Lue keskustelun säännöt.
Jos taloyhtiöön tulee iso remontti, voiko sen lisätä olemassa olevaan pankkilainaan?
31.10.2012 |
Vai miten? Siis jos maksaisi yhtiölainan heti pois ja siirtäisi sen pankkilainaan, niin voiko sen liittää suoraan asuntolainaan (ja samoilla ehdoilla / korolla) ?
Kommentit (6)
sillä jos asunnon arvo ei nouse yhtä paljon kuin remontti tuo kustannuksia, niin sulle jää myydessä pahimmassa tapauksessa enemmän lainaa kuin mitä saat asunnosta, kun vähennetään vielä kiinteistönvälittäjän palkkio!
asuntokohtainen laina kulkee aina asunnon mukana!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
sillä jos asunnon arvo ei nouse yhtä paljon kuin remontti tuo kustannuksia, niin sulle jää myydessä pahimmassa tapauksessa enemmän lainaa kuin mitä saat asunnosta, kun vähennetään vielä kiinteistönvälittäjän palkkio!
asuntokohtainen laina kulkee aina asunnon mukana!
En ymmärrä tämän kommentin logiikkaa. Jos asunto-osakkeessa on velkaa, saan ostajalta käteen sen verran vähemmän (esim. velaton hinta 100000, velkaosuus 10000, myyntihinta 90000). Jos taas velka on siirretty omaan pankkilainaani, saan ostajalta sen verran enemmän (velaton hinta = myyntihinta = 100000).
Eli mikä ero?
sillä jos asunnon arvo ei nouse yhtä paljon kuin remontti tuo kustannuksia, niin sulle jää myydessä pahimmassa tapauksessa enemmän lainaa kuin mitä saat asunnosta, kun vähennetään vielä kiinteistönvälittäjän palkkio!
asuntokohtainen laina kulkee aina asunnon mukana!
En ymmärrä tämän kommentin logiikkaa. Jos asunto-osakkeessa on velkaa, saan ostajalta käteen sen verran vähemmän (esim. velaton hinta 100000, velkaosuus 10000, myyntihinta 90000). Jos taas velka on siirretty omaan pankkilainaani, saan ostajalta sen verran enemmän (velaton hinta = myyntihinta = 100000).
Eli mikä ero?
Joo, ei tossa logiikassa oo mitään järkeä.
Ainoa ero on se, että jotkut mahdolliset ostajat eivät saa pankista lainaa tarpeeksi, joten heille on parempi, jos on yhtiölainaa sen sijaan, että joutuisivat pyytämään itselleen koko summan lainaa.
Juttele pankkisi kanssa, ja kysäise varmuuden vuoksi toiseltakin pankilta ostaisivatko he sinun lainasi. Voit saada vielä paremman tarjouksen.
Juttele pankkisi kanssa, ja kysäise varmuuden vuoksi toiseltakin pankilta ostaisivatko he sinun lainasi. Voit saada vielä paremman tarjouksen.
Saako remonttiosastakin verovähennyksen?
Tuskinpa saa, sillä marginaalit ovat nousussa.
Silti monesti kannattaa ottaa yhtiölaina omiin nimiin, sillä yleensä yksityisasiakkaalle on paremmat ehdot. Ja sitten lainasta saa myös korkovähennykset verotuksessa.