti kasvoi 80% heti Kaisan astuttua remmiin ja kasvu jatkui monta vuotta, viime vuosihan oli huono kaikille.
Ja Kaisa sai jopa Mikkosten talon kaupaksi niin, että kaikki osapuolet ovat tyytyväisiä, uskomaton suoritus.
Voi hyvänen aika.
Kukaan ei saa asuntoa kaupaksi, ellei löydy ostajaa. Mikkosten tapauksessa ostaja odotti löytymistää kauan, mikä on ymmärrettävää talon syrjäisen sijannin johdosta. Alkuperäinen hintapyyntö oli aivan metsässä, kuten itse talokin.
Lopulta se meni kaupaksi halvalla. Mikkosetkin olivat valmiit laskemaan hintaa, kunhan vain pääsivät siitä eroon, ei ollut varaa ylläpitää sitä enää.
Miten kukaan voi kuvitella, että joku kiinteistövälittäjä on noin paljon parempi kuin joku toinen? Kiinteistövälitys ei todellakaan ole mitään rakettitiedettä, joten siihen kykenee yksinkertaisempikin ihminen.
Noususuhdanteen aikaan ei edes tarvitse "myydä", laskusuhdanteen aikana joutuu odottelemaan ostajaa ja laskemaan hintaa, joskus moneenkin kertaan.
Kyllähän se ostajan löytäminen on nimenomaan usein myyjän ammattitaitoa.
Ei kai myyntitilastot ole kuvittelua. Ei kiinteistövälitys ole rakettitiedettä, kuten ei vaikkapa ruuanlaitto tai siivouskaan. Silti toiset ovat niissäkin parempia kuin toiset.
Ostajan löytyminen välittäjästä kiinni? Syrjässä sijaitsevalle talolle en usko yhdelläkään välittäjällä olevan valmiina ostajaa, siis sellaista, joka olisi välittäjää pyytänyt etsimään heille talon.
Näytöissä käyville ei taloa myöskään väkisin kaiketi nykyaikana myydä? Ostajaehdokas tulee näyttöön, jos talo kiinnostaa, he jättävät tarjouksen. Siinä se. Välittäjän tehtäväksi jää useimmiten puhua myyjä suostumaan tarjottuun hintaan, tai sitten tehdä yhdessä myyjän kanssa vastatarjous.
Kaisa Liskin meriitit perustuvat siihen, että hän hyppää puikkoihin, kun edellinen välittäjä on ensin yrittänyt myydä kohdetta liian kovalla hintapyynnöllä, yleensä myyjän toiveesta. Kun homma sitten on pitkittynyt, vaihdetaan välittäjää ja tässä vaiheessa Kaisa ja kumppanit osaavat puhua myyjän suostumaan hinnanalennukseen.
Helppoa kuin heinänteko. Järkevintä olisi myydä ja ostaa itse, eikä maksaa järkyttäviä palkkiota mitättömästä työstä. Ongelmana onkin, että suomalaiset luottavat välittäjiin, eivätkä omiin taitoihinsa, joten kai tämä jatkuu ainiaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Rajansa kaikella, tv-hypetys toimi, sadat kohteet jäivät myös myymättä... katsokaa vaikka tv:stä tuttuja asuntoja, jos muistatte osoitteita. Muilla välittäjillä ovat nykyään, kun hoidettiin huonosti ja hinnoiteltiin väärin.
Joka tapauksessa paljon tuli myyntiäkin, yrityksen tunnusluvuthan ovat julkisesti netissä. Tosiaan myynti kasvoi 80% heti Kaisan astuttua remmiin ja kasvu jatkui monta vuotta, viime vuosihan oli huono kaikille.
Ja Kaisa sai jopa Mikkosten talon kaupaksi niin, että kaikki osapuolet ovat tyytyväisiä, uskomaton suoritus.
Voi hyvänen aika.
Kukaan ei saa asuntoa kaupaksi, ellei löydy ostajaa. Mikkosten tapauksessa ostaja odotti löytymistää kauan, mikä on ymmärrettävää talon syrjäisen sijannin johdosta. Alkuperäinen hintapyyntö oli aivan metsässä, kuten itse talokin.
