Tilanneviesti

Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.

Asunnon myynti ennen vai jälkeen putkiremontin?

Vierailija

Eli minulla on pieni kaksio hyvällä alueella. Velkaa n. 70 000. Asunnosta voisin saada 100 000e jos myisin tämän. Nyt on kuitenkin putkiremppa tulossa jossain vaiheessa. Jos nyt myisin niin saisin 30 000 euroa voittoa itselle. Jos myyn putkirempan jälkeen niin eikö siinä sitten käy niin ettei minulle jää yhtään voittoa jos sattuu, että tuo putkiremontti maksaisi minulle korkeimmillaan tuon 30 000 e? En kai rempan jälkeen tästä saa mitenkään 130 000 euroa...?

Kommentit (15)

Vierailija

Myyntiin ennen putkiremppaa

1) et saa remonttiin meneviä rahoja myyntihintana

2) uusi ostaja voi laittaa asunnon yksityiskohdat mieleisekseen

Vierailija

Jos joku haluaa ostaa sen omaan käyttöön, ei välttämättä halua odotella remontin valmistumista ja mahdollisesti yllärilaskua kun budjetti ylittyy. Riippuu vähän siitäkin missä kunnossa kämppä on muuten. Hlökoht en ostaisi ennen putkiremppaa.

Vierailija

Vierailija kirjoitti:

No jälkeen jos haluat saada sen myytyä

Juu tiedän, että harva on valmis ostamaan asuntoa mihin on tulossa putkiremontti. Toisaalta taas alue, jossa asunto on, on todella arvostettu. Täällä on harvoin asuntoja myynnissä ja sitten kun on niin tuntuvat menevän samantien.. ap

Vierailija

Jos rempasta on jo suunnitelma on asunnon arvo jo tipahtanut. Ehdottomasti myynti rempan jälkeen, yhtiövelan voi jopa  länttää hinnan päälle. Jos ei niin pistä lihoiksi. 

Vierailija

90% putkiremonteista tehdään Suomessa turhaan. Ne tehdään lisäksi liian kalliisti, eivätkä nosta asuntojen arvoa millään tavalla. Ennen putkiremonttia siis myyntiin ja ennen myyntiä haukut kaikki taloyhtiön hallituksen jäsenet typeriksi aaseiksi, kun ehdottavat putkiremonttia.

Vierailija

Myy jälkeen. Ja sanon tämän kokemuksella.

Ennen putkiremppaa ei kukaan halua ostaa, ostajat on tosi epäluuloisia, tulee liikaa vaivaa ja kuluja sille ostajalle. Ja sun pitäisi myyjänä laskea merkittävästi myyntihintaa ennen kuin joku ostaja edes kiinnostuisi. Ennen putkiremppaa saa myytyä asunnon vain äärimmäisellä polkuhinnalla.

Mutta, kannattaa valita kylppäriin tosi neutraalit, tyylikkäät, ajattomat ja ei-persoonalliset pintamateriaalit (eli jos pinnatkin samalla rempassa uusitaan). Valkoista isoa laattaa ja vaikkapa harmaa laatta lattiaan.

Kun putkiremppa on tehty ja olet siivonnut asunnon myyntikuntoon, on tehty putkiremppa ISO plussa. Vaikka se laina olisikin yhtiövastikkeessa rahoitusvastikkeena. Ja usko tai älä: asunnon arvo nousee enemmän kuin remontin verran! Se oli mulle ainakin iso positiivinen yllätys.

Vierailija

Vierailija kirjoitti:

Jos rempasta on jo suunnitelma on asunnon arvo jo tipahtanut. Ehdottomasti myynti rempan jälkeen, yhtiövelan voi jopa  länttää hinnan päälle. Jos ei niin pistä lihoiksi. 

Eilen tuli kysely asunnon kunnosta, joka pitää palauttaa isännöitsijälle. Samalla oli ilmoitus, että tehdään selvitystä kiinteistön kunnosta ja remonttitarpeesta putkiremonttia/tulevia remontteja varten. Tässä vaiheessa ollaan, en tiedä miten pitkä matka tästä on konkreettisesti tuohon remonttiin? 

Pelkään vaan, että kukaan ei maksa tästä niin paljoa, jos länttään yhtiövelan myyntihinnan päälle. Ei kai uusi omistaja halua putkiremppalainaa itselleen..

Vierailija

Kaverilla kävi niin että kämppä ei mennyt kaupaksi ennen putkiremonttia, eikä sen jälkeen. Yhtiövastike nousi sen verran ettei kukaan osta. Turussa kävi näin.

Vierailija

Kyllähän se nostaa asunnon arvoa jos remontti on jo tehty. Mutta nostaako niin paljon että saa remontin hinnan lisättyä myyntihintaan, niin se onkin jo toinen juttu. Riippuu remontista ja sen hinnasta.

Pari näkökulmaa. 1) Halpa on aina helpompi myydä kuin kallis, koska halvalle asunnolle on aina enemmän potentiaalisia ostajia. Joten tässä mielessä voi olla helmpompi myydä halvemmalla ennen remonttia. 2) Ostaja haluaa harvoin ostaa kohdeetta, joka on kohta remontissa ja ehkä pois käytettävistäkin tai ainakin siitä tulee lisäkuluja.

