Jos ostan mieheni osuuden talostamme itselleni,

notaari apunaan 2-3 kiinteistövälittäjää. Hinnanmäärittelyssä huomioidaan alueen hintataso ja vastaavat asiat.

että voit aliarvostaa talon 75 prosenttiin sen todellisesta arvosta ja verottaja hyväksyy sen.

Kannattaa ottaa yhteyttä lakimieheen joka laatii osituksen. Olen itse aikanani ostanu exän ulos talosta ja silloin yhdessä pystyttiin sopimaan mitä maksan hänen osuudesta. Lakimies osasi sitten laatia paperit niin että tähän summaan päästiin fiksusti.

Talon hinnan voi ihan itsekin määritellä kunhan muistaa tuon verottajapointin eli pysyy kohtuudessa. Varainsiirtoveroa ei mene kun kyseessä ositus ja tasingon maksu

koska meillä on avioehto..? Joudummeko me sitten kuitenkin maksamaan varainsiirtoveron?



ap

Esim. jos on 300 tuhannen arvoinen talo, josta lainaa jäljellä vielä 100 tuhatta? Miten nuo maksut ja lainat sitten menee?

miehellä on vielä velkaa omasta osuudestaan. Hän sitten varmaan maksaisi lainansa pois saatuaan minulta rahat siitä omasta osuudestaan.

Esim. jos on 300 tuhannen arvoinen talo, josta lainaa jäljellä vielä 100 tuhatta? Miten nuo maksut ja lainat sitten menee?

Olettaen että talon omistus on puoliksi ja laina on yhteinen 50%/50%.



Maksat miehellesi 150000 ja otat lainan omiin nimiisi. Jos sinulla ei ole käteistä niin sinulla pitää nostaa 50000 uutta lainaa että saat ostettua miehen ulos.

Onpas täällä sekavia vastauksia. Tilanne on myöskin aika vaikea, mutta kerron mitä nyt omasta erostani muistan.



Ensinnäkin ositus kannattaa tehdä silti, vaikka avioehto olisi. Osituksessa määrätään juuri se, että mitä menee ja kellekin ja mihin hintaan mikäkin on arvotettu. Suosittelen tekemään lakimiehellä, niin ei tule turhia ongelmia.



Sitten tuo varainsiirtovero on niin kinkkinen, että mikäli saisit osituksessa sitä omaisuutta, niin silloin veroa ei menisi, jollei siihen tarvittaisi ulkopuolista rahaa. Eli esimerkiksi minä ostin ulos miehen molemmista asunnoistamme ja autostamme ja jos minulta olisi löytynyt nuo rahat pankkitililtä, niin siitä ei olisi mennyt varainsiirtoveroa, mutta koska jouduin ottamaan lisää velkaa, niin tuosta summasta meni sitten sen varainsiirtovero.



Asunnon hinnan me määrittelimme itse, kun tuolta netistä nykyään näkee niin helposti toteutuneet kaupat. Tietty jos teillä on kyseessä kiinteistö, niin homma on vähän hankalampi. Sellaisen arvion voi kyllä tehdä esim. kiinteistönvälittäjä. Maksaa jonkin verran.

niin ei siinä ole mitään osuuksia 50%/50%

Jos vaikkapa toinen kuolee niin jäljelle jäävälle jää koko laina eikä 50%

Joten periaatteessa asunnon lunastamisen matematiikka menee niin, että ensin "myydään" talo, maksetaan myyntihinnalla laina pois, rahaa jää jäljelle, jaetaan jäljelle jäänyt raha siinä suhteessa missä asunto on omistettu ja sitten jäljelle jäävä "ostaa" asunnon, käyttää oman osuutensa myynnistä saaduista rahoista siihen ja ottaa sen verran lainaa kun tarvis.