Lopulta se meni kaupaksi halvalla. Mikkosetkin olivat valmiit laskemaan hintaa, kunhan vain pääsivät siitä eroon, ei ollut varaa ylläpitää sitä enää.
Miten kukaan voi kuvitella, että joku kiinteistövälittäjä on noin paljon parempi kuin joku toinen? Kiinteistövälitys ei todellakaan ole mitään rakettitiedettä, joten siihen kykenee yksinkertaisempikin ihminen.
Noususuhdanteen aikaan ei edes tarvitse "myydä", laskusuhdanteen aikana joutuu odottelemaan ostajaa ja laskemaan hintaa, joskus moneenkin kertaan.
Kyllähän se ostajan löytäminen on nimenomaan usein myyjän ammattitaitoa.
Ei kai myyntitilastot ole kuvittelua. Ei kiinteistövälitys ole rakettitiedettä, kuten ei vaikkapa ruuanlaitto tai siivouskaan. Silti toiset ovat niissäkin parempia kuin toiset.
Ostajan löytyminen välittäjästä kiinni? Syrjässä sijaitsevalle talolle en usko yhdelläkään välittäjällä olevan valmiina ostajaa, siis sellaista, joka olisi välittäjää pyytänyt etsimään heille talon.
Näytöissä käyville ei taloa myöskään väkisin kaiketi nykyaikana myydä? Ostajaehdokas tulee näyttöön, jos talo kiinnostaa, he jättävät tarjouksen. Siinä se. Välittäjän tehtäväksi jää useimmiten puhua myyjä suostumaan tarjottuun hintaan, tai sitten tehdä yhdessä myyjän kanssa vastatarjous.
Kaisa Liskin meriitit perustuvat siihen, että hän hyppää puikkoihin, kun edellinen välittäjä on ensin yrittänyt myydä kohdetta liian kovalla hintapyynnöllä, yleensä myyjän toiveesta. Kun homma sitten on pitkittynyt, vaihdetaan välittäjää ja tässä vaiheessa Kaisa ja kumppanit osaavat puhua myyjän suostumaan hinnanalennukseen.
Helppoa kuin heinänteko. Järkevintä olisi myydä ja ostaa itse, eikä maksaa järkyttäviä palkkiota mitättömästä työstä. Ongelmana onkin, että suomalaiset luottavat välittäjiin, eivätkä omiin taitoihinsa, joten kai tämä jatkuu ainiaan.
Kyllä Kaisa saa toimeksiantoja ihan suoraankin, eikä suinkaan toisten jäljiltä. Nuo vain korostuivat tv-ohjelmissa.
Perustuivat meriitit ihan mihin tahansa, niin kyllä Kaisa taitaa olla kaikilla mittareilla Suomen kärkikaartia kiinteistövälittäjänä.
Jos edellinen välittäjä on suostunut ottamaan Mikkosten talon välitettäväksi liian kovaan hintaan, on se ko välittäjän "virhe" eikä siitä Kaisaa voi syyttää.
Vierailija kirjoitti:
Kaisa perusti oman, työnantajansa kanssa kilpailevan yrityksen.
Ja onneksi seiska uskaltaa kirjoittaa tästäkin järisyttävästä tapauksesta pelkäämättä. Mitä sitä omista provikoista muille jakamaan.
http://www.seiska.fi/Viihdeuutiset/Kiinteistokuningatar-Kaisa-Liski-irt…
Saa nähdä, kuinka Viva pärjää ilman Kaisaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kaisan miehen veli taisi erota vasta. Se näyttelijä mikä Salkkareissa näytteli Elinan veljeä johon ihastu. Eikös se ollut Kaisan miehen veli tai sitten jotain muuta sukua.
Ei kai Kaisa ole naimisissa Paavo Liskin pojan kanssa, Tuo Salkkareiden Liskihän on Paavon poika. Ja olihan Paavo itsekin jossain roolissa Ulla Taalasmaahan rakastuneena kirjallisuudenopettajana, mutta kuoli kai kesken kaiken.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Rajansa kaikella, tv-hypetys toimi, sadat kohteet jäivät myös myymättä... katsokaa vaikka tv:stä tuttuja asuntoja, jos muistatte osoitteita. Muilla välittäjillä ovat nykyään, kun hoidettiin huonosti ja hinnoiteltiin väärin.