Ehkä on helpompää löytää ostaja halvempaa asuntoon ennen remonttia, kuin remontin jälkeen ostaja joka on valmis maksamaan remontista täyden hinnan.

Vierailija

Ei sinun kaksiosi voi olla hyvällä alueella, jos se on noin halpa. Hyvällä alueella kaksiot ennen putkiremppaa maksavat 5-6000€/m2 ja rempanjälkeen 6500-10.000 euroa/m2

Vierailija

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos rempasta on jo suunnitelma on asunnon arvo jo tipahtanut. Ehdottomasti myynti rempan jälkeen, yhtiövelan voi jopa  länttää hinnan päälle. Jos ei niin pistä lihoiksi. 

Eilen tuli kysely asunnon kunnosta, joka pitää palauttaa isännöitsijälle. Samalla oli ilmoitus, että tehdään selvitystä kiinteistön kunnosta ja remonttitarpeesta putkiremonttia/tulevia remontteja varten. Tässä vaiheessa ollaan, en tiedä miten pitkä matka tästä on konkreettisesti tuohon remonttiin? 

Pelkään vaan, että kukaan ei maksa tästä niin paljoa, jos länttään yhtiövelan myyntihinnan päälle. Ei kai uusi omistaja halua putkiremppalainaa itselleen..

Et sinä mitään velkaa länttää myyntihinnan päälle, vaan asuntoahan myydään velattomalla hinnalla, sinä saat velattoman hinnan ja velan erotuksen ja ostaja sitten päättää että maksaako velan pois, vai lyhetääkö sitä vastikkeessa.

Vierailija

Mä en ostaisi asuntoa, johon on putkiremppa tulossa, paitsi jos se on hinnaltaan selvästu muita halvempi (vähintään remontin verran siis). Meidänkin kaupungissa nyt useita 70-luvun rivareita kaupan, hinnat yläkanttiin ja putkiremppa tulossa. Eivät oikein mene kaupaksi.

Vierailija

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos rempasta on jo suunnitelma on asunnon arvo jo tipahtanut. Ehdottomasti myynti rempan jälkeen, yhtiövelan voi jopa  länttää hinnan päälle. Jos ei niin pistä lihoiksi. 

Eilen tuli kysely asunnon kunnosta, joka pitää palauttaa isännöitsijälle. Samalla oli ilmoitus, että tehdään selvitystä kiinteistön kunnosta ja remonttitarpeesta putkiremonttia/tulevia remontteja varten. Tässä vaiheessa ollaan, en tiedä miten pitkä matka tästä on konkreettisesti tuohon remonttiin? 

Pelkään vaan, että kukaan ei maksa tästä niin paljoa, jos länttään yhtiövelan myyntihinnan päälle. Ei kai uusi omistaja halua putkiremppalainaa itselleen..

Itse ostin asuntoni juuri tuossa vaiheessa, mutta polkuhinnalla. Myyjän oli pakko saada myytyä, joten kaupat syntyivät. Muuten en olisi ostanut.

Tuo on juuri inhottavin vaihe monelle ostaa, koska putkiremonttia joutuu odottamaan usein vielä monta vuotta, sen kustannuksista ei ole tietoa joten ostaja ostaa osittain sian säkissä, omia remontteja ei pääse tekemään heti tai ei kannattaisi tehdä koska putkiremontissa koko roska revitään usein uudelleen auki (meillä revittiin vanhassa krstalossa sekä kph:n että keittiön seinät), jne.

Jos haluat saada normaalin hinnan asunnosta, odota siihen asti että putkiremontin kustannukset per neliö ovat selvillä. Siinä vaiheessa, jos ne kulut ovat hyväksyttävällä tasolla, voit saada myytyä sellaiselle ostajalle, joka haluaa laittaa kylppärin muutenkin uusiksi, koska sen voi tehdä kätevästi ja edullisemmin putkiremontin yhteydessä. Jos se ei onnistu niin suosittelen jatkamaan myyntiyrityksiä vasta remontin valmistuttua. Remonttilainan voi yleensä jättää taloyhtiölle, jolloin asunnon omistaja lyhentää sitä rahoitusvastikkeen muodossa kuukausittain. Jos tämän lyhennyksen suuruus on liian korkea, se vaikuttaa toki myöskin heikentävästi myyntimahdollisuuksiin.

Kuulemma 6 vuotta ennen putkiremonttitarvetta on vielä mahdollista saada asunto myytyä ns. normaalilla hinnalla, ilman että lähestyvä remontti laskee hintaa.

Vierailija

Vierailija kirjoitti:

Ei sinun kaksiosi voi olla hyvällä alueella, jos se on noin halpa. Hyvällä alueella kaksiot ennen putkiremppaa maksavat 5-6000€/m2 ja rempanjälkeen 6500-10.000 euroa/m2

Tiesitkö, että elämää on muuallakin kuin Helsingissä..

Uusimmat

Suosituimmat

Uusimmat

Suosituimmat