Koska takaajan saa asuntolainasta pois?

Riippuu siitä, ovatko takaajat taanneet koko summan, vai vain osan siitä. Asiaan ei ole yksiselitteistä vastausta. 

Meillä oli kaksi lainaa joista toisessa oli henkilötakaus ja toisessa se asunto. Maksettiin ensin henkilötakauslaina pois.

Vierailija kirjoitti:

Riippuu siitä, ovatko takaajat taanneet koko summan, vai vain osan siitä. Asiaan ei ole yksiselitteistä vastausta. 

Ovat taanneet koko summan.

Kun se osuus jonka ovat taanneet, on maksettu pois.

Tilanteen voi tarkastuttaa aikaisemminkin. Eli käytännössä tarvitaan välittäjältä hinta-arvio ja sitten kun talon hintaan nähden laina on tarpeeksi pieni, niin takaajat voidaan poistaa listalta. Tarkkoja määriä ja osuuksia en nyt muista, mutta samasta asiasta olen joskus kysellyt pankista.

Meillä oli henkilötakaaja ensimmäisen asuntolainan 25%prosentille. Tämä oli silloin 17 000 euroa. Pankin kanssa sovittiin, että takaus päättyy kun ensimmäiset 17000 euroa on maksettu takaisin.

MUTTA tämä siis oli sopimus, joka pankin kanssa tehtiin. Ts, siitä täytyy sopia. Ja jotta pankki sopii tämmöisestä, täytyy sen loppulainan olla aika vakaasti taattu jollain helposti rahaksi muutettavalla kiinteällä omaisuudella. ts. se ei ole mikään potentiaalinen homerintsikka jostain muuttotappiokunnasta, ei epävarma yrityslaina eikä mikään kulutusluotto, vaan hyvä sijoitus joka on helppo ja varma muuttaa rahaksi jos pankki sattuu siihen puuhaan joutumaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Riippuu siitä, ovatko takaajat taanneet koko summan, vai vain osan siitä. Asiaan ei ole yksiselitteistä vastausta. 

Ovat taanneet koko summan.

No siinä tapauksessa sitten kun laina on maksettu pois.

Jos teillä on mahdollisuus "ottaa uusi laina" ilman henkilötakajaa, omilla vakuuksilla...niin lainan voi kilpailuttaa uudelleen tai yrittää neuvotella nykyiseen uudet ehdot.

.

Itsellä ainakin niin mitätön marginaali, että en edes harkitsisi ehtojen päivitystä :)

Itse kilpailutettiin lainaa niin kauan että saatiin sellainen tarjous jossa ei tarvita takaajaa. Tämä toki oli hiukan kalliimpi laina, mutta meille oli pääasia että ei tarvita takaajia.

Onko talossa kiinnityksiä?Kannattaa niitäkin kysyä...

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Riippuu siitä, ovatko takaajat taanneet koko summan, vai vain osan siitä. Asiaan ei ole yksiselitteistä vastausta. 

Ovat taanneet koko summan.

No sitten se takaus poistuu, kun koko summa on maksettu.

Selvästi sekä takaaja että lainan ottaja ovat olleet melko hölmöjä, kun ovat tuollaiseen järjestelyyn suostuneet. Huomattavasti tavallisempaa kun on, että takaaja takaa vain osan lainasta, eli sen, mitä itse asunto/talo ei takaa. 

Nythän asialle ei enää paljoa voi, koska pankin ei ole mikään pakko suostua takaajia poistamaan ennen kuin koko lainasumma on maksettu pois. Ehkä voitte yrittää saada lainan jostain toisesta pankista, ts. siirtää lainan sinne ja ilman takaajia (jos lainaa siis enää max 70% asunnon arvosta).

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Riippuu siitä, ovatko takaajat taanneet koko summan, vai vain osan siitä. Asiaan ei ole yksiselitteistä vastausta. 

Ovat taanneet koko summan.

No siinä tapauksessa sitten kun laina on maksettu pois.

Jos teillä on mahdollisuus "ottaa uusi laina" ilman henkilötakajaa, omilla vakuuksilla...niin lainan voi kilpailuttaa uudelleen tai yrittää neuvotella nykyiseen uudet ehdot.

.

Itsellä ainakin niin mitätön marginaali, että en edes harkitsisi ehtojen päivitystä :)

Mielestäni lainaa ei tarvitse uusia (tämä on kyllä ihan muistinvaraista asiaa). Meillä vaimon vanhemmat takasivat lainaa talon rakentamisen ajan. Rakenteilla olevan talon takausarvo on vähäinen, mutta nyt kun talo on valmis, niin se voisi arvioituttaa ja mikäli talon arvo on tarpeeksi iso (näin uskoisin), voidaan takausjärjestelyt muuttaa olemassa olevaan lainaan.

Suosittelen kuitenkin AP:ta käymään omassa pankissaan juttusilla ja kysymässä, että onko takausten tilannetta mahdollista muuttaa ja kuinka se tapahtuu.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Riippuu siitä, ovatko takaajat taanneet koko summan, vai vain osan siitä. Asiaan ei ole yksiselitteistä vastausta. 

Ovat taanneet koko summan.

Sitten kun laina on maksettu kokonaisuudessaan + 1-3kk päälle riippuen pankista. Jos olet takaajana, eikö pankki lähetä teille välitietoja, miten paljon takausvelkaa on vielä jäljellä.