Joka tapauksessa paljon tuli myyntiäkin, yrityksen tunnusluvuthan ovat julkisesti netissä. Tosiaan myynti kasvoi 80% heti Kaisan astuttua remmiin ja kasvu jatkui monta vuotta, viime vuosihan oli huono kaikille.
Ja Kaisa sai jopa Mikkosten talon kaupaksi niin, että kaikki osapuolet ovat tyytyväisiä, uskomaton suoritus.
Voi hyvänen aika.
Kukaan ei saa asuntoa kaupaksi, ellei löydy ostajaa. Mikkosten tapauksessa ostaja odotti löytymistää kauan, mikä on ymmärrettävää talon syrjäisen sijannin johdosta. Alkuperäinen hintapyyntö oli aivan metsässä, kuten itse talokin.
Lopulta se meni kaupaksi halvalla. Mikkosetkin olivat valmiit laskemaan hintaa, kunhan vain pääsivät siitä eroon, ei ollut varaa ylläpitää sitä enää.
Miten kukaan voi kuvitella, että joku kiinteistövälittäjä on noin paljon parempi kuin joku toinen? Kiinteistövälitys ei todellakaan ole mitään rakettitiedettä, joten siihen kykenee yksinkertaisempikin ihminen.
Noususuhdanteen aikaan ei edes tarvitse "myydä", laskusuhdanteen aikana joutuu odottelemaan ostajaa ja laskemaan hintaa, joskus moneenkin kertaan.
Kyllähän se ostajan löytäminen on nimenomaan usein myyjän ammattitaitoa.
Ei kai myyntitilastot ole kuvittelua. Ei kiinteistövälitys ole rakettitiedettä, kuten ei vaikkapa ruuanlaitto tai siivouskaan. Silti toiset ovat niissäkin parempia kuin toiset.
Ostajan löytyminen välittäjästä kiinni? Syrjässä sijaitsevalle talolle en usko yhdelläkään välittäjällä olevan valmiina ostajaa, siis sellaista, joka olisi välittäjää pyytänyt etsimään heille talon.
Näytöissä käyville ei taloa myöskään väkisin kaiketi nykyaikana myydä? Ostajaehdokas tulee näyttöön, jos talo kiinnostaa, he jättävät tarjouksen. Siinä se. Välittäjän tehtäväksi jää useimmiten puhua myyjä suostumaan tarjottuun hintaan, tai sitten tehdä yhdessä myyjän kanssa vastatarjous.
Kaisa Liskin meriitit perustuvat siihen, että hän hyppää puikkoihin, kun edellinen välittäjä on ensin yrittänyt myydä kohdetta liian kovalla hintapyynnöllä, yleensä myyjän toiveesta. Kun homma sitten on pitkittynyt, vaihdetaan välittäjää ja tässä vaiheessa Kaisa ja kumppanit osaavat puhua myyjän suostumaan hinnanalennukseen.
Helppoa kuin heinänteko. Järkevintä olisi myydä ja ostaa itse, eikä maksaa järkyttäviä palkkiota mitättömästä työstä. Ongelmana onkin, että suomalaiset luottavat välittäjiin, eivätkä omiin taitoihinsa, joten kai tämä jatkuu ainiaan.
Kyllä välittäjä voi löytää ostajan ilman, että sellainen on hänellä valmiina sopimusta tehtäessä. Jos asunto annetaan välittäjälle, kyllä välittäjä on se, joka hoitaa kohteen markkinoinnin. Eli ne näytöt ja ilmoitukset. Se on sitä ostajien etsimistä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oletteko te Kaisaa ihailevat myyneet tai ostaneet ainuttakaan asuntoa?
JOs olitte ostaja, eikös se mennyt näin?
KAtselitte netistä asuntoja alueelta, joka kiinnosti (tai hinnan perusteella). Sitten menitte näyttöön, yleensä yleiseen, joskus yksityiseen. Joku asunto tuntui kiinnostavalta ja mahdolliselta teille. Ilmaisitte välittäjälle kiinnostuksenne ja hän ehdotti tarjouksen tekemistä. Teitte tarjouksen, se hyväksyttiin, tai myyjä teki vastatarjouksen. Jossain vaiheessa pääsitte yhteisymmärrykseen hinnasta ja kaupat syntyivät.
Välittäjän tehtävät tässä ringissä: ottaa asunnosta kuvat, hankkia isännöitsijäntodistus, jos as oy, hankkia asunnon pohjakuvat, kiinteistön kyseessä olleessa hankkia tonttikartta ym. Laittaa nettiin kuvat ja (useimmiten surkea ja virheitä vilisevä) myynti-ilmoitus kera näyttöaikataulun.
Mennä paikalle ennen esittelyä, laittaa ständi paikoilleen, myyntiesitteet johonkin pöydälle, tuulettaa ja odotella näyttöön tulijoita. Toivottaa heidät ystävälisesti tervetulleiksi, vastata kysymyksiin (joita usein ei edes esitetä, koska esitteestä löytyy, ainakin tulisi löytyä, kaikki) ja kysyä kiinnostuneilta, haluavatko tehdä tarjouksen. Viedä tarjous myyjälle, joka hyväksyy tai hylkää. Hylkääämistapauksessa ehdottaa vastatarjouksen tekemistä. Soittaa vastatarjous potentiaaliselle ostajalle, joka sen saattaa hyväksyä tai hylätä.
Laittaa paperit kuntoon kauppaa varten. Nostaa aivan liian suuri palkkion tehtyyn työhön nähden.
Ei se sen kummempaa ole.
Koko prosessin olisi voineet hoitaa keskenään myyjä ja ostaja, pankeilla on palvelu, jossa tehdään kauppakirjat ja heillä on kaupanvahvistajatkin, jotka palvelevat myös välittäjiä.
Mutta kun suomalaiset eivät uskalla itse myydä, eikä ostajat uskalla ostaa suoraan myyjältä, kun ei kehdata kysyä kaikkea tai pelätään myyjän huijaavan.
Myyjät ovat huijanneet talon kunnosta joskus välittäjiäkin, mutta heidän vastuunsa on minimaalinen, joten ei siitäkään ole hyötyä. Raastupaan ovat päätyneet vain myyjä ja ostaja keskenään.
Vierailija kirjoitti:
Oletteko te Kaisaa ihailevat myyneet tai ostaneet ainuttakaan asuntoa?
JOs olitte ostaja, eikös se mennyt näin?
KAtselitte netistä asuntoja alueelta, joka kiinnosti (tai hinnan perusteella). Sitten menitte näyttöön, yleensä yleiseen, joskus yksityiseen. Joku asunto tuntui kiinnostavalta ja mahdolliselta teille. Ilmaisitte välittäjälle kiinnostuksenne ja hän ehdotti tarjouksen tekemistä. Teitte tarjouksen, se hyväksyttiin, tai myyjä teki vastatarjouksen. Jossain vaiheessa pääsitte yhteisymmärrykseen hinnasta ja kaupat syntyivät.
Välittäjän tehtävät tässä ringissä: ottaa asunnosta kuvat, hankkia isännöitsijäntodistus, jos as oy, hankkia asunnon pohjakuvat, kiinteistön kyseessä olleessa hankkia tonttikartta ym. Laittaa nettiin kuvat ja (useimmiten surkea ja virheitä vilisevä) myynti-ilmoitus kera näyttöaikataulun.
Mennä paikalle ennen esittelyä, laittaa ständi paikoilleen, myyntiesitteet johonkin pöydälle, tuulettaa ja odotella näyttöön tulijoita. Toivottaa heidät ystävälisesti tervetulleiksi, vastata kysymyksiin (joita usein ei edes esitetä, koska esitteestä löytyy, ainakin tulisi löytyä, kaikki) ja kysyä kiinnostuneilta, haluavatko tehdä tarjouksen. Viedä tarjous myyjälle, joka hyväksyy tai hylkää. Hylkääämistapauksessa ehdottaa vastatarjouksen tekemistä. Soittaa vastatarjous potentiaaliselle ostajalle, joka sen saattaa hyväksyä tai hylätä.
Laittaa paperit kuntoon kauppaa varten. Nostaa aivan liian suuri palkkion tehtyyn työhön nähden.
Ei se sen kummempaa ole.
Koko prosessin olisi voineet hoitaa keskenään myyjä ja ostaja, pankeilla on palvelu, jossa tehdään kauppakirjat ja heillä on kaupanvahvistajatkin, jotka palvelevat myös välittäjiä.
Mutta kun suomalaiset eivät uskalla itse myydä, eikä ostajat uskalla ostaa suoraan myyjältä, kun ei kehdata kysyä kaikkea tai pelätään myyjän huijaavan.
Myyjät ovat huijanneet talon kunnosta joskus välittäjiäkin, mutta heidän vastuunsa on minimaalinen, joten ei siitäkään ole hyötyä. Raastupaan ovat päätyneet vain myyjä ja ostaja keskenään.
Kyllä toki voi itse myydä. Vaatteitakin on helppo ommella itse ja itse leipää leipomalla säästää myös rahaa. Myös pintaremontti on helppoa ja tulee halvemmaksi, kun itse maalaa. Ja minä esimerkiksi osaan leikata hiuksia, omanikin, ilman mitään koulutusta. Toki onnistunut lopputulos vaatii ammattisakset, mutta ei ole rakettitiedettä sekään.
Mutta ei se silti tarkoita sitä, että Kaisa Liski olisi osaamaton ja huono välittäjä, että ihan ilman välittäjääkin voi asunnon ostaa tai myydä. Eikä Hans Välimäestä tee surkeaa kokkia se, että itsekukin osaa laittaa itse ruokaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kun ostan asunnon, on se elämäni suurin kauppa. Käytän siihen todellakin välittäjää. 9 asuntoa olen elämäni aikana ostanut ja aina on välittäjä ollut.
Vierailija kirjoitti:
Oletteko te Kaisaa ihailevat myyneet tai ostaneet ainuttakaan asuntoa?
JOs olitte ostaja, eikös se mennyt näin?
KAtselitte netistä asuntoja alueelta, joka kiinnosti (tai hinnan perusteella). Sitten menitte näyttöön, yleensä yleiseen, joskus yksityiseen. Joku asunto tuntui kiinnostavalta ja mahdolliselta teille. Ilmaisitte välittäjälle kiinnostuksenne ja hän ehdotti tarjouksen tekemistä. Teitte tarjouksen, se hyväksyttiin, tai myyjä teki vastatarjouksen. Jossain vaiheessa pääsitte yhteisymmärrykseen hinnasta ja kaupat syntyivät.
Välittäjän tehtävät tässä ringissä: ottaa asunnosta kuvat, hankkia isännöitsijäntodistus, jos as oy, hankkia asunnon pohjakuvat, kiinteistön kyseessä olleessa hankkia tonttikartta ym. Laittaa nettiin kuvat ja (useimmiten surkea ja virheitä vilisevä) myynti-ilmoitus kera näyttöaikataulun.
Mennä paikalle ennen esittelyä, laittaa ständi paikoilleen, myyntiesitteet johonkin pöydälle, tuulettaa ja odotella näyttöön tulijoita. Toivottaa heidät ystävälisesti tervetulleiksi, vastata kysymyksiin (joita usein ei edes esitetä, koska esitteestä löytyy, ainakin tulisi löytyä, kaikki) ja kysyä kiinnostuneilta, haluavatko tehdä tarjouksen. Viedä tarjous myyjälle, joka hyväksyy tai hylkää. Hylkääämistapauksessa ehdottaa vastatarjouksen tekemistä. Soittaa vastatarjous potentiaaliselle ostajalle, joka sen saattaa hyväksyä tai hylätä.
Laittaa paperit kuntoon kauppaa varten. Nostaa aivan liian suuri palkkion tehtyyn työhön nähden.
Ei se sen kummempaa ole.
Koko prosessin olisi voineet hoitaa keskenään myyjä ja ostaja, pankeilla on palvelu, jossa tehdään kauppakirjat ja heillä on kaupanvahvistajatkin, jotka palvelevat myös välittäjiä.
Mutta kun suomalaiset eivät uskalla itse myydä, eikä ostajat uskalla ostaa suoraan myyjältä, kun ei kehdata kysyä kaikkea tai pelätään myyjän huijaavan.
Myyjät ovat huijanneet talon kunnosta joskus välittäjiäkin, mutta heidän vastuunsa on minimaalinen, joten ei siitäkään ole hyötyä. Raastupaan ovat päätyneet vain myyjä ja ostaja keskenään.
Tämä on ihan totta, välittäjä ei useinkaan tuo mitään lisäarvoa myyntiprosessiin ja asuntoja pitäisikin myydä enemmän suoraan ilman välikäsiä. Olen käynyt viime aikoina paljon asuntonäytöissä ja olen huomannut, että välittäjät ovat usein ihan pihalla perusasioista, joita ei vaivauduta edes selvittämään ennen asunnon näyttöä. Monesti asunnon omistaja on se paras asiantuntija, mitä tulee rakennukseen tai taloyhtiöön. Monesti omistaja tuntee asunnon tai talon rakennustekniikan läpikotaisin, välittäjä vain hyvin harvoin. Näytöissä tulee melkein aina kysymyksiä, joihin välittäjä ei tiedä vastausta tai antaa väärän vastauksen. Herää kysymys, miksi niille apinoille pitää siitä vielä maksaa?
Vierailija kirjoitti:
Ottamatta Kaisan tapaukseen kantaa niin tottahan se on, että työelämässä joka työpaikalla on tullut tutuksi seuraava ihmistyyppi: Tulee vauhdilla, näkee kaikessa vikaa, laittaa kaiken uusiksi ja juuri kun vanhat rakenteet ja toimintatavat on purettu eikä uusia ole vielä omaksuttu tämä henkilö lähtee yhtä nopeasti kuin tulikin ja jättää jälkeensä savuavat rauniot.
Minkälaisia perässä vedettäviä vässyköitä niissä firmoissa sitten on jos antavat tällaista tapahtua?
Vierailija kirjoitti:
Ottamatta Kaisan tapaukseen kantaa niin tottahan se on, että työelämässä joka työpaikalla on tullut tutuksi seuraava ihmistyyppi: Tulee vauhdilla, näkee kaikessa vikaa, laittaa kaiken uusiksi ja juuri kun vanhat rakenteet ja toimintatavat on purettu eikä uusia ole vielä omaksuttu tämä henkilö lähtee yhtä nopeasti kuin tulikin ja jättää jälkeensä savuavat rauniot.
Meidänkin työpaikalla pyrähti sellainen. Edellisessä paikassaan oli katseltu vaan 2 viikkoa. Eli kannattaisi soitella edellisille työnantajille.
Välittäjän tehtävä on ennen kaikkea saada kiinnostunut ostaja tekemään ostopäätös.
Itse tunnen yhden erittäin hyvän välittäjän, joka tekee tulosta joka kuukausi erittäin hyvin. Ja ei ole erikoistunut vain tietyntyyppisiin kohteisiin, vaan myy ihan mitä myydä pitää.
Hän tekee todella paljon töitä ja tosiaan kuuntelee jokaisen asiakkaan sanomiset ja toiveet todella tarkkaan.
Missä Kaisa Liski on nykyään? Tekeekö edes töitä vai jäikö kotiin hoitamaan sitä viimeisintä lasta?
Voi hyvänen aika.
Kukaan ei saa asuntoa kaupaksi, ellei löydy ostajaa. Mikkosten tapauksessa ostaja odotti löytymistää kauan, mikä on ymmärrettävää talon syrjäisen sijannin johdosta. Alkuperäinen hintapyyntö oli aivan metsässä, kuten itse talokin.
Lopulta se meni kaupaksi halvalla. Mikkosetkin olivat valmiit laskemaan hintaa, kunhan vain pääsivät siitä eroon, ei ollut varaa ylläpitää sitä enää.
Miten kukaan voi kuvitella, että joku kiinteistövälittäjä on noin paljon parempi kuin joku toinen? Kiinteistövälitys ei todellakaan ole mitään rakettitiedettä, joten siihen kykenee yksinkertaisempikin ihminen.
Noususuhdanteen aikaan ei edes tarvitse "myydä", laskusuhdanteen aikana joutuu odottelemaan ostajaa ja laskemaan hintaa, joskus moneenkin kertaan.